26 risultati - Immobili in vendita: Crans VD

Casa incantevole con due appartamenti

Situata in un ambiente verde, questa bella casa è composta da due appartamenti di 4½ locali. Luminosa e modulare, può essere riunificata per creare una spaziosa casa familiare. Beneficia di un contesto pacifico restando vicina a scuole, negozi, principali assi che collegano la regione lémanica e la fermata dell'autobus Nyon-Coppet.Gli spazi sono ripartiti come segue: Appartamento al piano terra: 4½ locali- Ingresso con armadietti integrati- Cucina completamente attrezzata con accesso al primo balcone e al giardino - Soggiorno/pranzo con camino e accesso al secondo balcone- Due camere da letto- Grande camera da letto con accesso al balcone - Bagno con WC Appartamento al primo piano: 4½ locali- Ingresso- Soggiorno/pranzo- Cucina completamente attrezzata- Due camere da letto- Grande camera da letto con armadietti integrati - Bagno con WC Semi-interrato: - Accesso ai garage - Lavanderia/locale tecnico- Cantina- Semi-interrato- Locale cisterneDa sapere:- La casa dispone di tre garage, di cui quello centrale, più grande, è dotato di una stazione di ricarica elettrica. È anche possibile parcheggiare diversi veicoli all'esterno.

Casa familiare con piscina e grande giardino a sud

In fondo a una strada chiusa, questa casa familiare si apre su un giardino di 850 m² magnificamente alberato e una piscina riscaldata orientata a sud. Il terreno beneficia di un ambiente residenziale calmo e verde, dove un'ampia corte di accesso crea una vera e propria atmosfera di respiro fin dall'arrivo. Un muro anti-rumore installato nel 2025 rafforza la quiete del luogo, mentre l'esposizione a sud fa sì che il sole scorra sulle terrazze per tutto il giorno. Il piano terra è organizzato intorno a un ampio soggiorno con camino, prolungato da una sala da pranzo luminosa che si apre direttamente sulla grande terrazza sul lato del giardino. La cucina separata, d'altra parte, si apre su una seconda terrazza più intima e ombreggiata, ideale per pasti tranquilli. Un bagno per gli ospiti completa questo livello. All'esterno, il giardino si sviluppa intorno alla piscina, punteggiato da alberi da frutto e mantenuto da un sistema di irrigazione automatica, con vele di ombreggiatura meccaniche per regolare la luce secondo le esigenze. Al piano superiore, quattro camere da letto sono distribuite intorno a un corridoio centrale. La suite genitoriale dispone di un bagno privato e di un balcone di 18 m². Un secondo bagno, recentemente ristrutturato, serve le altre tre camere da letto e completa armoniosamente lo spazio notturno. Il sottotetto, che può essere ristrutturato, offre una riserva di superficie interessante per creare uno studio, una camera da letto aggiuntiva o uno spazio di gioco. Nel seminterrato, un grande locale polivalente, più spazi di stoccaggio, una lavanderia e una cantina vinicola vengono ad arricchire le possibilità della vita quotidiana. La casa è molto ben mantenuta e può essere rinfrescata secondo i gusti degli acquirenti futuri, offrendo così un bel potenziale di personalizzazione. Un carport coperto per due auto completa gli spazi esterni.Indirizzo esatto disponibile su richiesta.VOLETE VISITARE? PER FAVORE REGISTRATEVI PRIMA: https://neho.ch/b/1299-26-3

