15 résultats - Biens immobiliers à vendre: Breganzona

Un'oasi di tranquillità a pochi passi da Lugano

In una posizione elevata e riservata di Breganzona, nelle vicinanze di campi da calcio, tennis e di un percorso vita, proponiamo un appartamento di tre locali situato in una residenza completamente ristrutturata. La proprietà è caratterizzata da un soggiorno panoramico, una cucina separata con accesso al terrazzo, una camera matrimoniale e una camera singola, collegate da una balconata. Sono presenti due bagni finestrati: uno dotato di vasca e attacchi per la lavatrice e l’altro en suite dotato di una spaziosa doccia con bagno turco. Completano la proprietà una cantina al piano terreno e un posto auto interno (CHF 40’000) e uno esterno coperto (CHF 30’000). RIF: 3021In an elevated and reserved area of Breganzona, close to football camps, tennis courts and a fitness trail, we offer a three-room flat in a completely renovated residence. The property features a panoramic living room, a separate kitchen with an access to the terrace, a double bedroom and a single one, connected by a long balcony. There are two windowed bathrooms: one equipped with a bathtub and connections for washing machine and the other one, en suite equipped with a spacious shower with Turkish bath. Complementing the property there are a cellar on the ground floor, an indoor parking space (CHF 40,000.-) and an outdoor covered parking space (CHF 30,000.-) .REF. 3021

Spazioso e tranquillo appartamento 3,5 locali con giardino privato

Accogliente appartamento di 3,5 locali con giardino privato in una delle zone residenziali più apprezzate di Lugano. Situato al termine di una strada privata a fondo cieco, beneficia di una posizione particolarmente tranquilla e riservata pur trovandosi a pochi minuti dal centro città, dalla stazione FFS e dall'accesso autostradale. La fermata del bus è raggiungibile comodamente a piedi.HIGHLIGHTS-Zona tranquillissima e comoda-Giardino privato di ca. 42 m2 -Residenza di sole 6 unità-Piscina interna riscaldata 10 x 4 m, con sauna-Soggiorno con camino, bagni finestrati-Box auto e posteggio esternoAPPARTAMENTOAmpio atrio d'ingresso con 2 armadi a muro, luminoso soggiorno con camino e accesso diretto alla terrazza e al giardino, cucina con uscita sulla terrazza, 2 spaziose camere da letto, bagno con vasca e bagno con doccia, entrambi finestrati. L'appartamento offre interessanti possibilità di aggiornamento e personalizzazione, valorizzando ulteriormente spazi generosi e una distribuzione particolarmente funzionale.ESTERNI E EXTRAIl giardino privato, realizzato sopra la copertura dell'autorimessa, beneficia di una posizione rialzata che garantisce privacy e una piacevole vista sul verde circostante e sui monti. Cantina, ampio box auto interno e parcheggio esterno.----------Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit privatem Garten in einer der beliebtesten Wohngegenden von Lugano. Am Ende einer privaten Sackgasse gelegen, profitiert sie von einer besonders ruhigen und geschützten Lage, während das Stadtzentrum, der SBB-Bahnhof und der Autobahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Bushaltestelle liegt in bequemer Gehdistanz.HIGHLIGHTS-Sehr ruhige und zugleich zentrale Lage-Privater Garten von ca. 42 m2-Haus mit nur 6 Wohnungen-Beheiztes Hallenbad 10 x 4 m mit Sauna-Garagen- und AussenparkplatzWOHNUNGGrosszügiger Eingang mit zwei Einbauschränken, helles Wohnzimmer mit Cheminée und direktem Zugang zu Terrasse und Garten, Küche mit Ausgang zur Terrasse, zwei geräumige Schlafzimmer, Bad mit Badewanne sowie Bad mit Dusche, beide mit Fenster. Die Wohnung bietet interessante Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Gestaltung und überzeugt durch ihre grosszügigen Räume sowie einen besonders funktionalen Grundriss.AUSSENBEREICH UND EXTRASDer private Garten, der auf dem Dach der Garage angelegt wurde, profitiert von einer erhöhten Lage, die Privatsphäre sowie einen angenehmen Blick ins Grüne und auf die umliegenden Berge bietet. Ausserdem: Keller, grosser Parkplatz in der Garage und ein Aussenparkplatz.----------Attractive 3.5-room apartment with private garden in one of Lugano's most sought-after residential areas. Situated at the end of a private cul-de-sac, it enjoys a particularly quiet and private setting while remaining only a few minutes from the city centre, the railway station and the motorway access. The bus stop is within comfortable walking distance.HIGHLIGHTS-Very quiet yet convenient location-Private garden of approx. 42 m2-Building with only 6 apartments-Heated indoor swimming pool (10 x 4 m) with sauna-Garage box and outdoor parking spaceAPARTMENTSpacious entrance hall with two built-in wardrobes, bright living room with fireplace and direct access to the terrace and garden, kitchen with access to the terrace, two generous bedrooms, bathroom with bathtub and bathroom with shower, both with windows. The apartment offers interesting opportunities for updating and personalization and benefits from generous living spaces and a particularly functional layout.OUTDOOR AREAS AND EXTRASThe private garden, created above the garage structure, benefit from an elevated position that provides privacy as well as pleasant views of the surrounding greenery and the nearby mountains. Cellar, a spacious garage space and an outdoor parking space.

