Hermance
Hermance
Duplex3 localiAscensoreBalcone / Terrazza

6 risultati - Immobili in vendita: Hermance

Anne-Laure Laugier

Anne-Laure Laugier

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Anne-Laure Laugier

Anne-Laure Laugier

  • Veduta
  • Piscina
17 locali, 521m², CHF 5'790'000.–
Hermance, 1248 Hermance

ESCLUSIVA: Rara Dimora Rurale del XVIII secolo con Piscina

Esclusiva Switzerland Sotheby's International RealtySituata in una zona tranquilla sulle alture del molto ambito villaggio storico di Hermance, a due passi dal lago e dai vigneti circostanti, questa splendida proprietà di villaggio saurerà sedurvi con i suoi volumi generosi e lo spazio esterno dotato di Several terrazze e di una piscina. • 14 locali • 7 camere da letto • 4 bagni (di cui 2 bagni, 2 docce) e 2 bagni • Più salotti • Numereose terrazze • Magnifico giardino alberato e paesaggistico • Piscina • Appartamento indipendente di 3,5 locali.

  • Veduta
  • Piscina
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3 locali, 109m², CHF 1'990'000.–
Genève, 1248 Hermance

Appartamento al piano terra moderno con vista lacustre superba

Situato nel cuore di Hermance, questo incantevole appartamento di 3 locali offre un ambiente campestre e pacifico.Il suo vero punto di forza: quasi 200 m² di spazio esterno, che include una vasta terrazza e un giardino, offrendo una vista privilegiata sul lago.La zona living luminosa dispone di una cucina aperta sul soggiorno, con accesso diretto all'esterno. Una camera da letto spaziosa e un bagno contemporaneo con doccia completano la zona notte.Possibilità di creare una 2ª camera secondo il piano iniziale.Laboratorio indipendente e grande box doppio inclusi.

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4 locali, 109m², CHF 1'990'000.–
Genève, 1248 Hermance

Bellissimo piano terra con vista lago

Situato nel cuore della molto richiesta comune di Hermance, questo bell'appartamento di 109 m² di superficie abitabile, beneficia di un ambiente campestre e pacifico, a soli pochi passi dal lago. Il suo vero punto di forza risiede nella sua spettacolare terrazza di circa 100 m², prolungata da un giardino curatamente sistemato, offrendo una vista privilegiata sul lago e un contesto di vita di rara serenità.Originariamente progettato con due camere da letto, questo appartamento è stato trasformato in un ampio 3 locali con una sola camera da letto. Tuttavia, può essere facilmente riadattato in un 4 locali secondo le tue esigenze.In sintesi:- Superficie generosa- Luminosità ottimale- Terrazza spettacolare- Laboratorio indipendente di 26 m²- Grande box doppioUnendo eleganza contemporanea, calma assoluta e vicinanza immediata al lago, questa proprietà costituisce un'opportunità rara in una delle comuni più ricercate della riva sinistra di Ginevra.

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14 locali, 630m², CHF 5'790'000.–
1248 Hermance

HERMANCE - MERAVIGLIOSA CASA DI PAESE CON PISCINA

Situata nel cuore di un incantevole villaggio, questa costruzione del XVIII secolo seduce per il suo carattere autentico e i suoi volumi generosi. Distribuita su tre livelli, beneficia di un cortile esterno intimo che conduce a un bel giardino con piscina e diverse aree di relax.Gli spazi di vita comprendono una cucina aperta con area pranzo, un grande salone da pranzo e due salotti in fila, separati da un camino. Un'area da biliardo completa questo insieme e offre uno spazio aggiuntivo dedicato ai momenti di convivialità.Al primo piano si trovano quattro camere da letto, attualmente utilizzate come palestra, ufficio e sala TV, nonché tre bagni.Al piano superiore si trovano una bella camera da letto, un bagno e uno studio, nonché una grande suite genitoriale con doccia e cabina armadio.La proprietà beneficia anche di un appartamento indipendente di 3 locali con accesso privato, ideale per accogliere famiglia o ospiti, o per considerare un reddito locativo.All'esterno, il giardino con piscina e le diverse aree di relax offrono un ambiente piacevole e preservato.Una proprietà piena di carattere, ideale per gli amanti della storia e degli spazi di vita caldi, da personalizzare secondo i desideri.Contattateci per ulteriori informazioni e per organizzare una visita.

