Hermance
Hermance
Maisonette / Duplex3 ZimmerLiftBalkon / Terrasse

Immobilien zum Kaufen in Hermance: 6 Treffer

Anne-Laure Laugier

Anne-Laure Laugier

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Anne-Laure Laugier

Anne-Laure Laugier

  • Aussicht
  • Swimmingpool
17 Zimmer, 521m², CHF 6'490'000.–
Hermance, 1248 Hermance

EXKLUSIVITÄT: Seltene Dorfvilla aus dem 18. Jahrhundert mit Pool

Exklusivität Switzerland Sotheby's International RealtyGelegen in ruhiger Lage auf den Höhen des sehr begehrten historischen Dorfes Hermance, nur zwei Schritte vom See und den umliegenden Weinbergen entfernt, wird diese prächtige Dorfvilla mit ihren großzügigen Räumen und dem Außenbereich mit mehreren Terrassen und einem Pool Sie bezaubern. • 14 Räume • 7 Schlafzimmer • 4 Badezimmer (davon 2 Badezimmer, 2 Duschen) und 2 Gästetoiletten • Mehrere Salons • Viele Terrassen • Prächtiger baumgesäumter und landschaftlich gestalteter Garten • Pool • Unabhängige 3,5-Zimmer-Wohnung.

  • Aussicht
  • Swimmingpool
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3 Zimmer, 109m², CHF 1'990'000.–
Genève, 1248 Hermance

Moderne Erdgeschosswohnung mit superber Seeblick.

Situé im Herzen von Hermance, bietet diese charmante 3-Zimmer-Wohnung eine ländliche und friedliche Umgebung.Ihr echter Trumpf: fast 200 m² Außenfläche, bestehend aus einer großen Terrasse und einem Garten, die einen privilegierten Blick auf den See bieten.Der helle Wohnbereich verfügt über eine offene Küche, die zum Wohnzimmer führt, mit direktem Zugang zu den Außenbereichen. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer komplettieren den Schlafbereich.Möglichkeit, ein zweites Schlafzimmer nach dem ursprünglichen Plan zu schaffen.Ein separates Atelier und ein großer Doppelcarport sind inbegriffen.

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4 Zimmer, 109m², CHF 1'990'000.–
Genève, 1248 Hermance

Schönes Erdgeschoss mit Seeblick

Situé im Herzen der sehr beliebten Gemeinde Hermance, befindet sich diese schöne Wohnung mit einer Wohnfläche von 109 m², in einer ländlichen und friedlichen Umgebung, nur wenige Schritte vom See entfernt. Ihr größter Vorteil liegt in ihrer spektakulären Terrasse von etwa 100 m², die durch einen sorgfältig angelegten Garten verlängert wird, der einen privilegierten Blick auf den See und ein seltenes Ambiente der Stille bietet.Ursprünglich mit zwei Zimmern geplant, wurde diese Wohnung in eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit einem einzigen Schlafzimmer umgewandelt. Sie kann jedoch leicht in eine 4-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden.Zusammenfassend:- Großzügige Fläche- Optimale Helligkeit- Spektakuläre Terrasse- Unabhängiges Atelier von 26 m²- Großer DoppelcarportDiese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Gemeinden der linken Seite des Genfersees, mit einer Verbindung von zeitgenössischer Eleganz, absoluter Stille und unmittelbarer Nähe zum See.

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14 Zimmer, 630m², CHF 6'490'000.–
1248 Hermance

HERMANCE - PRÄCHTIGES DORFHAUS MIT SCHWIMMBAD

Sie liegt im Herzen eines charmanten Dorfes und verbindet authentisches Flair mit großzügigen Räumen. Das im 18. Jahrhundert erbaute Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet einen intimen Außenhof, der zu einem schönen Garten mit Pool, mehreren Entspannungsbereichen und einer separaten, vollständig unabhängigen Einheit mit Bad, Küche und privatem Eingang führt.Die Aufteilung ist wie folgt:- Eine offene Küche mit Essbereich- Ein großes Esszimmer- Zwei Salons in Folge, getrennt durch einen Kamin- Ein Billardbereich für gemütliche Abende- Vier Zimmer im ersten Stock, derzeit als Fitnessraum, Büro und TV-Lounge genutzt- Drei Badezimmer auf dieser Ebene- Ein schönes Zimmer, ein Badezimmer und ein Büro im oberen Stockwerk- Eine großzügige Elternsuite mit Dusche und Ankleide ebenfalls im oberen StockwerkEin charmantes Objekt, ideal für Geschichte- und Wohnraumliebhaber, das nach Ihren Wünschen personalisiert werden kann.Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besuch zu organisieren.