Appartement 3.5 pièces avec grande terrasse et vue dégagée sur les montagnes

Dans une résidence élégante de seulement 7 unités, construite en 2013, nous proposons à la vente un appartement lumineux de 3,5 pièces avec une grande terrasse panoramique. L'appartement, situé au premier étage, offre une surface habitable de 83 m², enrichie par une belle terrasse de 31 m², idéale pour des moments de détente en plein air. L'orientation est garantit une bonne insolation et une vue agréable sur les montagnes. L'entrée s'ouvre sur un atrium confortable avec armoire murale, qui mène à la cuisine moderne et fonctionnelle, parfaitement intégrée au grand et lumineux salon. De là, vous pouvez accéder directement à la terrasse, créant une continuité naturelle entre l'intérieur et l'extérieur. La zone nuit comprend une chambre à coucher avec salle de bain en suite et une deuxième chambre pouvant être utilisée comme bureau ou chambre d'invités. Aussi, de cette zone, vous pouvez accéder à la terrasse, valorisant encore plus les espaces et la vivabilité de l'appartement.Deuxième salle de bain avec baignoire à jets.Lave-linge et sèche-linge directement dans l'appartement. La solution idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité, le confort et la qualité de vie dans un contexte exclusif.Une bonne qualité de matériaux et de finitions caractérise cette propriété.Un espace de stationnement en garage souterrain et un espace de stationnement extérieur complètent la propriété. Cave avec système de déshumidification.Bâtiment avec des finitions de haute qualité et une façade extérieure en travertin, fenêtres en aluminium avec verre isolant triple, chauffage au gaz avec distribution de chaleur par serpents.Dans le bâtiment, il y a une buanderie commune, mais chaque appartement a la possibilité d'avoir sa propre lave-linge et sèche-linge à l'intérieur de l'appartement.La zone de Breganzona est très recherchée en raison de sa situation privilégiée sur une colline et au soleil, à environ 2 km du centre de Lugano, avec des connexions de bus et un accès autoroutier facile.PRIX CHF 790'000.- + CHF 50'000.- parking garage + CHF 40'000.- parking extérieurTotal CHF 880'000.- Note : Les informations contenues dans cette annonce sont indicatives et non contractuelles.