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125m², EUR 665'000.–
1248 Hermance

CHENS-SUR-LÉMAN ? Casa contemporanea, luminosa e tranquilla, vicino a Ginevra

Bella casa individuale contemporanea di circa 125 m² abitabili (165 m² utili), situata in una zona residenziale molto tranquilla, su un terreno alberato di 736 m². La casa offre un ampio soggiorno luminoso di 44 m² con cucina aperta completamente attrezzata e stufa a legna, che si affaccia su una grande terrazza a sud di 80 m², con una piacevole vista sul lago e sul giardino. Dispone di 4 camere da letto, 2 bagni, molti spazi di archiviazione e climatizzazione in tutte le stanze. Classe energetica B / GES B ? pompa di calore reversibile, isolamento esterno realizzato nel 2025 e serbatoio di acqua calda termodynamico. Garage di 20 m² con soppalco, più posti auto e terreno piscinabile. Mobili inclusi nel prezzo, per un'installazione immediata. Prezzo: 665 000 ? Lamia Florentin ? Luxity Ginevra ? +41 78 229 29 36

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240m², EUR 799'000.–
1248 Hermance

Chens-sur-Léman ? Casa familiare con appartamento indipendente ? 849 000 ?

Idealement situata a proximità immediata delle scuole, dei negozi, del lago di Ginevra e di Ginevra, questa bella proprietà di 240 m² abitabili vi sedurrà con i suoi volumi generosi, la luminosità e il forte potenziale di sfruttamento. Implantata su una magnifica parcelle alberata di 1 600 m², la casa principale offre un cadre de vie privilégié per una famiglia alla ricerca di spazio e comfort. Il livello principale comprende un ampio soggiorno luminoso, una cucina completamente attrezzata che si apre su un balcone e il giardino, nonché tre camere da letto, tra cui una superba suite parentale con bagno privato. Un bagno indipendente e servizi igienici per gli ospiti completano questo livello. Il livello inferiore, particolarmente luminoso e dotato di riscaldamento a pavimento, accoglie un grande ambiente polivalente, ideale per uno spazio di relax o uno studio, una sala giochi, una lavanderia e numerosi spazi di stoccaggio. Un doppio garage con una notevole capacità di stoccaggio completa le prestazioni della casa. Un vero e proprio vantaggio: un appartamento indipendente di 70 m² Interamente privato, questo appartamento costituisce un'ottima opportunità di investimento locativo, un alloggio per un caro o uno spazio professionale indipendente. Comprende tre camere da letto, un bagno, servizi igienici separati, una cucina completamente attrezzata che si apre su un piacevole soggiorno e una sala da pranzo. La sua esposizione ad ovest le conferisce una bella luminosità per tutta la giornata. Prestazioni e lavori recenti -Pompa di calore -Vetri tripli -Lavori di miglioramento già realizzati -Grande giardino di 1 600 m² -Doppio garage -Disponibilità immediata Una proprietà rara in questo settore, che offre sia una qualità di vita eccezionale che un forte potenziale di valorizzazione. Prezzo di vendita: 799 000 ? Contattateci ora per organizzare una visita e scoprire tutto il potenziale di questa bella casa situata nel cuore di Chens-sur-Léman. Lamia Florentin +41 78 229 29 36

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Comprare e affittare immobili a Hermance: dati e cifre principali

Per cosa è conosciuta Hermance?

Hermance si trova nel canton Ginevra. Hermance è nota per il suo carattere di villaggio preservato sulle rive del Lago di Ginevra, con un centro storico, case antiche e una posizione di rilievo direttamente sul lago. È soprattutto associata a un’atmosfera residenziale tranquilla e a un’identità locale raccolta piuttosto che a un centro urbano vivace.

Com'è il mercato immobiliare a Hermance?

Il mercato immobiliare di Hermance è in genere definito da un’offerta limitata, dall’attrattiva della posizione sul lago e dalla domanda di acquirenti alla ricerca di un contesto di villaggio consolidato vicino a Ginevra.

