Voll von Geschichte und Charakter, liegt die Domaine de Leydefeur auf einer wunderschönen Parzelle von etwa 12'500 m², im Herzen einer erhaltenen Umgebung. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet die einzigartige Gelegenheit, ein außergewöhnliches Familienhaus zu schaffen, wo die zeitlose Eleganz eines historischen Anwesens auf die Anforderungen des modernen Luxus trifft.

Die in diesem Dossier präsentierten Visualisierungen und Pläne stellen einen Vorschlag für die Gestaltung dar, der dazu dient, das bemerkenswerte Potenzial des Anwesens zu veranschaulichen. Sie wurden imaginiert, um die zukünftigen Eigentümer zu inspirieren und die zahlreichen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet, hervorzuheben. Diese Studien werden als Hinweis bereitgestellt und bleiben vollständig anpassbar, sodass jeder ein maßgeschneidertes Projekt nach seinen Wünschen und Bedürfnissen, mit vollständiger Freiheit in der Wahl der Architekten und Mitwirkenden, umsetzen kann.

Als private Prestigevilla konzipiert, betont dieses Konzept die spektakulären Volumina und die ursprüngliche Architektur des Anwesens, die durch eine respektvolle Renovierung ihres Erbes sublimiert werden. Prächtige Steinwände, alte Balken, großzügige Empfangsräume und bemerkenswerte Deckenhöhen verleihen dieser Immobilie eine warme und zeitlose Atmosphäre.

Der vorgestellte Vorschlag konzentriert sich auf beeindruckende Wohn- und Empfangsbereiche, darunter ein spektakulärer Kathedralsalon, mehrere Salons, ein Esszimmer, zwei Küchen, eine Bibliothek, ein Piano-Bar, ein Billardzimmer und ein Spielzimmer, was einen idealen Rahmen für ein großes Familienhaus bietet.

Der Schlafbereich umfasst eine große Elternsuite sowie mehrere Schlafzimmer mit Ankleidezimmern und privaten Badezimmern, während die Bereiche, die dem Wohlbefinden gewidmet sind, eine innenliegende Schwimmhalle, ein Hammam, einen Wellnessbereich, ein Heimkino und eine Weinkeller aufnehmen könnten.

Ein unabhängiges Nebengebäude vervollständigt die Einheit und könnte nach den Wünschen der zukünftigen Eigentümer ausgestattet werden, als Unterkunft für Gäste oder Personal, Büros, Atelier, Wellnessbereich oder als prächtige Garage für eine Automobile-Sammlung.

Außerhalb profitiert das Anwesen von einer natürlichen Umgebung von seltener Qualität. Die weitläufigen Gärten und die großzügigen Außenbereiche integrieren sich perfekt in eine offene Landschaft, die auf die umliegende Landschaft, den Jura, den Genfersee und den Mont Blanc blickt, und bieten ein außergewöhnliches Panorama im Laufe der Jahreszeiten.

Einzigartig durch seine Geschichte, Architektur und das Ausmaß seines Potenzials, bietet die Domaine de Leydefeur eine einzigartige Gelegenheit, eine wirklich maßgeschneiderte Immobilie zu schaffen, wo Erbe, Eleganz und zeitgenössischer Lebensstil in einer privilegierten natürlichen Umgebung, nur zwanzig Minuten von Genf entfernt, verschmelzen.

Über sein Potenzial als außergewöhnliche private Villa hinaus bietet das Anwesen auch zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten. Vorbehaltlich der geltenden Genehmigungen kann es bis zu 7 Wohneinheiten, Büros, Ateliers oder ein Projekt mit gemischter Nutzung, beispielsweise einen Sitz eines Family Office, aufnehmen, was eine bemerkenswerte Flexibilität in der Nutzung bietet.


Die Höhepunkte des Anwesens:

- Historisches Anwesen mit Charakter und hohem Wertsteigerungspotenzial.
- Vollständig anpassbares Projekt, um eine außergewöhnliche Familienimmobilie zu schaffen.
- Außergewöhnliche Lage, 20 Minuten von Genf, 10 Minuten von Nyon und wenige Minuten von der prestigeträchtigen Clinique de Genolier entfernt.
- Parzelle von etwa 12'500 m² in einer erhaltenen Umgebung.
- Panorama auf die Landschaft, den Genfersee, den Jura und den Mont Blanc.
- Bemerkenswerte Volumina und authentische architektonische Elemente: Steinwände, alte Balken und hohe Decken.
- Nebengebäude, die multiple Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
- Vollständig anpassbares Projekt, um eine außergewöhnliche Familienimmobilie zu schaffen.
- Potenzial für eine bebauten Fläche von etwa 1'500 m² und einer Bruttogeschossfläche (BGF) von 1'875 m², gemäß dem Teilbebauungsplan (TBP).
- Machbarkeitsstudie, die wichtige Entwicklungsmöglichkeiten hervorhebt.
- Möglichkeit, bis zu 7 Wohneinheiten, Büros, Ateliers oder ein Projekt mit gemischter Nutzung, beispielsweise einen Sitz eines Family Office, zu realisieren.

Entfernungen:

Nyon Zentrum: 7,6 km
Nyon Bahnhof: 7,8 km
Givrins Bahnhof: 650 m
Genolier Bahnhof: 1,3 km

Internationaler Flughafen Genf: 25 km, 20 Minuten mit dem Auto
Genf Zentrum: 28 km, 30 Minuten mit dem Auto
Lausanne Zentrum: 40 km, 40 Minuten mit dem Auto
Internationale Schule Campus de la Châtaigneraie: 13,3 km, 15 Minuten mit dem Auto

Collège du Léman: 19,5 km, 20 Minuten mit dem Auto
Le Rosey: 12,6 km, 17 Minuten mit dem Auto