5 risultati - Immobili in vendita con Balcone / Terrazza: Chavannes-des-Bois

Casa moderna del 2016: piscina, calma assoluta e vicinanza a Versoix e Coppet

FILE COMPLETO DISPONIBILE SU RICHIESTAInfo in breve : • Superficie : ca. 159 m² abitabili - ca. 229 m² utili - ca. 281 m² giardino • Locali : 6,5 locali (4-5 camere da letto, 3 bagni + potenziale per 2 ulteriori, 1 bagno per gli ospiti) • Accesso : 8 minuti da Versoix - 7 minuti da Coppet - accesso rapido autostrada e trasporti pubblici • Parcheggio : Box doppio + accesso sotterraneo diretto • Orientamento : Sud-ovest - illuminazione ottimale • Ambiente : Ambiente rurale, tranquillo, natura immediata • Esterni : Giardino paesaggistico & piscina privata • Annessi : Seminterrato completo, ufficio, camera degli ospiti, ampi spazi di stoccaggio • Energia : CECB C/B/A - PAC - vetro triplato Casa familiare eccezionale :Situata a Chavannes-des-Bois (VD), questa proprietà contemporanea del 2016 incarna un equilibrio raro: calma assoluta, comfort moderno e alta efficienza energetica, a pochi minuti dai centri urbani.Coppet è a 7 minuti, e Versoix è a 8 minuti - l'essenziale è immediatamente accessibile. Apprezzerete particolarmente : • La calma rurale unita a una connessione ultra-rapida • La piscina privata e il giardino paesaggistico • I volumi generosi su 4 livelli • La suite genitoriale con vista libera • La soffitta abitabile (suite, sala giochi, potenziale bagno, ecc.) • Il seminterrato completo (ufficio, camera degli ospiti, ampio spazio di stoccaggio e potenziale bagno.) • L'accesso diretto sicuro al parcheggio sotterraneo • Le prestazioni energetiche (CECB C/B/A) • Il potenziale di ottimizzazione (+2 bagni, pannelli solari)

Comfort, basse spese, giardino, la tua futura villa

Situata a soli 18 minuti da Ginevra, questa elegante villa familiare di 5,5 locali offre una posizione privilegiata nel cuore di Chavannes-des-Bois, un villaggio molto ricercato nella regione di Terre-Sainte, nota per il suo ambiente pacifico e la sua qualità di vita eccezionale.Non appena si entra, un accogliente ingresso con guardaroba conduce a una cucina moderna completamente attrezzata, completa di un bar conviviale e aperta su un soggiorno caldo. Quest'ultimo è sublimato da una stufa a legna e si apre naturalmente sulla terrazza. Un bagno per gli ospiti con doccia completa questo livello.Al piano superiore, lo spazio notte offre tre camere da letto confortevoli e un bagno con doppio lavandino.La soffitta rivela uno spazio ampio e attrezzato, che offre molte possibilità di allestimento in base alle esigenze: ufficio, sala giochi, camera da letto aggiuntiva o spazio di svago.La cantina include una lavanderia funzionale, una cantina e un cinema.Costruita in modo massiccio, la villa beneficia di un'ottima isolamento e è dotata di riscaldamento a pavimento a gas, integrato da pannelli fotovoltaici. I costi energetici sono controllati e ammontano a circa CHF 190.- al mese. Due posti auto completano questa rara proprietà sul mercato.Situata a soli 18 minuti da Ginevra, questa elegante villa familiare di 5,5 locali offre una posizione privilegiata nel cuore di Chavannes-des-Bois, un villaggio molto ricercato nella regione di Terre-Sainte, nota per il suo ambiente pacifico e la sua qualità di vita eccezionale.Non appena si entra, un accogliente ingresso con guardaroba conduce a una cucina moderna completamente attrezzata, completa di un bar conviviale e aperta su un soggiorno caldo. Quest'ultimo è sublimato da una stufa a legna e si apre naturalmente sulla terrazza. Un bagno per gli ospiti con doccia completa questo livello.Al piano superiore, lo spazio notte offre tre camere da letto confortevoli e un bagno con doppio lavandino.La soffitta rivela uno spazio ampio e attrezzato, che offre molte possibilità di allestimento in base alle esigenze: ufficio, sala giochi, camera da letto aggiuntiva o spazio di svago.La cantina include una lavanderia funzionale, una cantina e un cinema.Costruita in modo massiccio, la villa beneficia di un'ottima isolamento e è dotata di riscaldamento a pavimento a gas, integrato da pannelli fotovoltaici. I costi energetici sono controllati e ammontano a circa CHF 190.- al mese. Due posti auto completano questa rara proprietà sul mercato.