Livelli di prezzo per acquisto e affitto

Acquisto

I prezzi medi di acquisto erano:

  • Appartamento: 1 980 000 CHF
    • Questo è 143,1 % più alto della media svizzera.
    • Circa il 25 % degli appartamenti ha un prezzo inferiore a 1 395 000 CHF.
    • Circa il 75 % degli appartamenti costa 2 435 416 CHF o meno.
  • Casa unifamiliare: 2 725 470 CHF
    • Questo è 116,1 % più alto della media svizzera.
    • Circa il 25 % delle case unifamiliari ha un prezzo inferiore a 1 852 750 CHF.
    • Circa il 75 % delle case unifamiliari costa 3 260 000 CHF o meno.

Affitto

I canoni di locazione mensili medi erano:

  • Appartamento: 3 650 CHF
    • Questo è 121,2 % più alto della media svizzera.
    • Circa il 25 % degli annunci di affitto ha un prezzo inferiore a 2 800 CHF.
    • Circa il 75 % degli annunci di affitto costa 4 250 CHF o meno.

Per un'analisi dettagliata, visita: https://www.immoscout24.ch/it/prezzi-immobili-m2/luogo-hermance

Aliquote fiscali

Hermance ha un'aliquota fiscale generale del 11,27 %. Si confronta con 11,23 % per il canton Ginevra e con 12,38 % a livello nazionale.

  • Aliquote fiscali per tipo di nucleo familiare:
    • Persona sola senza figli: 18,08 %
    • Coppia sposata senza figli: 10,65 %
    • Coppia con figli: 6,34 %
    • Pensionato sposato: 14,25 %
  • Esempio di onere fiscale annuo:
    • Persona sola (senza figli, reddito 100 000 CHF): 15 235 CHF
    • Persona sola (senza figli, reddito 150 000 CHF): 29 580 CHF
    • Coppia sposata (senza figli, reddito 200 000 CHF): 32 595 CHF
    • Coppia sposata (2 figli, reddito 125 000 CHF): 5 445 CHF
    • Coppia sposata (2 figli, reddito 175 000 CHF): 16 925 CHF

Nota: le aliquote fiscali indicate sono indicative e possono essere imprecise; rivolgersi a un consulente fiscale qualificato per un parere specifico sulla propria situazione.

Disponibilità

  • Offerta abitativa
    • Tasso di sfitto: 0,4 % (media svizzera: 1,01 %)
    • Numero totale di appartamenti: 512
    • Crescita abitativa negli ultimi 5 anni: 99 nuovi appartamenti sono stati immessi sul mercato.

Demografia ed economia

  • Popolazione: 1 246, con una quota di stranieri del 29,29 %.
  • Reddito: reddito annuo medio: 160 385 CHF. Questo è 95,9 % più alto della media svizzera (media svizzera: 81 875 CHF).
  • Occupazione: tasso di disoccupazione: 1,52 % (media svizzera: 1,47 %).

Collegamenti

  • Ci vogliono 65 minuti per raggiungere la città più vicina con i mezzi pubblici.
  • Ci vogliono 65 minuti per raggiungere il polo regionale più vicino con i mezzi pubblici.
  • Ci vogliono 33 minuti in auto per raggiungere la città più vicina.
  • Ci vogliono 33 minuti in auto per raggiungere il polo regionale più vicino.

Com'è la vita quotidiana a Hermance?

La vita quotidiana a Hermance ruota attorno alla riva del lago, alle strade del villaggio e a un ritmo di vita tranquillo, adatto a chi apprezza un ambiente più sereno. I residenti hanno accesso a passeggiate lungolago, attività all’aperto locali e alle più ampie opportunità culturali e gastronomiche dell’area di Ginevra. Il contesto è in generale più adatto ad acquirenti che privilegiano tranquillità, paesaggio e atmosfera di villaggio rispetto a uno stile di vita urbano.

Quali stili di vita si adattano a Hermance?

Hermance si adatta ad acquirenti che cercano una casa tranquilla sul lago, tra cui famiglie, pendolari che preferiscono una base più silenziosa e acquirenti di seconde case attratti dall’atmosfera del villaggio. Attira anche professionisti che desiderano un contesto residenziale con un accesso semplice alla più ampia regione di Ginevra.

Dati al: giugno 2026

Nota: il mercato degli appartamenti in vendita può cambiare rapidamente; è quindi sempre consigliabile consultare esperti immobiliari o agenti immobiliari locali per conoscere gli ultimi sviluppi.

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