Appartement spacieux 3.5 pièces avec jardin à Breganzona

Appartement spacieux 3.5 pièces avec jardin à Breganzona, dans une résidence moderne en cours de rénovation complète avec livraison d'ici 2026.L'immobilier est situé au rez-de-chaussée et présente la disposition suivante : entrée avec espace pour un garderobier confortable, salon spacieux et lumineux avec cuisine ouverte, chambre principale avec salle de bain en suite, chambre supplémentaire, salle de bain complète et salle de bain pour invités. Le salon et une chambre s'ouvrent sur le jardin privé.Les finitions modernes et de haute qualité comprennent des planchers en bois dans toutes les pièces, des revêtements en gres porcelaine, des fenêtres en PVC avec vitrage triple, une cuisine aménagée et équipée d'appareils de haute qualité, ainsi qu'un système domotique. Le chauffage est assuré par un système de chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur. Le même système, qui est réversible, sert également de refroidisseur et est assisté par un système de déshumidification.1 cave, également aménagée en buanderie, est incluse dans le prix. La propriété est complétée par 1 place de parking extérieure au prix de 45 000 CHF et 1 place de parking en garage au prix de 85 000 CHF.L'appartement fait partie de la Residenza Luce, un bâtiment en cours de rénovation complète qui présentera des normes contemporaines d'efficacité énergétique et de confort.L'emplacement permet de rejoindre en quelques minutes le centre de Lugano, la gare, les principaux services du quartier, ainsi que les accès autoroutiers qui relient commodément la zone au reste du canton.MESURESAppartement : 112,06 m²Jardin : 113,22 m²Cave/Buanderie : 6,62 m²Surface commerciale : 122,54 m²Ref. : V-OL-BRE-LUC-PPP2

SPLENDIDE APPARTEMENT AU DERNIER ÉTAGE

À Breganzona, au cœur du centre, dans une résidence noble, nous proposons à la vente un appartement au dernier étage très panoramique et lumineux, caractérisé par sa situation dans une partie exclusive de la tour du bâtiment qui offre une double hauteur dans le salon et permet de profiter pleinement de la vue sur la vallée.L'appartement de dimensions généreuses (plus de 170 m² de surface habitable et presque 220 m² de côté sud) se compose de : entrée, garde-robe, salle de bain de service avec antichambre, cuisine habitable avec un beau balcon avec vue, grand salon avec cheminée et sortie sur un autre grand balcon.Une partie du salon présente une double hauteur. En continuant sur les escaliers, nous accédons à l'étage supérieur où nous trouvons un grand loft aménageable comme bureau, une première chambre, un grand débarras et la salle de bain avec baignoire.En continuant à l'étage suivant, nous trouvons la zone des maîtres qui occupe toute la partie supérieure de la tour et est composée d'une grande chambre avec vue magnifique et d'une salle de bain avec douche. La propriété est complétée par une cave au sous-sol et un parking couvert dans le garage, si désiré, il est possible d'en avoir un autre en location.L'appartement au dernier étage est en excellent état, ayant fait l'objet d'une maintenance et d'une attention continues de la part de la propriété.Le quartier, bien que très calme et silencieux, est très bien desservi, avec des écoles primaires et secondaires à courte distance.De plus, autour de l'immeuble, se trouvent également une pharmacie, des cabinets médicaux, une banque et un arrêt de bus.

