820 risultati - Immobili in vendita: Distretto Nyon

Villa indipendente con piscina e garage

Villa individuale con piscina, garage e giardino bellissimo a Gland.Piano terra: ingresso (piastrelle/intonaco) con armadi a muro – 1 WC-doccia (pavimento: piastrelle/muri: piastrelle fino al soffitto/ 1 lavandino / 1 finestra) – cucina attrezzata (legno massiccio/impianto audio) con accesso alla terrazza a sud-est – soggiorno (piastrelle/intonaco) con camino centrale e accesso alla terrazza a sud-est – sala da pranzo con accesso alla terrazza a sud-est.Primo piano: accesso tramite una scala in legno massiccio e piastrelle – 1 corridoio che serve: 1 bagno-WC con idromassaggio (pavimento: piastrelle/muri: piastrelle/pannelli in legno/legno naturale/lavandino doppio/1 finestra) - 2 camere da letto (piastrelle/intonaco/pannelli in legno) - 2 piccole camere da letto (piastrelle/intonaco/pannelli in legno) – 1 soffitta, accessibile tramite una botola (scala scorrevole).Seminterrato: grande stanza (1 finestra e 2 lucernari) con accesso al giardino tramite una scala, accesso al nascondiglio del PC, lavanderia piastrellata (armadi a muro) con (WC/finestra), sistema di riscaldamento e controllo della piscina.Riscaldamento a gas (installato nel 1984/allacciato alla fornitura di gas), distribuzione tramite radiatori – finestre in legno con doppia vetrazione isolante – scuri in alluminio, verniciati e rivestiti – tegole in terracotta.Vista libera, accessibilità, esposizione al sole, orientamento, comfort (molto buono) I seguenti lavori di rinnovamento sono stati eseguiti nel 2006:Ripittura interna rinnovata, piastrelle rinnovate (corridoio e camere da letto), scala rinnovata.- La condizione generale della casa è buona, è molto ben mantenuta.- Struttura del tetto e rivestimento esterno in legno in buone condizioni.- Isolamento della soffitta rinnovato nel 2022- Un rinnovamento della pittura esterna sarà pianificato da un acquirente futuro.Posizione e ambiente: Gland offre tutte le comodità necessarie a pochi passi dalla villa: • Stazione ferroviaria di Gland: solo 5 minuti a piedi, con collegamenti rapidi per Ginevra e Losanna. • Fermata dell'autobus «Gland Gare Sud»: 4 minuti a piedi. • Migros: supermercato, raggiungibile in 11 minuti a piedi. • Collège de Mauverney: edificio scolastico, 9 minuti a piedi – ideale per le famiglie. • Pharmacie Sun Store: solo 9 minuti a piedi.Questa villa rappresenta un'opportunità unica per coloro che cercano una residenza di alta qualità in una delle zone più ambite del cantone di Vaud. Spazio, comfort, natura e comodità a portata di mano: tutto è riunito per una vita di alta qualità.

Villa Eccezionale con Volumi Maestosi e Piscina

Nell'incantevole scenario dell'arco lemanico, a soli 30 minuti da Ginevra, scopri una proprietà rara dove il fascino del passato e il lusso contemporaneo si uniscono in armonia. Questa antica fattoria del XIX secolo, completamente ristrutturata nel 2021, offre uno spazio di vita unico, che combina autenticità, comfort moderno e prestazioni di alta gamma. • 8,5 locali | ca. 496 m² • Numero di camere da letto: 5 • Numero di bagni: 5 • Vasti volumi, finiture di alta gamma • Giardino paesaggistico, piscina, terrazza coperta • Appartamento indipendente (2,5 locali) • 2 garage doppie + 3 posti auto esterni

Casa con più alloggi

Crans-près-Céligny (1299) - PPE in villa a schiera del 2003 con alloggi indipendenti Superficie abitabile di circa 220 m² + spazio attrezzato di 45 m² nel seminterrato Configurazione rara: unità perfettamente autonome Piano terra: 3,5 locali, cucina separata, salotto e sala da pranzo con terrazza e giardino Piano superiore: duplex con tre grandi camere, cucina attrezzata Miele/Siemens nuova, pavimenti in legno massello Seminterrato: 2,5 locali, recentemente attrezzato Riscaldamento a pavimento con olio, integrato da termosifoni a muro Impianto elettrico rinnovato (OIBT), vetrocamera recente, addolcitore d'acqua Garage doppio con soppalco + posti auto esterni Vista libera sul lago e le montagne Ideale per uso multigenerazionale o strategia di rendita locativaPrezzo: CHF 2'780'000

