104 risultati - Balcone / Terrazza acquistare: Ginevra

ESCLUSIVITÀ: ATTICO DI ALTO STANDING IN CENTRO CITTÀ

ESCLUSIVITÀ - ATTICO - COME NUOVOQuesto appartamento attraversante di alto standing, in attico, si trova all'ultimo piano di una bella coproprietà MINERGIE costruita nel 2012.Offre 5 locali e 3 camere da letto spaziose, oltre a due balconi, per una generosa superficie pesata di circa 137 m².Grazie alla sua principale orientazione sud-ovest e alle grandi finestre, l'appartamento è bagnato di luce durante tutta la giornata.Molto funzionale, offre molti spazi di archiviazione e beneficia di tutte le comodità necessarie per una vita familiare piacevole.Senza vis-à-vis, belle aperture si offrono a voi dal grande balcone principale, con una vista sul Salève e un parco pubblico che si trova a due passi soltanto.Un locale cantina e un grande locale di archiviazione supplementare privato sono accessibili nel seminterrato. Il parcheggio sotterraneo, sicuro grazie a un sistema di badge, dispone di più posti visitatori e l'appartamento beneficia di un grande posto auto che consente di parcheggiare facilmente un veicolo grande.La posizione è molto urbana e potrete trovare assolutamente tutte le comodità a due passi, comprese scuole, negozi e molti ristoranti, senza dimenticare il Parc des Franchises con i suoi spazi gioco per bambini. • ESCLUSIVITÀ • COSTRUZIONE MINERGIE 2012 • ATTICO COME NUOVO • 5 LOCALI E 3 CAMERE • SUPERFICIE PPE DI CIRCA 130 M² • SUPERFICIE PESATA DI CIRCA 137 M² • LOCALE CANTINA E LOCALE DI ARCHIVIAZIONE SUPPLEMENTARE • GRANDE PARCHEGGIO INTERNO

Monolocale al 7° piano con balcone e vista Salève

Situato nel quartiere molto richiesto di Champel, questo superbo monolocale al 7° piano offre un ambiente di vita eccezionale e un'ottima opportunità di investimento.Bagnato di luce grazie al suo piano alto, l'immobile dispone di un piacevole balcone di 6,5 m² che consente di godere di una magnifica vista panoramica sul Salève, portando calma e serenità nella vita quotidiana.Il monolocale beneficia di una disposizione ottimizzata e di una posizione ricercata, con immediatezza di negozi, trasporti, ristoranti, parchi e servizi nel centro di Ginevra.Già affittato con un inquilino in place, questa proprietà costituisce un investimento chiavi in mano con reddito locativo immediato e senza vacanza. Un'occasione ideale per gli investitori che desiderano acquistare un immobile di qualità in una delle aree più richieste di Ginevra.I punti di forza:7° piano con bella luminositàBalcone di 6,5 m²Vista panoramica sul SalèveQuartiere residenziale e molto richiestoMonolocale già affittatoOttimo potenziale patrimonialeInvestimento sicuro con resa immediataUn indirizzo di scelta nel cuore di Ginevra, che combina comfort, posizione premium e redditività.

Appartamento fiorito di 6 locali attraversante

• A due passi dal parco Bertrand • 183 m2 + 14 m2 di balcone • Ampio soggiorno • Cucina • 3 camere da letto • 3 bagni + WC per visitatori • Doppio box

Lot de 2 appartements - Crêts de Champel!