Magnifique townhouse entièrement rénovée au coeur d'une environnement verdoyant

Chavannes-des-Bois – Terre Sainte (VD)Un cadre de vie privilégié au cœur d'un environnement résidentiel et verdoyantSituée dans un quartier résidentiel calme, à quelques pas du village de Chavannes-des-Bois et de toutes ses commodités, cette magnifique townhouse offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort, d'espace et de sérénité.Construite en 2008 au sein d'une élégante copropriété, cette villa a bénéficié d'une rénovation complète, alliant design contemporain, matériaux de qualité et finitions soignées. Son exposition plein sud lui confère une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, tandis que son jardin privatif constitue un véritable havre de paix.Une distribution pensée pour la vie de familleLe rez-de-chaussée accueille une cuisine contemporaine entièrement équipée, ouverte sur un vaste séjour et une salle à manger baignés de lumière. Les espaces de vie se prolongent naturellement vers le jardin, offrant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Un WC visiteurs complète ce niveau.Le sous-sol comprend une chambre en suite avec sa salle d'eau privative, idéale pour accueillir famille ou invités, ainsi qu'une buanderie et un local technique.À l'étage, deux chambres confortables se partagent une salle de bains familiale. La suite parentale dispose d'un dressing, d'une salle d'eau privative et d'une agréable terrasse orientée plein sud.Les combles, déjà chauffés et raccordés aux réseaux techniques, offrent un espace supplémentaire facilement aménageable selon vos besoins : bureau, salle de jeux, chambre supplémentaire ou suite indépendante.Prestations • 210 m² habitables • 280 m² de surface utile • 5 chambres • Cuisine contemporaine entièrement équipée • Parquet en chêne massif • Double vitrage • Chauffage au sol à granulés (pellets) • Adoucisseur d'eau • Jardin privatif exposé plein sud • Garage double • Une place de parking extérieure Une opportunité rare à Terre SainteAvec ses volumes généreux, ses cinq chambres, sa rénovation complète et ses prestations haut de gamme, cette propriété réunit tous les atouts d'une maison familiale moderne et élégante.Parfaitement entretenue et ne nécessitant aucun travaux, elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.Une localisation idéale entre Genève et NyonSituée dans le canton de Vaud, à seulement quelques minutes de Genève, la commune de Chavannes-des-Bois est reconnue pour son environnement privilégié, son calme et son excellente qualité de vie.Membre des huit communes de Terre Sainte, elle bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute A1 ainsi qu'aux lignes de bus reliant Nyon à Coppet. Cette situation privilégiée permet de profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des principaux pôles économiques, des écoles internationales, des commerces et des infrastructures de la région lémanique.Un bien coup de coeur à visiter sans tarder. -----Chavannes-des-Bois – Terre Sainte (VD)A privileged lifestyle in a peaceful, green residential settingNestled in a quiet residential neighbourhood just a short walk from the village of Chavannes-des-Bois and its amenities, this beautifully renovated townhouse offers an exceptional living environment for families seeking comfort, space and tranquillity.Built in 2008 within an elegant residential development, the property has been fully renovated to a high standard, combining contemporary design, premium materials and refined finishes. Its south-facing orientation ensures abundant natural light throughout the day, while the private garden provides a peaceful outdoor retreat.A layout designed for family livingThe ground floor features a fully equipped contemporary kitchen opening onto a spacious, light-filled living and dining area. Large openings create a seamless connection between the interior and the private garden. A guest WC completes this level.The lower ground floor includes a guest bedroom with an en-suite shower room, ideal for visitors or extended family, together with a laundry room and a technical room.On the first floor, two comfortable bedrooms share a family bathroom. The spacious primary suite benefits from a walk-in dressing room, a private shower room and a lovely south-facing terrace.The heated attic has already been connected to the necessary utilities and offers excellent potential for conversion into a home office, playroom, additional bedroom or independent suite.Key Features • 210 m² of living space • 280 m² of total usable space • 5 bedrooms • Fully equipped contemporary kitchen • Solid oak flooring • Double-glazed windows • Underfloor pellet heating • Water softener • Private south-facing garden • Double garage • One outdoor parking space A rare opportunity in Terre SainteOffering generous living areas, five bedrooms, a complete renovation and high-quality finishes, this property combines elegance, comfort and functionality, making it an ideal family home in one of Terre Sainte's most sought-after residential locations.Impeccably maintained and requiring no renovation work, it is ready for its new owners to move straight in.An ideal location between Geneva and NyonLocated in the Canton of Vaud, just a few minutes from Geneva, Chavannes-des-Bois is renowned for its peaceful surroundings, excellent quality of life and attractive residential atmosphere.As one of the eight municipalities of the highly sought-after Terre Sainte region, the village enjoys excellent accessibility with quick access to the A1 motorway and regular bus connections between Nyon and Coppet. Residents benefit from a tranquil setting while remaining close to Geneva, international schools, shopping facilities and the main business hubs of the Lake Geneva region.A must-see property not to be missed.

Magnifique et spacieuse propriété de charme au coeur d’un environnement résidentiel et verdoyant

Dans un environnement résidentiel calme et privilégié, à quelques minutes seulement du centre de Chavannes-des-Bois et à proximité immédiate de Genève, cette superbe propriété de caractère allie avec élégance le charme de l’ancien et le confort contemporain.Construite en 1849 et entièrement rénovée en 2011 avec des matériaux de qualité, cette demeure de 250 m² habitables (310 m² utiles) séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse.Édifiée sur une parcelle d’environ 800 m², elle bénéficie d’un jardin soigneusement aménagé, entièrement clôturé, d’une vaste terrasse idéalement exposée et de plusieurs espaces extérieurs propices à la détente comme aux réceptions.Derrière ses magnifiques murs en pierre, la maison propose une distribution harmonieuse et parfaitement adaptée à une vie de famille :Rez-de-chaussée • Hall d’entrée avec rangements intégrés • WC visiteurs • Grand séjour avec cheminée • Salle à manger ouverte sur les extérieurs • Accès direct à la terrasse et au jardin • Cuisine indépendante contemporaine entièrement équipée avec espace repas Premier étage • Trois belles chambres en suite avec salles de bains privatives Deuxième étage • Magnifique suite parentale avec salle d’eau • Bureau ou espace polyvalent Rez inférieur • Chambre supplémentaire • Salle de douche • Buanderie • Local technique • Nombreux espaces de rangement • Entrée indépendante permettant l’aménagement d’un studio ou d’un espace professionnel L’un des atouts majeurs de cette propriété réside dans ses quatre chambres en suite, offrant à chaque occupant un confort et une intimité exceptionnels.À l’extérieur, une cour privative sécurisée par deux portails électriques accueille deux places de stationnement extérieures ainsi qu’un couvert pour deux véhicules. Un vaste espace de rangement fermé complète les prestations.Prestations • Surface habitable : 250 m² • Surface utile : 310 m² • Parcelle : env. 800 m² • Chauffage à distance pellets/bois • Distribution par le sol et radiateurs • Excellent état d’entretien • Nombreux rangements sur mesure • Possibilité de studio indépendant • Disponibilité immédiate Située au cœur de la Terre Sainte, l’une des régions les plus recherchées aux portes de Genève, cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié, entre nature, tranquillité et excellente accessibilité.Un bien d’exception, idéal pour une famille à la recherche d’authenticité, de confort et d’élégance.------------Nestled in a peaceful and highly sought-after residential setting, just minutes from the center of Chavannes-des-Bois and within easy reach of Geneva, this exceptional character property combines timeless charm with modern comfort.Originally built in 1849 and meticulously renovated in 2011, the property offers approximately 250 sqm of living space and 310 sqm of usable space. Behind its beautiful stone walls, the home reveals generous volumes, abundant natural light, and a warm, inviting atmosphere.Set on a plot of approximately 800 sqm, the property enjoys a private landscaped garden, a spacious sun-drenched terrace, and several outdoor living areas designed for relaxation and entertaining.The interior has been thoughtfully designed to provide both comfort and functionality for family living.Ground Floor • Entrance hall with built-in storage • Guest WC • Spacious living room with fireplace • Elegant dining room opening onto the outdoor areas • Direct access to the terrace and garden • Large fully equipped contemporary kitchen with dining area First Floor • Three spacious bedroom suites, each with its own private bathroom Second Floor • Stunning principal suite with en-suite shower room • Office or versatile multi-purpose space Lower Ground Floor • Additional bedroom • Shower room • Laundry room • Technical room • Extensive storage areas • Independent entrance offering the potential to create a self-contained studio, guest accommodation, au pair quarters, or a private professional space One of the property's standout features is its four en-suite bedrooms, providing exceptional privacy and comfort for every member of the household.Outdoor Features • Private enclosed garden • Large, ideally oriented terrace • Secure private courtyard • Two outdoor parking spaces • Covered parking for two vehicles • Two electric entrance gates • Large enclosed storage area Additional Information • Living area: 250 sqm • Usable area: 310 sqm • Plot size: approximately 800 sqm • District heating system using wood pellets • Underfloor heating and radiators • Excellent overall condition • Extensive custom-made storage • Immediate availability Prime LocationLocated in the Canton of Vaud, just a few kilometers from Geneva, Chavannes-des-Bois is one of the highly desirable Terre Sainte villages, renowned for its outstanding quality of life, green surroundings, and international appeal.The property enjoys excellent accessibility thanks to its proximity to the A1 motorway and public transport connections between Nyon and Coppet, while maintaining the tranquility and charm of an exclusive residential environment.A rare opportunity to acquire a character-filled family home combining authenticity, elegance, and modern comfort in one of the most sought-after areas on the outskirts of Geneva.

