7 risultati - Balcone / Terrazza acquistare: Le Vaud

Chalet indipendente, splendida vista lago

È nel calmo assoluto e con una splendida vista che questo chalet è stato costruito su un terreno di circa 1'000 m². Costruito nel 1967, l'abitazione è stata grandemente rinnovata nel 2016. Con una superficie utile di 114m2, è ancora possibile ampliare il chalet di 50m2 di impronta a terra (COS 0,14).Attualmente troverete: • 3 camere • 1 ufficio • 2 bagni • cucina aperta e sala da pranzo • soggiorno con ampie finestre e accesso alla terrazza. • lavanderia + locale tecnico (olio combustibile)All'esterno, numerose aree di parcheggio, una spaziosa terrazza e giardino, oltre a un capanno da giardino.

Magnifica villa contemporanea & familiare a Le Vaud

Esistono proprietà che rispondono a determinati criteri. E ce ne sono altre che suscitano un'emozione già dai primi momenti. Nel cuore di Le Vaud, in un ambiente di rara tranquillità, questa proprietà contemporanea offre un'esperienza di vita in cui architettura, natura e panorami si incontrano con eleganza.Sviluppata su quasi 330 m² di spazio abitabile e situata su un terreno di oltre 4.000 m², questa villa beneficia di un contesto eccezionale con una vista spettacolare sul Lago di Ginevra e le Alpi, offrendo uno scenario che si evolve con le stagioni.I volumi generosi, bagnati di luce naturale grazie alle ampie finestre, creano una perfetta continuità tra gli spazi interni ed esterni. Ogni stanza è stata progettata per offrire comfort, convivialità e intimità, mentre le terrazze, la piscina e i giardini invitano a godere appieno di ogni momento.Oltre alle sue prestazioni di alta gamma, questa proprietà offre un privilegio che è diventato raro: lo spazio. Un vasto terreno agricolo completa la tenuta e rafforza questo sentimento unico di libertà, restando a pochi minuti da Nyon, dalle scuole internazionali e da Ginevra.Più di una residenza, questa villa è un invito a rallentare, a ricevere, a condividere e a vivere in un ambiente in cui ogni alba e tramonto ricorda la bellezza incomparabile della regione lemànica.Perché alcuni indirizzi non si possono descrivere... devono essere scoperti, non esitate a contattarci per una visita!

Esclusività – Duplex 5 locali con giardino e garage a Le Vaud (vicino a Nyon)

In esclusiva con Pierre L’Immobilier, offriamo questo duplex situato a Le Vaud, in un ambiente residenziale calmo e verde, a pochi minuti da Nyon.Collocato in una piccola PPE di 6 unità, questa proprietà offre un ambiente di vita pacifico, ideale per gli amanti della natura che desiderano rimanere vicini alle comodità.Questo duplex di 5 locali affascina con la sua superficie, i suoi esterni (giardino + balcone) e il suo forte potenziale di ristrutturazione e valorizzazione.Distribuzione • Soggiorno luminoso con accesso al balcone • Cucina indipendente • 3 camere da letto al piano superiore • Bagno + toilette separata • Spazi di stoccaggio Esterni & annessi • Giardino privato • Balcone • Garage individuale • Soffitta / stoccaggio Caratteristiche • Superficie: ~120 m² • Duplex (1° & 2° piano) • Costruzione ~1981 • Riscaldamento collettivo a olio • Piccola PPE (6 unità) Punti di forza✔ Ambiente calmo e verde ✔ Giardino privato (raro) ✔ Garage incluso ✔ Forte potenziale di ristrutturazione ✔ Ideale per famiglie o investitori ✔ Buon rapporto prezzo/superficiePosizione • Nyon: ~10 minuti • Accesso rapido alla regione del Léman • Negozio & scuole: nelle vicinanze Un'opportunità rara a Le Vaud, ideale per creare un immobile a proprio gusto in un ambiente ricercato tra natura e vicinanza urbana.

