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Neues Projekt von drei Villen - im Grünen leben, nur wenige Minuten von der Stadt entfernt

Neues Projekt von drei Villen in Villa Luganese - im Grünen leben, nur wenige Minuten von der Stadt entfernt In einer bevorzugten Lage in Villa Luganese bieten wir ein exklusives Projekt von drei Einfamilienhäusern an, die in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend liegen und einen atemberaubenden Blick auf die Stadt Lugano und ihre Umgebung bieten.Villa Luganese ist ein immer beliebterer Ort, der für seine hohe Lebensqualität bekannt ist: es bietet Ruhe und Natur, bleibt aber dennoch sehr praktisch dank der Nähe zu den wichtigsten Straßenverbindungen, der Autobahn und den Gebieten von Canobbio, Vedeggio und Cassarate. Das Zentrum von Lugano ist in etwa 10 Minuten erreichbar, was diese Lage ideal für Familien und auch für diejenigen macht, die in der Stadt arbeiten.Das Projekt, dessen Fertigstellung in den nächsten zwei Jahren geplant ist, sieht den Verkauf "auf Papier" vor, was einen wichtigen Vorteil bietet: die Möglichkeit, die Innenräume nach eigenen Bedürfnissen und Vorlieben zu gestalten und direkt mit dem Architekten ein Maßhaus zu schaffen. Die Wohnungen erstrecken sich über mehrere Ebenen und nutzen die Hanglage optimal : • Eingangsebene (oberes Niveau): Zugang zur Rückseite des Hauses, mit einem eleganten Eingangsbereich, der durch eine suggestive Öffnung zum unteren Wohnzimmer gekennzeichnet ist, die eine große Helligkeit garantiert. Auf diesem Niveau befinden sich ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer. • Tagesebene (unteres Niveau): große Wohnzone mit offener Küche zum Esszimmer und Wohnzimmer, Gästetoilette, die durch große Fenster gewertet wird, die auf eine geräumige Terrasse und den privaten Garten führen, mit der Möglichkeit, einen Pool zu bauen. • Die Umgebung wird noch durch die Doppelhoheit bereichert, die von oben natürliche Licht bringt.Oberes Niveau: Schlafbereich, bestehend aus einem Schlafzimmer von etwa 20 m², einem Arbeitszimmer und einem kompletten Badezimmer. Von dem Hauptschlafzimmer aus gelangt man zu einer angenehmen privaten Terrasse von etwa 10 m². • Die Nebenräume vervollständigen die Immobilie, mit etwa 50 m², darunter eine große Keller/ Hobbyraum, eine Waschküche und technische Räume. • Es gibt auch einen natürlichen Park mit Bach in Gemeinschaftsbesitz. Die Villen haben eine ausgezeichnete Ausrichtung, mit einer besonderen Helligkeit am Abend dank der suggestiven Frontalsonnenuntergänge, und sind in einen natürlichen Kontext von großem Wert eingebettet.Für weitere Informationen, Details zum Projekt und Zeitpläne für die Realisierung zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir werden Ihnen gerne bei der Entdeckung dieser interessanten Gelegenheit zur Seite stehen.

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Seesicht (Investitionsmöglichkeit)

An begehrter Aussichtslage in Porza präsentieren wir diese interessante Investitionsmöglichkeit mit beeindruckendem Blick auf den Luganersee.Die im Jahr 2007 erstellte Liegenschaft umfasst derzeit vier vermietete 2½-Zimmerwohnungen und bietet laufende Mieteinnahmen. Dank der flexiblen Grundrissgestaltung bestehen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. So kann die Liegenschaft weiterhin als Renditeobjekt gehalten, in Stockwerkeigentum aufgeteilt und verkauft werden oder durch Zusammenlegung der Wohnungen pro Etage neu positioniert werden. Darüber hinaus bietet das Grundstück Potenzial für eine Neubebauung.Besonders hervorzuheben sind die privilegierte Wohnlage, die wunderschöne Seesicht, die Möglichkeit der Nutzung als Zweitwohnungen sowie die ausgezeichnete Parkplatzsituation mit vier Garagenplätzen und vier zusätzlichen Aussenparkplätzen.Die Gemeinde Porza zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Raum Lugano und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, die Nähe zur Stadt sowie ihre attraktive Steuerbelastung.Detaillierte Verkaufsunterlagen, Mietzinsinformationen sowie weiterführende Objektangaben stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.Ob als attraktive Kapitalanlage oder zur Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums – diese besondere Liegenschaft bietet vielfältige Perspektiven in einer der begehrtesten Wohnlagen des Tessins.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lugano / Gebäude komplett vermietet mit nettem Ertrag ~4,3%