Maison de caractère, dans un écrin de verdure à l'abri des regards

Nichée dans un environnement intime et verdoyant, cette superbe propriété séduit dès les premiers instants par son atmosphère unique, son cachet remarquable et la qualité de son entretien. Entourée de végétation et parfaitement préservée des regards, elle offre un cadre de vie rare, paisible et lumineux.Édifiée sur une parcelle de 1'514 m², la maison développe environ 280 m² habitables pour 422 m² utiles, répartis sur trois niveaux. Pensée pour une vie de famille épanouie tout en répondant parfaitement aux attentes de ceux qui aiment recevoir, elle conjugue avec justesse volumes, confort et personnalité.Le coeur de la maison s'articule autour d'un splendide espace de réception réunissant séjour et salle à manger dans une ambiance chaleureuse et raffinée. Le séjour cathédrale, avec sa belle hauteur sous plafond, confère aux lieux une dimension spectaculaire, tandis que la cheminée vient souligner le caractère accueillant et élégant de cet espace de vie.Cette propriété se distingue également par son identité artistique singulière. Les murs et plafonds ont été décorés par un artiste, apportant une véritable signature aux lieux. Un escalier en colimaçon réalisé sur mesure, conçu comme une pièce à part entière, ainsi que de délicates poignées en laiton, viennent parfaire cette demeure au charme assumé.La maison propose six chambres à coucher, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour une grande famille, des invités, des bureaux ou des espaces dédiés aux loisirs. Une salle de cinéma aménagée avec soin complète l'ensemble et promet de beaux moments de convivialité. Une chambre dotée de meubles sur mesure témoigne également de l'attention portée aux finitions. Le garage, actuellement aménagé en salle de sport, ajoute encore à la polyvalence des lieux.À l'extérieur, une belle terrasse en pierre prolonge harmonieusement les espaces de vie et confère à la propriété un supplément de cachet. Le jardin, protégé et verdoyant, invite à profiter pleinement du calme et de l'intimité de cet environnement privilégié.Très bien entretenue au fil des années, cette maison offre un équilibre rare entre charme, confort et praticité. Sa situation est particulièrement agréable, à proximité du lac, avec un arrêt de bus à proximité permettant de rejoindre facilement la gare. Quatre places de stationnement extérieures complètent ce bien, dont trois devant la maison et une devant le garage.Familiale, lumineuse, intime et pleine de caractère, cette propriété séduira les amateurs de lieux de vie singuliers, élégants et pensés pour recevoir avec style.Nested in an intimate, verdant setting, this superb property seduces from the very first moment with its unique atmosphere, remarkable cachet and quality of upkeep. Surrounded by vegetation and perfectly preserved from view, it offers a rare, peaceful and luminous living environment.Built on a 1,514 m² plot, the house offers around 280 m² of living space and 422 m² of usable space, spread over three levels. Designed for a fulfilling family life while perfectly meeting the expectations of those who love to entertain, it perfectly combines volume, comfort and personality.The heart of the house revolves around a splendid reception area combining living and dining rooms in a warm, refined atmosphere. The cathedral living room, with its high ceilings, lends a spectacular dimension to the space, while the fireplace underlines the welcoming and elegant character of this living space.This property is also distinguished by its singular artistic identity. The walls and ceilings have been decorated by an artist, bringing a real signature to the premises. A bespoke spiral staircase, designed as a room in its own right, and delicate brass handles complete this charming home.The house has six bedrooms, offering numerous layout possibilities for a large family, guests, offices or spaces dedicated to leisure. A well-appointed cinema room...

OFF MARKET | BEGNIN

In uno dei settori residenziali più richiesti della Costa vaudoise, questa elegante proprietà individuale gode di una situazione privilegiata che offre una vista panoramica sul Lago di Ginevra.Immersa in un lotto di circa 1'620 m², sviluppa quasi 272 m² abitabili comprendendo spazi di vita luminosi, camere, 3 bagni e uno spazio indipendente ideale per uno studio o un'attività professionale.Gli allestimenti esterni accolgono una piscina con pool-house, diverse terrazze e uno spazio dedicato al relax.Una proprietà di qualità che offre un ambiente residenziale privilegiato vicino alle scuole internazionali.Visita privata e informazioni su richiesta!

Genolier | Villa indipendente con vista lago e Alpi, perfettamente ristrutturata (Sus-Châtel)

