Situato nel cuore del villaggio di Le Vaud, sulle alture di La Côte, questo superbo duplex di 4,5 locali costituisce un'opportunità rara, sia per un investitore che per un acquirente che desidera stabilirvi la propria residenza principale.

L'alloggio occupa i due ultimi livelli di una casa di villaggio completamente trasformata nel 2023.

Si estende per circa 120 m² abitabili e beneficia di un balcone orientato a sud, di una bella luminosità e di una vista libera in direzione del lago e delle Alpi.

L'immobile può essere acquisito libero di affitto da ottobre 2026 o conservato come oggetto di rendita, a seconda del progetto dell'acquirente.

PREZZO DI VENDITA

Appartamento: CHF 1’060’000.–

Due posti auto esterni sono offerti in aggiunta al prezzo di:

CHF 20’000.– per posto (in aggiunta)

Prezzo totale con i due posti auto: CHF 1’100’000.–

UN'OPPORTUNITÀ RARA PER INVESTITORI

Questo oggetto offre una configurazione particolarmente interessante per un investitore che cerca un immobile recente, di alta qualità e situato in una piccola proprietà.

L'alloggio può essere ripreso con un affitto o essere liberato per un uso personale da ottobre 2026.

Il rendimento locativo indicativo si situa intorno al 3%, a seconda delle condizioni di locazione e del metodo di finanziamento scelto.

Una ripresa del mutuo esistente per una durata residuale di circa tre anni può essere anche considerata, soggetta all'accordo della banca e all'accettazione della domanda di finanziamento dell'acquirente.

DISTRIBUTIONE DEL DUPLEX

Primo livello

Lo spazio di vita comprende:

Un ingresso

Un ampio soggiorno con cucina aperta di circa 40 m²

Ampie finestre

Accesso diretto al balcone

Un balcone orientato a sud di circa 10,80 m²

Servizi igienici per gli ospiti

Una vista libera sul lago e le Alpi

Livello superiore

Il piano sottotetto accoglie la zona notte con:

Tre camere da letto

Una suite genitoriale di circa 21,30 m²

Due bagni

Una lavanderia privata

Spazi mansardati accoglienti e perfettamente attrezzati

Una cantina privata completa l'immobile.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI

Appartamento in duplex

4,5 locali

Circa 120 m² abitabili

Tre camere da letto

Due bagni

Balcone orientato a sud di 10,80 m²

Trasformazione completa nel 2023

Piccola proprietà con solo tre appartamenti

Pompa di calore aria-acqua

Produzione di acqua calda parzialmente solare

Ottima prestazione energetica

Cantina privata

Due posti auto esterni in aggiunta

Libero di affitto da ottobre 2026

Vendita possibile libero di affitto o come oggetto di rendita