Appartement de 100m2 à Breganzona

Via Lucino 20, dans le quartier verdoyant et recherché de Breganzona, nous proposons à la vente un élégant appartement de 3,5 pièces d'environ 100 m², situé dans une villa soignée et représentative, bénéficiant d'une position stratégique, à quelques minutes du centre de Lugano.L'immobilier est la solution idéale pour ceux qui souhaitent vivre dans un contexte résidentiel calme, sans renoncer à la commodité d'avoir tous les principaux services à proximité immédiate. Les écoles, les supermarchés, les arrêts de transports en commun, les pharmacies, les magasins et les espaces verts sont facilement accessibles, ce qui rend le quartier particulièrement apprécié des familles et des couples.Les pièces sont spacieuses et lumineuses, conçues pour garantir un maximum de confort de vie. La surface généreuse d'environ 100 m² offre des espaces bien distribués et fonctionnels, parfaits pour répondre aux besoins de la vie quotidienne.L'un des principaux atouts de la propriété est le jardin condominial exclusif de 3 000 m², un grand espace vert réservé aux résidents où l'on peut se détendre, passer son temps libre ou laisser les enfants jouer dans un environnement sûr et soigné.Ces dernières années, le bâtiment a fait l'objet d'une importante rénovation. La façade a été entièrement rénovée en 2026, tandis que le toit, les fenêtres et les ascenseurs ont été récemment remplacés, garantissant un bâtiment moderne, efficient et valorisé dans le temps.Le bâtiment est également équipé d'une installation photovoltaïque sur le toit, qui contribue à l'alimentation électrique des parties communes, favorisant une gestion plus durable et une maîtrise des coûts condominiaux.Il est également possible d'acquérir séparément les éléments suivants :Place de parking dans le garage : CHF 50 000.Place de parking extérieure : CHF 30 000.Grâce aux grands espaces, à la qualité du bâtiment et à l'excellente situation, cet appartement représente une solution idéale pour ceux qui cherchent une maison élégante et fonctionnelle dans l'un des quartiers les plus recherchés de Lugano.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, notre équipe se fera un plaisir de vous accompagner à la découverte de cette intéressante opportunité immobilière.

Appartement moderne de 3,5 pièces à l'étage du penthouse

Le quartier Vergiò à Breganzona représente une singularité dans le paysage résidentiel luganais : un complexe résidentiel qui unit à la perfection la praticité des services avec la qualité de la vie, grâce à ses espaces habitables spacieux, aux espaces verts environnants et aux nombreux services à proximité.En effet, les écoles, les supermarchés, les pharmacies et les restaurants sont facilement accessibles à pied ou en quelques minutes de voiture. En outre, la proximité des transports en commun garantit des liaisons rapides et efficaces avec le centre de Lugano et d'autres zones environnantes.Les bâtiments, construits dans les années 90, se présentent dans un bon état général grâce à des travaux d'entretien réguliers. Les bâtiments sont déjà équipés d'une isolation thermique, de doubles vitrages et d'un toit isolé. Récemment, des travaux de rénovation supplémentaires ont été effectués, rendant ces résidences encore plus modernes et attractives.L'appartement, qui dispose de la climatisation, est situé au quatrième et dernier étage, a une superficie d'environ 97 m2 et se compose de :- Hall d'entrée avec armoires murales;- Cuisine habitable;- Salon avec accès au balcon;- 2 chambres à coucher spacieuses;- Salle de bain avec douche à l'italienne et double lavabo;Un cave privé, inclus dans le prix, complète l'offre.Prix de vente :- Appartement : CHF 620000.--- Place de parking dans le garage : CHF 45000.--- Locaux de stockage disponibles sur demande