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125m², EUR 675'000.–
1248 Hermance

CHENS-SUR-LÉMAN ? MODERNES HAUS, HELLES UND RUHIG, IN DER NÄHE VON GENF

Schönes individuelles contemporary-Haus von etwa 125 m² Wohnfläche (165 m² Nutzfläche), in einer sehr ruhigen Wohngegend, auf einem baumgesäumten Grundstück von 736 m². Das Haus bietet einen großen, hellen Wohnbereich von 44 m² mit einer voll ausgestatteten offenen Küche und einem Kamin, der auf eine große Südterrasse von 80 m² führt, mit einem schönen Blick auf den See und den Garten. Es verfügt über 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, viele Stauräume und eine Klimaanlage in allen Räumen. DPE B / GES B ? reversible Wärmepumpe, äußere Isolierung im Jahr 2025 und thermodynamischer Warmwasserspeicher. Garage von 20 m² mit Galerie, mehrere Parkplätze und schwimmbares Grundstück. Möbel sind im Preis inbegriffen, für eine sofortige Einrichtung. Preis: 675 000 ? Lamia Florentin ? Luxity Genève ? +41 78 229 29 36

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240m², EUR 829'000.–
1248 Hermance

Chens-sur-Léman ? Familienhaus mit unabhängiger Wohnung ? 849 000 ?

Idealerweise liegt diese schöne Immobilie in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Geschäften, dem Genfersee und Genf und bietet mit ihren 240 m² Wohnfläche großzügige Räume, Helligkeit und ein hohes Potenzial für die Nutzung. Auf einem wunderschönen, baumgesäumten Grundstück von 1 600 m² bietet das Haupthaus eine privilegierte Wohnlage für eine Familie, die nach Raum und Komfort sucht. Die Hauptebene umfasst ein helles, geräumiges Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche, die zum Balkon und zum Garten öffnet, sowie drei Schlafzimmer, darunter eine schöne Elternsuite mit eigenem Duschbad. Ein separates Badezimmer und ein Gästetoilette vervollständigen diese Etage. Die untere Ebene, die besonders hell und mit Fußbodenheizung ausgestattet ist, bietet einen großen, vielseitigen Raum, ideal für einen Entspannungsbereich oder ein Büro, einen Spielraum, eine Waschküche und viele Stauräume. Ein Doppelgarage mit großer Staukapazität vervollständigt die Ausstattung des Hauses. Ein echter Vorteil: eine unabhängige Wohnung von 70 m² Vollständig privat, bietet diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit für eine vermietete Investition, eine Unterkunft für einen Angehörigen oder einen unabhängigen Berufsbereich. Sie umfasst drei Schlafzimmer, ein Duschbad, separate Toiletten, eine voll ausgestattete Küche, die zum angenehmen Wohnzimmer und zum Esszimmer öffnet. Ihre Westausrichtung verleiht ihr eine schöne Helligkeit den ganzen Tag über. Leistungen und kürzlich durchgeführte Arbeiten -Wärmepumpe -Dreifachverglasung -Bereits durchgeführte Verbesserungsarbeiten -Großer Garten von 1 600 m² -Doppelgarage -Unmittelbare Verfügbarkeit Eine seltene Immobilie in diesem Sektor, die sowohl eine außergewöhnliche Lebensqualität als auch ein hohes Potenzial für Wertsteigerung bietet. Verkaufspreis: 829 000 ? Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besuch zu organisieren und das gesamte Potenzial dieses schönen Hauses im Herzen von Chens-sur-Léman zu entdecken. Lamia Florentin ? +41 78 229 29 36

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Immobilien in Hermance kaufen und mieten: Zahlen und Fakten im Überblick

Wofür ist Hermance bekannt?

Hermance liegt im Kanton Genf. Hermance ist bekannt für seinen erhaltenen Dorfcharakter am Ufer des Genfersees mit einem historischen Kern, alten Häusern und einer markanten Lage direkt am See. Besonders verbunden wird der Ort mit einer ruhigen Wohnatmosphäre und einer überschaubaren lokalen Identität statt mit einem geschäftigen urbanen Zentrum.

Wie sieht der Immobilienmarkt in Hermance aus?

Der Immobilienmarkt in Hermance ist typischerweise geprägt von knappem Angebot, der Attraktivität der Lage am See und der Nachfrage von Käufern, die ein gewachsenes Dorfumfeld nahe Genf suchen.

