Seltene Gelegenheit, ein gemischt genutztes, vollständig renoviertes Gebäude aus dem Jahr 2024 zu erwerben, ideal im Herzen von Brassus, im Joux-Tal gelegen.

Dieses Immobilienobjekt bietet eine attraktive Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial, mit zwei derzeit vermieteten Wohnungen und einem vollständig ausgestatteten Restaurant-Pizzeria, das frei zur Nutzung ist.

Ein Investment mit sofortigen Einnahmen und Potenzial

Das Gebäude umfasst:

• 2 Wohnungen mit 3,5 Zimmern, derzeit vermietet

• 1 Restaurant-Pizzeria mit etwa 96 m², vollständig ausgestattet

• 3 Parkplätze

• 315 m² Wohnfläche

• 143 m² Grundstücksfläche

• Gebäude vollständig renoviert im Jahr 2024

• CECB B

• Heizung mit Pellets und Fußbodenheizung

Die beiden Wohnungen generieren derzeit monatliche Mieteinnahmen von CHF 3'070.95.

Das Restaurant, derzeit frei zur Nutzung, verfügt über eine professionelle Küche, ausgestattete Räume und eine Terrasse. Ein potenzieller Mietzins von CHF 5'000.– pro Monat wird in der Investitionsanalyse berücksichtigt.

Somit beträgt das potenzielle Bruttogesamteinkommen CHF 96'851.40, was einem potenziellen Bruttorendite von 4,61 % auf den Verkaufspreis entspricht.

Ein renoviertes Objekt, bereit für die Zukunft

Die im Jahr 2024 durchgeführte komplette Renovierung ermöglicht es dem zukünftigen Eigentümer, ein Gebäude in sehr gutem Zustand zu erwerben, ohne dass kurz- oder mittelfristig Renovierungsarbeiten erforderlich sind.

Die Diversifizierung zwischen Wohnen und Gewerbe ermöglicht es auch, die Einnahmequellen zu verteilen und bietet ein zusätzliches Potenzial durch die Wiederinbetriebnahme oder Vermietung des Restaurants.

Eine zentrale Lage im Joux-Tal

Das Gebäude befindet sich Rue des Forges 2 in Brassus und profitiert von einer zentralen Lage, in der Nähe des Bahnhofs, der Geschäfte, der Schulen, der Hotels und der Uhrenfabriken.

Das Joux-Tal ist bekannt für seine natürliche Umgebung, seine Attraktivität und insbesondere für seine bedeutende Uhrenindustrie, mit der Präsenz international renommierter Uhrenfabriken.

Die Stärken

✔ Potenzielle Bruttorendite: 4,61 %

✔ Potenzielles Bruttogesamteinkommen: CHF 96'851.40

✔ 2 vermietete Wohnungen + Restaurant mit etwa 96 m²

✔ Komplette Renovierung im Jahr 2024

✔ Zentrale Lage in Brassus

✔ Keine Renovierungsarbeiten erforderlich

Eine seltene Vermögenschance

Ein ideales Objekt für einen Investor, der ein renoviertes, diversifiziertes und sofort nutzbares Gebäude sucht, mit bereits bestehenden Wohnmieteinnahmen und zusätzlichem Potenzial durch die Gewerbefläche.

Vollständige Unterlagen und weitere Informationen auf Anfrage. Besichtigungen nach Vereinbarung.