Elegante casa con giardino privato nel cuore della Terre-Sainte

Questa bellissima casa familiare, completamente ristrutturata tra il 2010 e il 2019, offre un'alleanza perfetta tra charme classico e comfort contemporaneo. Si trova su un terreno generoso di oltre 1'500 m² e beneficia di un ambiente di vita privilegiato, che è allo stesso tempo intimo, calmo e verde.Con circa 280 m² di spazio abitabile, completato da un ampio seminterrato, questa proprietà si distingue per i suoi volumi impressionanti e la qualità delle sue finiture. Fin dall'ingresso, gli spazi seducono con la loro luminosità e atmosfera calda. Il salotto principale, di oltre 60 m², impressiona con la sua altezza del soffitto di quasi 5 metri, creando un raro e molto piacevole senso di spazio. La sala da pranzo e la cucina attrezzata con area pranzo prolungano armoniosamente gli spazi di vita, offrendo un luogo ideale per ricevere ospiti o condividere momenti con la famiglia.La casa dispone di diverse camere da letto confortevoli, tra cui una superba suite genitoriale al piano terra, nonché numerose stanze da bagno ristrutturate con gusto. Il seminterrato, perfettamente arredato, offre spazi aggiuntivi notevoli: una stanza con luce naturale, una grande stanza TV/biliardo di oltre 60 m², nonché le stanze tecniche, la lavanderia e la cantina.All'esterno, il giardino completamente recintato, adornato con siepi alte, garantisce un'intimità assoluta. Tre terrazze separate consentono di godere appieno dei bei giorni, con aree dedicate ai pasti, al relax e alle attività di svago. Un garage doppio attualmente convertito in palestra completa questa proprietà, restando facilmente reversibile.Grazie alle numerose ristrutturazioni, alle attrezzature di sicurezza moderne e all'ambiente residenziale ricercato, questa casa rappresenta un'opportunità rara, ideale per una grande famiglia che desidera stabilirsi in un contesto sereno ed esclusivo.

Villa con vista lago, completamente ristrutturata e divisa in più appartamenti

FASCICOLO COMPLETO SU RICHIESTAInfo in breve : • Superficie : ca. 240 m² abitabili - ca. 280 m² utili - ca. 450 m² giardino • Locali : 10,5 locali (5 camere da letto, 4 bagni) • Accesso : 9 min da Coppet - 8 min da Nyon - 15 min da Ginevra - Lago a 4' a piedi • Parcheggio : Garage doppio elettrificato (mezzanine) + 5 posti esterni • Orientamento : Est-Ovest - luminosità ottimale • Ambiente : Residenziale, ricercato, Terre Sainte • Energia : CECB C/C/E - Vetrata doppia Cat. A - Studio solare realizzato • Fiscalità : Tasso fiscale attraente del 59% (Crans VD) Villa dell'ingegnere con vista lago :Situata a Crans (VD), questa proprietà del 2003, ampliata nel 2009 e ristrutturata fino al 2026, incarna un equilibrio raro: rigore tecnico dell'ingegnere, comfort moderno e polivalenza, a due passi dalle scuole internazionali. Apprezzerete in particolare : • La vista panoramica sul Lago di Ginevra dai piani superiori. • La flessibilità totale: 3 appartamenti indipendenti (reddito locativo di CHF 4'000.-/mese) o una villa familiare unificata. • La qualità costruttiva: Progettata da una linea di imprenditori (struttura e isolamento esemplari). • Le attrezzature nuove: 3 cucine attrezzate (2023-2024), elettrodomestici di punta. • Il seminterrato completamente ristrutturato e ammodernato nel 2023. • Il giardino paesaggistico con essenze siciliane, curato meticolosamente. • La vicinanza immediata alle istituzioni educative d'élite: Châtaigneraie, Collège du Léman, Le Rosey.

Villa con vista sul lago e le Alpi

Dominando il lago di Ginevra, questa magnifica villa individuale a Crans offre un ambiente di vita idilliaco, a due passi dal lago. Costruita nel 1970 e ristrutturata nel 2007, seduce con il suo charme senza tempo, i suoi volumi generosi e le sue attrezzature pensate per un comfort assoluto.Eretta su un terreno di 1'420 m², questa proprietà propone una superficie utile di 330 m², di cui 240 m² abitabili su due livelli. Fin dall'ingresso, la luce inonda gli spazi, sottolineando la bellezza dei materiali. Il soggiorno spazioso, adornato con un caminetto e un angolo biblioteca, si apre su un balcone con vista mozzafiato sul lago e le Alpi. La sala da pranzo e la grande cucina attrezzata, con il suo isolotto centrale, prolungano questa atmosfera calda e beneficiano di un accesso diretto a una superba terrazza coperta, ideale per pasti all'aperto di fronte a uno scenario d'eccezione.La villa comprende 4 camere da letto, alcune con bagno e cabina armadio en-suite, che offrono intimità e comfort. Un appartamento indipendente con camera da letto, soggiorno, cucina e doccia consente di ospitare famiglia o invitati in completa indipendenza. Uno studio separato, ideale per attività professionale, completa gli spazi interni.All'esterno, il giardino curatamente progettato, più terrazze in pietra e una piscina naturale riscaldata da collettori solari creano un'atmosfera di relax assoluto. Un cancello elettrico assicura la riservatezza dei luoghi, mentre il cortile di accesso e 4 posti auto esterni rendono facile il parcheggio di più veicoli.Questa villa offre più di un semplice luogo di vita: propone una vera e propria esperienza, tra comfort, natura e arte di vivere. Un'opportunità rara per coloro che sognano un ambiente incantato, a pochi minuti dalle comodità. Da scoprire senza attendere!Crans è un villaggio situato a due passi da Nyon e a 20 minuti da Ginevra, con una popolazione di poco più di 2'000 abitanti. Nei giorni di bel tempo, potrete godere della sua spiaggia, che si affaccia sul porto, nonché della sua buvette. Diversi negozi come un alimentari, un ufficio postale, una macelleria, un parrucchiere, ristoranti, 2 scuole di musica, un medico generico, un pediatra, un fisioterapista e una farmacia rendono questa comunità attraente. Senza contare i vantaggi di avere una scuola primaria accompagnata dalla sua biblioteca. Inoltre, ogni anno, Crans-près-Céligny è ritmata dal suo festival Caribana installato sulle rive. I trasporti pubblici da Nyon vi permetteranno di accedere alla stazione di Coppet o alla città di Nyon in circa dieci minuti.