Une maison neuve alliant élégance et confort

Cette villa contemporaine exceptionnelle à Chavannes-des-Bois est nichée au coeur d'un écrin de verdure recherché. La propriété combine élégance, confort et fonctionnalité, avec un agencement pensé pour un quotidien pratique et lumineux.La villa bénéficie de vastes baies vitrées qui inondent chaque espace de lumière naturelle. Le rez-de-chaussée propose un salon généreux ouvert sur la cuisine, idéal pour la vie familiale et les réceptions, accompagné d'une pièce polyvalente et d'une salle de douche.À l'étage, la suite parentale avec salle de douche privative et balcon domine la propriété, tandis que deux chambres supplémentaires partagent une salle de bain et une buanderie intégrée, assurant un confort optimal pour toute la famille. Le jardin paysagé, la terrasse et la possibilité d'une piscine offrent des moments de détente en plein air, complétés par un garage double et une place de stationnement.Un sous-sol est envisageable selon vos besoins, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire (salle de loisirs, espace fitness, cave ou espace de rangement). Cet espace, proposé en option, n'est pas inclus dans le prix de vente et fera l'objet d'un chiffrage personnalisé en fonction des aménagements souhaités par l'acquéreur.Située entre Genève et Nyon, la villa bénéficie d'un cadre verdoyant et paisible tout en restant proche des commerces, des écoles locales et internationales, et des infrastructures, offrant un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité.Diese außergewöhnliche zeitgenössische Villa in Chavannes-des-Bois liegt inmitten einer begehrten Grünanlage. Das Anwesen vereint Eleganz, Komfort und Funktionalität mit einem Layout, das auf einen praktischen und hellen Alltag ausgelegt ist.Mit 138 m² Wohnfläche und zusätzlichen 77 m² im Dachgeschoss und in der Garage profitiert die Villa von großen Fensterfronten, die jeden Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen, zur Küche hin offenen Wohnraum, der sich ideal für das Familienleben und Empfänge eignet, sowie einen Mehrzweckraum und ein Duschbad.Im Obergeschoss dominiert die Mastersuite mit eigenem Duschbad und Balkon das Anwesen, während zwei weitere Schlafzimmer sich ein Badezimmer und einen integrierten Hauswirtschaftsraum teilen und so optimalen Komfort für die ganze Familie bieten. Der angelegte Garten, die Terrasse und die Möglichkeit eines Swimmingpools bieten entspannende Momente im Freien, die durch eine Doppelgarage und einen Stellplatz ergänzt werden.Ein Untergeschoss ist je nach Ihren Bedürfnissen denkbar und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial (Hobbyraum, Fitnessbereich, Keller oder Stauraum). Diese Fläche, die als Option angeboten wird, ist nicht im Verkaufspreis enthalten und wird individuell kalkuliert, abhängig von der Größe und den vom Käufer gewünschten Ausstattungsmerkmalen.Die Villa befindet sich zwischen Genf und Nyon und profitiert von einer grünen und friedlichen Umgebung, während sie gleichzeitig in der Nähe von Geschäften, lokalen und internationalen Schulen und Infrastrukturen liegt, was ein perfektes Gleichgewicht zwischen Ruhe und Zugänglichkeit bietetThis exceptional contemporary villa in Chavannes-des-Bois is nestled in a sought-after green setting. The property combines elegance, comfort and functionality, with a layout designed for practical, light-filled living.With 138 m² of living space and a further 77 m² in the attic and garage, the villa benefits from large bay windows that flood every space with natural light. The first floor features a generous living room opening onto the kitchen, ideal for family life and entertaining, accompanied by a multi-purpose room and shower room.Upstairs, the master suite with private shower room and balcony dominates the property, while two additional bedrooms share a bathroom and integrated laundry room, ensuring optimum comfort for the whole family. The landscaped garden, terrace and possibility of a swimming pool offer...