OGGETTO DI RENDITA – DUPLEX DI 4,5 LOCALI AFFITTATO – 3% DI RENDITA

Situato nel cuore del villaggio di Le Vaud, sulle alture di La Côte, questo superbo duplex di 4,5 locali costituisce un'opportunità rara, sia per un investitore che per un acquirente che desidera stabilirvi la sua residenza principale.L'alloggio occupa i due ultimi livelli di una casa di villaggio completamente trasformata nel 2023. Si sviluppa circa 120 m² di spazio abitabile e beneficia di un balcone esposto a sud, di una bella luminosità e di una vista libera verso il lago e le Alpi.L'immobile può essere acquisito libero di locazione da ottobre 2026 o conservato come oggetto di rendita, a seconda del progetto dell'acquirente.PREZZO DI VENDITAAppartamento: CHF 1’060’000.–Due posti auto esterni sono offerti in aggiunta al prezzo di:CHF 20’000.– per posto (in aggiunta)Prezzo totale con i due posti auto: CHF 1’100’000.–UN'OPPORTUNITÀ RARA PER GLI INVESTOREQuesto oggetto offre una configurazione particolarmente interessante per un investitore che cerca un immobile recente, di alta qualità e situato in una piccola condominio.L'alloggio può essere preso in locazione o liberato per l'uso personale da ottobre 2026.La rendita locativa indicativa si situa intorno al 3%, a seconda delle condizioni di locazione e del metodo di finanziamento scelto.Una ripresa dell'ipoteca esistente per una durata residuale di circa tre anni può essere anche considerata, soggetta all'accordo della banca e all'accettazione della domanda di finanziamento dell'acquirente.DISTRIBUZIONE DEL DUPLEXPrimo livelloLo spazio di vita comprende:Un ingressoUn ampio soggiorno con cucina aperta di circa 40 m²Grandi finestreAccesso diretto al balconeUn balcone esposto a sud di circa 10,80 m²Toeletti per gli ospitiUna vista libera sul lago e le AlpiLivello superioreIl piano mansardato accoglie la parte notte con:Tre camere da lettoUna suite genitoriale di circa 21,30 m²Due bagniUna lavanderia privataVolumi mansardati caldi e perfettamente arredatiUna cantina privata completa l'immobile.CARATTERISTICHE PRINCIPALIAppartamento in duplex4,5 localiCirca 120 m² di spazio abitabileTre camere da lettoDue bagniBalcone esposto a sud di 10,80 m²Trasformazione completa nel 2023Piccola condominio con solo tre appartamentiPompa di calore aria-acquaProduzione di acqua calda parzialmente solareOttima prestazione energeticaCantina privataDue posti auto esterni in aggiuntaLibero di locazione da ottobre 2026Vendita possibile libero di locazione o come oggetto di rendita

Villa individuale spaziosa 7.5 locali con vista libera

Opportunità unica!In un quartiere residenziale calmo e verde di Le Vaud, questa villa individuale offre un'opportunità rara: acquistare una casa esistente con un progetto di trasformazione incluso nel prezzo, per creare uno spazio di vita moderno, spazioso e personalizzato.La villa è progettata per soddisfare le aspettative di una famiglia e offrirà, dopo la trasformazione, una distribuzione generosa e funzionale, compresa: • 5 camere da letto, tra cui una spaziosa suite principale con cabina armadio e bagno privato • Uno studio o spazio polivalente (ideale per il telelavoro o la sala dei giochi) • Un ampio soggiorno luminoso che si affaccia sulla terrazza • Una cucina moderna con area pranzo • Più bagni • Cantina e lavanderia • Un doppio garage e posti auto esterni Il progetto di trasformazione trasforma la ex piscina interna in un vero e proprio spazio notturno confortevole, aggiungendo un valore aggiunto immediato alla villa.La casa è già stata rinnovata in punti essenziali (isolamento, facciata, vetro triplato, parquet in legno massiccio, tende elettriche) e ha una base solida e un'efficienza energetica di CECB: C, garantendo un buon livello di efficienza energetica.I lavori di rinnovamento sono offerti come pacchetto chiavi in mano, consentendo al futuro acquirente di beneficiare: • di un budget controllato, • di una gestione centralizzata del progetto, • di una consegna rapida entro pochi mesi (vs. oltre 15 mesi per una costruzione nuova) • e di una casa finita senza vincoli di cantiere. Adattamenti e personalizzazioni (allestimenti, finiture, opzioni aggiuntive) possono essere integrate nel progetto, a condizioni vantaggiose, poiché le squadre sono già mobilitate sul posto.Posizionata su un lotto di 1.161 m², orientata a sudest, con vista libera, questa villa offre un ambiente ideale per una vita familiare armoniosa, tra natura e vicinanza ai servizi.Una proprietà unica per coloro che cercano una casa pronta per essere vissuta, progettata secondo le loro esigenze, combinando il fascino dell'esistente con il comfort del nuovo.

