• Modern two-story white house with multiple windows, flat roof, and stone foundation.
  • Modern pizzeria interior with wooden tables, upholstered chairs, bar stools, and a visible kitchen area with an oven and a sink.
  • Commercial kitchen with stainless steel appliances, including a refrigerator, oven, and sink, along with a counter and pantry. The space features pendant lighting and large windows.
  • Modern restaurant interior with wooden tables, grey upholstered chairs, pendant lights, and a visible kitchen area with an oven.
  • Bathroom with a bathtub, toilet, and shower area with green tiles. The floor is tiled in brown tiles, and there is a white door leading to another room.
  • Empty room with wooden flooring, white walls, two windows, radiator, and light fixture.
  • Empty room with wooden flooring, white walls, and two windows, one of which is open to the outside.
  • Empty kitchen with white cabinets, black countertops, and concrete flooring. No appliances or furniture are present.
  • Spiral staircase with white wooden railings and gray carpeted steps, leading to an upper level with visible windows and light-colored walls.
  • Empty attic space with wooden beams, wooden flooring, and large windows offering a view of the street.
  • Modern bathroom with a white sink, glass-enclosed shower, and tiled walls.
  • Empty room with wooden flooring, white walls, and wooden beams on the ceiling. A small window is visible on the right side.
  • Open-plan living and kitchen area with exposed wooden beams, modern white kitchen cabinets, and a grey tiled floor.

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Surface habitable
315 m2
Prix de vente
CHF 2'100'000.–

"IMMEUBLE DE RENDEMENT RÉNOVÉ – 4,61 % DE RENDEMENT BRUT POTENTIEL - LE BRASSUS"

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Adresse

Rue des Forges 2, 1348 Le Chenit

Durée du trajet

  • 6 min.Station: Le Brassus

Informations sur l'entourage

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  • Supermarché

    < 1 min.Laiterie-Fromagerie du Brassus

  • Transports publics

    < 1 min.Place de la Lande

Les horaires se réfèrent au trajet à pied

Prix

Prix d'achat:
CHF 2'100'000.–

Caractéristiques principales

Disponibilité:
Immédiatement
Type:
Immeuble locatif
Nombre d'étage(s):
3
Surface habitable:
315 m2
Surface utile:
315 m2
Superf. d. terrain:
143 m2
Volume:
1575 m3
Dernière rénovation:
2024
Année de construction:
1850

Caractéristiques

  • Balcon / Terrasse

  • Quartier calme

  • Place de parc

Document (0)

Description

Rare opportunité d'acquérir un immeuble mixte entièrement rénové en 2024, idéalement situé au cœur du Brassus, dans la Vallée de Joux.

Cet actif immobilier offre une combinaison attractive de revenus locatifs existants et de potentiel de développement, avec deux appartements actuellement loués et un restaurant-pizzeria entièrement équipé, libre d'exploitation.

Un investissement avec revenus immédiats et potentiel

L'immeuble comprend :

  • 2 appartements de 3,5 pièces actuellement loués

  • 1 restaurant-pizzeria d'environ 96 m², entièrement équipé

  • 3 places de parc

  • 315 m² de surface habitable

  • 143 m² de terrain

  • Immeuble entièrement rénové en 2024

  • CECB B

  • Chauffage aux pellets avec distribution au sol

Les deux appartements génèrent actuellement des revenus locatifs réguliers de CHF 3'070.95 par mois.

Le restaurant, actuellement libre d'exploitation, dispose d'une cuisine professionnelle, d'espaces aménagés et d'une terrasse. Un loyer potentiel de CHF 5'000.– par mois est retenu dans l'analyse de l'investissement.

Ainsi, le revenu annuel brut potentiel s'élève à CHF 96'851.40, correspondant à un rendement brut potentiel de 4,61 % sur le prix de vente.

Un bien rénové, prêt pour l'avenir

La rénovation complète réalisée en 2024 permet au futur propriétaire de bénéficier d'un immeuble en très bon état, sans travaux à prévoir à court ou moyen terme.

La diversification entre résidentiel et commercial permet également de répartir les sources de revenus et offre un potentiel supplémentaire avec la remise en exploitation ou la location du restaurant.

Un emplacement au cœur de la Vallée de Joux

Situé Rue des Forges 2 au Brassus, l'immeuble bénéficie d'une situation centrale, à proximité de la gare, des commerces, des écoles, des hôtels et des manufactures horlogères.

La Vallée de Joux est reconnue pour son environnement naturel, son attractivité et surtout pour son importante activité horlogère, avec la présence de manufactures de renommée internationale.

LES POINTS FORTS

✔ Rendement brut potentiel : 4,61 %

✔ Revenu annuel brut potentiel : CHF 96'851.40

✔ 2 appartements loués + Restaurant équipé d'environ 96 m²

✔ Rénovation complète en 2024

✔ Situation centrale au Brassus

✔ Aucun travaux à prévoir

Une opportunité patrimoniale rare

Un actif idéal pour un investisseur recherchant un immeuble rénové, diversifié et immédiatement exploitable, avec des revenus résidentiels déjà en place et un potentiel supplémentaire lié à la surface commerciale.

Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Visites sur rendez-vous.

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Prix d'achat
Revenu du ménage

Revenu brut annuel de toutes les personnes soumettant la demande d'hypothèque (y compris 13e salaire ou bonus).

L'hypothèque est accessible financièrement si les dépenses courantes ne dépassent pas un tiers (33 %) du revenu.

Fonds propres

Les fonds propres doivent correspondre à au moins 20 % du prix d'achat. Sont comptabilisables à ce titre: l'épargne, les avances d'hoirie, les donations ainsi que l'ensemble des avoirs de prévoyance (3a, 3b) et de caisse de pension. Tu peux retirer de ta caisse de pension au maximum 10 % du prix d'achat.

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Contact

Arben Mazreku

+41765842204
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No. d'annonce
4003472697
Réf. de l'objet
0qv6s.5c5d3

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