Opportunité d'investissement - Champel, Genève :Au coeur du très recherché quartier de Champel, CI Léman SA a le plaisir de vous proposer un lot de deux appartements de 4 pièces, situés au 2e étage d'un immeuble de standing. L'immeuble a bénéficié en 2014 d'une surélévation de deux étages ainsi que d'une rénovation complète des façades et des parties communes, lui conférant aujourd'hui une signature contemporaine et qualitative, parfaitement intégrée à l'élégance du quartier.Deux appartements lumineux et parfaitement agencés :Les deux appartements offrent des surfaces particulièrement confortables :Lot N1 : 107 m2 PPE + loggiaLot N2 : 107 m2 PPE + loggiaDes volumes généreux, une distribution équilibrée et une luminosité naturelle qui renforcent l'attractivité locative du bien.Rénovés avec des matériaux de belle qualité, les appartements offrent une atmosphère moderne et chaleureuse :Un vaste séjour lumineux avec accès à une loggia,Une cuisine équipée avec îlot central,Deux chambres confortables avec rangements,Un WC visiteurs avec espace buanderie,Une salle de bains avec baignoire et douche.Chaque lot bénéficie de : 1 place de parking extérieure privative, située directement devant l'immeuble, 1 cave privative. Un emplacement premium : Champel séduit par son équilibre rare entre tranquillité résidentielle et proximité immédiate du centre-ville :Parc Bertrand à quelques minutesGare CEVA / Léman ExpressCommerces et servicesAccès rapide au centre de GenèveUn secteur extrêmement recherché, garantissant stabilité locative et valorisation patrimoniale.Revenus locatifs actualisés : Les loyers annuels hors charges sont actuellement les suivants :Lot N1 : CHF 42'000.- + CHF 3'000.- (parking)Lot N2 : CHF 44'400.- + CHF 3'000.- (parking)Revenu locatif brut annuel total : CHF 92'400.- hors chargesPotentiel d'optimisation progressive confirmé selon l'évolution des loyers.Les atouts clés pour investisseur :Quartier patrimonial à forte demandeImmeuble modernisé et bien entretenuTypologie 4 pièces recherchéeStationnement inclusCaves privativesUn placement sécurisé, pérenne et positionné dans l'un des secteurs les plus solides du marché genevois.Pour obtenir plus d'informations sur cette offre exceptionnelle, n'hésitez pas à contacter directement nos courtiers au 022.300.59.30 ou par e-mail à l'adresse info@ci-leman.ch.Investitionsmöglichkeit - Champel, Genf:Im Herzen des sehr gesuchten Stadtteils Champel freut sich CI Léman SA, Ihnen eine Partie von zwei 4-Zimmer-Wohnungen anzubieten, die sich im 2e Stockwerk eines Luxusgebäudes befinden. Das Gebäude profitierte 2014 von einer Aufstockung um zwei Stockwerke sowie einer vollständigen Renovierung der Fassaden und der Gemeinschaftsbereiche, was ihm heute eine zeitgenössische und qualitative Signatur verleiht, die sich perfekt in die Eleganz des Viertels einfügt.Zwei helle und perfekt geschnittene Wohnungen:Die beiden Wohnungen bieten besonders komfortable Flächen: • Paket Nr. 1: 107 m² PPE Loggia • Paket Nr. 2: 107 m² EPP Loggia Großzügige Volumen, eine ausgewogene Aufteilung und natürliches Licht verstärken die Vermietungsattraktivität der Immobilie.Renoviert mit hochwertigen Materialien, bieten die Wohnungen eine moderne und warme Atmosphäre: • Ein großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zu einer Loggia, • Eine Einbauküche mit zentraler Kochinsel, • Zwei komfortable Schlafzimmer mit Stauraum, • Ein Gäste-WC mit Hauswirtschaftsraum, • Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Jedes Los profitiert von : 1 privater Außenparkplatz, der...

Lot de deux appartements de 4 pièces et 3 pièces - Vente en société

Ces deux appartements, en excellent état, sont situés au 1er étage d'un magnifique immeuble résidentiel construit en 2010, dans le quartier de Florissant.Appartement de 4 pièces (lot 3.01)Cet appartement d'angle offre une surface PPE de 89 m² + deux balcons totalisant 19 m² ( 8 m2 et 11 m2). Il se compose comme suit : • Hall d'entrée • Cuisine équipée avec îlot central, ouverte sur le séjour avec accès au balcon • Deux chambres à coucher avec accès à un balcon. • Salle de bains • WC visiteurs • Une cave • Une place de parking intérieure complète ce bien. Cet appartement est loué actuellement au prix de CHF 3'500.- par moisAppartement de 3 pièces (lot 3.03)Cet appartement dispose d'une surface habitable PPE de 64 m² + un grand balcon de 23 m². Il se compose comme suit : • Hall d'entrée • Cuisine équipée ouverte sur le séjour avec accès au balcon. • Une chambre à coucher avec accès au balcon • Salle de bains • Une cave • Une place de parking extérieure complète ce bien. Cet appartement est loué actuellement au prix de CHF 2'650.- par moisLes deux lots sont vendus ensemble en SI et ne peuvent pas être réunis.Une cédule hypothécaire de 1'650'000.- sera cédée gratuitementIls sont actuellement loués et peuvent être libérés de tout occupant (date à convenir).Idéal pour une société qui désire loger ses employés !!*** Visite immersive 360. Demandez votre code d'accès ! ***Pour plus d'informations, contactez-nous au 022.300.59.30 ou par email à info@ci-leman.ch.These two apartments, in excellent condition, are located on the 1st floor of a magnificent residential building built in 2010, in the Florissant district.4-room apartment (lot 3.01)This corner apartment offers 89 m² of living space and has two balconies totaling 19 m². It is composed as follows: • Entrance hall • Fitted kitchen with central island, open to the living room with access to the balcony • Two bedrooms with access to a 27 m2 balcony • Bathroom • Visitors' WC • A cellar • An indoor parking space completes this property. This apartment is currently rented atCHF 3,500.- per month3-room apartment (lot 3.03)This apartment has 64 m² of living space and a large 23 m² balcony. It is composed as follows: • Entrance hall • Fitted kitchen open onto the living room with access to the 27 m2 balcony • One bedroom with access to the balcony • Bathroom • A cellar • An outdoor parking space completes this property. This apartment is currently rented at CHF 2'650.- per monthThe two lots are sold together in SI and cannot be combined.A mortgage schedule of 1'650'000.- will be assigned free of chargeThey are currently rented and can be freed of any occupants (date to be agreed).Ideal for a company wishing to house its employees!!*** Immersive 360 tour. Ask for your access code! ***For more information, contact us on 022.300.59.30 or by email at info@ci-leman.ch.