Superbe Attique de 5 pièces, vue lac et montagnes

Découvrez cet appartement exceptionnel offrant une vue imprenable sur le lac et les montagnes, un cadre idéal pour les familles. Situé au deuxième étage d'un immeuble bien entretenu, ce bien lumineux bénéficie d'une exposition sud-ouest qui inonde les espaces de vie de lumière naturelle.Avec une surface habitable d'environ 160 m², cet appartement spacieux comprend cinq pièces, dont quatre chambres confortables et trois salles de bains modernes. Chaque détail a été pensé pour offrir un confort optimal, avec des prestations de qualité et un agencement fonctionnel.Profitez de la proximité immédiate de toutes les commodités nécessaires à votre quotidien. Que vous souhaitiez faire vos courses, vous restaurer ou vous détendre dans un parc, tout est accessible en quelques minutes seulement.Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien rare sur le marché.Adresse exacte disponible après inscription sur neho.ch.VOUS SOUHAITEZ VISITER ? MERCI DE BIEN VOULOIR VOUS INSCRIRE D'ABORD : https://neho.ch/b/1296-26-3Discover this exceptional apartment offering breathtaking views of the lake and mountains?an ideal setting for families. Located on the second floor of a well-maintained building, this bright apartment features a southwest-facing orientation that floods the living areas with natural light.With a living area of approximately 160 m², this spacious apartment includes five rooms, including four comfortable bedrooms and three modern bathrooms. Every detail has been carefully considered to provide optimal comfort, with high-quality finishes and a functional layout.Enjoy the immediate proximity to all the amenities you need for daily life. Whether you want to go shopping, dine out, or relax in a park, everything is just a few minutes away.Don't miss this unique opportunity to acquire a rare property on the market.Exact address available upon registration on neho.ch.INTERESTED IN VISITING THE PROPERTY? PLEASE REGISTER FIRST : https://neho.ch/b/1296-26-3Entdecken Sie diese außergewöhnliche Wohnung mit atemberaubendem Blick auf den See und die Berge ? ein idealer Rahmen für Familien. Diese helle Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Gebäudes und profitiert von einer Südwestausrichtung, die die Wohnräume mit Tageslicht durchflutet.Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² umfasst diese geräumige Wohnung fünf Zimmer, darunter vier komfortable Schlafzimmer und drei moderne Badezimmer. Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht, um optimalen Komfort zu bieten ? mit hochwertiger Ausstattung und einer funktionalen Raumaufteilung.Profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Ob Sie einkaufen, essen gehen oder sich in einem Park entspannen möchten ? alles ist in nur wenigen Minuten erreichbar.Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, eine auf dem Markt seltene Immobilie zu erwerben.Genaue Adresse verfügbar nach Registrierung auf neho.ch.AN EINER BESICHTIGUNG INTERESSIERT? BITTE ANMELDEN: https://neho.ch/b/1296-26-3

Villa elegante a Collonge-Bellerive – 8 stanze con prossimità del lago

Villa familiare elegante nel cuore di Collonge-BelleriveSi trova in uno dei quartieri residenziali più ricercati di Ginevra, questa villa elegante e indipendente combina intimità, spazi di vita generosi e uno stile di vita familiare eccezionale, a soli pochi istanti dalle rive del lago di Ginevra.La proprietà si trova su un terreno paesaggistico di 991 m², che offre un'intimità completa grazie alle siepi mature che circondano il giardino, pur essendo a soli 10 minuti a piedi dal lago e circa 15 minuti dal centro città di Ginevra. Le scuole internazionali, i campi da golf, i club di tennis, le strutture per la vela e i trasporti pubblici sono tutti a portata di mano, il che la rende uno dei luoghi più ambiti del cantone per la vita familiare.La villa è progettata per massimizzare la luce naturale e offre 322 m² di spazio abitabile, di cui 162 m² di superficie di vita ufficiale, distribuiti su due livelli con una disposizione molto funzionale. Le stanze da soggiorno luminose e orientate a sud e ovest si aprono direttamente sulla terrazza e sul giardino paesaggistico, creando un collegamento senza soluzione di continuità tra la vita interna ed esterna.Al cuore della casa, un camino a legna a doppia faccia collega elegantemente i salotti e le sale da pranzo, mentre le grandi finestre inondano l'interno di luce per tutta la giornata. La proprietà offre tre camere da letto, quattro bagni e una varietà di spazi polivalenti che possono facilmente ospitare uno studio a casa, una palestra, una sala giochi, un alloggio per gli ospiti o spazi di vita supplementari per la famiglia.La casa è stata curata e migliorata costantemente durante la proprietà attuale. Gli investimenti importanti includono finestre isolate moderne, pavimenti in quercia massiccia in tutto il piano terra, bagni rinnovati, un camino ricostruito, una ristrutturazione completa dell'esterno, miglioramenti del giardino con un sistema di irrigazione automatico e numerose migliorie tecniche. Il sistema di riscaldamento è stato modernizzato a seguito di una valutazione dell'efficienza energetica e continua a fornire prestazioni eccellenti con una bassa consumazione di carburante.Esternamente, il giardino paesaggistico offre un ambiente pacifico e privato per la vita familiare, gli svaghi o semplicemente per godere della verdezza circostante. Il terreno generoso offre sufficiente spazio esterno, pur presentando un potenziale di sviluppo a lungo termine attraente, soggetto alle norme di pianificazione applicabili.Essendo stata una casa di famiglia amata per molti anni, questa proprietà offre una rara opportunità di acquisire una residenza che combina tranquillità, praticità e posizione eccezionale in una delle municipalità più prestigiose di Ginevra.Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita privata, si prega di contattarci.

Ampio appartamento di 7 locali all'ultimo piano

Questo spazioso appartamento di 7 locali si trova all'ultimo piano di un edificio molto ricercato nel quartiere di Petit-Saconnex, in assoluta calma e a due passi dalle organizzazioni internazionali e da tutte le comodità.Luminoso, attraversante e occupante l'intero piano, l'appartamento beneficia di una vista parziale sulle Alpi, il lago e il Giura. L'immobile ha una superficie PPE di 231,4 m² e due logge per un totale di 42 m², accessibili da tutte le stanze.La zona giorno offre due grandi hall d'ingresso con armadi e una doppia toilette per gli ospiti, un ampio soggiorno, un grande sala da pranzo e una cucina abitabile. La zona notte offre 4 suite, ovvero due camere da letto con doccia e armadi a muro e due camere da letto master con cabina armadio e bagno con toilette annessa.Un seminterrato e un box nel seminterrato completano l'insieme.I comproprietari beneficiano di una bella terrazza sul tetto con due piscine. L'immobile è nel suo stato originale e necessita di essere rinnovato. (Alcune immagini generate da intelligenza artificiale si trovano nella cartella per dare un'idea di un potenziale restauro)

