Hermance
Hermance
Duplex 3 piècesAscenseurBalcon / Terrasse

6 résultats - Biens immobiliers à vendre: Hermance

Anne-Laure Laugier

Anne-Laure Laugier

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Anne-Laure Laugier

Anne-Laure Laugier

  • Vue
  • Piscine
17 pièces, 521m², CHF 6'490'000.–
Hermance, 1248 Hermance

EXCLUSIVITÉ : Rare Demeure Villageoise du XVIIIème siècle avec Piscine

Exclusivité Switzerland Sotheby's International RealtySituée au calme sur les hauteurs du très prisé village historique d'Hermance, à deux pas du lac et des vignobles alentours, cette splendide propriété de village saura vous séduire par ses volumes généreux et son espace extérieur doté de plusieurs terrasses et d'une piscine. • 14 pièces • 7 Chambres à coucher • 4 Salles de bains (dont 2 salles de bains, 2 salles de douche) et 2 Salles d'eau • Plusieurs Salons • Nombreuses Terrasses • Magnifique Jardin arborisé et paysager • Piscine • Appartement indépendant de 3,5 pièces.

  • Vue
  • Piscine
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3 pièces, 109m², CHF 1'990'000.–
Genève, 1248 Hermance

Moderne rez-de-jardin avec superbe vue lac.

Situé au coeur de Hermance, ce charmant appartement de 3 pièces offre un cadre champêtre et paisible.Son véritable atout : près de 200 m² d'extérieurs, comprenant une vaste terrasse et un jardin, offrant un panorama privilégié sur le lac.L'espace de vie lumineux dispose d'une cuisine ouverte sur le séjour, avec accès direct aux extérieurs. Une chambre spacieuse et une salle de douche contemporaine complètent la partie nuit.Possibilité de créer une 2ème chambre selon le plan initial.Atelier indépendant et grand box double inclus.

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4 pièces, 109m², CHF 1'990'000.–
Genève, 1248 Hermance

Superbe rez-de-jardin avec vue lac

Situé au coeur de la très prisée commune d'Hermance, ce superbe appartement d'une surface PPE de 109 m², bénéficie d'un environnement champêtre et paisible, à seulement quelques pas du lac. Son véritable atout réside dans sa spectaculaire terrasse d'environ 100 m², prolongée par un jardin soigneusement aménagé, offrant un panorama privilégié sur le lac et un cadre de vie d'une rare sérénité.Originellement prévu avec deux chambres, cet appartement a été transformé en un spacieux 3 pièces avec une seule chambre. Il peut néanmoins être facilement reconverti en 4 pièces selon vos besoins.En résumé : - Surface généreuse- Luminosité optimale- Terrasse spectaculaire- Atelier indépendant de 26 m²- Grand box doubleAlliant élégance contemporaine, calme absolu et proximité immédiate du lac, ce bien constitue une opportunité rare dans l'une des communes les plus recherchées de la rive gauche genevoise.

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14 pièces, 630m², CHF 6'490'000.–
1248 Hermance

HERMANCE - MAGNIFIQUE MAISON VILLAGEOISE AVEC PISCINE

Située au coeur d'un charmant village, cette bâtisse du XVIII? siècle mêle caractère authentique et volumes généreux. Érigée sur trois niveaux, elle bénéficie d'une cour extérieure intimiste, menant à un beau jardin avec piscine, plusieurs espaces de détente, ainsi qu'une annexe habitable totalement indépendante avec salle de bains, cuisine et entrée privative.Elle se compose comme suit :- Une cuisine ouverte avec espace dinatoire- Une grande salle à manger- Deux salons en enfilade séparés par une cheminée- Un coin billard pour les soirées conviviales- Quatre chambres au 1er étage, actuellement utilisées comme salle de sport, bureau et salon TV- Trois salles de bains à ce niveau- Une belle chambre, une salle de bains et un bureau à l'étage supérieur- Une grande suite parentale avec salle de douche et dressing également à l'étage supérieurUn bien plein de cachet, idéal pour les amateurs d'histoire et d'espaces de vie chaleureux, à personnaliser selon vos envies.Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite.

