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Auf dem Gipfel einer begehrten Adresse im Öko-Viertel Les Vergers, geschützt vor städtischem Lärm und Verkehr, bietet dieses 130 m² große Durchgangsattikapartment eine wahre Auszeit. Mit seiner dreifachen Ausrichtung fängt es das natürliche Licht den ganzen Tag über ein und bietet freie Blicke auf das Dorf, die bergigen Reliefs und die Ruhe der genferischen Landschaft.

Die Kunst des Empfangs

Der Wohnbereich, der wie ein Schmuckkästchen der Geselligkeit konzipiert ist, dreht sich um große Fenster, die die Grenze zwischen Innen und Außen verwischen. Ein edler Massivholzparkett unterstreicht die großzügigen Volumina des Wohnzimmers und des Esszimmers. In seiner Verlängerung integriert sich die Küche mit ihren klaren Linien – die mit Subtilität lackierte und hochwertige Ausstattung verbindet – perfekt in die Einrichtung.

Ein Privatbelvédère

Als wahrer Bindeglied zum Landschaftsbild lädt der 17 m² große Balkon zur Kontemplation ein. Dieser sonnendurchflutete Außenbereich eignet sich sowohl für sommerliche Empfänge als auch für ruhige Momente über dem Anwesen.

Intimistisches Refugium und Flexibilität

Der Schlafbereich enthüllt eine Elternsuite, die wie ein eleganter Rückzugsort konzipiert ist, mit einem großen, maßgefertigten Kleiderschrank und einem privaten Badezimmer, in dem eine Inselbadewanne dem Landschaftsbild gegenübersteht. Ein zweites, lichtdurchflutetes Zimmer sowie ein Büro, das zum Außenbereich geöffnet ist, vervollständigen dieses Level, das von einem zusätzlichen, modernen Badezimmer bedient wird.

Die Anordnung dieses Apartments wurde mit einer seltenen Modularität konzipiert, um den Veränderungen des Lebens subtil zu begegnen: Der große Kleiderschrank sowie das Büro können leicht ihre ursprüngliche Bestimmung als Schlafzimmer wiedererlangen, bieten den zukünftigen Besitzern einen Raum, der sich natürlicherweise an ihre Bedürfnisse anpasst.

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Die wesentlichen Merkmale

Typologie

6 Zimmer im Attikageschoss, durchgehend und modulierbar (130 m²)

Außenbereiche

17 m² großer Panoramabalkon mit Südausrichtung

Gesamtwohnfläche

147 m²

Aktuelle Aufteilung

Vollständige Elternsuite, 1 Zimmer, 1 Büro, 1 großer Kleiderschrank, 2 Badezimmer.

(Das Büro und der Kleiderschrank sind leicht in zusätzliche Schlafzimmer umwandelbar).

Materialien

Massivholzparkett, sorgfältige Fertigstellung, Küche und hochwertige Elektrogeräte (Siemens)

Umwelt

Öko-Viertel, Fußgängerzone, grün und sicher, ideal angenietet an genferische Annehmlichkeiten und Verkehrsmittel

Anhängige Objekte

Eine Kellerwohnung und eine überdachte Parkplatzmöglichkeit

Preis

CHF 2'190 000.-

"Alle Antworten auf Ihre Fragen (Kosten, genaue Maße, direkte Umgebung) finden Sie hier: https://lesvergers.pages.dev/description/

Heizung & Energie

Wärmeerzeugung durch Wärmepumpen, angeschlossen an das Fernwärmenetz der SIG. Niedertemperatur-Heizung mit Raum-für-Raum-Regulierung. Optimiertes Warmwasser durch Energie-Rückgewinnung aus der Abluft. Individuelle Heiz- und Warmwasserkosten für kontrollierte Kosten. Installationen entsprechen dem Minergie-Standard (MOPEQ).

Solarenergie (Photovoltaik)

Miteigentum und Kosten

Die jährlichen Kosten des Apartments belaufen sich auf etwa CHF 6'500.– pro Jahr (die vollständigen Details sind in der Fotogalerie einsehbar). Der Renovierungsfonds der Miteigentümergesellschaft ist mit CHF 320'678.– solid kapitalisiert, was eine hervorragende langfristige Verwaltung des Gebäudes gewährleistet.

Finanzieller Vorteil

Es ist zu beachten, dass eine Hypothekenzedel im Wert von CHF 800'000.– zur Verfügung steht, was den zukünftigen Käufern einen Vorteil und eine wertvolle Flexibilität bei der Finanzierung bietet.

Eine seltene Adresse, an der architektonische Eleganz auf die Süße des Lebens trifft.