IN ESCLUSIVA - duplex di 5 camere con terrazze, giardini e vista lago

Situato in una residenza di standing con etichetta Minergie del 2014, questo magnifico appartamento di 8 locali composto da due livelli vi sedurrà con i suoi volumi, il suo ambiente assolutamente tranquillo e la sua vista sul lago e sul Jura.L'appartamento offre una superficie PPE di 328 m² con 3 belle terrazze di 8 m², 29 m² e 8 m², nonché due giardini di 77 m² e 62 m². Ha una bella luminosità durante tutto il giorno grazie alle sue grandi finestre e all'orientamento Est/Ovest.Al piano superiore, un ampio soggiorno progettato per offrire uno spazio di vita confortevole e conviviale, che comprende un soggiorno, una bella cucina moderna aperta e una sala da pranzo con accesso diretto a una delle terrazze che beneficia di una vista libera sui campi e sul lago.Questo livello è completato da due camere da letto confortevoli con accesso a una terrazza e a un giardino. Un bagno e una doccia aggiuntiva completano questo spazio.Il piano inferiore offre 2 camere da letto aggiuntive con docce angeschlossene e una camera da letto master con area di vestizione e grande doccia angeschlossene. Tutte le camere da letto di questo livello hanno accesso a una terrazza e al secondo giardino.Un locale lavanderia e un locale tecnico completano questo settore.Una cantina e due posti auto nel seminterrato al prezzo di CHF 100'000.- in aggiunta al prezzo di vendita completano questa proprietà.Questa proprietà eccezionale combina comfort, spazio e luminosità, offrendo allo stesso tempo servizi di alta qualità in un ambiente pacifico e verde.

RARE: luxurious 7-Room apartment in a private residence / Magnifique 7 pièces

RARE – EXCLUSIVE MANDATE: Discover this unique luxury apartment offering a spacious 220m² of living space and three beautiful terraces totalling 75m² overlooking the residence's magnificent private park and the mountains. This one-of-a-kind apartment is nestled within a prestigious residence featuring a private park, a private heated swimming pool, and 24/7 security, located just steps from the International Organizations.This beautiful apartment offers:- A large entrance hall wardrobes and closets- A spacious living room of over 70m² with a fireplace, dining area, access to the terraces- A fully equipped kitchen (steam oven, dishwasher, etc.)- A master bedroom- A master en-suite bathroom- A large walk-in dressing- 3 additional bedrooms- 2 additional bathrooms- 1 laundry room- 2 lovely terraces accessible from the living room overlooking the park and the mountains- 1 additional terraces accessible from the bedrooms with mountain views- 1 underground parking space, a large cellar, and a pool area complete this exceptional property.The apartment has been meticulously renovated with high end finishings (underfloor heating, secure key system, electric blinds, alarm system, paintwork, double glazing, built-in library and wardrobe, entire sound system etc.). With 3-meter high ceilings, beautiful moldings and woodwork, and elegant Fontainebleau parquet flooring, the proportions of this apartment are simply majestic.This unit is in Société Immobilière legal form, without possibility to obtain a mortgage. The monthly charges are chf 1942.- and chf 315.- heating provision.This apartment is nested within an exclusive private residence based a vast private park (20,000 m²) with heated swimming pool (also private), 24/7 security, and a 50-space visitor parking lot. The residence is located walking distance to all amenities, private schools, bus stops and International Organizations. Exclusive mandate.RARE – MANDAT EXCLUSIF : Découvrez ce luxueux appartement unique offrant une surface habitable généreuse de 220 m² et trois superbes terrasses totalisant 75 m² avec vue imprenable sur le magnifique parc privé de la résidence et les montagnes. Cet appartement d’exception se situe au sein d’une résidence prestigieuse avec parc privé, piscine chauffée privée et sécurité 24h/24 et 7j/7, à deux pas des organisations internationales.Ce magnifique appartement offre :- Un vaste hall d'entrée avec placards et penderies- Un séjour spacieux de plus de 70 m² avec cheminée, espace salle à manger et accès aux terrasses- Une cuisine entièrement équipée (four vapeur, lave-vaisselle, etc.)- Une suite parentale- Une salle de bains attenante à la suite parentale- Un grand dressing- 3 chambres supplémentaires- 2 salles de bains supplémentaires- Une buanderie- 2 belles terrasses accessibles depuis le séjour offrant une vue imprenable sur le parc et les montagnes- Une terrasse supplémentaire accessible depuis les chambres avec vue sur les montagnes- Une place de parking en sous-sol, une grande cave et un cabine de piscine complètent ce bien d'exception.L'appartement a été rénové avec soin et des finitions haut de gamme (chauffage au sol, domotique, stores électriques, alarme, peintures, double vitrage, bibliothèque et dressing intégrés, système audio complet, etc.). Avec ses plafonds de 3 mètres de haut, ses magnifiques moulures et boiseries, et son élégant parquet Fontainebleau, les volumes de cet appartement sont tout simplement majestueux.Ce bien est détenu en Société Immobilière, sans possibilité de prêt hypothécaire. Les charges mensuelles s'élèvent à 1942 CHF et les acompte de chauffage à 315 CHF.Cet appartement se situe au sein d'une résidence privée de standing, entourée d'un vaste parc privé (20 000 m²) avec piscine chauffée (également privée), sécurité 24h/24 et 7j/7 et parking visiteurs de 50 places. La résidence est à proximité immédiate de toutes les commodités, écoles privées, arrêts de bus et organisations internationales. Mandat exclusif.

Meraviglioso appartamento di 7,5 locali in una casa di villaggio con terrazza a Founex

Scopri questo spazioso appartamento di 167 m² situato al 1° piano di un edificio a Founex, nel cantone di Vaud. Questa proprietà eccezionale offre uno spazio di vita ideale per una famiglia che cerca comfort e tranquillità.L'appartamento comprende: • Ambienti spaziosi: 7,5 stanze luminose con bei pavimenti in legno e pareti bianche immacolate • Soggiorno con camino: Uno spazio di vita accogliente con camino e piastrelle bianche eleganti • Cucina attrezzata: Funzionale con armadietti integrati • Terrazza privata: Con giardino, perfetta per godersi i momenti soleggiati • Scala in legno: Aggiunge una nota di autenticità all'intero Posizione privilegiata: Questo appartamento beneficia di un ambiente calmo e soleggiato. La fermata dell'autobus "Founex Ovest" si trova a soli 5 minuti a piedi, e una scuola è accessibile in 3-4 minuti a piedi, ideale per le famiglie. La vicinanza alla ferrovia offre una connettività eccellente, preservando la tranquillità della zona.Disponibile immediatamente, questa proprietà rappresenta un'opportunità rara di acquistare un bene eccezionale in una delle comuni più ricercate della regione del Léman. Le grandi finestre portano una luce naturale eccezionale in ogni stanza, creando un'atmosfera accogliente e moderna.