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125m², EUR 665'000.–
1248 Hermance

CHENS-SUR-LÉMAN ? MAISON CONTEMPORAINE, LUMINEUSE ET AU CALME, À PROXIMITÉ DE GENÈVE

Belle maison individuelle contemporaine d'environ 125 m² habitables (165 m² utiles), située dans un environnement résidentiel très calme, sur un terrain arboré de 736 m². La maison offre une vaste pièce de vie lumineuse de 44 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée et poêle à bois, donnant sur une grande terrasse plein sud de 80 m², avec une agréable échappée sur le lac et le jardin. Elle dispose de 4 chambres, 2 salles de bains, de nombreux rangements et de la climatisation dans toutes les pièces. DPE B / GES B ? pompe à chaleur réversible, isolation extérieure réalisée en 2025 et ballon d'eau chaude thermodynamique. Garage de 20 m² avec mezzanine, plusieurs places de stationnement et terrain piscinable. Mobilier inclus dans le prix, pour une installation immédiate. Prix : 665 000 ? Lamia Florentin ? Luxity Genève ? +41 78 229 29 36

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240m², EUR 829'000.–
1248 Hermance

Chens-sur-Léman ? Maison familiale avec appartement indépendant ? 849 000 ?

Idéalement située à proximité immédiate des écoles, des commerces, du lac Léman et de Genève, cette belle propriété de 240 m² habitables vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et son fort potentiel d'exploitation. Implantée sur une magnifique parcelle arborée de 1 600 m², la maison principale offre un cadre de vie privilégié pour une famille à la recherche d'espace et de confort. Le niveau principal comprend un vaste séjour lumineux, une cuisine entièrement équipée ouverte sur un balcon et le jardin, ainsi que trois chambres, dont une superbe suite parentale avec salle de douche privative. Une salle de bains indépendante et des WC visiteurs complètent cet étage. Le niveau inférieur, particulièrement lumineux et bénéficiant d'un chauffage au sol, accueille une grande pièce polyvalente, idéale pour un espace de détente ou un bureau, une salle de jeux, une buanderie ainsi que de nombreux espaces de rangement. Un double garage avec une importante capacité de stockage vient parfaire les prestations de la maison. Un véritable atout : un appartement indépendant de 70 m² Entièrement privatif, cet appartement constitue une excellente opportunité d'investissement locatif, un logement pour un proche ou un espace professionnel indépendant. Il comprend trois chambres, une salle de douche, des WC séparés, une cuisine entièrement équipée ouverte sur un agréable séjour et une salle à manger. Son exposition ouest lui confère une belle luminosité tout au long de la journée. Prestations et travaux récents -Pompe à chaleur -Triple vitrage -Travaux d'amélioration déjà réalisés -Grand jardin de 1 600 m² -Double garage -Disponibilité immédiate Une propriété rare sur le secteur, offrant à la fois une qualité de vie exceptionnelle et un fort potentiel de valorisation. Prix de vente : 829 000 ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle maison située au coeur de Chens-sur-Léman. Lamia Florentin ? +41 78 229 29 36

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Immobilier à Hermance : acheter, louer et prix du marché

Pourquoi Hermance est-elle connue ?

Hermance se situe dans le canton de Genève. Hermance est connue pour son caractère villageois préservé au bord du lac Léman, avec un centre historique, de vieilles maisons et un emplacement remarquable au bord de l’eau. La localité est surtout associée à une atmosphère résidentielle calme et à une identité locale à taille humaine plutôt qu’à un centre urbain animé.

À quoi ressemble le marché immobilier à Hermance ?

Le marché immobilier d’Hermance se caractérise généralement par une offre limitée, l’attrait du bord du lac et une demande de la part d’acheteurs en quête d’un cadre villageois établi près de Genève.