APPARTEMENT SPACIEUX 3.5 PIÈCES AVEC GRAND JARDIN À BREGANZONA

Appartement moderne et confortable de 3,5 pièces d'environ 90 m² avec jardin privé, moderne et lumineux, situé dans la zone prestigieuse de Lugano-Breganzona et dans un immeuble construit en 2017, qui est en excellent état.Le quartier résidentiel calme et bien desservi offre une qualité de vie supérieure, grâce à sa proximité avec les services locaux et la nature environnante, caractérisée par beaucoup de privacité et de détente.L'appartement dispose d'un design contemporain et de finitions de haute qualité et se compose d'un beau et confortable espace de vie avec coin TV, d'une belle cuisine équipée ouverte et d'un espace repas pratique, depuis lequel vous pouvez accéder au grand jardin privé de plus de 226 m², qui est presque entièrement plat.La zone de nuit se compose d'une chambre à coucher spacieuse et d'une chambre simple, toutes deux de bonne taille et polyvalentes.Une salle de bain spacieuse avec baignoire et toutes les installations sanitaires complète la configuration.L'appartement est idéal pour les couples, les familles et également comme investissement pour le louer, même sur Air B&B, puisque l'emplacement est très proche de tous les services de la ville de Lugano et stratégique pour se déplacer dans les plus belles zones du canton du Tessin.Le point fort de cette propriété est sans conteste le jardin privé, où vous pouvez vous détendre et organiser des barbecues d'été inoubliables. Idéal également pour les familles avec enfants ou pour les amoureux des animaux de compagnie.L'appartement dispose d'un ascenseur moderne qui garantit un accès facile aux différentes zones de la maison, minimisant les efforts lors du transport des achats ou des bagages. Les stores électriques installés sur les fenêtres en PVC avec double vitrage offrent plus de sécurité et de confort, permettant de réguler la lumière et l'ombre selon vos préférences.La propriété a été construite en 2017, garantissant un bâtiment moderne avec toutes les commodités mises à jour. La surface habitable offre des espaces bien répartis, avec une taille idéale pour une famille ou pour ceux qui veulent avoir un espace supplémentaire pour un bureau ou un studio.La pompe à chaleur air-air et le chauffage au sol garantissent un environnement agréable et une gestion énergétique efficiente.Ne laissez pas échapper cette opportunité fantastique de vivre dans un appartement moderne, lumineux et bien situé dans la belle zone de Breganzona. Contactez-nous aujourd'hui pour réserver une visite et découvrir en personne tous les avantages de cette offre extraordinaire.Deux places de parking, dont une dans le garage et une dans le parking souterrain, d'une valeur totale de 70 000 CHF, non inclus dans le prix de vente, et un cellier privé complètent la propriété.NE LAISSEZ PAS ÉCHAPPER CETTE OCCASION ET CONTACTEZ-NOUS AUJOURD'HUI POUR OBTENIR PLUS D'INFORMATIONS !

Appartement de 3,5 pièces immergé dans le verdure

Dans la Via Lucino 20, dans le quartier recherché de Breganzona, nous proposons à la vente un appartement lumineux de 3,5 pièces d'environ 90 m², situé au sein d'une résidence noble immergée dans le verdure et à quelques minutes du centre de Lugano.L'immobilier représente la solution idéale pour les couples, les jeunes familles ou pour ceux qui veulent une maison fonctionnelle dans un emplacement privilégié, où la tranquillité et le confort cohabitent parfaitement.Les espaces intérieurs sont bien organisés et valorisés par la lumière naturelle, offrant des environnements accueillants et agréables à vivre chaque jour. La distribution rationnelle des pièces rend l'appartement pratique et polyvalent, s'adaptant aux différentes besoins de logement.L'un des points forts de la résidence est le grand jardin communal d'environ 3 000 m², un espace vert soigné et réservé aux résidents, idéal pour se détendre à l'air frais, passer du temps libre ou permettre aux plus petits de jouer en toute sécurité.Le bâtiment a récemment fait l'objet d'une importante rénovation, qui a augmenté sa valeur et son confort. La façade a été complètement renouvelée en 2026, tandis que le toit, les fenêtres et les ascenseurs ont été remplacés ces dernières années, offrant un bâtiment moderne, efficient et prêt à accueillir les futurs propriétaires.La présence d'un système photovoltaïque contribue à l'alimentation électrique des parties communes, favorisant une gestion plus durable et une réduction des frais de condominium.La situation est particulièrement stratégique : les écoles, les supermarchés, les pharmacies, les arrêts de transports en commun, les magasins et tous les principaux services sont facilement accessibles, tandis que le centre de Lugano est à quelques minutes.Il est également possible d'acquérir séparément :Place de parking en garage : CHF 50 000.Place de parking extérieure : CHF 30 000.Grâce à la qualité du bâtiment, à la situation privilégiée et aux travaux de rénovation déjà effectués, cette propriété représente une excellente opportunité pour ceux qui veulent acquérir une maison confortable dans l'un des quartiers les plus appréciés de Lugano.Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Nous serons ravis de vous accompagner à la découverte de cette intéressante opportunité immobilière.