Vente en nom d'un lot de quatre appartements.

Nous vous présentons une opportunité rare : quatre lots réunis en trois appartements, idéalement situés dans un immeuble emblématique des années 30, au coeur de la rive droite. Un emplacement stratégique à deux pas de la gare Cornavin, de l'HEPIA et du Parc des Délices, un secteur où la demande locative reste particulièrement soutenue.L'ensemble représente 308 m² PPE auxquels s'ajoutent 6 balcons totalisant 22 m² et, pour parfaire l'ensemble, une terrasse de toit de 150 m² en jouissance exclusive, offrant une vue panoramique spectaculaire à 360. Nous précisons que ce bien ne dispose d'aucune place de parking. 7ème étage - Attique exceptionnel - 169 m² PPE + 4 balcons (16 m²)Vue dominante sur Genève, le Jet d'eau, la Cathédrale et les Alpes.Accès privatif par ascenseur au 7ème étage et usage exclusif de la grande terrasse de toit. • Hall d'entrée • Deux WC visiteurs • Grande cuisine équipée ouverte sur coin repas + double balcon sud • Salon-séjour d'environ 40 m² avec cheminée gaz • Deux chambres parentales, chacune avec salle de bains en suite • Deux chambres supplémentaires communiquant à un second double balcon • Salle de douches • Deux caves en sous-sol État locatif annuel : CHF 63'600.-Charges : CHF 4'320.-Divers : CHF 6'000.- 5ème étage - 3 pièces lumineux - 69 m² PPE + balcon de 3 m² • Hall d'entrée • WC visiteurs • Salle de bains avec WC • Cuisine équipée fermée • Salon avec accès balcon • Grande chambre • Cave en sous-sol État locatif annuel : CHF 22'920.-Charges : CHF 2'460.- 4ème étage - 3 pièces - 70 m² PPE + balcon de 3 m² • Distribution identique à celle du 5ème étage. État locatif annuel : CHF 13'740.-Charges : CHF 2'520.-Appartement loué depuis plus de 15 ans. Synthèse locative attractive avec un total cumulé de :Loyers annuels : CHF 100'260.-Charges : CHF 9'300.-Divers : CHF 6'000.-Cet état locatif représente un potentiel immédiat d'optimisation, notamment grâce à l'appartement du 4ème étage et aux possibilités futures dans l'attique. Atouts complémentaires : • Cédule hypothécaire de CHF 1'800'000.- cédée à 1% de sa valeur. Pour de plus amples renseignements, merci de prendre contact directement avec nos agents immobiliers.Wir präsentieren Ihnen eine seltene Gelegenheit: vier Lose, die in drei Wohnungen zusammengefasst sind, ideal gelegen in einem emblematischen Gebäude aus den 30er Jahren im Herzen des rechten Ufers. Eine strategische Lage, nur wenige Schritte vom Bahnhof Cornavin, der HEPIA und dem Parc des Délices entfernt, einem Sektor, in dem die Mietnachfrage besonders hoch bleibt.Das Ensemble umfasst 308 m² Eigentumswohnung, zu denen 6 Balkone mit insgesamt 22 m² hinzukommen und, um das Ganze abzurunden, eine 150 m² große Dachterrasse zur exklusiven Nutzung, die einen spektakulären 360-Panoramablick bietet. Wir weisen darauf hin, dass diese Immobilie über keinen Parkplatz verfügt. 7. Stock - Außergewöhnliches Penthouse - 169 m² WP 4 Balkone (16 m²)Dominanter Blick auf Genf, den Jet d'eau, die Kathedrale und die Alpen.Privater Zugang per Aufzug zum 7. Stock und exklusive Nutzung der großen Dachterrasse. • Eingangshalle • Zwei Gäste-WCs • Große Einbauküche offen zum Essbereich doppelter Südbalkon • Wohn- und Esszimmer ca. 40 m² mit Gaskamin • Zwei Elternschlafzimmer, jeweils mit Badezimmer en suite • Zwei weitere Schlafzimmer mit Verbindung zu einem zweiten...

