Ricco di storia e carattere, la Domaine de Leydefeur si trova su un bellissimo terreno di circa 12'500 m², nel cuore di un ambiente preservato. Questa proprietà eccezionale offre un'opportunità unica di creare una casa familiare straordinaria, dove l'eleganza senza tempo di un'antica tenuta incontra le esigenze del lusso contemporaneo.

Le visualizzazioni e i piani presentati in questo dossier costituiscono una proposta per la disposizione, destinata a illustrare il notevole potenziale della tenuta. Sono stati immaginati per ispirare i futuri proprietari e mettere in evidenza le numerose possibilità che questa proprietà offre. Questi studi sono forniti a titolo indicativo e rimangono interamente modulabili, consentendo a ciascuno di progettare un progetto su misura, secondo le proprie esigenze e desideri, con completa libertà di scelta degli architetti e degli interventi.

Conceito come residenza privata di prestigio, questo progetto mette in evidenza i volumi spettacolari e l'architettura originale della tenuta, sublimati da una ristrutturazione rispettosa del suo patrimonio. Maestosi muri in pietra, antichi travi, generosi spazi di ricevimento e notevoli altezze dei soffitti conferiscono a questa proprietà un'atmosfera calda e senza tempo.

La proposta presentata si concentra su aree di vita e di ricevimento spettacolari, comprese un'ampia sala da pranzo, più salotti, una sala da pranzo, due cucine, una biblioteca, un piano-bar, una sala da biliardo e una sala da gioco, creando un ambiente ideale per una grande casa familiare.

La zona notturna comprende un'ampia suite padronale e più camere da letto con cabine armadio e bagni privati, mentre gli spazi dedicati al benessere potrebbero ospitare una piscina interna, un hammam, un'area benessere, un home cinema e una cantina di vini.

Un edificio indipendente completa l'unità e potrebbe essere allestito secondo le esigenze dei futuri proprietari, come alloggio per gli ospiti o il personale, uffici, laboratorio, area benessere o garage di prestigio per una collezione di automobili.

All'esterno, la tenuta beneficia di un contesto naturale di rara qualità. I vasti giardini e gli spazi esterni generosi si integrano perfettamente in un paesaggio aperto, che si affaccia sulla campagna circostante, sul Lago di Ginevra, sul Giura e sul Monte Bianco, offrendo un panorama eccezionale nel corso delle stagioni.

Unico per la sua storia, architettura e potenziale, la Domaine de Leydefeur offre un'opportunità unica di creare una proprietà veramente su misura, dove patrimonio, eleganza e stile di vita contemporaneo si coniugano in un contesto naturale privilegiato, a soli venti minuti da Ginevra.

Oltre al suo potenziale come residenza privata eccezionale, la tenuta offre anche numerose possibilità di sviluppo. Soggetto alle autorizzazioni applicabili, può ospitare fino a 7 unità abitative, uffici, laboratori o un progetto a uso misto, ad esempio una sede di family office, offrendo così una notevole flessibilità d'uso.


I punti salienti della tenuta:

- Tenuta storica con carattere e alto potenziale di valorizzazione.
- Progetto interamente modulabile per creare una proprietà familiare eccezionale.
- Posizione eccezionale, a 20 minuti da Ginevra, 10 minuti da Nyon e a pochi minuti dalla prestigiosa Clinique de Genolier.
- Terreno di circa 12'500 m² in un ambiente preservato.
- Panorama sulla campagna, sul Lago di Ginevra, sul Giura e sul Monte Bianco.
- Volumi notevoli e elementi architettonici autentici: muri in pietra, antichi travi e altezze dei soffitti elevate.
- Edifici accessori che offrono molteplici possibilità di allestimento.
- Progetto interamente modulabile per creare una proprietà familiare eccezionale.
- Potenziale di superficie costruita di circa 1'500 m² e di superficie lorda di pavimento (SLP) di 1'875 m², secondo il Piano Parziale di Utilizzazione (PPU).
- Studio di fattibilità che mette in evidenza importanti possibilità di sviluppo.
- Possibilità di realizzare fino a 7 unità abitative, uffici, laboratori o un progetto a uso misto, ad esempio una sede di family office.

Distanze:

Nyon centro: 7,6 km
Nyon stazione: 7,8 km
Givrins stazione: 650 m
Genolier stazione: 1,3 km

Aeroporto internazionale di Ginevra: 25 km, 20 minuti in auto
Ginevra centro: 28 km, 30 minuti in auto
Losanna centro: 40 km, 40 minuti in auto
Scuola internazionale Campus de la Châtaigneraie: 13,3 km, 15 minuti in auto

Collège du Léman: 19,5 km, 20 minuti in auto
Le Rosey: 12,6 km, 17 minuti in auto