Wir bieten ein Mietshaus mit Einnahmen an, das sich in einer strategischen und gut erschlossenen Lage in Lugano befindet, nur wenige Minuten vom Bahnhof FFS entfernt.Zusammensetzung• 24 Wohnungen (12 x 3,5 Zimmer und 12 x 4,5 Zimmer)• 5 Gewerbeflächen• 18 Parkplätze (15 Garagen + 3 Außenparkplätze + Motorradparkplätze)• Alle Einheiten verfügen über große TerrassenSchlüsseldaten• Jährliches Nettoeinkommen: ca. CHF 410'000• Nettoertrag: ~4,3%• Komplett vermietetZustand und Maßnahmen• Gebäude aus den 80er Jahren (ca. 1985)• Heizanlage mit Gas erneuert im Jahr 2022• Dach saniert im Jahr 2006• Guter allgemeiner Zustand• Aufzug vorhanden Lage• Wohngebiet mit Infrastruktur (Geschäfte, Restaurants, Dienstleistungen)• Gute öffentliche Verkehrsanbindung• Schneller Zugang zum Zentrum von LuganoUngefährer Preis: < CHF 10 MioVerhandlung außerhalb des Marktes – Dokumentation auf AnfrageSchneller Kontakt über WhatsApp unter der Nummer 079 554 92 00.Haftungsausschluss: Die bereitgestellten Informationen dienen nur der Information und stellen kein verbindliches Angebot dar. Die Daten können nicht genau sein.