NOUVELLE RÉSIDENCE HAWA - 3,5 PIÈCES AVEC GRANDES TERRASSES

À Breganzona, via Pradello, naît Hawa, un nouveau projet résidentiel immergé dans le verdoyant paysage de Lugano. Les deux bâtiments s'élèvent en position dominante sur la vallée du Vedeggio, dans une impasse reliée à des sentiers dans la forêt, à quelques minutes du centre-ville.Le complexe est entouré d'un parc avec une piscine naturelle et des espaces dédiés à la détente et au sport, dans un contexte réservé et harmonieux.Nous proposons un appartement de 127 m² avec des finitions de qualité. La zone nuit comprend une suite parentale avec dressing et salle de bain privée, une deuxième chambre et une salle de bain complète avec douche. La zone jour ouverte sur cuisine est lumineuse et s'ouvre sur la terrasse de 42 m², idéale pour vivre l'extérieur en continuité avec les intérieurs.La propriété est complétée par une buanderie privée, une cave et deux places de parking en garage à CHF 60'000 chacune.Une solution idéale pour ceux qui recherchent le confort contemporain et la tranquillité, à quelques minutes de Lugano.

Tous les confort à portée de main

Au cœur de Breganzona, dans l'un des quartiers résidentiels les plus calmes et les mieux connectés, se trouve un élégant appartement de 3,5 pièces au rez-de-chaussée, conçu pour ceux qui souhaitent vivre avec sérénité et style.L'entrée mène à des espaces lumineux et bien distribués, où la cuisine moderne ouverte dialogue avec le salon, créant un espace convivial et raffiné. De là, on accède au portique couvert, idéal pour des petits-déjeuners détendus, des dîners d'été et des moments de détente avec vue sur la verdure.Le jardin privé offre un refuge intime, où le temps semble ralentir. La zone nuit garantit l'intimité et le confort : la chambre principale dispose d'une salle de bain en suite et d'un dressing, tandis que la deuxième chambre se prête parfaitement comme bureau, chambre d'ami ou espace familial. Une deuxième salle de bain avec douche, qui intègre également la buanderie, complète la fonctionnalité de l'appartement.L'édifice a été conçu dans l'optique de la durabilité et du confort contemporain, avec une attention particulière à l'efficacité énergétique.Cette offre ImmoSky présente les avantages suivants :+ Belle exposition + Buanderie privée + Finitions modernes Smart + Chauffage et refroidissement + Éclairage à LED + Deux places de parking dans le garage propriété Nos conseillers sont à votre disposition pour fournir plus d'informations et vous invitent à prendre rendez-vous pour une visite sans engagement. D'autres propositions résidentielles et commerciales sont disponibles sur notre portail : immosky.ch

ÉLÉGANT 3,5 PIÈCES AU COEUR DE LUGANO-BREGANZONA

Dans un quartier résidentiel calme mais bien relié au cœur de Breganzona, nous proposons à la vente un appartement raffiné de 3,5 pièces au rez-de-chaussée, caractérisé par des finitions de haute qualité et un jardin privé soigné, parfait pour ceux qui cherchent un oasis de tranquillité sans renoncer à la proximité des principaux services.L'appartement se distingue par une répartition optimale des espaces et une atmosphère accueillante et lumineuse. La zone jour se compose d'une cuisine moderne, entièrement équipée et ouverte sur le séjour, avec accès direct à un porche couvert, idéal pour les repas en plein air et les moments de détente.La chambre principale offre une salle de bain en suite et un dressing pratique. La deuxième chambre, polyvalente et fonctionnelle, se prête parfaitement comme bureau, chambre d'amis ou chambre d'enfants. La deuxième salle de bain avec douche, équipée également d'un coin buanderie, complète la zone nuit.L'immeuble a été conçu avec une attention particulière à la durabilité et à l'efficacité énergétique :- Chauffage et refroidissement au sol- Préparation pour la climatisation- Éclairage LED à faible consommation- Système photovoltaïque pour une gestion économique et durableUne cave privée et deux places de parking dans le garage, qui peuvent être achetées pour un total de CHF 100 000, complètent la propriété.

