Duplex 5,5 locali, 231 m² — soggiorno di 90 m², suite, garage per 6 veicoli
Molto spazioso duplex di 5,5 locali all'ultimo piano di una piccola PPE a Mont-sur-Rolle, su un pendio che scende verso il Lago di Ginevra tra i vigneti di La Côte. Lo spazio è la caratteristica principale, così come la tranquillità e la prossimità. IL PRIMO PIANO Novanta metri quadrati senza una partizione. Il soggiorno e la zona pranzo si estendono in un unico gesto fino alla cucina, e la facciata a sud si apre sulla terrazza. Si può cenare qui con dodici persone, leggere da soli nel tardo pomeriggio, lavorare mentre gli altri ricevono ospiti: gli usi non si disturbano a vicenda. Parquet in quercia posato nel 2024. Due camere da letto allo stesso piano. Una ha il suo bagno – la suite funziona in autonomia, per un genitore, un ospite che rimane, o per vivere quotidianamente senza mai salire. L'ascensore privato serve questo piano dal garage. Un secondo bagno rimane libero per gli ospiti. IL PIANO SUPERIORE La scala conduce a un pianerottolo che domina il soggiorno, con la sua biblioteca integrata. Su entrambi i lati, due camere da letto rispondono sotto la struttura del tetto chiaro. La prima è di quasi 30 m². Una finestra curva sale qui fino alle travi e inquadra i vigneti – camera da letto principale per alcuni, studio o ufficio per altri. La seconda, più riservata, prende luce attraverso un lucernario. Il piano superiore è stato completamente rinnovato nel 2015. Pavimenti, muri, bagno e, soprattutto, una falegnameria che va a cercare ogni centimetro sotto le pendici: porte scorrevoli a tutta altezza, regolate al millimetro, dietro le quali scompare tutto ciò che non si vuole vedere. Parquet Mafi naturale. Il bagno prende luce dal tetto: vasca da bagno incorporata, doccia all'italiana, doppio lavandino. LA TERRAZZA Trentacinque metri quadrati completamente esposti a sud, protetti dal vento. Da maggio a ottobre, questo è il salotto principale – tavolo da pranzo, mobili da giardino, piante in vaso e, davanti, i vigneti di La Côte. Nei giorni chiari, il Monte Bianco chiude l'orizzonte. IL GARAGE Quattro box in fila nel seminterrato, dietro una porta automatica che li separa dal resto della proprietà. Quattro auto ci stanno comodamente, sei se le si parcheggia strette. Spazio per una collezione, un laboratorio o semplicemente tutto ciò che si trova altrove. In aggiunta, c'è un seminterrato di 17 m² e una lavanderia di 6 m². LA POSIZIONE Tra Ginevra e Losanna, sopra Rolle. Cinque minuti dalla stazione ferroviaria, venti minuti da Losanna, trenta minuti da Ginevra e dall'aeroporto. Scuole, negozi e ristoranti nel villaggio. Il lago è a cinque minuti in bicicletta. LA VENDITA Direttamente dal proprietario, senza provvigione. Un accordo di supporto amministrativo garantisce gli aspetti legali e notarili. Visite in loco o visite video guidate su appuntamento. 2.250.000 CHF, più 150.000 CHF per il garage. Una documentazione completa sarà trasmessa agli interessati: piani dettagliati, certificato energetico cantonale, regolamento PPE, ispezione elettrica, estratto dal registro fondiario e verbali dell'assemblea dei proprietari.
