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Sulla sommità di un indirizzo ambito nel quartiere ecologico Les Vergers, preservato dalla confusione urbana e dal traffico, questo appartamento attico di 130 m² offre una vera e propria pausa sospesa. Con la sua tripla esposizione, cattura la luce naturale durante tutta la giornata, rivelando prospettive libere sul villaggio, i rilievi montuosi e la tranquillità della campagna ginevrina.

L'Arte di Ricevere

Lo spazio di vita, progettato come un gioiello di convivialità, si articola intorno a vasti finestroni che cancellano il confine tra interno ed esterno. Un nobile parquet in legno massiccio sottolinea i volumi generosi del soggiorno e della sala da pranzo. Nella sua estensione, la cucina con le sue linee pure – che sposa con sottigliezza il lacquè immacolato e gli elettrodomestici di alta gamma – si integra nel décor con una fluidità perfetta.

Un Belvédère Privato

Come un vero e proprio legame con il paesaggio, il balcone di 17 m² invita alla contemplazione. Questo spazio esterno, bagnato di sole, si presta sia alle ricezioni estive che ai momenti di quiete che dominano la tenuta.

Rifugio Intimista e Flessibilità

Lo spazio notturno rivela una suite genitoriale pensata come un ritiro elegante, arricchita con un vasto armadio su misura e un bagno privato dove una vasca da bagno a isola si affaccia sul paesaggio. Una seconda camera, bagnata di luce, e uno studio aperto all'esterno completano questo livello, servito da un bagno contemporaneo aggiuntivo.

Rispondendo con sottigliezza alle evoluzioni della vita, la disposizione di questo appartamento è stata progettata con una rara modularità: il vasto armadio come lo studio possono facilmente ritrovare la loro vocazione originaria di camere da letto, offrendo ai futuri proprietari uno spazio che si adatta naturalmente alle loro esigenze.

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Le Caratteristiche Essenziali

Tipologia

6 locali in attico, attraversante e modulare (130 m²)

Esterni

Balcone panoramico di 17 m² orientato a sud

Superficie totale

147 m²

Disposizione attuale

Suite genitoriale completa, 1 camera, 1 studio, 1 grande armadio, 2 bagni.

(Lo studio e l'armadio sono facilmente convertibili in camere da letto aggiuntive).

Materiale

Parquet in legno massiccio, finiture accurate, cucina e elettrodomestici di alta gamma (Siemens)

Ambiente

Quartiere ecologico, zona pedonale, verde e sicuro, ideale collegato alle comodità e ai trasporti ginevrini

Annessi

Una cantina e un posto di parcheggio coperto

Prezzo

CHF 2'190 000.-

"Tutte le risposte alle vostre domande (spese, misure esatte, ambiente diretto) sono riunite qui: https://lesvergers.pages.dev/description/

Riscaldamento & Energia

Produzione di calore mediante pompe di calore collegate alla rete di riscaldamento a distanza delle SIG. Riscaldamento a bassa temperatura con regolazione stanza per stanza. Acqua calda sanitaria ottimizzata mediante recupero dell'energia dell'aria estratta. Conteggio individuale del riscaldamento e dell'acqua calda per spese controllate. Installazioni conformi allo standard Minergie (MOPEQ).

Energia Solare (Fotovoltaica)

Comproprietà e Spese

Le spese annuali dell'appartamento ammontano a circa CHF 6'500.– all'anno (i dettagli completi sono consultabili nella galleria fotografica). Il fondo di rinnovamento della comproprietà è solidamente capitalizzato a CHF 320'678.–, garantendo una gestione eccellente a lungo termine dell'edificio.

Vantaggio Finanziario

È da notare che una cedola ipotecaria di CHF 800'000.– è a disposizione, offrendo un vantaggio e una flessibilità apprezzabili per il finanziamento dei futuri acquirenti.

Un indirizzo raro, dove l'eleganza architettonica incontra la dolcezza della vita.