Questa villa indipendente offre uno spazio di vita eccezionale. Situata nel quartiere di Sus-Châtel a Genolier, beneficia di una posizione tranquilla e di una vista preservata sul Lago di Ginevra e le Alpi.Costruita su una base di chalet nel 1991, è stata interamente ristrutturata tra il 2016 e il 2022. Oggi combina finiture contemporanee con una tecnologia rare e all'avanguardia (CECB nota globale di efficienza energetica A).Il risultato è una casa contemporanea con un tocco tradizionale, luminosa, ben organizzata e pensata nel dettaglio per il comfort quotidiano.La vista e la luce ambientale sono uno degli asset più importanti della proprietà. Dalla terrazza di 50 m², il soggiorno e le aree di vita, lo sguardo cade naturalmente sull'ambiente esterno, il Lago di Ginevra e le Alpi; un panorama che non stanca mai.- PIANO TERRA -Il piano terra è organizzato dal hall d'ingresso al salotto con camino in pietra, un ampio e luminoso soggiorno/sala da pranzo, una cucina aperta con isola centrale e cantina del vino integrata. Di fronte, uno spazio polivalente e una camera da letto che può servire da ufficio.- PIANO SUPERIORE -3 camere da letto. La suite genitoriale con doccia, balcone e vista lago è completata da due camere da letto e un bagno familiare.- SEMINTERRATO -Il seminterrato riscaldato, con le sue grandi finestre che si affacciano sul giardino, offre uno spazio di vita aggiuntivo adattabile alle esigenze di tutti.1 locale riscaldato polivalente (altezza 2,4 m), lavanderia, cantina e locale tecnico (PAC, batteria, acqua).- TECNICO -A livello tecnico, la proprietà ha una nota globale CECB A: vetratura tripla, pompa di calore aria/acqua, 46 pannelli fotovoltaici, batteria domestica di grande capacità, recupero parziale dell'acqua piovana per l'irrigazione e isolamento periferico completo assicurano una quasi-autonomia energetica e spese contenute.- ESTERNO -3-5 posti auto esterni e un grande garage a tunnel (apribile su 2 lati). Una terrazza di 50 m² con pergola, un giardino alberato di oltre 450 m² che offre verde e freschezza. È composto da diversi spazi che circondano la casa, permettendo molteplici utilizzi per il piacere di tutta la famiglia.Con uno dei tassi di imposta comunale più bassi del cantone, Genolier è una scelta naturale per coloro che cercano una base residenziale locale di alta qualità, a portata di Nyon, Losanna, Ginevra e istituzioni internazionali.Un ambiente di vita ideale sulla Riviera vaudoise, con accesso immediato alle migliori strutture della regione.

Appartamento di charme in un ambiente pacifico

Situata in modo ideale a Chavannes-les-Bois, questo appartamento di 4,5 locali offre uno spazio di vita altrettanto piacevole che funzionale. I suoi volumi generosi e la sua bella luminosità creano un'atmosfera conviviale, perfetta per condividere momenti con la famiglia o con gli amici. La sua disposizione armoniosa consente di godere appieno di ogni spazio nella vita quotidiana. Immersa in un ambiente calmo, restando comunque vicina alle comodità, questa proprietà combina serenità e praticità. Un indirizzo dove ci si sente rapidamente a casa, ideale per realizzare un progetto di vita. Distribuzione: - Sala con accesso al balcone angolare - Cucina attrezzata aperta - Ingresso con armadio - Due camere da letto - Bagno con WC - Camera da letto con bagno e WC en suite - Grande cantina - Un posto auto esterno - Un box doppio interno

Villa a schiera ristrutturata con studio indipendente in un ambiente residenziale privilegiato a Commugny

Nascosta nel cuore di un quartiere residenziale calmo e ricercato di Commugny, questa elegante villa a schiera di 6,5 locali offre un ambiente di vita ideale per una famiglia in cerca di comfort, tranquillità e vicinanza a tutte le comodità. Situata su un bel lotto paesaggistico di circa 650 m², al riparo da sguardi indiscreti, la proprietà beneficia di una posizione privilegiata nella molto ricercata regione di Terre Sainte, vicino a scuole, alla nuova piscina pubblica, ai negozi, ai trasporti pubblici e al lago di Ginevra. Con una superficie abitabile di circa 190 m² e una superficie utile di 270 m², la casa seduce con i suoi volumi generosi, la sua luminosità e la qualità dei restauri realizzati nel corso degli anni.Piano terra- Ingresso con guardaroba integrato- Bagno per gli ospiti- Ampio soggiorno con camino e sistema di recupero del calore- Sala da pranzo luminosa in enfilade- Cucina completamente attrezzata- Accesso diretto alla terrazza principale e al giardinoPrimo piano- Camera da letto principale con bagno privato- Tre camere da letto aggiuntive- Bagno con doccia all'italiana- Balcone con vista liberaSottotetto- Spazio di stoccaggioPiano seminterrato- Studio aggiuntivo con due locali polivalenti- Cucina completamente attrezzata- Bagno con WC- Locali tecnici e spazi di stoccaggioAree esterne- Lotto di circa 650 m²- Giardino piatto, alberato, recintato e senza vicini di fronte- Grande terrazza principale- Seconda terrazza nel cortile interno- Possibilità di costruire una veranda o una piscinaPrestazioni e restauri- Vetri tripli- Isolamento termico rinforzato- Facciate recentemente restaurate- Cucina modernizzata- Bagni restaurati- Pavimenti e pitture restaurati- Radiatori ad inerzia- Rapporto OIBT recenteParcheggio- Grande garage chiuso per due veicoli- Porta del garage motorizzata elettricamente- Spazi di stoccaggio- Due posti auto esterniQuesta proprietà può essere occupata immediatamente e rappresenta un'opportunità rara in uno dei settori più ricercati di Terre Sainte. La sua posizione privilegiata tra Ginevra e Losanna, le sue prestazioni di alta qualità e il suo studio indipendente la rendono una proprietà ideale per una famiglia che cerca un ambiente di vita sereno e confortevole.

