Geschichtsträchtig und voller Charakter, liegt das Domaine de Leydefeur auf einer atemberaubenden Parzelle von etwa 12'500 m², im Herzen einer erhaltenen Umgebung. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet die einzigartige Gelegenheit, ein unvergleichliches Familienheim zu schaffen, wo die zeitlose Eleganz eines historischen Anwesens auf die Anforderungen des modernen Luxus trifft.

Die in diesem Dossier präsentierten Visualisierungen und Pläne stellen einen Vorschlag für die Gestaltung dar, der dazu dient, das bemerkenswerte Potenzial des Anwesens zu veranschaulichen. Sie wurden imaginiert, um die zukünftigen Eigentümer zu inspirieren und die zahlreichen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet, hervorzuheben. Diese Studien werden als Hinweis bereitgestellt und bleiben vollständig anpassbar, sodass jeder ein maßgeschneidertes Projekt nach seinen Wünschen und Bedürfnissen, mit vollständiger Freiheit bei der Wahl der Architekten und Mitwirkenden, umsetzen kann.

Als private Wohnresidenz von Prestige konzipiert, hebt dieses Konzept die atemberaubenden Räume und die ursprüngliche Architektur des Anwesens hervor, die durch eine respektvolle Renovierung ihres Erbes sublimiert werden. Prächtige Steinwände, alte Balken, großzügige Empfangsräume und bemerkenswerte Deckenhöhen verleihen dieser Immobilie eine warme und zeitlose Atmosphäre.

Der vorgestellte Vorschlag konzentriert sich auf beeindruckende Wohn- und Empfangsbereiche, darunter ein spektakulärer Kathedralsaal, mehrere Salons, ein Esszimmer, zwei Küchen, eine Bibliothek, ein Piano-Bar, ein Billardzimmer und ein Spielzimmer, was ein ideales Leben für eine große Familie schafft.

Der Schlafbereich umfasst eine große Elternsuite sowie mehrere Schlafzimmer mit Ankleidezimmern und privaten Badezimmern, während die Bereiche, die dem Wohlbefinden gewidmet sind, eine Indoor-Swimmingpool, ein Hammam, einen Wellnessbereich, ein Home-Kino und eine Weinkeller aufnehmen könnten.

Eine unabhängige Nebengebäude vervollständigt die Einheit und könnte nach den Wünschen der zukünftigen Eigentümer ausgestattet werden, als Unterkunft für Gäste oder Personal, Büros, Atelier, Wellnessbereich oder Garage für eine Sammlung von Luxusfahrzeugen.

Außerhalb profitiert das Anwesen von einer natürlichen Umgebung von seltener Qualität. Die weitläufigen Gärten und die großzügigen Außenbereiche integrieren sich perfekt in eine offene Landschaft, die auf die umliegende Landschaft, den Jura, den Genfer See und den Mont Blanc ausgerichtet ist, und bieten eine außergewöhnliche Aussicht über die Jahreszeiten.

Einzigartig durch seine Geschichte, Architektur und das Ausmaß seines Potenzials, bietet das Domaine de Leydefeur eine einmalige Gelegenheit, eine truly maßgeschneiderte Immobilie zu schaffen, wo Erbe, Eleganz und moderner Lebensstil in einer privilegierten natürlichen Umgebung, nur zwanzig Minuten von Genf entfernt, verschmelzen.

Neben seinem Potenzial als außergewöhnliche private Residenz bietet das Anwesen auch zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten. Vorbehaltlich der geltenden Genehmigungen kann es bis zu 7 Wohnungen, Büros, Ateliers oder ein Projekt mit gemischter Nutzung, zum Beispiel ein Sitz eines Family Office, aufnehmen, was eine bemerkenswerte Flexibilität bei der Nutzung bietet.


Die Höhepunkte des Anwesens:

- Historisches Anwesen mit Charakter und hohem Wertsteigerungspotenzial.
- Vollständig anpassbares Projekt, um eine außergewöhnliche Familienimmobilie zu schaffen.
- Außergewöhnliche Lage, 20 Minuten von Genf, 10 Minuten von Nyon und wenige Minuten von der prestigeträchtigen Clinique de Genolier entfernt.
- Parzelle von etwa 12'500 m² in einer erhaltenen Umgebung.
- Panorama auf die Landschaft, den Genfer See, den Jura und den Mont Blanc.
- Bemerkenswerte Räume und authentische architektonische Elemente: Steinwände, alte Balken und hohe Decken.
- Nebengebäude, die multiple Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
- Vollständig anpassbares Projekt, um eine außergewöhnliche Familienimmobilie zu schaffen.
- Potenzial für eine Gebäudefläche von etwa 1'500 m² und einer Bruttogeschossfläche (BGF) von 1'875 m² gemäß dem Teilbebauungsplan (TBP).
- Machbarkeitsstudie, die wichtige Entwicklungsmöglichkeiten hervorhebt.
- Möglichkeit, bis zu 7 Wohnungen, Büros, Ateliers oder ein Projekt mit gemischter Nutzung, zum Beispiel ein Sitz eines Family Office, zu realisieren.


Entfernungen:

Nyon Zentrum: 7,6 km
Nyon Bahnhof: 7,8 km
Givrins Bahnhof: 650 m
Genolier Bahnhof: 1,3 km

Internationaler Flughafen Genf: 25 km, 20 Min. mit dem Auto
Genf Zentrum: 28 km, 30 Min. mit dem Auto
Lausanne Zentrum: 40 km, 40 Min. mit dem Auto
Internationale Schule Campus de la Châtaigneraie: 13,3 km, 15 Min. mit dem Auto

Collège du Léman: 19,5 km, 20 Min. mit dem Auto
Le Rosey: 12,6 km, 17 Min. mit dem Auto