Villa Moderna, Vendita Diretta da Promotore

Vendita diretta da parte del promotore, senza intermediari!Villa a schiera che combina comfort, modernità e rispetto per l'ambiente. Situata in un contesto naturale eccezionale, questa villa offre uno spazio di vita sereno e pratico vicino ai servizi. Progettata per soddisfare le aspettative delle famiglie che cercano tranquillità, rappresenta un'opportunità unica di vivere in un ambiente privilegiato.L'architetto ha immaginato questa villa per offrire un benessere duraturo, con un'architettura contemporanea integrata nel paesaggio circostante. La scelta di materiali di alta qualità assicura un'efficienza energetica ottimale e un impatto ecologico ridotto. La villa combina volumi armoniosi e luminosità, offrendo ai suoi residenti spazi propizi alla rilassazione e alla convivialità.Disposizione: • Piano inferiore: Spazio pratico che comprende un grande garage doppio, una cantina, uno spazio di stoccaggio e uno spazio tecnico, ideale per ottimizzare lo stoccaggio e l'organizzazione della casa. • Piano superiore: Ampio e luminoso, questo livello è dedicato agli spazi di vita con un soggiorno aperto su una cucina moderna e una sala da pranzo, creando uno spazio conviviale per ricevere e condividere. Un'ampia terrazza prolunga il soggiorno e offre una vista libera sulla pianura, perfetta per momenti di relax all'aperto. • 1° piano: Tre camere da letto confortevoli, perfette per una famiglia, e due bagni, di cui uno privato per la camera da letto principale, garantiscono un comfort ottimale per tutti gli occupanti. • 2° piano: Una grande suite padronale con bagno privato occupa l'intero ultimo livello, offrendo uno spazio intimo e calmo con una vista magnifica. Un contesto di vita privilegiato a Le VaudLa villa si trova a Le Vaud, un villaggio noto per la sua alta qualità della vita, circondato da verde e paesaggi naturali, eppure vicino alle città di Nyon, Losanna e Ginevra. Un compromesso perfetto per godere di un ambiente pacifico senza sacrificare la vicinanza ai servizi: scuole, negozi e servizi sono accessibili in pochi minuti.Un progetto sostenibile e di alta gammaQuesta villa è progettata con materiali di alta qualità per assicurare un'efficienza energetica ottimale. Dotata di tecnologie moderne come il riscaldamento a pompa di calore e pannelli solari fotovoltaici, offre una prestazione ecologica esemplare e risparmi di energia a lungo termine.Punti di forza • Architettura contemporanea integrata nel paesaggio • Luminosità e volumi armoniosi grazie a un design pensato per massimizzare lo spazio e la luce naturale • Finiture personalizzabili per un interno a vostra immagine I lavori di costruzione sono iniziati, con consegna prevista per il 3° trimestre 2027.Per ulteriori informazioni, non esitate a contattare il nostro team. Siamo a vostra disposizione per accompagnarvi nella scoperta di questa villa eccezionale e per rispondere a tutte le vostre domande.