Residenza di lusso con sicurezza ultra, a due passi dal lago

Progettata dall'architetto di fama internazionale Piero Lissoni, questo splendido appartamento di 180 m² incarna il raffinement contemporaneo nella sua forma più pura. Le sue linee pulite, i volumi generosi e la qualità eccezionale delle finiture lo rendono un bene raro sul mercato di Ginevra.Situata all'interno della residenza unica a Ginevra che beneficia di un servizio di conciergerie 24 ore su 24 paragonabile alle prestazioni di un hotel di lusso, questo appartamento offre uno stile di vita esclusivo e sicuro.Ideale per la sua posizione vicino al lago e agli alberghi di lusso della riva destra, la residenza dispone di infrastrutture di alta gamma, tra cui uno spazio fitness privato. Gli appartamenti sono completamente equipaggiati con un sistema di domotica che consente la gestione personalizzata dell'illuminazione, del riscaldamento e dell'audiovisivo. Un parcheggio sotterraneo sicuro con accesso diretto ai piani garantisce comfort e discrezione.L'appartamento si compone di:Per la zona giorno: ingresso con armadi a muro, uno spazio studio/biblioteca elegante, una cucina Boffi perfettamente attrezzata aperta sul soggiorno, un'area pranzo con accesso alla terrazza, una lavanderia e un bagno per gli ospiti.Per la zona notte: due camere da letto con bagni en-suite per comfort e intimità.Un seminterrato e un posto auto completano questa proprietà eccezionale.La residenza risponde agli standard energetici e ambientali più esigenti, combinando prestazioni e sostenibilità.

4001. Duplex attique rénové avec vue panoramique - Immeuble moderne

Duplex attique rénové avec vue panoramique sur la ville, le Jet d'eau et le Salève - Immeuble moderne - Genève Cité - Rive droite Trust Immobilier, agence immobilière à Genève et Crans-Montana, vous propose Ref. TGE-4047Situé au sein d'un immeuble contemporain construit en 2007, ce duplex en attique, entièrement rénové entre 2022 et 2026, se présente dans un état irréprochable et offre des prestations modernes de grande qualité. Il se distingue notamment par sa vue panoramique exceptionnelle sur la ville de Genève, le Jet d'eau et le Salève.Implanté dans un immeuble de 7 étages, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de la gare, des commodités et de plusieurs parcs, dans un environnement à la fois pratique et recherché.Distribution Niveau jour - 7ème étage • Vaste séjour lumineux aux beaux volumes • Cuisine ouverte contemporaine, entièrement équipée avec des matériaux et appareils haut de gamme • Accès direct à un balcon offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la ville de Genève, le Jet d'eau et le Salève • WC visiteurs Niveau nuit - 6ème étage • Deux grandes chambres à coucher • Deux salles de bains • Buanderie privative Caractéristiques complémentaires • Appartement entièrement rénové avec goût et matériaux de qualité • Possibilité d'acquisition entièrement meublée • Cave incluse • Box en sous-sol inclus dans le prix • Environnement calme tout en étant parfaitement connecté Points forts • Duplex en attique • Vue panoramique sur la ville, le Jet d'eau et le Salève • Immeuble récent et parfaitement entretenu • Prestations modernes et haut de gamme • Situation centrale à proximité des transports et des parcs Un bien rare sur le marché, idéal pour une clientèle exigeante en quête d'un cadre de vie moderne, lumineux et central, sans compromis sur le confort.Dossier complet et visites sur demandewww.trustimmobilier.chRenovated attic duplex with panoramic views of the city, Jet d'eau and Salève - Modern building - Geneva Cité - Rive droite Trust Immobilier, real estate agency in Geneva and Crans-Montana, offers Ref. TGE-4047Located in a contemporary building constructed in 2007, this attic duplex, completely renovated between 2022 and 2026, is presented in impeccable condition and offers high-quality modern amenities. It boasts exceptional panoramic views of Geneva, the Jet d'eau and the Salève.Located in a 7-storey building, this property enjoys a privileged location, in the immediate vicinity of the train station, amenities and several parks, in an environment that is both practical and sought-after.Distribution Day level - 7th floor • Large bright living room with beautiful volumes • Contemporary open kitchen, fully equipped with top-of-the-range materials and appliances • Direct access to a balcony offering an exceptional panoramic view of the city of Geneva, the Jet d'eau and the Salève • Visitors' WC Night level - 6th floor • Two large bedrooms • Two bathrooms • Private laundry Additional features • Apartment entirely renovated with taste and quality materials • Possibility of purchasing entirely furnished Cellar includedBox in subsol inclus dans le...

Nel cuore di Eaux-Vives! Superbo duplex con terrazza

Situato nel quartiere molto ricercato di Eaux-Vives, a due passi dal lago e da tutte le comodità, questo appartamento duplex di 195 m² combina carattere, comfort e bei volumi. Si compone così: Il primo livello: Un ingresso, un bagno per gli ospiti, un ampio soggiorno con una bella altezza del soffitto, una cucina attrezzata aperta sulla sala da pranzo con armadi e ripostigli su misura. Accesso diretto a una terrazza privata di 31 m² che offre un bello spazio esterno. Al piano superiore: Una spaziosa camera da letto principale con accesso a un balcone e con la sua doccia privata e cabina armadio. Due camere da letto con cabina armadio condividono una seconda doccia con spazio per la colonna di lavaggio. Questo appartamento, situato in un edificio di carattere, beneficia di una posizione privilegiata nella vicinanza immediata dei trasporti pubblici, dei negozi e a soli 8 minuti a piedi dalla riva del lago. Una proprietà rara da scoprire senza indugio!

