Ricco di storia e carattere, il dominio di Leydefeur si trova su un magnifico terreno di circa 12.500 mq nel cuore di un ambiente naturale incontaminato. Questa proprietà eccezionale offre una rara opportunità di creare una residenza familiare straordinaria, dove l'eleganza senza tempo di un dominio storico si combina senza soluzione di continuità con gli standard del lusso contemporaneo.

Le visualizzazioni e i piani di pavimento presentati in questo opuscolo illustrano un concetto di riqualificazione potenziale progettato per mettere in evidenza il potenziale notevole del dominio. Sono stati progettati per ispirare i futuri proprietari e mettere in evidenza le numerose possibilità offerte dalla proprietà. Questi studi sono forniti a scopo illustrativo soltanto e restano interamente flessibili, permettendo a ogni acquirente di creare un progetto su misura adattato ai suoi desideri e alle sue esigenze, con completa libertà nella scelta degli architetti e dei consulenti.

Progettato come una residenza privata prestigiosa, questa proposta migliora i volumi spettacolari e l'architettura originale del dominio grazie a una ristrutturazione sensibile che rispetta il suo patrimonio. Belli muri di pietra, travi di legno a vista, ampi saloni e altezze di soffitto impressionanti si combinano per creare un'atmosfera calda e senza tempo.

La disposizione proposta ruota attorno a spazi di vita e di svago eccezionali, tra cui un salone cattedrale a doppia altezza, più saloni, una sala da pranzo, due cucine, una biblioteca, un piano-bar, una sala da biliardo e una sala da giochi, creando il quadro perfetto per una residenza familiare eccezionale.

Gli alloggi privati comprendono una suite principale spaziosa e più camere da letto, ognuna con cabine armadio e bagni privati, mentre gli spazi benessere potrebbero ospitare una piscina interna, un hammam, attrezzature da spa, un cinema a domicilio e una cantina di vini.

Un edificio annesso completa il dominio e potrebbe essere adattato alle esigenze dei futuri proprietari, che si tratti di alloggi per gli ospiti o il personale, uffici, laboratori, spazi benessere o un garage prestigioso progettato per ospitare una collezione di auto private.

All'esterno, il dominio gode di un ambiente naturale di qualità eccezionale. Giardini estesi e ampi spazi esterni si fondono senza soluzione di continuità nel paesaggio circostante, con viste panoramiche sulle montagne del Giura, il lago di Ginevra e il Monte Bianco, offrendo un panorama in continua evoluzione durante le stagioni.

Raro per la sua storia, architettura e potenziale di sviluppo eccezionale, il dominio di Leydefeur presenta un'opportunità unica di creare una proprietà veramente su misura, dove il patrimonio, l'eleganza e la vita contemporanea si combinano in perfetta armonia, in un ambiente naturale eccezionale a soli venti minuti da Ginevra.

Caratteristiche chiave del dominio:

- Circa 12.500 mq di terreno in un ambiente naturale incontaminato.
- Posizione eccezionale, a soli 20 minuti da Ginevra, 10 minuti da Nyon e a pochi minuti dalla clinica Genolier rinomata.
- Vista panoramica sulla campagna, il lago di Ginevra, le montagne del Giura e il Monte Bianco.
- Un dominio storico con carattere e notevole potenziale di valorizzazione.
- Potenziale di costruzione di circa 1.500 mq e 10.875 mq di superficie lorda (SL) secondo il piano parziale di utilizzo (PPU).
- Studio di fattibilità che mette in evidenza notevoli opportunità di sviluppo.
- Edifici annessi che offrono una vasta gamma di possibilità di utilizzo.
- Volumi impressionanti e caratteristiche architettoniche autentiche, tra cui muri di pietra, travi di legno a vista e altezze di soffitto ampie.
- Un concetto interamente adattabile che consente di creare una residenza familiare eccezionale.

Distanze:

Centro di Nyon: 7,6 km
Stazione di Nyon: 7,8 km
Stazione di Givrins: 650 m
Stazione di Genolier: 1,3 km

Aeroporto internazionale di Ginevra: 25 km - circa 20 minuti in auto
Centro di Ginevra: 28 km - circa 30 minuti in auto
Centro di Losanna: 40 km - circa 40 minuti in auto
Campus scolastico internazionale di La Châtaigneraie: 13,3 km - circa 15 minuti in auto

Collège du Léman: 19,5 km - circa 20 minuti in auto
Le Rosey: 12,6 km - circa 17 minuti in auto