Villa magnifica nel cuore di un giardino di 1500m2🌿

Proprietà di prestigio nel cuore di un giardino di 1500m2🌿Con progetto di ristrutturazione🏠 Esclusività a Corsier, Ginevra.📏 SUPERFICIE NETTA 413 m2 🌳PARCELLO 1530 m² (sito d'eccezione, boscoso e piscinabile) 🛌 CAMERE DA LETTO 5x 🏠 STUDIO INDIPENDENTE 1x🛁 BAGNI 3x (compresa una suite parentale di grande portata) 🚗 POSTI AUTO Garage 2x e posti auto esterni 4x✨PUNTI DI FORZA : Posizione unica in un'area residenziale ultra-privata e molto richiesta a Corsier.🌿Giardino esclusivo con alberi maestosi, mantenuto da un paesaggista del Centre horticole de Lullier.Assoluta calma e ambiente verde, riparato dalle viste.Panorama privilegiato con vista sulla catena del Giura.Un'opportunità rara di stabilirsi in una delle aree più richieste della Riva Sinistra, offrendo intimità totale e un ambiente di vita eccezionale.Situata in un sentiero privato, questa proprietà è più di un indirizzo: è un'immersione nella calma assoluta di Corsier. A pochi minuti dalla vivacità di Ginevra, offre un ambiente di vita privilegiato, in cui l'intimità di un giardino lussuoso incontra la nobiltà di un'architettura eccezionale.La Firma ArchitettonicaCostruita nel 1984 dall'architetto Philippe Joye, una figura di spicco dell'urbanistica ginevrina, questa villa a tetto piatto incarna una struttura senza tempo. La sua silhouette contemporanea, ritmata da grandi finestre, crea un dialogo permanente tra i volumi interni e la natura circostante.Una Sinfonia di Luce & TrasparenzaIl cuore della casa si rivela fin dall'ingresso: un atrio vetrato octagonale, intorno al quale si organizza una circolazione fluida e intuitiva. Questo atrio bagna ogni stanza di luce naturale costante e apre prospettive su un giardino con essenze scelte con cura. Un vero e proprio rifugio di pace, un magnifico patio si annida al centro della villa, riparato dal vento e connesso armoniosamente a ogni spazio di questo piano.L'Arte di Ricevere & Vivere in FamigliaConcepita per l'armonia familiare, la villa offre una distribuzione elegante e ingegnosa: L'area notte (piano superiore): la villa è disposta a forma di U, segmentando perfettamente la vita privata in due ali distinte. Da un lato, una suite parentale esclusiva beneficia di un guardaroba e di un grande bagno vetusto. Dall'altro, tre belle camere da letto illuminate condividono un bagno e una doccia. Questa disposizione astuta garantisce a ogni membro della famiglia il massimo comfort e intimità, mentre una passerella sospesa invita a contemplare la vista libera sulla zona circostante, la catena del Giura e i tramonti. L'Ambiente di Vita (piano inferiore): Il vasto soggiorno, completo di caminetto, si estende naturalmente verso il patio esterno. Adiacente a una sala da pranzo formale, la cucina da pranzo diventa il luogo ideale per i momenti condivisi e la convivialità.Lo Studio Indipendente: Un vero e proprio cocco di vetro, questa estensione architettonica offre autonomia totale. Con una bella vista laterale, è ideale per ospitare gli ospiti o creare uno spazio di lavoro particolarmente ispirante.Un Santuario Verde e SerenitàIl lotto di oltre 1.500m2, magnificamente boscoso e mantenuto da mani esperte, è un inno alla serenità. Tra betulle, pini maestosi e i tre stagni che prolungano subtilmente il patio centrale, l'esterno assomiglia a un quadro vivente. Interamente "piscinabile", questo giardino promette futuri momenti di relax assoluto.L'Alleanza del Comfort e della ModernitàCurata con attenzione, la proprietà integra tecnologie energetiche ecocompatibili e soluzioni coerenti — pannelli fotovoltaici, energia solare termica e riscaldamento a pavimento. Beneficia anche di ristrutturazioni molto recenti, come le facciate e la falegnameria magnificata nel 2026. Un garage doppio completa i servizi di questa offerta esclusiva.Più di una semplice proprietà, un'opportunità rara. Vivete l'eccezione a Corsier.

Deliziosa casa a schiera a Founex con giardino e camino

Scopri questa meravigliosa casa a schiera con vista sulle vigne e il Jura, situata nel pacifico villaggio di Founex, che offre un ambiente di vita ideale per le famiglie. Questa proprietà seduce con la sua disposizione funzionale e gli spazi di vita generosi.La casa comprende: • Cucina moderna: Dotata di armadietti bianchi, elettrodomestici in acciaio inox e piano di lavoro in granito, con lavastoviglie e lavatrice integrate • Soggiorno con camino: Spazio conviviale con camino, porta scorrevole in vetro che si affaccia sul giardino e pavimento in stile beton ciré4 camere luminose: spaziose, con bagni annessi. • Giardino ben curato: Con prato, terrazza in legno e siepe verde per maggiore intimità • Posto auto coperto 4 posti: Per il parcheggio sicuro Posizione privilegiata: Questa casa beneficia di un ambiente calmo e soleggiato, particolarmente adatto alle famiglie con bambini. La scuola Chemin des Vassaux si trova a soli 10 minuti a piedi, mentre la fermata dell'autobus Founex Village è raggiungibile in 5 minuti a piedi.Disponibile immediatamente, questa proprietà offre un perfetto equilibrio tra comfort moderno e charme tradizionale. Ideale per coloro che cercano una vita pacifica in un ambiente verde, restando ben collegati alle comodità locali, centro commerciale, autostrada Ginevra o Losanna, scuola internazionale Châtaigneraie.

