Vendita di un blocco con più unità PPE completamente affittate
Abbiamo il vantaggio di offrire in vendita un pacchetto di 16 unità di proprietà condominiale su 21 in totale, all'interno di un edificio, costituito in PPE e costruito nel 2016, di alta qualità e completamente affittate a locatori qualificati e finanziariamente solidi. Gli elementi che mettiamo, su richiesta e dopo la firma di un accordo di riservatezza, a vostra disposizione, per permettervi di valutare il vostro potenziale interesse nell'acquisto delle unità sopra menzionate, sono i seguenti: • Conti di gestione per le 16 unità affittate 2024-2025, compresi i posti auto allocati; • Foto interiori degli appartamenti e degli uffici in mansarda; • Foto della facciata • Stato locativo per le 16 unità e loro annessi • Certificato energetico Noi attiriamo la vostra attenzione sul fatto che ogni unità dà diritto a un voto. Così, l'acquirente delle 16 unità su 21 ha un potere decisionale proporzionale.Il budget annuo medio della PPE è di CHF 68'000.00, di cui 907/1000 a carico del proprietario delle 16 unità, ovvero CHF 62'356.00 all'anno. < br />Considerando il prezzo atteso dal venditore e il suo reddito locativo netto, il rendimento lordo risultante è del 3,9%. < br />È specificato che è possibile acquisire la società detentrice delle unità, che rappresenta gli unici asset che comprende, il che eviterà il pagamento delle tasse di trasferimento. < br />La riapertura del mutuo attuale presso il creditore ipotecario a un tasso fisso del 2,7%, in scadenza tra 8 anni, è una delle condizioni imposte dal venditore. < br />Considerando tutti gli elementi sopra menzionati, è naturalmente consigliabile approcciare questo investimento sotto l'aspetto del rendimento netto e non del rendimento lordo. Quest'ultimo può essere valutato come segue: Il rendimento netto risultante da questa simulazione obiettiva è 4,84%. Al termine degli otto primi anni, considerando un tasso di mutuo medio dell'1,5%, il rendimento netto sarà aumentato in modo significativo, come mostra la seguente simulazione: Reddito netto annuo CHF 423'515.10 (media dei conti 2024-2025, spese di manutenzione e spese operative dedotte - senza aumento per considerazione prudente)./. spese annuali di condominio ./. mutuo dal 9° annoIl rendimento netto risultante da questa simulazione obiettiva è 7,83%. Considerando la qualità costruttiva dell'edificio, la sua efficienza energetica ottimale (label Minergie), la sua posizione eccezionale e le considerazioni obiettivamente controllabili (ad eccezione del mercato ipotecario futuro), la simulazione sopra menzionata appare essere perfettamente in linea con la realtà.