Appartamento di due locali a Ginevra

Bello appartamento a Champel Bello appartamento di 2 locali, completamente arredato, al 1° piano, ristrutturato, nel quartiere molto richiesto di Champel.Si compone di una cucina moderna completamente attrezzata con un bar aperto sul salotto, di una camera da letto e di un bagno con WC.Per ulteriori informazioni su questa proprietà esclusiva, non esitare a contattarci.

In esclusiva! Bel appartamento traversante in piano alto

Situato nel cuore di Champel, questo appartamento traversante seduce per la sua calma assoluta, luminosità e distribuzione armoniosa.Fin dall'ingresso, un accogliente ingresso con armadi a muro offre generosi spazi di stoccaggio. Un bagno per gli ospiti con lavabo completa questa prima parte. La cucina semi-aperta, completamente attrezzata e allestita, si integra perfettamente nello spazio di vita. Il vasto soggiorno si apre su un piacevole balcone, ideale per godere di un ambiente pacifico.La zona notte offre due camere con accesso al balcone, tra cui una camera master con bagno en-suite e un piccolo salotto annesso, perfetto per uno studio o uno spazio di relax. Una doccia indipendente completa questo layout funzionale.L'appartamento beneficia di numerosi spazi di stoccaggio, nonché di una lavanderia, un vero vantaggio nella vita quotidiana. Traversante e situato in un piano alto (7°), offre una bella luminosità per tutta la giornata.In buone condizioni generali, questo raro bene combina tranquillità e qualità della vita in un contesto privilegiato.Un box chiuso e un posto auto nel seminterrato completano l'insieme.Un'opportunità unica in uno dei quartieri più ricercati di Ginevra.

Eleganza e charme nel cuore dei Pâquis

In esclusiva Omnia Genève: Situato in un edificio di carattere ideale per la sua posizione vicino alla Place de la Navigation, questo superbo appartamento di 4 locali di circa 85 m² combina con finezza il fascino del vecchio e il comfort contemporaneo. Interamente ristrutturato con gusto nel 2016, seduce fin dall'ingresso con le sue rifiniture curate e la sua atmosfera calda. I materiali selezionati con cura, le pareti in pietra a vista, i bei volumi e gli spazi perfettamente ottimizzati creano uno spazio di vita che è sia elegante che accogliente. La zona living, luminosa e conviviale, è disposta intorno a una cucina moderna, completamente attrezzata e aperta, ideale per condividere momenti con la famiglia o con gli amici. L'appartamento dispone di una camera da letto principale confortevole e di una seconda stanza polivalente che può accogliere perfettamente una camera degli ospiti, una camera per bambini, uno studio o uno spazio guardaroba secondo le vostre esigenze. Due bagni con linee contemporanee completano l'unità e offrono un vero comfort nella vita di ogni giorno Un piacevole piccolo balcone completa questa proprietà e consente di godere di uno spazio all'aperto nel cuore della città. La sua posizione è un vero vantaggio: a pochi passi dalla Place de la Navigation, dal lago e dalle sue rive, rimanendo comunque vicino alla stazione, ai negozi, ai ristoranti e ai mezzi di trasporto pubblico, potrete beneficiare di un ambiente di vita urbano particolarmente ricercato, che combina dinamismo e qualità della vita. Un'opportunità rara per coloro che cercano una proprietà chiavi in mano che combini fascino, comfort e posizione privilegiata. Per una visita o ulteriori informazioni, contattatemi Alexandre Gallina - 078 214 75 77 - ag@omnia.ch