Villa familiare luminosa con giardino e doppio garage

Scopri questa bellissima villa a schiera a Commugny, in uno dei quartieri più tranquilli e ricercati della regione. Costruita nel 1989 su un terreno di 600 m², questa proprietà combina discrezione, comfort e luminosità eccezionale dal mattino alla sera.Gli spazi di vitaLa villa dispone di circa 160 m² di spazio abitabile (circa 250 m² di spazio utile) e si compone di 5,5 locali disposti con eleganza: • Area giorno: Un ampio soggiorno luminoso con un bel caminetto per un'atmosfera calda. Si apre ampiamente all'esterno, cancellando il limite tra interno e giardino. Una cucina chiusa perfettamente attrezzata completa questo livello. • Area notte: Quattro camere da letto spaziose e luminose che offrono calma e intimità a ogni membro della famiglia. • Bagni: Due bagni al piano superiore (uno con doccia, l'altro con vasca da bagno) e un bagno per gli ospiti al piano terra. Esterni e annessiIl giardino di 400 m² è un vero e proprio paradiso. Perfettamente orientato, invita al relax, ai pasti all'aperto e ai momenti di condivisione in famiglia sotto il sole. Sotto l'aspetto pratico, la villa dispone di un garage doppio e di tre posti auto esterni.Comfort e prestazioniParzialmente ristrutturata nel 2020, la casa risponde alle esigenze attuali: • Isolamento periferico ad alta prestazione. • Vetri doppi con sicurezza per una tranquillità totale. • Eccellente efficienza energetica che garantisce un comfort ottimale in tutte le stagioni. La posizioneLa villa si trova a due passi dal confine di Ginevra e incarna l'equilibrio perfetto: la dolcezza della vita in un villaggio di prestigio e la prossimità immediata alle comodità internazionali.Disponibilità: Da concordare

Commugny - Villa indipendente con progetto di estensione

Annidato in un quartiere pacifico alla fine di una strada senza uscita, questa incantevole villa costruita nel 2002 con materiali di qualità offre un ambiente di vita eccezionale. Con i suoi due piani, la mezzanine e il seminterrato completamente scavato, è progettata per soddisfare tutte le vostre esigenze.La sua posizione è ideale, vicina alle scuole internazionali e pubbliche, perfetta per le famiglie che cercano un ambiente educativo facilmente accessibile per i loro figli.Il vasto giardino privato, costellato di molte specie, è un vero e proprio rifugio di pace. Potrete godere di due ampie terrazze, una pergola con doghe orientabili e un giardino pianeggiante. Il coefficiente di costruzione offre ampie possibilità di estensioniPROGETTO DI ESTENSIONE SOPRA (preavviso favorevole del comune)L'estensione di circa 100 m2 aggiunge una seconda entrata con un ampio vestibolo, creando una separazione armoniosa tra la zona di vita comune e privata.Il nuovo grande soggiorno di 68 m² beneficia di grandi finestre scorrevoli che danno sul giardino. Una cucina aperta con un'isola centrale è posizionata tra la terrazza coperta e l'area pranzo.Armadi a muro e nicchie partecipano alla decorazione in aggiunta agli spazi di archiviazione.Il soggiorno della villa attuale lascia spazio a una suite genitoriale di 40 m² composta da una camera da letto, un guardaroba attraversante e un bagno dedicato, l'intero dando accesso a una terrazza adornata con una pergola.La cucina è trasformata in uno studio.

ESCLUSIVITÀ: COLLONGE BELLERIVE - Magnifica Villa Individuale con Giardino

Questa magnifica villa a un solo piano è stata ristrutturata nel 2023 con materiali di alta qualità. Il piano terra si apre su un ingresso con servizi igienici per gli ospiti, una cucina, una sala da pranzo, un ampio e luminoso soggiorno con un grande camino a legna che dà accesso all'esterno. Il piano terra offre anche una grande camera da letto principale con bagno annesso e 2 camere da letto che condividono un bagno. La cantina dispone di un grande locale polivalente che potrebbe essere utilizzato come ufficio, una camera da letto, un bagno, una lavanderia e una cantina. Questa villa dispone di una cisterna di raccolta di acqua piovana da 4000L per annaffiare il giardino, nonché di pannelli solari e fotovoltaici per riscaldare l'acqua. La villa dispone di un garage per 2 auto.

ANIÈRES - Magnifica villa con vista panoramica sul lago

In posizione dominante e su un terreno di circa 1900 m2, questa magnifica villa familiare ristrutturata nel 2013 con materiali di qualità beneficia di una vista lacustre panoramica e di un ambiente calmo e privato senza vis-à-vis. Si estende su 3 livelli serviti da un ascensore e dispone di circa 350 m2 abitabili e 500 m2 utili.Al piano terra, la villa offre un ingresso, un guardaroba, un bagno per gli ospiti, un doppio salotto con camino e accesso a una terrazza balcone, una sala da pranzo, una cucina del marchio Boffi con area pranzo e una camera da letto con bagno annesso. Il primo piano è composto da una camera da letto principale con bagno annesso e accesso a una terrazza con vista sul giardino e da una seconda camera da letto con bagno annesso. Una scala conduce a una terrazza sul tetto con vista lacustre panoramica.Il piano seminterrato, che dà accesso diretto al giardino, offre una camera da letto per gli ospiti con bagno annesso e terrazza, un grande salotto, una lavanderia, le stanze tecniche, un'area spa con doccia e hammam. Piscina, irrigazione automatica, sistema di allarme e telecamere, garage per 2 auto.

5 locali, 180 m²: Bella casa a schiera con giardino a Mies

Scopri questa casa luminosa e accogliente, ideale per le famiglie in cerca di serenità. Situata in una posizione tranquilla, questa proprietà offre un'ottimizzazione dello spazio notevole e un potenziale immenso per soddisfare le tue aspirazioni. Con 180 m² di superficie abitabile su due livelli e un ampio sottotetto, ospita cinque ampi locali, tra cui quattro camere da letto confortevoli. Goditi l'esposizione a sud-ovest che inonda la casa di luce naturale durante tutto il giorno, con una vista imprenabile su uno spazio verde. La casa è completata da un giardino generoso, perfetto per il relax all'aperto. Situata in un quartiere molto tranquillo e familiare, questa casa a schiera condivide solo un muro, offrendo così un'intimità preziosa. Sarai vicino alle comodità essenziali, a due passi da Nyon e Ginevra, combinando così la calma residenziale con la vivacità urbana. Non aspettare oltre per scoprire questa casa eccezionale. Contattaci oggi per pianificare una visita e lasciati sedurre dal fascino unico di questa casa familiare.Indirizzo esatto disponibile dopo la registrazione su neho.ch.VOLETE VISITARE? REGISTRATEVI PRIMA: https://neho.ch/b/1295-26-1

Magnifica villa nuova di 9,5 locali a Corsier, con piscina.