ESCLUSIVITÀ ! Superbo 4.5 locali duplex

Con la sua vista mozzafiato sul lago fino al Jet d'eau di Ginevra, questo bellissimo duplex beneficia di una posizione privilegiata con vista esclusiva sul Monte Bianco.Situato al primo piano di un edificio charmant costruito nel 2023 e composto da solo 4 appartamenti, questo duplex si distingue per il suo primo livello che comprende un salotto e una cucina open-space con vista panoramica.È composto da:- La cucina moderna e astutamente attrezzata si armonizza con il salotto che si apre su un angolo studio che può essere trasformato in una quarta camera da letto.- Poi, un corridoio discreto conduce ai servizi igienici per gli ospiti e quindi a una bella scala che porta alla zona notte.- Questa separazione naturale sull'ultimo livello offre l'accesso alla camera da letto principale, dotata della sua completa stanza da bagno, nonché alle altre camere eleganti orientate a nord, che condividono una stanza da bagno comune.- La camera da letto principale beneficia di un'altezza che consente una vista a 180 gradi, aggiungendo un tocco eccezionale.- Inoltre, una cantina e due posti auto esterni nel villaggio completano questa proprietà.Situato sulle alture di La Côte e ai piedi del massiccio del Giura, Le Vaud beneficia di una posizione privilegiata a metà strada tra Nyon, Rolle e Gland. Questa proprietà offre un ambiente calmo, viste libere sul lago di Ginevra e le Alpi, nonché una piacevole qualità della vita.In soli 2 minuti a piedi, la linea 830 di CarPostal vi permetterà di raggiungere direttamente la stazione ferroviaria di Gland Nord, offrendo collegamenti rapidi e regolari per Ginevra e Losanna.A pochi minuti dai principali centri e assi di mobilità, potrete godere di un equilibrio apprezzato tra natura, tranquillità e accessibilità.Scopritelo ora!

Essertines-sur-Rolle | Casa affascinante e sua dependance nella zona del villaggio

Questo affascinante edificio classificato è circondato da vegetazione matura e alberi da frutto, offrendo una vista magnifica sulla campagna e sul lago.Al piano terra, una cucina in stile antico si apre su un soggiorno e una sala da pranzo accoglienti, con lavanderia e cantina, mentre al primo piano si trova un secondo soggiorno luminoso con grandi finestre d'epoca, un bagno con vasca da bagno e una camera da letto.Il secondo piano propone un bagno con doccia, una stanza e una spaziosa camera principale con cabina armadio e vista panoramica.Una dependance offre uno spazio di vita supplementare, comprendente un grande soggiorno, un bagno e una camera, ideale per gli ospiti o una famiglia allargata.Per completare la proprietà, una grange indipendente di circa 100 m² offre un potenziale interessante di trasformazione in spazio di vita supplementare.Un parcheggio coperto per 2 auto è disponibile e il cancello principale si apre su un cortile che può accogliere 2 o 3 auto supplementari.Questa casa aspetta solo di essere scoperta da una famiglia che apprezza il fascino dell'antico e la calma, mentre è vicina alla città di Rolle con i suoi negozi e la stazione ferroviaria, nonché l'autostrada che porta ai centri economici della regione lémanica.