Breganzona: opportunità da valorizzare 3.5 locali da ristrutturare

*** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch ***A Breganzona, in posizione residenziale strategica e ben collegata al centro di Lugano, proponiamo uninteressante opportunità immobiliare con forte potenziale di valorizzazione.Si tratta di ununità di 3.5 locali al piano terra, inserita in una palazzina degli anni 70 composta da sole 8 unità abitative, con una superficie commerciale di circa 68 mq.Limmobile si presenta in ordine e con le finiture originali, offrendo così una base ideale per un intervento mirato di riqualificazione e ottimizzazione degli spazi.Attualmente lunità è utilizzata come spazio commerciale. Il cambio di destinazione duso da commerciale a residenziale è già stato approvato, eliminando uno dei principali ostacoli burocratici e consentendo di pianificare fin da subito un progetto abitativo o di investimento.La distribuzione interna, oggi organizzata con diversi locali adibiti a studio, permette una riconfigurazione funzionale in un appartamento di 3.5 locali moderno ed efficiente, adatto sia alla rivendita sia alla locazione.Dal punto di vista dellinvestimento, loperazione si distingue per: ottimo prezzo, costi condominiali contenuti, possibilità di incremento del valore tramite ristrutturazione, condominio oggetto di interventi tecnici rilevanti negli anni.Lo stabile è infatti stato oggetto di manutenzioni importanti, tra cui rifacimento del tetto, rinnovo ascensore, risanamento balconi e sostituzione della caldaia a gas. Il riscaldamento è distribuito tramite radiatori ed è presente una lavanderia condominiale.Completa la proposta la possibilità di acquistare un box auto singolo per una vettura a CHF 50'000.La posizione è un ulteriore elemento chiave: vicinanza immediata alle scuole, servizi facilmente accessibili e buona connessione con il centro di Lugano. Durante i periodi di chiusura scolastica, i parcheggi nelle vicinanze sono liberamente utilizzabili.Questa proposta è particolarmente adatta a investitori o acquirenti con visione, che desiderano intervenire su un immobile con basi solide, margine di miglioramento e un processo autorizzativo già definito.In qualità di referente responsabile, sono a vostra disposizione per inviarvi la documentazione di vendita completa via e-mail. Sarò poi lieto di fissare un appuntamento per una visita dopo una consultazione telefonica. Attendo con piacere la vostra richiesta per consigliarvi personalmente e per mostrarvi questo interessante immobile.Parlo italiano, tedesco, inglese e francese sarò lieto di assistervi in ogni lingua.-*** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch ***In Breganzona, in strategischer und gut angebundener Wohnlage mit schneller Verbindung ins Zentrum von Lugano, bieten wir eine interessante Immobilie mit hohem Wertsteigerungspotenzial an.Es handelt sich um eine 3.5-Zimmer-Einheit im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus den 1970er Jahren mit nur 8 Wohneinheiten und einer Verkaufsfläche von ca. 68 m².Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit originalen Ausstattungen und bietet somit eine ideale Grundlage für eine gezielte Renovation und Optimierung der Raumaufteilung.Derzeit wird die Einheit gewerblich genutzt. Die Umnutzung von Gewerbe zu Wohnen ist jedoch bereits bewilligt, wodurch eine der grössten bürokratischen Hürden entfällt und ein Wohn- oder Investitionsprojekt sofort geplant werden kann.Die aktuelle Raumaufteilung mit mehreren als Studio genutzten Räumen ermöglicht eine funktionale Neuaufteilung in eine moderne und effiziente 3.5-Zimmer-Wohnung, geeignet sowohl für den Wiederverkauf als auch für die Vermietung.Aus Investitionssicht zeichnet sich dieses Objekt durch folgende Faktoren aus: attraktiver Einstiegspreis, tiefe Nebenkosten, Wertsteigerungspotenzial durch Renovation sowie ein Gebäude, das in den letzten Jahren von wichtigen technischen Sanierungen profitiert hat.Das Gebäude

