Ricco di storia e personalità, il Domaine de Leydefeur si trova su un magnifico terreno di circa 12'500 m², nel cuore di un ambiente preservato. Questa proprietà eccezionale offre un'opportunità unica di creare una casa familiare senza pari, dove l'eleganza senza tempo di un'estate storica incontra le esigenze del lusso contemporaneo.

Le visualizzazioni e i piani presentati in questo dossier costituiscono una proposta di layout destinata a illustrare il notevole potenziale della tenuta. Sono stati immaginati per ispirare i futuri proprietari e mettere in evidenza le numerose possibilità che questa proprietà offre. Questi studi sono forniti a titolo indicativo e rimangono interamente modulari, consentendo a ciascuno di progettare un progetto su misura, secondo le proprie esigenze e desideri, con completa libertà di scelta degli architetti e degli interventi.

Conceito come residenza privata di prestigio, questo concetto mette in evidenza i volumi spettacolari e l'architettura originale della tenuta, sublimati da una ristrutturazione rispettosa del suo patrimonio. Maestosi muri in pietra, antiche travi, generosi spazi di ricevimento e altezze sottostanti notevoli conferiscono a questa proprietà un'atmosfera calda e senza tempo.

La proposta presentata si concentra su spazi di vita e di ricevimento impressionanti, compresi un salone cattedrale spettacolare, più saloni, una sala da pranzo, due cucine, una biblioteca, un piano bar, una sala da biliardo e una sala da gioco, creando un ambiente ideale per una grande casa familiare.

La zona notturna comprende una vasta suite principale e più camere da letto con cabine armadio e bagni privati, mentre gli spazi dedicati al benessere potrebbero ospitare una piscina interna, un hammam, un'area wellness, un home cinema e una cantina di vini.

Un edificio indipendente completa l'unità e potrebbe essere allestito secondo le esigenze dei futuri proprietari, come alloggio per gli ospiti o il personale, uffici, laboratorio, area wellness o garage di prestigio destinato a una collezione di auto.

All'esterno, la tenuta beneficia di un contesto naturale di rara qualità. I vasti giardini e gli spazi esterni generosi si integrano perfettamente in un paesaggio aperto sulla campagna circostante, sul Lago di Ginevra, sul Giura e sul Monte Bianco, offrendo un panorama eccezionale nel corso delle stagioni.

Raro nella sua storia, architettura e potenziale, il Domaine de Leydefeur offre un'opportunità unica di creare una proprietà veramente su misura, dove patrimonio, eleganza e stile di vita contemporaneo si coniugano in un contesto naturale privilegiato, a soli venti minuti da Ginevra.

Oltre al suo potenziale come residenza privata eccezionale, la tenuta offre anche numerose possibilità di sviluppo. Soggetto alle autorizzazioni applicabili, può ospitare fino a 7 abitazioni, uffici, laboratori o un progetto a uso misto, ad esempio una sede di family office, offrendo così una flessibilità notevole nell'uso.


I punti salienti della tenuta:

- Tenuta storica con personalità e alto potenziale di valorizzazione.
- Progetto interamente modulare per creare una proprietà familiare eccezionale.
- Posizione eccezionale, a 20 minuti da Ginevra, 10 minuti da Nyon e a pochi minuti dalla prestigiosa Clinique de Genolier.
- Terreno di circa 12'500 m² in un ambiente preservato.
- Panorama sulla campagna, sul Lago di Ginevra, sul Giura e sul Monte Bianco.
- Volumi notevoli e elementi architettonici autentici: muri in pietra, antiche travi e altezze sottostanti notevoli.
- Edifici che offrono molteplici possibilità di allestimento.
- Progetto interamente modulare per creare una proprietà familiare eccezionale.
- Potenziale di superficie costruita di circa 1'500 m² e di superficie lorda di piano (SLP) di 1'875 m² secondo il Piano Parziale di Utilizzazione (PPU).
- Studio di fattibilità che mette in evidenza importanti possibilità di sviluppo.
- Possibilità di realizzare fino a 7 abitazioni, uffici, laboratori o un progetto a uso misto, ad esempio una sede di family office.


Distanze:

Nyon centro: 7,6 km
Stazione di Nyon: 7,8 km
Stazione di Givrins: 650 m
Stazione di Genolier: 1,3 km

Aeroporto internazionale di Ginevra: 25 km, 20 minuti in auto
Ginevra centro: 28 km, 30 minuti in auto
Losanna centro: 40 km, 40 minuti in auto
Scuola internazionale Campus de la Châtaigneraie: 13,3 km, 15 minuti in auto

Collège du Léman: 19,5 km, 20 minuti in auto
Le Rosey: 12,6 km, 17 minuti in auto