Splendido triplex di 7 locali con spazio esterno privato

Lasciatevi sedurre da questo superbo immobile di 7 locali di 248 m² PPE, bagnato di luce e dotato di volumi generosi. Progettato come una vera alternativa a una villa, questo immobile combina perfettamente confort, intimità e prestazioni di qualità. Situato in un contesto calmo e verde, rimane a proximità immediata di scuole, negozi e trasporti. Un layout fluido e su misura, ideale per una vita di famiglia armoniosa, dove ognuno trova il proprio spazio.Piano terra - zona livingIl piano terra accoglie un ingresso con armadi integrati per ottimizzare lo stoccaggio quotidiano.La zona living principale si articola intorno a una cucina moderna, completamente attrezzata e aperta sulla sala da pranzo e sul grande soggiorno. Questo spazio, sia caldo che funzionale, beneficia di una bellissima luminosità grazie a grandi finestre. Queste prolungano naturalmente lo spazio verso l'esterno, offrendo una continuità armoniosa tra interno e giardino, perfetta per ricevere o godere di momenti in famiglia.Il soggiorno è anche arricchito da un camino svedese, che fornisce un'atmosfera calda e conviviale, ideale per riscaldare le serate invernali.1° piano - zona genitori e relaxIl primo piano è dedicato al comfort e alla tranquillità dei genitori. Comprende una bella suite genitori con bagno privato attrezzato con doccia a vetro nella vasca, doppio lavabo e toilette.Un ampio spazio complementare, attualmente allestito come ufficio e zona relax, può essere facilmente trasformato secondo le esigenze: camere aggiuntive, sala giochi o angolo lettura. Questo spazio beneficia di due accessi diretti a un balcone con veranda di circa 20 m², un vero e proprio spazio abitativo aggiuntivo in ogni stagione.Un bagno separato con collegamento per una lavatrice completa questo piano.2° piano - zona bambiniL'ultimo piano è perfettamente adatto ai bambini o agli ospiti. Offre tre grandi camere da letto luminose, con volumi confortevoli e un'atmosfera pacifica.Un bagno con doccia a vetro nella vasca, lavabo (grande vasca con 2 rubinetti separati) e toilette completa questo piano, offrendo praticità e comfort per l'intera famiglia.EsterniAll'esterno, questo triplex si distingue per un magnifico giardino di circa 350 m², curato e attrezzato con 2 terrazze e una pergola che permettono di godere del sole a ogni ora del giorno, in un contesto intimo e verde.Un idromassaggio completa questo spazio esterno, offrendo un vero e proprio luogo di relax e benessere.Parcheggio e annessiDue posti auto esterni e due box chiusi completano questo immobile, garantendo un comfort di parcheggio ottimale e sicuro, un vantaggio particolarmente ricercato.Ambiente e contesto di vitaSituato in un quartiere residenziale pacifico, questo triplex beneficia di un contesto di vita privilegiato, circondato da verde, e rimane a proximità immediata delle infrastrutture essenziali. Così, si gode di un equilibrio ideale tra tranquillità e accessibilità.RiassuntoUn immobile raro, spazioso e perfettamente progettato per la vita di famiglia, che offre il comfort di una casa, spazi esterni generosi e un ambiente calmo e verde con una vista molto bella sul lago, a due passi da tutte le comodità.Non perdete questa opportunità unica: contattateci oggi per organizzare una visita e scoprire tutto il potenziale di questo immobile eccezionale.

Delizioso attico con vista lago e Mont-Blanc

Situato nel distretto di Nyon, a proximità immediata dei servizi, questo magnifico appartamento in attico di 119 m² sa come sedurvi con i suoi volumi generosi, la luminosità e la superba vista libera sul lago di Ginevra e il Mont-Blanc.Occupando il 2° piano di una piccola PPE di soli 3 lotti, senza ascensore, questo bene beneficia di un ambiente calmo e piacevole, offrendo allo stesso tempo molto charme e carattere.Un vantaggio aggiuntivo: uno studio è stato realizzato per considerare la creazione di un balcone, offrendo così uno spazio esterno privato per godere appieno della vista eccezionale.L'appartamento si compone come segue:1° livello:- Una cucina completamente attrezzata e recentemente rinnovata, semi-aperta sugli spazi di vita;- Un ampio soggiorno / sala da pranzo, bagnato di luce naturale.Al piano superiore:- Tre belle camere;- Una piccola stanza adiacente a una delle camere, ideale come cabina armadio, ufficio o camera per bambini;- Un bagno con WC, vasca da bagno balneo e doppio lavandino.L'appartamento offre così un totale di tre camere e una camera aggiuntiva di piccole dimensioni, perfettamente adatta per un bambino, ufficio o spazio polivalente.Annesse e parcheggi:- Una cantina di circa 7 m²;- Due posti auto.La PPE dispone anche di una lavanderia comune, pratica e funzionale.Annidato in un incantevole villaggio vaudois di circa 500 abitanti, adagiato ai piedi del Jura sulla costa lemanica, questo bene beneficia di un ambiente di vita pacifico, restando allo stesso tempo vicino agli assi di comunicazione principali:- A circa 13 minuti dagli accessi autostradali;- Linea di autobus diretta per Gland;- A 20 minuti da Aubonne;- Piccolo negozio di prossimità accessibile a piedi.Un bene ideale per le persone che cercano la tranquillità di un villaggio, mantenendo allo stesso tempo un'ottima accessibilità, una buona qualità della vita e una vista eccezionale sul lago e le Alpi.

Proprietà eccezionale con campo da tennis e piscina interna

Questa proprietà eccezionale beneficia di una situazione unica e di un'intimità assoluta, offrendo un vero e proprio rifugio di pace grazie ai suoi due lotti che totalizzano 5'820 m², completamente recintati. Beneficia anche di notevoli asset naturali, come un grande giardino in stile inglese con diversi stagni e un piccolo ruscello che attraversa il bosco ai margini del lotto.Servizi rari, come un campo da tennis in terra battuta sintetica completamente rifatto nel 2024, una piscina interna riscaldata e una cantina del vino climatizzata, fanno di questa proprietà di alta gamma un'opportunità unica.Ampie finestre portano una luce generosa all'intera villa e offrono una splendida vista sul giardino. Tutte le camere sono climatizzate e dotate di zanzariere alle finestre. Grazie ai lavori di ristrutturazione interni ed esterni effettuati nel 2011, la villa si trova in ottimo stato di manutenzione. Un garage per tre auto e un ampio spazio di stoccaggio completano questa proprietà eccezionale. Infine, è da notare che è possibile costruire sui due lotti un totale di circa 1'150 m² di superficie utile, offrendo un reale potenziale di sviluppo futuro (IUS di 0,25 su una superficie di terreno di 4'547 m²).