Villa indipendente con vista panoramica sul lago e le Alpi

Dominante le rive del Lago di Ginevra, questa elegante villa indipendente a Crans offre un ambiente di vita eccezionale, in cui tranquillità e natura si incontrano. Costruita nel 1970 e completamente ripensata nel 2007, si distingue per il suo fascino duraturo, le stanze spaziose e le dotazioni progettate per un comfort quotidiano ottimale.Situata su un terreno di 1'420 m², la proprietà sviluppa circa 330 m² di superficie utile, di cui 240 m² abitabili su due livelli. Fin dall'ingresso, la luce naturale struttura i volumi e mette in evidenza i materiali. Il vasto soggiorno, dotato di camino e area biblioteca, si apre su un balcone con vista maestosa sul lago e le montagne. La sala da pranzo e la cucina moderna con isola centrale prolungano questo spazio conviviale, con accesso diretto a una grande terrazza coperta, perfetta per godere dei pasti di fronte a una decorazione unica.La villa dispone di 4 camere da letto, alcune con bagno e cabina armadio annessi, garantendo intimità e comfort. Un appartamento indipendente composto da camera da letto, soggiorno, cucina e doccia consente di ricevere parenti o ospiti in totale autonomia. Uno studio separato completa gli spazi interni e si presta perfettamente a un'attività professionale.All'esterno, il giardino paesaggistico, le terrazze in pietra e la piscina naturale riscaldata da pannelli solari compongono un insieme armonioso dedicato al relax. Un cancello elettrico assicura la tranquillità dei luoghi, mentre il cortile di accesso e i quattro posti auto esterni facilitano la vita quotidiana. Più che una semplice abitazione, questa proprietà è un vero e proprio rifugio del benessere, da vivere quotidianamente.

