Verkauf eines Blocks mit mehreren vollständig vermieteten PPE-Einheiten
Wir haben den Vorteil, ein Paket von 16 Wohneinheiten in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (PPE) mit insgesamt 21 Einheiten anzubieten, in einem 2016 errichteten Gebäude, das in PPE-Form organisiert ist und sich in einem Zustand der höchsten Qualität befindet und vollständig an qualifizierte und finanziell solide Mieter vermietet ist. Die Elemente, die wir auf Anfrage und nach Unterzeichnung einer Geheimhaltungsvereinbarung zur Verfügung stellen, um es Ihnen zu ermöglichen, Ihr potenzielles Interesse an dem Erwerb der oben genannten Einheiten zu bewerten, sind die folgenden: • Verwaltungsabrechnungen für die 16 vermieteten Einheiten 2024-2025, einschließlich der zugehörigen Parkplätze; • Innenfotos der Wohnungen und Büros im Dachgeschoss; • Foto der Fassade • Mieterverzeichnis für die 16 Einheiten und ihre Anlagen • Umweltzertifikat Wir weisen darauf hin, dass jede Einheit Anspruch auf eine Stimme gibt. Somit hat der Käufer der 16 Einheiten von 21 eine proportionale Entscheidungsbefugnis.Der durchschnittliche Jahresbudget der PPE beträgt CHF 68'000.00, davon 907/1000 auf Kosten des Eigentümers der 16 Einheiten, also CHF 62'356.00 pro Jahr. In Anbetracht des vom Verkäufer erwarteten Preises und seines Nettomietertrags beträgt der daraus resultierende Bruttorendite 3,9%. < br />Es ist anzumerken, dass es möglich ist, die die Einheiten besitzende Gesellschaft zu erwerben, die die einzigen Vermögenswerte darstellt, was die Zahlung von Grunderwerbsteuern vermeidet. < br />Die Übernahme der aktuellen Hypothek bei der verpfändeten Gläubigerin zu einem Festzins von 2,7%, der für weitere 8 Jahre läuft, ist eine der vom Verkäufer auferlegten Bedingungen. < br />In Anbetracht aller oben genannten Punkte ist es natürlich ratsam, diese Investition unter dem Aspekt des Nettorendites und nicht des Bruttorendites zu betrachten. Letzteres kann wie folgt bewertet werden: Der aus dieser objektiven Simulation resultierende Nettorendite beträgt 4,84%. Am Ende der ersten acht Jahre, unter Berücksichtigung eines durchschnittlichen Hypothekenzinssatzes von 1,5%, wird der Nettorendite erheblich erhöht, wie die folgende Simulation zeigt: Jährlicher Nettoumsatz CHF 423'515.10 (Durchschnitt der Abrechnungen 2024-2025, Instandhaltungskosten und Betriebskosten abgezogen - ohne Aufschlag für vorsichtige Überlegung)./. jährliche Gemeinkosten ./. Hypothek ab dem 9. JahrDer aus dieser objektiven Simulation resultierende Nettorendite beträgt 7,83%. In Anbetracht der konstruktiven Qualität des Gebäudes, seiner optimalen Energieeffizienz (Minergie-Label), seiner außergewöhnlichen Lage und der objektiv beherrschbaren Überlegungen (mit Ausnahme des zukünftigen Hypothekenmarktes) erscheint die oben genannte Simulation als vollständig der Realität entsprechend.