Villa per famiglia intergenerazionale con studio privato

E perché non combinare vita privata e professionale? Gli spazi con ingressi separati (o no) allo studio privato lo rendono possibile. Per quanto riguarda l'appartamento di 2,5 locali al primo piano, potete utilizzarlo per le vostre esigenze (amici, famiglia, teenager) o affittarlo. Superficie: Per gli amanti del feng shui, la parcelle perfettamente piatta di 1.200 m2 presenta un rettangolo perfetto. È completamente protetta da sguardi o intrusi da siepi o recinti. L'appartamento al piano terra ha una superficie di 245 m2 con due terrazze che totalizzano 48 m2, nonché un giardino di 500 m2 con i suoi annessi. L'appartamento al primo piano copre 90 m2 con una terrazza di 30 m2. Gli annessi al piano terra hanno una superficie di 56 m2 e un cortile interno di 50 m2.Aspetti estetici e soleggiati: Si tratta di una villa di architetto modernista e minimalista, con aspetti maschili e femminili perfettamente equilibrati. Dalla strada, che è una via chiusa, l'edificio si presenta con le sue terrazze e il suo aspetto come scatole impilate (dipinte per metà grigie, per metà bianche) come un enigma, perché le aperture sono state posizionate con cura a sud per offrire luce massima e poter vivere al riparo da sguardi. L'edificio si integra perfettamente nel quartiere e presenta un aspetto discreto quando visto dall'alto. Vista: È possibile vedere le Alpi e le colline dei vigneti sia dalle finestre che dal giardino al piano terra che dalla terrazza dell'appartamento al primo piano. Aspetti estetici e pratici: • L'edificio offre una vita pratica incomparabile. Una strada di accesso consente di depositare eventuali merci sia negli annessi che nell'abitazione (nessun gradino al piano terra). • L'aspetto esterno delle scatole di immagazzinamento si ripete all'interno. Un blocco centrale multifunzionale ospita gli 8 armadi dell'ingresso, gli 8 armadi della cucina, un bagno per gli ospiti e un piccolo ripostiglio. Questo blocco conteneva ancora la scala che conduce al piano superiore prima della creazione del secondo appartamento e potrebbe essere reinstallato se necessario. Ora, una scala conduce sia all'appartamento al primo piano che alla sua bella terrazza in legno con vista. • Le persiane scorrevoli offrono comfort termico in tutte le stagioni. Le ampie finestre a accordion, larghe più di 6 metri, si aprono completamente sul giardino soleggiato. Prestazioni energetiche: Sono notevoli e consentono di risparmiare realmente (CECB con voto B ottenuto nel 2025)): • pompa di calore aria-acqua regolarmente mantenuta. Riscaldamento a pavimento in tutto l'edificio. • pannelli solari per acqua calda (fornitura di acqua calda, alimentazione della lavatrice) • isolamento efficiente dell'involucro dell'edificio Date di costruzione e ristrutturazione: Costruzione: 2009. Principali ristrutturazioni nel 2021: creazione di un appartamento al primo piano e importanti ristrutturazioni al piano terra (riorganizzazione degli spazi, creazione di nuove aperture e di un bagno). Atmosfera generale: Non appena si entra, il tono è dato: calma, ordine, luce e serenità. Queste parole chiave si trovano in tutta la casa. Spazi molto grandi, rigorosamente progettati, vi accolgono. Le ampie finestre a accordion inquadrano perfettamente i colori del giardino. Con il suo prato fiorito, alberi da frutto, aceri giapponesi, magnolie, rose e peonie. In altri momenti, le persiane diffondono i loro delicati effetti di ombra e luce sui pavimenti e muri bianchi. Una grande cucina bianca e minimalista si apre sul grande soggiorno pronto ad accogliere una grande famiglia, un gruppo di amici o colleghi. Potrebbero già aver gustato un aperitivo nel grande cortile o su una delle terrazze. Quando le ampie finestre a accordion sono completamente aperte, i confini tra interno ed esterno sono finalmente spezzati, e potete ascoltare i molti canti degli uccelli. Sì, perché come una casa giapponese, questa casa si rivolge alla sua pace interiore e dimentica risolutamente gli eventi più turbolenti del mondo esterno. Tutto è stato fatto e messo in scena per raggiungere questo. Oltre lo spazio aperto tipo loft, una vetrata si apre su una nuova stanza con una grande biblioteca in legno integrata. Poi, si passa alla grande e alta camera dei genitori con i suoi indispensabili armadi e bagno vicino. Una grande stanza (35 m) potrebbe accogliere bambini che condividono lo spazio. Partizioni fisse o modulari potrebbero essere installate anche. Brochure di presentazione: disponibile su richiesta via email Nota: questa descrizione non è contrattuale.

