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Un gioiello architettonico nascosto nelle alture di Rolle, tra panorama, charme e serenità.

Situata in una zona residenziale molto ricercata, questa casa di architetto seduce con la sua eleganza singolare, la sua vista panoramica sul Lago di Ginevra e la sua atmosfera confidenziale. Parzialmente ristrutturata nel 2019, si trova in un ambiente verde, riparato da sguardi indiscreti, pur restando vicina ai servizi e alle principali vie di comunicazione.

Con circa 330 m² di spazio abitabile distribuito su tre livelli, questa proprietà rara combina spazio, funzionalità e qualità della vita.

Spazi luminosi e aperti sulla natura

Entrando, un ampio ingresso vi accoglie e vi conduce in un vasto soggiorno inondato di luce, una sala da pranzo calda e una cucina semi-aperta. Questi spazi di vita si aprono su un giardino perfettamente curato, prolungato da una terrazza a sud e una piscina, creando un vero e proprio rifugio di pace.

L'organizzazione interna, con volumi generosi e linee sobrie, offre un'atmosfera che è sia calda che elegante.
Al piano terra, una camera da letto con cabina armadio e balcone beneficia di una vista libera sul lago, portando un tocco aggiuntivo di serenità.
Un bagno con WC, così come un bagno per gli ospiti, completano questo livello.

Spazi privati pensati per il comfort

Al piano superiore, scoprirete tre camere da letto luminose, tutte con accesso a un ampio balcone che gode di una vista spettacolare sul Lago di Ginevra e il Monte Bianco. Questo livello è completato da un bagno/WC, una doccia/WC e un piccolo salotto con balcone sul giardino – perfetto per una lettura tranquilla o un momento di riposo.

I mansardi ospitano una grande camera da letto accompagnata da una stanza adiacente: uno spazio ideale per uno studio, una sala da gioco o un laboratorio creativo secondo le vostre esigenze.

Il seminterrato ospita un appartamento indipendente di 2,5 locali, composto da una cucinetta, un bagno/doccia, e una camera da letto – perfetto per accogliere parenti stretti o generare un reddito locativo.

Una cantina spaziosa e una sauna arricchiscono questa proprietà rara sul mercato con la sua configurazione e il suo charme.

Prestazioni energetiche e tranquillità assicurate

Riscaldamento elettrico parzialmente compensato da pannelli fotovoltaici, che coprono circa il 60% del consumo, integrati da un sistema di batterie che immagazzina l'energia prodotta per un uso successivo, assicurando così una migliore efficienza energetica e un impatto ambientale ridotto.

Un ambiente di vita eccezionale a Rolle

Situata nelle alture di Rolle, questa casa beneficia di una posizione molto ricercata tra Ginevra e Losanna, vicina a scuole internazionali, trasporti, negozi, la riva del lago e il Golf Signal de Bougy, raggiungibile in soli cinque minuti. Rolle seduce con il suo ambiente di vita pacifico, la sua qualità residenziale e la sua immediata vicinanza alle principali vie di comunicazione, mantenendo allo stesso tempo un'atmosfera calma