CASTAGNOLA Attico duplex 5.5 locali in villa d'epoca del '800

CASTAGNOLA - LuganoAttico duplex 5.5 locali con terrazzain villa d'epoca del '800 completamente ristrutturataL'appartamento è situato a Castagnola, in zona prestigiosa e pianeggiante, vicino al lago e tutte le comodità come mezzi pubblici, supermercati, scuole, banche,..ca. 150.25 mq sup. lorda 3 piano ca. 110.18 mq sup. lorda 4 piano sup. lorda --------------ca. 260.43 mq (sup. abitabile ca. 216 mq)ca. 2.65 mq (1/2) Balconi 3 piano ( 5.30 mq)ca. 14.43 mq (1/2) Terrazza 4 piano (28.86 mq)---------------ca. 277. 51 mq Totale superficie di vendita Cantina (C5)2 posteggi in autorimessa (n.11 e 13)L'appartamento duplex è così composto:Piano entrata (3.Piano) : Atrio ingresso, soggiorno - pranzo con due balconcini, cucina abitabile, una camera padronale con bagno, seconda camera letto, secondo bagno, lavanderia, scala che conduce al piano superiorePiano mansardato (4.Piano - ultimo):due ampie camere da letto con uscita sulla terrazza, due bagni, due guardarobaPrezzo appartamento CHF 1'640'000.-- (prezzo di vendita allo stato grezzo, ancora da ultimare)2 posteggi in autorimessa CHF 160'000.-- ------------------- CHF 1'800'000.-- CASTAGNOLA - Lugano5,5-Zimmer-Duplex-Penthouse mit Terrassein komplett renovierter Villa aus dem 19.Die Wohnung befindet sich in Castagnola, in einer prestigeträchtigen und flachen Gegend, in der Nähe des Sees und aller Annehmlichkeiten wie öffentliche Verkehrsmittel, Supermärkte, Schulen, Banken,...ca. 150,25 qm Bruttogeschossfläche 3.ca. 110,18 qm Bruttogeschossfläche 4. Stockwerk Bruttogeschossfläche--------------ca. 260,43 qm (Wohnfläche ca. 216 qm)ca. 2,65 qm (1/2) Balkone 3. Stock ( 5,30 qm)ca. 14,43 qm (1/2) Terrasse 4. Etage (28,86 qm)---------------ca. 277. 51 qm GesamtverkaufsflächeKeller (C5)2 Garagenstellplätze (Nr. 11 und 13)Die Maisonette-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:Eingangsgeschoss (3.Stock) :Eingangshalle, Wohn-Esszimmer mit zwei kleinen Balkonen, Küche, ein Hauptschlafzimmer mit Bad, zweites Schlafzimmer, zweites Bad, Waschküche, Treppe zum ObergeschossDachgeschoss (4. Stock - letzter):zwei große Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, zwei Bäder, zwei GarderobenWohnungspreis CHF 1'640'000.-- (Verkaufspreis in unfertigem Zustand, muss noch fertiggestellt werden)2 Parkplätze in der Garage CHF 160'000.-- ------------------- CHF 1'800'000.--CASTAGNOLA - LuganoDuplex penthouse 5.5 rooms with terracein period villa of the 19th century completely renovatedThe apartment is located in Castagnola, in a prestigious and flat area, close to the lake and all amenities such as public transport, supermarkets, schools, banks,...approx. 150.25 sqm gross sup. 3rd floorapprox. 110.18 sqm gross sup. 4th floor gross sup.--------------approx. 260.43 sqm (livable sup. approx. 216 sqm)approx. 2.65 sqm (1/2) Balconies 3rd floor ( 5.30 sqm)approx. 14.43 sqm (1/2) Terrace 4th floor (28.86 sqm)---------------approx. 277. 51 sqm Total sales areaCellar (C5)2 parking spaces in the garage (no. 11 and 13)The duplex apartment consists of the following:Entrance floor (3.Floor) :Atrium entrance hall, living - dining room with two small balconies, eat-in kitchen, one master bedroom with bathroom, second bedroom, second bathroom, laundry room, staircase leading to upper floorAttic floor (4.Floor - last):two large bedrooms with exit to the terrace, two bathrooms, two checkroomsApartment price CHF 1'640'000.-- (sale price in unfinished state, still to be completed)2 parking spaces in the garage CHF 160'000.-- ------------------- CHF 1'800'000.--

VEZIA Villa mit 7 Zimmern und internem Pool

VEZIAVilla 7 Zimmern mit internem PoolVezia, in einer ruhigen und residencialen Zone und nur wenige Schritte von der Stadt entfernt. Die Zone ist reich an Dienstleistungen wie Banken, Supermärkten, Banken, Eisdielen, Fitnessstudios, Apotheken, Tankstellen, sowie Kindergärten, weiterführenden Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnanschluss in nur wenigen Minuten.Es gibt Waldgebiete mit Wanderwegen in der Nähe des Grundstücks, ideal für Spaziergänge und Joggen.Grundstücksfläche ca. 1'972 m² (davon 815 m² Waldfläche)Wohnfläche ca. 500 m² Garage für zwei Autos und mehrere AußenparkplätzeBaujahr 2010. Die Villa wurde in zwei Phasen komplett renoviert, die letzte Phase im Jahr 2022. Die Ausführungen sind von hohem Wert und Qualität, wie z.B. der Parkettboden und der Terrakottaboden für die Fußböden.Die Villa besteht aus:ErdgeschossEingang mit großem Atrium, Wohnzimmer mit Holzfeuerplatz und Zugang zur Panoramaterrasse, Esszimmer, ausgestattete Küche, ein Zimmer/Büro, Gästetoilette, Garage für zwei Autos, Abstellraum, doppelter Eingang mit EinbauschränkenObergeschossNachtatrium, Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer mit Dusche und Whirlpool, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Whirlpool und Dusche, Gästetoilette, Waschküche mit Außenzugang, Grotte mit Küche und Zugang zum Außenpatio, überdachter Pool und türkisches Bad, BunkerKellerTechnikraum, WeinkellerKomplett renovierter Pool mit Sauna und türkischem Bad, Umkleideraum mit Duschen, für absoluten RelaxGartenÖlheizung, FußbodenheizungFotovoltaik- und thermische Solarpanele Klimaanlage für Kühlung und HeizungDomotik und Videosüberwachungssystem