SKY VILLA 4.5 LOCALI | CASA AHS â DUBAI WATER CANAL

Nel cuore strategico di Dubai, lungo il prestigioso Dubai Water Canal e adiacente a Safa Park, nasce una delle residenze più esclusive e rare del mercato: una Sky Villa 3 camere all’interno del progetto CASA AHS, firmato da AHS Properties, con architettura Killa Design e interior HBA.Un prodotto immobiliare pensato per investitori evoluti e per chi desidera trasferirsi in una delle piazze più solide e dinamiche al mondo.LA PROPRIETÀQuesta Sky Villa rappresenta un nuovo standard di lusso abitativo:- 3 camere da letto | 5 bagni | 2 posti auto privati- Superficie da 5.088 a 6.292 sq.ft (circa 470-585 mq)- Piscina privata infinity + jacuzzi panoramica- Ampie terrazze con vista skyline e water canal- Doppia altezza fino a 6 metri- Ascensore privato con accesso diretto al living- Cucina principale + cucina di servizio (BOH)- Area staff dedicata e studio/mezzaninoLe residenze sono progettate con vetrate floor-to-ceiling, layout open space e continuità tra indoor e outdoor, creando un’esperienza abitativa immersiva e altamente scenografica.IL PROGETTOCASA AHS è una boutique ultra-luxury composta da sole 32 residenze tra Sky Villas, Mansions e Palaces:- Posizione: Dubai Water Canal (prime waterfront)- Vista: Canale + Safa Park su tutte le unità- Consegna prevista: Q4 2027- Servizi esclusivi distribuiti su 2 interi piani amenitiesAMENITIES DI LIVELLO HOTEL 7 STELLE- Concierge 24/7 + app dedicata- Chauffeur service- SPA, onsen e wellness area- Indoor & outdoor pool- Yoga studio e gym- Screening room privata- Cigar lounge e omakase experience- Residents lounge e business areasUn ecosistema progettato per vivere, lavorare e socializzare senza mai uscire dalla propria residenza.POSIZIONE STRATEGICA- 10 min DIFC (hub finanziario)- 10 min Downtown Dubai- 10 min Burj Al Arab- 10 min Mall of the Emirates- 15 min Dubai International AirportUna location che unisce lifestyle, business e connessioni internazionali.PERCHÉ INVESTIRE:- Asset ultra-raro (offerta limitata boutique)- Mercato in crescita strutturale (capital appreciation + rental yield)- Zero tassazione personale- Domanda elevata da HNWI e expat- Developer con track record nel segmento ultra-luxuryPayment Plan:30% alla prenotazione;30% durante costruzione;40% alla consegna.PER CHI È PERFETTA:- Investitori che cercano asset trophy a Dubai- Imprenditori e professionisti che vogliono trasferirsi- Family office e clienti UHNW- Chi desidera combinare lifestyle, sicurezza e fiscalità efficienteQuesta Sky Villa non è solo una proprietà.È una posizione strategica su Dubai, un acceleratore patrimoniale e un nuovo standard di vita.Ti accompagniamo personalmente a Dubai in ogni fase del processo: dalla visita e selezione dell’immobile fino al supporto completo con professionisti locali qualificati per struttura fiscale, apertura società e ottimizzazione patrimoniale.KA/17405

Attico in duplex agli Eaux-Vives

Nel cuore del quartiere prestigioso di Eaux-Vives, questo duplex offre una posizione ricercata, a due passi dalle comodità, dai trasporti pubblici e dal lago.Situato al 5° e ultimo piano dell'edificio, questa proprietà consiste in un'area attica di 104 m² PPE e un'area mezzanino di 40 m² PPE.Si compone di:L'ingresso si apre su un soggiorno di oltre 30 m² con soffitto a cattedrale (di oltre 4m) e su una cucina chiusa (con possibilità di apertura) con accesso diretto a un balcone orientato a est. Una camera da letto principale di ca. 20 m² con accesso a un secondo balcone orientato a ovest, un bagno annesso e un bagno per gli ospiti completano questo livello.Dal soggiorno, una scala conduce a un'ampia mezzanino composta da due stanze che possono essere allestite secondo le esigenze (ufficio, zona living, camere da letto) e da un bagno con doccia.In aggiunta: una cantina e un posto auto nel seminterrato.Un sicuro colpo d'occhio per questo spazio di vita atipico, calmo e luminoso.N.B.: Alcune immagini presentate in questo dossier sono immagini di sintesi non contrattuali.

Grande appartamento di 3 locali in un edificio di lusso

ESCLUSIVITÀ Questo spazioso appartamento di 3 locali si trova nel quartiere molto richiesto di Florissant, al 2° piano di un bellissimo edificio di lusso, a due passi da tutte le comodità.L'immobile è stato ristrutturato tra il 2012 e il 2019 e offre una piacevole superficie PPE di 110 m² oltre a una loggia di quasi 5 m²; È composto da:- Ingresso con grandi armadi- Bagno per gli ospiti- Grande soggiorno- Cucina attrezzata e arredata con accesso alla loggia - Corridoio con vari armadi- Bagno con water, bidet e doppio lavabo- Grande camera da letto con accesso alla loggiaUn seminterrato e un posto auto nel seminterrato (in aggiunta CHF 50'000.-) completano questo bello immobile.La coproprietà offre molti posti per visitatori, un bel parco e un'area giochi.Da notare che l'immobile è venduto affittato con un contratto di locazione che scadrà il 31.07.2026 al prezzo di CHF 3'500.- + CHF 200.- per il parcheggio e CHF 200.- per le spese, per un totale di CHF 3'900.-.

Bello appartamento ristrutturato in zona tranquilla, vicino al Parc Bertrand

L'appartamento si trova in una zona tranquilla, ritirata dalla strada di Malagnou e circondata da verde, e offre una posizione privilegiata vicino al Parc Bertrand e alle comodità del quartiere. Con una superficie di 120 m², seduce con i suoi volumi generosi, la bella luminosità e le ampie aperture verso l'esterno.L'appartamento si apre su un ampio ingresso con numerose armadi di ripostiglio.Il salotto, luminoso e accogliente, dispone di un caminetto e di una grande vetrata che dà accesso a un balcone di 13 m², ideale per godersi i bei giorni.La cucina, chiusa e completamente attrezzata, offre anche l'accesso al balcone.La zona notte è composta da due camere confortevoli di 16 m² e 15 m², ciascuna con un balcone privato (5 m² e 4,5 m²). L'appartamento comprende anche un bagno e una doccia, che offrono comfort e praticità nella vita quotidiana.Un locale di 7 m² nel seminterrato completa questo immobile. Un posto auto nel seminterrato è disponibile per l'affitto (CHF 250.-/mese).Gli abitanti dell'edificio possono inoltre usufruire di tre piscine situate sul tetto, che offrono un ambiente di relax unico in piena città. Questo immobile funzionale e ben distribuito si distingue per il suo ambiente verde, la sua atmosfera pacifica e la sua posizione ricercata nel cuore di Ginevra.