Preisniveau für Kauf und Miete

Kaufen

Die durchschnittlichen Kaufpreise lagen bei:

  • Wohnung: 1’980’000 CHF
    • Das ist 143.1% höher als der Schweizer Durchschnitt.
    • Rund 25% der Wohnungen sind unter 1’395’000 CHF erhältlich.
    • Rund 75% der Wohnungen kosten 2’435’416 CHF oder weniger.
  • Einfamilienhaus: 2’725’470 CHF
    • Das ist 116.1% höher als der Schweizer Durchschnitt.
    • Rund 25% der Einfamilienhäuser sind unter 1’852’750 CHF erhältlich.
    • Rund 75% der Einfamilienhäuser kosten 3’260’000 CHF oder weniger.

Mieten

Die durchschnittlichen monatlichen Mietpreise lagen bei:

  • Wohnung: 3’650 CHF
    • Das ist 121.2% höher als der Schweizer Durchschnitt.
    • Rund 25% der Mietinserate liegen unter 2’800 CHF.
    • Rund 75% der Mietinserate kosten 4’250 CHF oder weniger.

Eine detaillierte Aufschlüsselung finden Sie unter: https://www.immoscout24.ch/de/immobilienpreise-pro-m2/ort-hermance

Steuersätze

Hermance hat einen allgemeinen Steuersatz von 11.27%. Im Vergleich dazu liegen die Sätze bei 11.23% für den Kanton Genf und 12.38% schweizweit.

  • Steuersätze nach Haushaltstyp:
    • Alleinstehend ohne Kinder: 18.08%
    • Ehepaar ohne Kinder: 10.65%
    • Paar mit Kindern: 6.34%
    • Verheiratete Rentner: 14.25%
  • Beispiel für die jährliche Steuerbelastung:
    • Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 100’000 CHF): 15’235 CHF
    • Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 150’000 CHF): 29’580 CHF
    • Ehepaar (keine Kinder, Einkommen 200’000 CHF): 32’595 CHF
    • Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 125’000 CHF): 5’445 CHF
    • Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 175’000 CHF): 16’925 CHF

Hinweis: Die angegebenen Steuersätze sind nur Richtwerte und können ungenau sein; wenden Sie sich für eine individuelle Beratung an einen qualifizierten Steuerberater.

Verfügbarkeit

  • Wohnungsangebot
    • Leerstandsquote: 0.4% (Schweizer Durchschnitt: 1.01%)
    • Gesamtzahl Wohnungen: 512
    • Wohnungswachstum in den letzten 5 Jahren: 99 neue Wohnungen wurden dem Markt hinzugefügt.

Demografie & Wirtschaft

  • Bevölkerung: 1’246, mit einem Ausländeranteil von 29.29%.
  • Einkommen: Durchschnittliches Jahreseinkommen: 160’385 CHF. Das ist 95.9% höher als der Schweizer Durchschnitt (Schweizer Durchschnitt: 81’875 CHF).
  • Beschäftigung: Arbeitslosenquote: 1.52% (Schweizer Durchschnitt: 1.47%).

Erreichbarkeit

  • Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 65 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
  • Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 65 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
  • Mit dem Auto dauert es 33 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
  • Mit dem Auto dauert es 33 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.

Wie ist der Alltag in Hermance?

Der Alltag in Hermance spielt sich am Seeufer, in den Dorfstrassen und in einem ruhigen Lebensrhythmus ab, der Menschen entgegenkommt, die ein eher beschauliches Umfeld schätzen. Bewohner haben Zugang zu Spaziergängen am See, lokaler Freizeit im Freien sowie zu den breiteren Kultur- und Gastronomieangeboten des Genfer Raums. Die Lage eignet sich generell am besten für Käufer, die Ruhe, Landschaft und ein dörfliches Ambiente einem urbanen Lebensstil vorziehen.

Welche Lebensstile passen zu Hermance?

Hermance eignet sich für Käufer, die ein ruhiges Zuhause am See suchen, darunter Familien, Pendler, die einen stilleren Wohnort bevorzugen, und Käufer von Zweitwohnungen, die vom dörflichen Ambiente angezogen werden. Es spricht auch Berufstätige an, die ein Wohnumfeld mit gutem Zugang zur weiteren Region Genf wünschen.

Datenstand: Juni 2026

Hinweis: Der Markt für Wohnungen zum Kauf kann sich schnell ändern, daher ist es immer ratsam, sich bei lokalen Immobilienexperten / Immobilienmaklern nach den neuesten Entwicklungen zu erkundigen.

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