Breganzona: 3.5 locali con potenziale 4.5

*** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch ***A Breganzona, a pochi passi dalle scuole, proponiamo ampio 3.5 locali di 115 mq con cambio duso già approvato da commerciale a residenziale.Possibilità concreta di trasformazione in 4.5 locali.Soluzione ideale per chi cerca spazio e valore a Lugano.A Breganzona, in posizione residenziale tranquilla e strategica, a pochi passi dalle scuole e perfettamente collegata al centro di Lugano, proponiamo un interessante appartamento di 3.5 locali al piano terra di una palazzina di sole 8 unità.Con una superficie di circa 115 mq, limmobile colpisce per gli spazi generosi e per una distribuzione interna che offre reali possibilità di valorizzazione. Attualmente utilizzato come spazio commerciale, sarà libero a breve.Grazie alla metratura generosa e alla configurazione degli ambienti, lappartamento può essere organizzato come un comodo 3.5 locali oppure trasformato in un 4.5 locali, soluzione ideale per chi desidera più spazio, una stanza in più o un ambiente dedicato allo smart working.Lo stabile dispone di ascensore, lavanderia condominiale con stenditoio e riscaldamento a radiatori con caldaia a gas rinnovata. Negli anni sono stati eseguiti importanti interventi di manutenzione.Possibilità di acquistare un box auto singolo indipendente per CHF 50'000. Ulteriore vantaggio pratico: tre posteggi a disposizione degli ospiti e, nelle immediate vicinanze, sono disponibili parcheggi utilizzabili liberamente nei periodi di chiusura delle scuole.Una soluzione interessante per chi cerca spazio, posizione e un concreto potenziale di trasformazione in una delle zone più richieste di Lugano.In qualità di referente responsabile, sono a vostra disposizione per inviarvi la documentazione di vendita completa via e-mail. Sarò poi lieto di fissare un appuntamento per una visita dopo una consultazione telefonica. Attendo con piacere la vostra richiesta per consigliarvi personalmente e per mostrarvi questo interessante immobile.Parlo italiano, tedesco, inglese e francese sarò lieto di assistervi in ogni lingua.-*** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch ***In Breganzona, nur wenige Schritte von den Schulen entfernt, bieten wir eine grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m² an, mit bereits genehmigter Umnutzung von gewerblicher zu Wohnnutzung.Konkrete Möglichkeit zur Umwandlung in eine 4.5-Zimmer-Wohnung.Ideale Lösung für alle, die in Lugano Raum und Wert suchen.In Breganzona, in ruhiger und strategischer Wohnlage, nur wenige Schritte von den Schulen entfernt und optimal mit dem Zentrum von Lugano verbunden, bieten wir eine interessante 3.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 8 Einheiten an.Mit einer Fläche von ca. 115 m² überzeugt die Immobilie durch grosszügige Räume und eine Raumaufteilung mit echtem Entwicklungspotenzial. Derzeit wird die Fläche als Gewerbefläche genutzt, wird aber in Kürze frei.Dank der grosszügigen Fläche und der Raumstruktur kann die Wohnung entweder als komfortable 3.5-Zimmer-Wohnung genutzt oder in eine 4.5-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden ideal für alle, die mehr Platz, ein zusätzliches Zimmer oder ein Homeoffice wünschen.Das Gebäude verfügt über einen Lift, eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum sowie eine Gasheizung mit Radiatoren (Heizkessel erneuert). In den letzten Jahren wurden wichtige Unterhaltsarbeiten durchgeführt.Ein Einzelgaragenbox kann zusätzlich für CHF 50'000 erworben werden. Ein weiterer praktischer Vorteil: drei Besucherparkplätze stehen zur Verfügung, und in unmittelbarer Nähe gibt es zusätzliche Parkmöglichkeiten, die während der schulfreien Zeiten frei genutzt werden können.Eine interessante Lösung für alle, die Raum, Lage und ein konkretes Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen von Lugano suchen.Als zuständiger Ansprechpartner stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen die kompletten