Schloss aus dem 12. Jahrhundert, 45 Minuten von Genf entfernt
SCHLOSS MONTANGES - Domaine du Très-Haut - Altes Zisterzienserkloster aus dem 12. Jahrhundert - Hochjura, 45 Minuten von Genf.Ein historisches Schloss, das als Bed-&-Breakfast und Ferienhaus betrieben wird und ein seltenes Entwicklungspotenzial im Herzen eines 3,6 Hektar großen Landschaftsparks bietet - Obstgarten, Wald, Gärten und Wiesen inklusive.Ein authentisches ErbeDas ehemalige Zisterzienserkloster, dessen Ländereien früher der Abtei von Nantua angeschlossen waren, besteht aus einem Hauptgebäude und zwei Türmen, die auf Gewölbekellern errichtet wurden, die einen direkten Zugang zum Garten haben und zu einem Spa oder anderen Zwecken umgebaut werden können. Der Nordturm, ein ehemaliger Taubenschlag, beherbergt heute eine Dienstwohnung. Der Haupteingang im Zisterzienserkloster-Stil, die spiralförmige Steintreppe, die französischen Decken, der Doppelkamin und die zahlreichen alten Holzarbeiten zeugen von einer bemerkenswert erhaltenen Vergangenheit.Ein 3,6 Hektar großer ParkDas Anwesen erstreckt sich über sechs Katasterparzellen mit einer Gesamtfläche von 3,6 Hektar, die Wiesen, Waldflächen und gestaltete Landschaften miteinander verbinden. Der angelegte Obstgarten, der mit einem Gemüsegarten (dem "Jardin de curé") verbunden ist, verleiht dem Park einen romantischen Charakter, der sowohl nährend als auch lebendig ist - ein seltenes Merkmal für ein Anwesen dieser Größe - ein Vorteil sowohl für die Wohnnutzung als auch für die Ausrichtung von Freiluftveranstaltungen.Ein Außenpool, eine große Terrasse, ein Whirlpool und ein nordisches Bad ergänzen diese Grünflächen. Der Haupteingang, der durch ein Tor und eine geschotterte Auffahrt führt, erschließt einen Innenhof, der das Parken mehrerer Fahrzeuge ermöglicht.Ein bereits rentables Unternehmen mit erheblichem WachstumspotenzialDas Schloss wird das ganze Jahr über als touristische Unterkunft betrieben: Ferienhäuser und Suiten, ergänzt durch die private Wohnung im Nordturm. Die Einrichtung verfügt über eine Klassifizierung von Gîtes de France 4 Épis (Kapazität für 15 Personen) und hat eine Lizenz für die Verpflegung, die den Verkauf von Getränken ermöglicht. Es kann für Hochzeiten, Seminare, Teambuilding, Empfänge oder andere Veranstaltungen komplett privatisiert werden.Die Auslastung von etwa 35 % wird von der aktuellen Betreiberin (als ergänzende Tätigkeit) bewusst begrenzt. Dieses ungenutzte Potenzial lässt einen signifikanten Spielraum für einen Nachfolger, der die Aktivitäten ausbauen möchte, erkennen.Zusätzliche Räume, die in Wohnungen umgewandelt werden könnenNeben der bereits bestehenden Aktivität bleiben mehrere Räume im Schloss, die in Wohnflächen umgewandelt werden können. Die Dachböden des Hauptgebäudes (203 m²) und die Scheune (305 m² auf drei Ebenen, die Grobkonstruktion bereits wiederhergestellt und die Genehmigungen für neue Öffnungen bereits erteilt) bieten ein Potenzial für die Umwandlung in zusätzliche Wohnungen - unabhängige Ferienhäuser, Dachgeschosswohnungen oder private Wohnungen, je nachdem, welches Projekt gewählt wird.Die Konfiguration des Anwesens, mit seinem Hauptgebäude, dem Nordturm, der derzeit als Dienstwohnung ausgestattet ist, und der separaten Scheune, eignet sich auch für eine Aufteilung in Wohneinheiten.Eine solche Aufteilung ermöglicht die Schaffung mehrerer rechtlich unterschiedlicher Einheiten - für einen separaten Wiederverkauf, eine gemeinsame Nutzung durch mehrere Eigentümer oder eine erleichterte Übertragung - eine Option, die durch einen Notar bestätigt werden muss, je nachdem, welches Projekt gewählt wird.Ein bereits administrativ begonnener touristischer EntwicklungspotenzialZusätzlich zu diesen Umwandlungen in Wohnungen ermöglicht ein umfassenderes Projekt zur touristischen Entwicklung des Anwesens die Schaffung von:10 Unterkunftseinheiten vom Typ Eco-Lodges, darunter 2 Baumhäuser,einem Zelt für die Aufnahme von Gästen mit großer Kapazität (fest das ganze Jahr über) zwei Sanitärblöcken,einem Saunabereich,dem