Una situazione ideale tra lago e vigneti

Situato in un ambiente residenziale calmo e verde a Bursinel, questo bene offre un contesto di vita privilegiato tra lago e campagna, ideale per una famiglia in cerca di comfort e serenità.Al piano terra, lo spazio di vita è composto da un soggiorno luminoso con cucina aperta, creando un'atmosfera conviviale e moderna. Una grande vetrata consente l'accesso diretto al giardino e porta molta luce naturale in tutta l'area. Un camino a legna completa questo spazio, offrendo un'atmosfera calda e piacevole durante la stagione invernale.Al primo piano si trovano due camere da letto confortevoli, di cui una con accesso al balcone. Quest'ultima potrebbe essere facilmente divisa in due stanze separate creando una parete, permettendo così di allestire fino a tre camere da letto a questo livello. Un bagno separato e un bagno completano questo piano.Al secondo piano ci sono tre camere da letto aggiuntive e un bagno, offrendo spazi ideali per una grande famiglia, uno studio o stanze polivalenti secondo le esigenze.All'esterno, un giardino bellissimo e curato di circa 350 m² costituisce una vera e propria estensione dello spazio di vita. Dotato di un idromassaggio e con una vista libera sui campi circostanti, invita al relax e ai momenti conviviali.Quattro posti auto sono disponibili in aggiunta al prezzo di vendita, compresi due garage chiusi e due posti auto esterni. I garage sono offerti a CHF 35'000 ciascuno e i posti auto esterni a CHF 15'000 ciascuno.La situazione è particolarmente attraente, a pochi minuti dal Lago di Ginevra, raggiungibile in circa 3 minuti in auto o in circa 20 minuti a piedi, permettendo di godere appieno delle rive e delle attività offerte dalla regione.Un bene raro in un comune preferito di La Côte, che combina volume, funzionalità e qualità della vita.Saremo lieti di accogliervi su appuntamento per presentarvi questo bene e rispondere a tutte le vostre domande.Pratica completa, informazioni aggiuntive e visite su richiesta, inviandoci i vostri dati di contatto completi via e-mail o attraverso il modulo di contatto.Justin Favrodjustin@proximmo.ch079 525 17 47PROXIMMOAgenzia Immobiliare SàrlRue de la Morâche 71260 Nyon

Proprietà eccezionale con i piedi nell'acqua

Nel cuore della Côte, tra Nyon e Rolle, questa proprietà eccezionale beneficia di una posizione assolutamente unica, in prima fila sul Lago di Ginevra. Implantata su un parco privato di circa 5'000 m², magnificamente paesaggisticato, offre un raro spazio di vita dove prestigio, intimità e serenità si incontrano armoniosamente.Interamente ripensata e rinnovata nel 2022 con materiali nobili e finiture di altissimo livello, la villa sviluppa circa 800 m² abitabili in un'atmosfera contemporanea, elegante e calda.La villa propone sei suite con bagni e camerini privati, tra cui una notevole suite parentale di circa 90 m². Gli ampi spazi di ricevimento, bagnati di luce grazie alle ampie finestre, si aprono su un panorama spettacolare del Lago di Ginevra e delle Alpi.I servizi sono all'altezza dei luoghi: piscina interna/esterna con idromassaggio, area benessere con sauna e hammam, palestra, garage triplo e un pontile privato che consente l'accesso diretto al lago.All'esterno, le terrazze e il parco curatamente alberato offrono un'atmosfera esclusiva e preservata. La proprietà beneficia anche di una posizione ideale vicino a Ginevra, scuole internazionali rinomate come Le Rosey e il prestigioso Domaine Impérial Golf Club.Rara e intemporale, questa villa incarna l'eccellenza del vero "piede nell'acqua" sulla costa lemanica.

Villa d'eccezione con vista spettacolare sul Lago di Ginevra

Situata in un contesto residenziale ricercato a Crans, all'interno della rinomata regione di Terre Sainte, questa proprietà contemporanea offre un raro ambiente di vita a pochi minuti da Ginevra. Beneficia di un panorama notevole che abbraccia il Lago di Ginevra, il porto di Crans e le cime alpine.Ristrutturata con grande cura, la villa seduce con il suo stile architettonico puro e moderno. I materiali selezionati, le finiture accurate e gli allestimenti su misura testimoniano un alto livello di qualità. Gli spazi di vita, ampi e luminosi, sono progettati per offrire comfort e convivialità, con ampie aperture che lasciano entrare abbondante luce naturale.Le camere principali si aprono su terrazze spaziose che dominano il lago, offrendo viste libere da ogni spazio della casa. Articolata su tre livelli, la proprietà propone circa 700 m² di spazio abitabile, compresi sette camere da letto e cinque bagni. La suite principale dispone in particolare di due cabine armadio, un bagno generoso e accesso diretto alla terrazza.Pensata per il benessere e il tempo libero, la casa comprende anche una family room, un'area bar, una palestra e una cantina climatizzata. Il terreno, interamente recintato, si estende su più di 2'700 m² e accoglie un superbo giardino paesaggistico, arricchito da un laghetto e una piscina riscaldata.Un garage doppio, un'area di copertura per auto e diversi posti auto all'aperto completano questa rara proprietà, perfettamente adattata a una vita familiare esigente.

