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Eine architektonische Perle, die in den Höhen von Rolle zwischen Panorama, Charme und Serenität verborgen liegt.

Sie befindet sich in einer gesuchten Wohngegend, und dieses Architektenhaus mit seiner einzigartigen Eleganz verführt durch seine Eleganz, den panoramischen Blick auf den Genfer See und seine vertrauliche Atmosphäre. Teilweise renoviert im Jahr 2019, befindet es sich in einer grünen Umgebung, abgeschirmt von neugierigen Blicken, und doch in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten und den Hauptverkehrsadern.

Mit etwa 330 m² Wohnfläche, die sich über drei Ebenen erstreckt, vereint diese seltene Immobilie Raum, Funktionalität und Lebensqualität.

Helle, offene Räume mit Blick auf die Natur

Sobald man das Haus betritt, wird man von einem geräumigen Eingangsbereich empfangen, der zu einem großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einem gemütlichen Esszimmer und einer halboffenen Küche führt. Diese Wohnbereiche öffnen sich zu einem perfekt gepflegten Garten, der von einer Südterrasse und einem Swimmingpool begrenzt wird, und schaffen so einen wahren Friedensort.

Die innere Aufteilung, mit großzügigen Räumen und schlichten Linien, bietet eine Atmosphäre, die sowohl warmherzig als auch elegant ist.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Ankleide und Balkon, das einen unverbauten Blick auf den See bietet und so eine zusätzliche Note der Ruhe verleiht.
Ein Badezimmer mit WC sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.

Private Räume, die auf Komfort ausgerichtet sind

In der ersten Etage finden Sie drei helle Schlafzimmer, alle mit Zugang zu einem breiten Balkon, der einen atemberaubenden Blick auf den Genfer See und die Berge bietet. Diese Etage wird durch ein Badezimmer/WC, ein Duschbad/WC und ein kleines Wohnzimmer mit Balkon zum Garten vervollständigt – ideal für eine ruhige Lektüre oder eine Pause.

Unter dem Dach befindet sich ein großes Schlafzimmer mit einem angrenzenden Raum – ein idealer Bereich für ein Büro, ein Spielzimmer oder ein kreatives Atelier, je nach Ihren Wünschen.

Ein unabhängiger Bereich, ideal zum Empfangen oder Investieren

Im Souterrain befindet sich eine unabhängige 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Kochnische, einem Duschbad/WC und einem Schlafzimmer – ideal, um nahe Verwandte unterzubringen oder eine Vermietungseinnahme zu generieren.

Ein geräumiger Keller und ein Sauna bereichern dieses seltene Objekt auf dem Markt durch seine Konfiguration und seinen Charme.

Energieeffizienz und Ruhe garantiert

Die elektrische Heizung wird teilweise durch Photovoltaikpanele kompensiert, die etwa 60 % des Verbrauchs abdecken, und durch ein Batteriesystem ergänzt, das die produzierte Energie speichert, um sie später zu nutzen, und so eine bessere Energieeffizienz und einen reduzierten Umweltimpact gewährleistet.

Ein außergewöhnliches Lebensumfeld in Rolle

Das Haus liegt in den Höhen von Rolle und profitiert von einer sehr gesuchten Lage zwischen Genf und Lausanne, in der Nähe internationaler Schulen, Verkehrsmitteln, Geschäften, dem Seeufer und dem Golf Signal de Bougy, das in nur fünf Minuten erreichbar ist. Rolle bezaubert durch sein friedliches Lebensumfeld, seine Wohnqualität und die unmittelbare Nähe zu den Hauptverkehrsadern, während es gleichzeitig eine bewahrte Ruhe bietet