• Modern two-story white house with multiple windows, flat roof, and stone foundation.
  • Modern pizzeria interior with wooden tables, upholstered chairs, bar stools, and a visible kitchen area with an oven and a sink.
  • Commercial kitchen with stainless steel appliances, including a refrigerator, oven, and sink, along with a counter and pantry. The space features pendant lighting and large windows.
  • Modern restaurant interior with wooden tables, grey upholstered chairs, pendant lights, and a visible kitchen area with an oven.
  • Bathroom with a bathtub, toilet, and shower area with green tiles. The floor is tiled in brown tiles, and there is a white door leading to another room.
  • Empty room with wooden flooring, white walls, two windows, radiator, and light fixture.
  • Empty room with wooden flooring, white walls, and two windows, one of which is open to the outside.
  • Empty kitchen with white cabinets, black countertops, and concrete flooring. No appliances or furniture are present.
  • Spiral staircase with white wooden railings and gray carpeted steps, leading to an upper level with visible windows and light-colored walls.
  • Empty attic space with wooden beams, wooden flooring, and large windows offering a view of the street.
  • Modern bathroom with a white sink, glass-enclosed shower, and tiled walls.
  • Empty room with wooden flooring, white walls, and wooden beams on the ceiling. A small window is visible on the right side.
  • Open-plan living and kitchen area with exposed wooden beams, modern white kitchen cabinets, and a grey tiled floor.

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Spazio abitativo
315 m2
Prezzo di vendita
CHF 2'100'000.–

"IMMOBILE DI RENDITA RINNOVATO – 4,61 % DI RENDITA BRUTTA POTENZIALE - LE BRASSUS"

L’ipoteca giusta per la vostra nuova abitazione di proprietà

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Indirizzo

Rue des Forges 2, 1348 Le Chenit

Tempo di percorrenza

  • 6 min.Stazione: Le Brassus

Informazioni sui dintorni

Fonte di questi datic

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  • Supermercato

    < 1 min.Laiterie-Fromagerie du Brassus

  • Trasporti pubblici

    < 1 min.Place de la Lande

Gli orari si riferiscono al percorso a piedi.

Prezzo

Prezzo d'acquisto:
CHF 2'100'000.–

Dati principali

Disponibilità:
Subito
Tipo di oggetto:
Casa plurifamiliare
Numero di piani:
3
Superficie:
315 m2
Superficie utile:
315 m2
Superficie terreno:
143 m2
Cubatura:
1575 m3
Ultimo rinnovo:
2024
Anno di costruzione:
1850

Caratteristiche

  • Balcone / Terrazza

  • Quartiere tranquillo

  • Parcheggio

Documento (0)

Descrizione

Rara opportunità di acquisire un edificio misto completamente rinnovato nel 2024, ideale nel cuore di Brassus, nella Valle di Joux.

Questo bene immobile offre una combinazione attraente di reddito locativo esistente e potenziale di sviluppo, con due appartamenti attualmente affittati e un ristorante-pizzeria completamente attrezzato, libero di essere sfruttato.

Un investimento con reddito immediato e potenziale

L'edificio comprende:

  • 2 appartamenti di 3,5 locali attualmente affittati

  • 1 ristorante-pizzeria di circa 96 m², completamente attrezzato

  • 3 posti auto

  • 315 m² di superficie abitabile

  • 143 m² di terreno

  • Edificio completamente rinnovato nel 2024

  • CECB B

  • Riscaldamento a pellet con distribuzione a pavimento

I due appartamenti generano attualmente un reddito locativo mensile di CHF 3'070.95.

Il ristorante, attualmente libero di essere sfruttato, dispone di una cucina professionale, spazi attrezzati e una terrazza. Un potenziale affitto di CHF 5'000.– al mese è considerato nell'analisi di investimento.

Thus, il potenziale reddito annuo lordo è di CHF 96'851.40, che corrisponde a un potenziale rendimento lordo del 4,61% sul prezzo di vendita.

Un immobile rinnovato, pronto per il futuro

La rinnovazione completa realizzata nel 2024 consente al futuro proprietario di beneficiare di un immobile in ottimo stato, senza lavori da pianificare nel breve o medio termine.

La diversificazione tra residenziale e commerciale consente anche di distribuire le fonti di reddito e offre un potenziale aggiuntivo con la riapertura o l'affitto del ristorante.

Una posizione centrale nella Valle di Joux

Situato Rue des Forges 2 a Brassus, l'edificio beneficia di una posizione centrale, vicino alla stazione ferroviaria, ai negozi, alle scuole, agli alberghi e alle fabbriche di orologi.

La Valle di Joux è riconosciuta per il suo ambiente naturale, la sua attrattiva e soprattutto per la sua significativa attività orologiera, con la presenza di fabbriche di orologi di fama internazionale.

I punti di forza

✔ Potenziale rendimento lordo: 4,61%

✔ Potenziale reddito annuo lordo: CHF 96'851.40

✔ 2 appartamenti affittati + Ristorante con circa 96 m²

✔ Rinnovazione completa nel 2024

✔ Posizione centrale a Brassus

✔ Nessun lavoro di rinnovazione richiesto

Un'opportunità di ricchezza rara

Un immobile ideale per un investitore che cerca un edificio rinnovato, diversificato e immediatamente sfruttabile, con già esistenti redditi locativi residenziali e potenziale aggiuntivo legato alla superficie commerciale.

Documentazione completa e informazioni aggiuntive disponibili su richiesta. Visite su appuntamento.

Calcolatore ipoteche

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Prezzo di acquisto
Reddito dell'economia domestica

Reddito lordo annuo di tutte le persone che intendono chiedere l'ipoteca (incl. la tredicesima o il bonus).

L'ipoteca è sostenibile se il costo della vita non supera un terzo (33 %) del reddito.

Fondi propri

I fondi propri devono essere pari ad almeno il 20 % del prezzo di acquisto (sono inclusi i risparmi, gli acconti delle quote ereditarie, le donazioni, il capitale di previdenza e gli averi della cassa pensioni). Dalla cassa pensioni puoi prelevare al massimo il 10 % del prezzo di acquisto.

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Contatto

Arben Mazreku

+41765842204
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N. Inserzione
4003472697
Rif. oggetto
0qv6s.5c5d3

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  • Non trasferire mai denaro in anticipo
  • Attenzione alle offerte troppo allettanti o poco credibili
  • Non condividere mai i dati personali come coordinate bancarie o documenti di identià
  • Non firmare un contratto prima di aver visitato la proprietà

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