Bella villa con vista lago - 15 minuti da Rolle

Situata in un ambiente calmo e verde a Saint-George, a 15 minuti da Rolle, questa incantevole villa individuale di 8 locali offre una superficie abitabile di circa 225 m² (280 m² lordi) su un generoso terreno di 1'500 m².Costruita nel 1981 e interamente rinnovata e ampliata nel 2022, dispone di 4 camere da letto, uno studio, 3 bagni, nonché un garage doppio e numerosi posti auto esterni.Godendo di un'esposizione sud-est / sud-ovest, la proprietà beneficia di un'ottimale insolazione e di una vista libera sul lago e le Alpi, in un contesto naturale privilegiato a 936 m di altitudine.Distribuzione per piano:Piano inferiore con accesso piano al giardino:- Ingresso- 2 camere da letto- 1 bagno con doccia e WC- Area benessere con sauna e idromassaggio- Lavanderia- Cantina- Cantina in terra battuta- Locale tecnico (riscaldamento a pellet + silo)Piano superiore (area di vita principale):- Cucina moderna completa (Siemens, Samsung, Gaggenau)- Ampio soggiorno con camino- 1 camera da letto con cabina armadio- Bagno/WC- Accesso diretto al balcone e alla terrazzaMansarda:- Studio- 1 camera da letto- Bagno con doccia e WCEsterni:- Garage doppio- Numerosi posti auto esterni- Giardino con vista libera- Ambiente pacifico e naturaleAttrezzature e rinnovi (2022):- Vetratura tripla- Isolamento completo (tetto e muri)- Riscaldamento a pavimento con termostato per stanza- Riscaldamento a pellet + pannelli solari e fotovoltaici- Finiture curate (pavimenti, muri, soffitti)- Sistema sanitario con addolcitore- Illuminazione LED- Sistema di sicurezza (telecamere, allarme, rilevatori)Posizione e servizi:- Fermata autobus a 220 m- Nyon (linea 820, ogni 30 minuti)- Rolle (linea 840, ogni ora)- Gland (linea 720, ogni ora)- Scuole primarie a Saint-George, Le Vaud, Bassins- Scuola secondaria a Begnins- Accesso autostrada a 14 km (circa 18 minuti)- Servizi nelle vicinanze: ristorante, negozio di generi alimentari, ufficio postale, stazione di servizio

ESCLUSIVITÀ ? Villa 4 camere da letto in ambiente tranquillo.

Situata in un quartiere residenziale tranquillo vicino a Nyon, nel cuore dell'arco del Léman, questa villa a schiera beneficia di un orientamento a sud e di un giardino privato con terrazza in legno composito, palizzate e piante.Offre una superficie abitabile di circa 220 m², con una superficie di 77 m² e un terreno di 170 m².Distribuzione degli spaziSemi-interrato:- Cantina- Lavanderia (piastrelle, pittura, caldaia in acciaio inossidabile, addolcitore d'acqua)- Locale tecnico- Spazi di stoccaggio- Camera da lettoPiano terra:- Ingresso (pavimento in marmo, riscaldamento a pavimento)- Bagno per gli ospiti- Cucina moderna con accesso alla sala da pranzo- Accesso alla terrazza e al giardinoMezzo piano superiore:- Due camere da letto- Bagno con docciaPrimo piano:- Camera da letto con bagno e cabina armadioSecondo piano:- Soggiorno con soppalco adibito a studio e angolo letturaParcheggi:- Un garage chiuso- Un posto auto all'apertoCaratteristiche tecniche:- Riscaldamento elettrico con radiatori regolabili individualmente- Produzione di acqua calda con caldaia in acciaio inossidabile- Addolcitore d'acqua- Finestre e porte con doppio vetro e zanzariere (compresi i Velux nel tetto)- Facciata rinnovata nel 2025 (compresa la pittura sul lato giardino)- Numerosi spazi di stoccaggio- Scale: pavimento in marmo (ingresso/cucina) e quercia massiccia (piani superiori)- Miglioramenti energetici:- Isolamento del muro esterno della camera da letto nel semi-interrato- Sostituzione delle porte e finestre tra il 2012 e il 2017- Installazione di tende elettriche- Riscaldamento a pavimento nell'ingresso e in cucinaLa proprietà beneficia di una posizione privilegiata:- A circa 2 km dal Lago di Ginevra, dal porto e dalla passeggiata lacustre di Nyon- 2 km dalla stazione ferroviaria di Nyon, che collega Ginevra e Losanna- Accesso rapido all'autostrada A1 (Ginevra-Losanna) in 5-7 minuti in auto- A circa 23 km dall'aeroporto internazionale di Ginevra (circa 20 minuti in auto)- A circa 41 km da Losanna (circa 35 minuti in auto o in treno)- 3 linee di autobus accessibili a circa 5 minuti a piedi: Eysins (linea 815), Eysins Centre (linea 810), Nyon Terre Bonne Sud (linee 818 e 810)- Scuola, asilo e asilo nido accessibili a circa 5 minuti a piedi

