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Una perla architettonica nascosta nelle alture di Rolle, tra panorama, charme e serenità.

Situata in una zona residenziale molto ricercata, questa casa di architetto con la sua silhouette singolare seduce con la sua eleganza, la sua vista panoramica sul Lago di Ginevra e la sua atmosfera confidenziale. Parzialmente rinnovata nel 2019, si trova in un ambiente verde protetto da sguardi indiscreti, rimanendo tuttavia in prossimità immediata ai servizi e agli assi principali.

Con circa 330 m² di spazio abitabile distribuito su tre livelli, questa proprietà rara combina spazio, funzionalità e qualità della vita.

Spazi luminosi e aperti sulla natura

Entrando, un ampio ingresso vi accoglie e conduce a un vasto salone inondato di luce, una sala da pranzo accogliente e una cucina semi-aperta. Questi spazi di vita si aprono su un giardino arborato perfettamente curato, prolungato da una terrazza a sud e una piscina, creando un vero e proprio rifugio di pace.

L'allestimento interno, con i suoi volumi generosi e le linee sobrie, offre un'atmosfera che è sia calda che elegante.
Al piano terra, una camera da letto con cabina armadio e balcone beneficia di una vista libera sul lago, portando un tocco aggiuntivo di serenità.
Un bagno con WC, così come un bagno per gli ospiti, completano questo livello.

Spazi privati pensati per il comfort

Al piano superiore, scoprirete tre camere da letto luminose, tutte con accesso a un ampio balcone che gode di una vista spettacolare sul Lago di Ginevra e il Monte Bianco. Questo livello è completato da un bagno/WC, una doccia/WC e un piccolo salotto con balcone sul giardino – perfetto per una lettura tranquilla o un momento di riposo.

La soffitta accoglie una grande camera da letto accompagnata da una stanza adiacente: uno spazio ideale per uno studio, una sala giochi o un laboratorio creativo secondo le vostre esigenze.

Il seminterrato ospita un appartamento indipendente di 2,5 locali, che comprende una cucinetta, un bagno/doccia e una camera da letto – perfetto per accogliere parenti stretti o generare un reddito da affitto.

Una cantina spaziosa e un bagno di vapore arricchiscono questa proprietà rara sul mercato con la sua configurazione e il suo charme.

Prestazioni energetiche e tranquillità assicurate

Riscaldamento elettrico parzialmente compensato da pannelli fotovoltaici, che coprono circa il 60% del consumo, integrati da un sistema di batterie che consente di utilizzare l'energia prodotta in seguito, assicurando così una migliore efficienza energetica e un impatto ambientale ridotto.

Un ambiente di vita eccezionale a Rolle

Situata nelle alture di Rolle, questa casa beneficia di una posizione molto ricercata tra Ginevra e Losanna, vicino a scuole internazionali, trasporti, negozi, la riva del lago e il Golf Signal de Bougy, raggiungibile in soli cinque minuti. Rolle seduce con la sua atmosfera pacifica, la qualità residenziale e la prossimità immediata agli assi principali, preservando allo stesso tempo un ambiente calmo.