Niveaux de prix pour l'achat et la location

Achat

Les prix d'achat moyens étaient les suivants :

  • Appartement : 1 980 000 CHF
    • Cela représente 143,1 % de plus que la moyenne suisse.
    • Environ 25 % des appartements sont proposés à moins de 1 395 000 CHF.
    • Environ 75 % des appartements coûtent 2 435 416 CHF ou moins.
  • Maison individuelle : 2 725 470 CHF
    • Cela représente 116,1 % de plus que la moyenne suisse.
    • Environ 25 % des maisons individuelles sont proposées à moins de 1 852 750 CHF.
    • Environ 75 % des maisons individuelles coûtent 3 260 000 CHF ou moins.

Location

Les loyers mensuels moyens étaient les suivants :

  • Appartement : 3 650 CHF
    • Cela représente 121,2 % de plus que la moyenne suisse.
    • Environ 25 % des annonces de location sont proposées à moins de 2 800 CHF.
    • Environ 75 % des annonces de location coûtent 4 250 CHF ou moins.

Pour une analyse détaillée, consultez : https://www.immoscout24.ch/fr/prix-immobilier-m2/lieu-hermance

Taux d'imposition

Hermance a une charge fiscale générale de 11,27 %. Cela se compare à 11,23 % pour le canton de Genève et à 12,38 % au niveau national.

  • Taux d'imposition par type de ménage :
    • Personne seule sans enfant : 18,08 %
    • Couple marié sans enfant : 10,65 %
    • Couple avec enfants : 6,34 %
    • Retraité marié : 14,25 %
  • Exemple de charge fiscale annuelle :
    • Célibataire (sans enfant, revenu 100 000 CHF) : 15 235 CHF
    • Célibataire (sans enfant, revenu 150 000 CHF) : 29 580 CHF
    • Couple marié (sans enfant, revenu 200 000 CHF) : 32 595 CHF
    • Couple marié (2 enfants, revenu 125 000 CHF) : 5 445 CHF
    • Couple marié (2 enfants, revenu 175 000 CHF) : 16 925 CHF

Remarque : les taux d'imposition indiqués sont indicatifs et peuvent être inexacts ; consultez un conseiller fiscal qualifié pour un avis adapté à votre situation.

Disponibilité

  • Offre de logements
    • Taux de vacance : 0,4 % (moyenne suisse : 1,01 %)
    • Nombre total d'appartements : 512
    • Croissance du parc de logements sur les 5 dernières années : 99 nouveaux appartements ont été ajoutés au parc de logements.

Démographie et économie

  • Population : 1 246, avec un taux de population étrangère de 29,29 %.
  • Revenu : revenu annuel moyen : 160 385 CHF. Cela représente 95,9 % de plus que la moyenne suisse (moyenne suisse : 81 875 CHF).
  • Emploi : taux de chômage : 1,52 % (moyenne suisse : 1,47 %).

Connectivité

  • Il faut 65 minutes pour rejoindre la ville la plus proche en transports publics.
  • Il faut 65 minutes pour rejoindre le pôle régional le plus proche en transports publics.
  • Il faut 33 minutes en voiture pour rejoindre la ville la plus proche.
  • Il faut 33 minutes en voiture pour rejoindre le pôle régional le plus proche.

À quoi ressemble la vie quotidienne à Hermance ?

La vie quotidienne à Hermance s’organise autour du rivage, des rues du village et d’un rythme de vie paisible qui convient à ceux qui recherchent un environnement plus serein. Les habitants ont accès aux promenades au bord du lac, aux loisirs de plein air et aux offres culturelles et gastronomiques plus larges de la région genevoise. Le cadre convient surtout aux acheteurs qui privilégient la tranquillité, le paysage et l’ambiance villageoise plutôt qu’un mode de vie urbain.

Quels styles de vie conviennent à Hermance ?

Hermance convient aux acheteurs qui recherchent une maison paisible au bord du lac, notamment les familles, les pendulaires qui préfèrent un cadre de vie plus calme et les acquéreurs de résidences secondaires attirés par l’atmosphère villageoise. La commune attire aussi les professionnels qui souhaitent un environnement résidentiel avec un accès simple à la région genevoise.

Données au : juin 2026

Remarque : le marché des appartements à vendre peut évoluer rapidement ; il est donc toujours conseillé de consulter des experts immobiliers ou des agents immobiliers locaux pour connaître les dernières évolutions.

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