Abbiamo il vantaggio di offrire in vendita un pacchetto di 16 unità immobiliari su un totale di 21, all'interno di un edificio, costituito come PPE e costruito nel 2016, di alta qualità e completamente affittate a locatori di alta qualità e finanziariamente solidi.

Gli elementi che mettiamo, su richiesta e dopo la firma di un accordo di riservatezza, a vostra disposizione, per permettervi di valutare il vostro potenziale interesse all'acquisto delle unità sopra menzionate, sono i seguenti:

• Conti di gestione delle 16 unità affittate 2024-2025, compresi i posti auto allocati;
• Foto interiori degli appartamenti e dei locali in mansarda;
• Foto della facciata
• Stato locativo per le 16 unità e loro annessi
• Polizza assicurativa ECA

Noi attiriamo la vostra attenzione sul fatto che ogni unità dà diritto a una via. Così, l'acquirente delle 16 unità su 21 ha un potere decisionale proporzionale.

Il budget annuo medio della PPE è di CHF 68'000.00, di cui 907/1000 sono a carico del proprietario delle 16 unità, ovvero CHF 62'356.00 all'anno.

Considerando il prezzo atteso dal venditore e il suo reddito locativo netto, il rendimento lordo risultante è del 3,9%.
< br />È specificato che è possibile acquisire la società che detiene le unità, che rappresenta gli unici beni che comprende, il che eviterà il pagamento delle tasse di trasferimento.
< br />La riassunzione del mutuo attuale presso il creditore pignoratizio al tasso fisso del 2,7%, in scadenza tra 8 anni, è una delle condizioni imperative imposte dal venditore.
< br />Considerando tutti gli aspetti sopra menzionati, è naturale consigliare di approcciare questo investimento sotto l'aspetto del rendimento netto e non del rendimento lordo. Quest'ultimo può essere valutato come segue:

Il rendimento netto risultante da questa simulazione oggettiva è 4,84%.

Al termine dei primi otto anni, considerando un tasso di mutuo medio dell'1,5%, il rendimento netto sarà aumentato in modo significativo, come mostra la seguente simulazione:

Reddito netto annuo CHF 423'515.10 (media dei conti 2024-2025, spese di manutenzione e di esercizio dedotte - senza aumento per considerazione prudente)
./. spese annuali di condominio
./. mutuo dal 9° anno

Il rendimento netto risultante da questa simulazione oggettiva è 7,83%.

Considerando la qualità costruttiva dell'edificio, la sua efficienza energetica ottimale (etichetta Minergie), la sua posizione eccezionale e gli aspetti oggettivamente controllabili (ad eccezione del mercato ipotecario futuro), la simulazione sopra menzionata appare perfettamente in linea con la realtà.