In Esclusiva: Progetto Nuovo - Le Ville Frenea

In Esclusiva: - PERMESSO IN VIGORE -Le Ville Frenea: l'alleanza ideale tra serenità residenziale e prossimità urbana. Situato in un quartiere ricercato, il progetto Ville Frenea offre ville contemporanee che combinano modernità, comfort e qualità della vita. La consegna è prevista per il 1° trimestre 2028.L'architettura, elegante e raffinata, mette in evidenza volumi generosi e spazi di vita luminosi. Le ampie aperture offrono una bella luce naturale e una continuità armoniosa tra interno ed esterno. Un seminterrato aggiunge volume extra e luce aumentata, un asset raro.Progettato secondo gli standard THPE, il progetto garantisce un'eccellente prestazione energetica e un comfort ottimale in tutte le stagioni. La Villa A beneficia di un giardino privato di 190 m² con una terrazza di 16 m², ideale per godere di un ambiente verde ogni giorno.La Villa A ha una superficie utile di 192 m² e consiste in:Piano terra:- Ingresso - Soggiorno/pranzo spazioso- Cucina completamente attrezzata e aperta - Bella terrazza- Bagno per gli ospitiPrimo piano:- Camera da letto principale con bagno- Due camere da letto- BagnoSeminterrato:- Cantina/lavanderia- Bagno- Locale tecnico- Sala giochi Ogni villa ha un giardino privato completamente recintato e paesaggistico, offrendo uno spazio vero di tranquillità e verde. Una piscina è offerta come opzione per valorizzare questo spazio esterno e rafforzare il comfort di vita.Le Ville Frenea beneficiano di soluzioni di parcheggio pratiche con un locale biciclette e posti auto privati, assicurando facilità nella vita quotidiana.Vicino al centro commerciale Balexert, scuole, trasporti pubblici e assi principali, godete di un ambiente calmo restando perfettamente connessi al centro di Ginevra.Desiderate sapere di più?Non esitate a contattarci per concordare un appuntamento per presentarvi questo nuovo progetto.Per ulteriori informazioni:https://www.villas-frenea.ch/

Proprietà magnifica nel cuore di Ginevra, a due passi dal lago

Magnifico appartamento Idealemente situato nel cuore del centro città di Ginevra, a pochi passi dal Lago di Ginevra, questo superbo appartamento offre un ambiente di vita privilegiato, che combina eleganza, modernità e comfort assoluto.Situato in un ambiente ricercato, a proximità immediata dei lungolago, dei negozi, dei ristoranti, dei trasporti pubblici e delle principali comodità, questa proprietà beneficia di una posizione eccezionale, sia per una residenza principale che per un pied-à-terre di prestigio.L'edificio dispone di un proprio servizio di concierge disponibile 24 ore su 24, simile a un servizio alberghiero, e la residenza dispone anche di un proprio centro fitness. Gli appartamenti sono dotati di domotica, con gestione personalizzata dell'illuminazione, dell'audiovisivo e del riscaldamento.Situato in un edificio di alta gamma perfettamente mantenuto, l'appartamento si distingue per il suo stato nuovo, il design contemporaneo, la luminosità rimarchevole e le finiture di alta qualità.Con una superficie abitabile di 156 m², la proprietà è distribuita come segue:Zona giorno:- Un ingresso con stoccaggio integrato che offre accesso diretto con l'ascensore all'interno dell'appartamento- Un ampio soggiorno/sala da pranzo aperto, bagnato di luce, che dà accesso a un balcone- Una cucina moderna completamente attrezzata, armoniosamente integrata nel soggiornoZona notte:- Una camera da letto con stoccaggio integrato che beneficia di accesso diretto a un balcone e di un bagno en-suite- Una camera da letto con stoccaggio integrato e un bagno con doccia en-suiteQuesto appartamento seduce con il suo stile moderno, le sue finiture accurate, la sua disposizione ottimale e la sua posizione ideale nel cuore di Ginevra, a pochi passi dal Lago di Ginevra.Due posti auto in un garage sotterraneo sicuro che offre accesso diretto all'appartamento.Una proprietà rara sul mercato, perfetta per gli amanti della vita cittadina, del comfort e degli indirizzi prestigiosi.Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, non esitate a contattarci.