Scopri questa eccezionale villa individuale nuova, consegnata nel 2025, situata nel verde e ambito contesto di Corsier, a due passi dal Lago di Ginevra. Con i suoi 327 m² di superficie abitabile distribuiti su 3 livelli, questa proprietà eccezionale offre un ambiente di vita raffinato, luminoso e perfettamente adatto alle famiglie.Bagnata di sole in estate, questa villa beneficia di un ambiente calmo e pacifico, ideale per godere appieno di ogni momento.La villa offre, tra le altre cose: • Soggiorno moderno e luminoso: Parquet chiaro, grandi porte scorrevoli in vetro che si affacciano all'esterno, divano confortevole e tavolo in vetro – uno spazio di vita elegante e caldo. • Camere da letto spaziose: Tra cui una camera Master con bagno e doccia. • 3 bagni: Per un comfort ottimale nella vita quotidiana. • Piscina privata: Per godere dei bei giorni in totale intimità. • Balcone: Uno spazio esterno aggiuntivo per rilassarsi e godere del contesto naturale circostante. • Garage e parcheggio: Per parcheggiare i veicoli in completa sicurezza. • Certificazione Minergie: Garanzia di una costruzione sostenibile, rispettosa dell'ambiente e dal basso consumo energetico. Situazione ideale: La villa è situata in prossimità immediata del Lago di Ginevra, con la fermata dell'autobus Prés-Palais raggiungibile in soli 3 minuti a piedi e l'imbarcadero di Corsier a 8 minuti a piedi – una connessione diretta con Ginevra e le altre comunità lacustri. La Scuola dell'infanzia si trova a 13 minuti a piedi, il che rende questa proprietà una scelta ideale per le famiglie con bambini.La combinazione di architettura contemporanea, dotazioni di alta gamma e contesto naturale eccezionale rende questa villa un'opportunità rara sul mercato immobiliare della sponda sinistra del Lago di Ginevra. Non perdere questa chance unica di acquistare la tua residenza dei sogni a Corsier.

Au centre du village, vue lac

Découvrez au centre du village de Founex, cette maison d'anglepleine de charme où confort moderne et douceur de vivre se rencontrent. Dès le matin, la vue sur le lac à l'est vous émerveille, tandis que le grand jardin à l'ouest vous invite à savourer les couchers de soleil en toute quiétude. À l'intérieur, un grand salon donnant sur le jardin et la cuisine neuve avec électroménager dernier cri séduiront les amateurs de convivialité. Déployée sur deux niveaux, elle offre des espaces de vie lumineux, pensés pour le confort quotidien avec ses 4 belles chambres dont 2 avec une salle de bain en suite et un bureau. Soignée jusque dans les moindres détails ? pelouse verdoyante entretenue par robot tondeur, arrosage automatique intégré ? cette propriété respire la tranquillité. L'accès direct au parking intérieur simplifie le quotidien. Nichée dans un lotissement familial où chacun se connaît, à deux pas des commodités du village, cette maison allie modernité, sérénité et esprit de voisinage. Un véritable coup de c?ur à découvrir sans tarder !Adresse exacte disponible après inscription sur neho.ch.VOUS SOUHAITEZ VISITER ? MERCI DE BIEN VOULOIR VOUS INSCRIRE D'ABORD : https://neho.ch/b/1297-25-4Discover this charming corner house in the center of the village of Founex, where modern comfort and a relaxed lifestyle come together. From the moment you wake up, you can marvel at the view of the lake to the east, while the large garden to the west invites you to enjoy peaceful sunsets. Inside, a large living room overlooking the garden and a new kitchen with state-of-the-art appliances will appeal to those who enjoy entertaining. Spread over two levels, it offers bright living spaces designed for everyday comfort with four beautiful bedrooms, two of which have en-suite bathrooms. With attention paid to every detail?a lush lawn maintained by a robotic mower, integrated automatic watering system?this property exudes tranquility. Direct access to the indoor parking lot simplifies everyday life. Nestled in a family-friendly neighborhood where everyone knows each other, just a stone's throw from the village amenities, this house combines modernity, serenity, and a spirit of community. A real gem to be discovered without delay!Exact address available upon registration on neho.ch.INTERESTED IN VISITING THE PROPERTY? PLEASE REGISTER FIRST : https://neho.ch/b/1297-25-4

Bello appartamento familiare, 114 m², luminoso, centro città

Scopri questo meraviglioso appartamento che incarna perfettamente il comfort e la funzionalità. Ideale per le famiglie, offre uno spazio di vita luminoso e ben ottimizzato, distribuito su 114 m². Situato al quinto piano di un edificio di sette piani, questo appartamento beneficia di una bella esposizione nord-est, che garantisce un'atmosfera calda e luminosa durante tutto il giorno. Con le sue cinque stanze, tra cui tre camere da letto spaziose e due bagni completi, oltre a un bagno per gli ospiti, offre un ambiente di vita piacevole.Il quartiere animato è un vero vantaggio, con i suoi negozi fiorenti e i ristoranti vari. Perfettamente collegato ai trasporti pubblici, si sarà a pochi minuti dal centro città. Inoltre, il parco di Trembley, a soli dieci minuti a piedi, invita a godersi belle passeggiate.Vicino a tutte le comodità, questa proprietà presenta un potenziale eccezionale per diventare la tua futura casa. Contattaci oggi per pianificare una visita e scoprire di persona il fascino irresistibile di questo appartamento.Indirizzo esatto disponibile dopo la registrazione su neho.ch.VOLETE VISITARE? PER FAVORE REGISTRAVI PRIMA: https://neho.ch/b/1202-26-4