ESCLUSIVITÀ - 5,5 locali ristrutturati

NUOVO!Nel cuore di un ambiente residenziale particolarmente ricercato, scopri questo magnifico duplex di 5,5 locali che offre bei spazi, una luminosità notevole e un ambiente di vita privilegiato, a soli 5 minuti dal centro di Nyon.Fin dall'ingresso, l'appartamento seduce con i suoi spazi generosi e la sua distribuzione armoniosa.La vasta zona living, bagnata di luce naturale grazie alla sua ottima orientamento, costituisce un vero e proprio luogo di ricevimento dove salotto, sala da pranzo e cucina aperta si prolungano naturalmente verso gli spazi esterni.Progettato per il comfort quotidiano, il bene offre diverse camere da letto con dimensioni confortevoli, una suite genitoriale al piano superiore con spazio studio, due bagni e numerosi spazi di stoccaggio integrati.Ogni spazio è stato progettato per offrire funzionalità, intimità e qualità della vita.I due balconi permettono di godere appieno dei bei giorni, mentre il grande giardino comunale alberato offre un vero e proprio scrigno di verde apprezzato dalle famiglie.Questo PPE beneficia anche di servizi pratici:Posto auto interno attrezzato per veicoli elettrici, due cantine, spazi di stoccaggio, locale biciclette e lavanderia comune.Situata in una delle municipalità più apprezzate della regione Nyonnaise (a 5 minuti), questa indirizzo combina perfettamente la tranquillità residenziale, la vicinanza immediata alle scuole, ai negozi, ai trasporti e l'accesso rapido a Ginevra e Losanna.? Spazi generosi e ottima luminosità? Grande zona living con cucina aperta? Suite genitoriale con spazio studio? Due balconi? Due cantine e spazi di stoccaggio? Posto auto interno con pre-attezzatura per veicoli elettrici? Grande giardino comunale alberato? Residenza ben curata? Posizione privilegiata, a pochi minuti da Nyon? Accesso rapido a Ginevra e LosannaUn'opportunità per gli acquirenti alla ricerca di un appartamento familiare spazioso, in un ambiente di qualità dove si vive bene ogni giorno.

Dimora eccezionale nel cuore del villaggio

Barnes I La Côte ha il piacere di proporvi questa magnifica casa colonica del XVII secolo situata nel cuore del villaggio.Completamente ristrutturata nel 2007 con materiali di alta gamma e finiture di qualità, questa casa colonica di 10 locali offre più di 400 m2 di spazio abitabile. Sarete sedotti dal suo charme e dal suo interno luminoso, che combina con eleganza materiali nobili come la pietra naturale e il legno. Le altezze dei soffitti ispirano un senso di spazio.Al piano terra, l'ingresso si apre su un luminoso soggiorno con vista sul giardino, una grande cucina completamente attrezzata con un'isola e un'area pranzo, nonché un bagno doccia/WC per gli ospiti. Alcune scale conducono a uno studio con accesso indipendente all'esterno e a una grande sala multifunzione.L'altro lato della casa, accessibile attraverso una luminosa veranda, ideale per godersi il giardino in ogni stagione, dispone di un'accogliente dependance composta da un grande soggiorno, un bagno doccia e una mansarda.Lo spazio notte occupa i due piani della villa e è stato progettato per adattarsi a diversi schemi familiari. Il primo piano beneficia di due belle camere da letto che condividono un bagno e una stanza polivalente. Un grande balcone che collega le due camere da letto consente di godersi l'esterno.Il secondo piano accoglie la splendida camera da letto principale con bagno en-suite. L'orientamento ideale della proprietà consente una vista parziale sul lago e aggiunge al charme di questa stanza. Una seconda grande camera da letto occupa il resto del livello.Il terreno di 845 m2 è stato sistemato in un delizioso giardino arborato in modo armonioso, con una piscina con sistema di nuoto controcorrente, che procura un senso di benessere e tranquillità, nonché in un cortile pavimentato con 3 posti auto. Un piccolo studio e vari spazi di stoccaggio sono presenti anche ai margini del giardino.Per gli acquirenti che cercano una buona opportunità di investimento, la proprietà dispone anche di un delizioso loft moderno composto da un grande soggiorno/sala da pranzo aperto, una cucina attrezzata, due camere da letto con bagni en-suite e una deliziosa loggia. Questo appartamento, attualmente affittato, può essere ceduto con la villa al prezzo di 1'350'000.- CHF.Un bene da visitare senza indugio per una famiglia alla ricerca di autenticità, charme e comfort moderno.