Maison de caractère, dans un écrin de verdure à l'abri des regards

Nichée dans un environnement intime et verdoyant, cette superbe propriété séduit dès les premiers instants par son atmosphère unique, son cachet remarquable et la qualité de son entretien. Entourée de végétation et parfaitement préservée des regards, elle offre un cadre de vie rare, paisible et lumineux.Édifiée sur une parcelle de 1'514 m², la maison développe environ 280 m² habitables pour 422 m² utiles, répartis sur trois niveaux. Pensée pour une vie de famille épanouie tout en répondant parfaitement aux attentes de ceux qui aiment recevoir, elle conjugue avec justesse volumes, confort et personnalité.Le coeur de la maison s'articule autour d'un splendide espace de réception réunissant séjour et salle à manger dans une ambiance chaleureuse et raffinée. Le séjour cathédrale, avec sa belle hauteur sous plafond, confère aux lieux une dimension spectaculaire, tandis que la cheminée vient souligner le caractère accueillant et élégant de cet espace de vie.Cette propriété se distingue également par son identité artistique singulière. Les murs et plafonds ont été décorés par un artiste, apportant une véritable signature aux lieux. Un escalier en colimaçon réalisé sur mesure, conçu comme une pièce à part entière, ainsi que de délicates poignées en laiton, viennent parfaire cette demeure au charme assumé.La maison propose six chambres à coucher, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour une grande famille, des invités, des bureaux ou des espaces dédiés aux loisirs. Une salle de cinéma aménagée avec soin complète l'ensemble et promet de beaux moments de convivialité. Une chambre dotée de meubles sur mesure témoigne également de l'attention portée aux finitions. Le garage, actuellement aménagé en salle de sport, ajoute encore à la polyvalence des lieux.À l'extérieur, une belle terrasse en pierre prolonge harmonieusement les espaces de vie et confère à la propriété un supplément de cachet. Le jardin, protégé et verdoyant, invite à profiter pleinement du calme et de l'intimité de cet environnement privilégié.Très bien entretenue au fil des années, cette maison offre un équilibre rare entre charme, confort et praticité. Sa situation est particulièrement agréable, à proximité du lac, avec un arrêt de bus à proximité permettant de rejoindre facilement la gare. Quatre places de stationnement extérieures complètent ce bien, dont trois devant la maison et une devant le garage.Familiale, lumineuse, intime et pleine de caractère, cette propriété séduira les amateurs de lieux de vie singuliers, élégants et pensés pour recevoir avec style.Nested in an intimate, verdant setting, this superb property seduces from the very first moment with its unique atmosphere, remarkable cachet and quality of upkeep. Surrounded by vegetation and perfectly preserved from view, it offers a rare, peaceful and luminous living environment.Built on a 1,514 m² plot, the house offers around 280 m² of living space and 422 m² of usable space, spread over three levels. Designed for a fulfilling family life while perfectly meeting the expectations of those who love to entertain, it perfectly combines volume, comfort and personality.The heart of the house revolves around a splendid reception area combining living and dining rooms in a warm, refined atmosphere. The cathedral living room, with its high ceilings, lends a spectacular dimension to the space, while the fireplace underlines the welcoming and elegant character of this living space.This property is also distinguished by its singular artistic identity. The walls and ceilings have been decorated by an artist, bringing a real signature to the premises. A bespoke spiral staircase, designed as a room in its own right, and delicate brass handles complete this charming home.The house has six bedrooms, offering numerous layout possibilities for a large family, guests, offices or spaces dedicated to leisure. A well-appointed cinema room...

Villa indipendente direttamente sul lungolago con progetto !

Situata in modo ideale nella comune molto richiesta di Crans-près-Céligny, a due passi da Nyon e Ginevra, questa proprietà direttamente sul lungolago beneficia di una posizione rara e privilegiata, offrendo l'accesso diretto al lago e una vista spettacolare sul Lago di Ginevra e le Alpi.La proprietà attuale si estende per circa 490 m² di spazio abitabile, con riscaldamento a gas distribuito attraverso il pavimento, e comprende, tra l'altro, 7 camere da letto.Un progetto di ricostruzione eccezionale è stato concepito per una clientela esigente, con l'obiettivo di creare una residenza contemporanea di grande portata, che combina architettura moderna, volumi generosi e dotazioni di alta gamma.Questo progetto prevede, tra l'altro: • Un edificio di alta qualità con finiture di molto alta qualità • Un'architettura contemporanea con linee pure e volumi impressionanti • Circa 1'300 m² di spazio vitale • 8 camere da letto • Un'area benessere completa con SPA • Una piscina interna • Ampie terrazze panoramiche • Un giardino paesaggistico eccezionale • Accesso diretto al lago • Un appartamento indipendente • Un garage per 3 auto e 2 posti auto coperti • Molti posti auto all'apertoUn'opportunità unica di creare una proprietà iconica in uno dei luoghi più esclusivi della regione del Lago di Ginevra.

VILLA DI ECCEZIONE A CRANS-PRÈS-CÉLIGNY CON VISTA PANORAMICA SUL LAGO

Situata in modo ideale a Terre Sainte, alle porte di Ginevra, questa residenza eccezionale gode di una vista impareggiabile sul Lago di Ginevra e le Alpi.Composta da sole due ville di lusso di 418 m² ciascuna, ogni proprietà dispone di una piscina a sfioro. È stata data particolare attenzione alla scelta dei materiali per la facciata e all'illuminazione degli spazi.Separate da un garage e una siepe fitta, le ville offrono un'intimità assoluta. All'interno, viene proposta una grande flessibilità nella disposizione degli spazi, con budget assegnati per ogni voce, che consente una personalizzazione completa secondo le preferenze individuali.Il piano base prevede quattro camere da letto al piano superiore, ognuna con il proprio bagno. La suite genitoriale comprende un ampio armadio di 21 m². Al piano terra, una quinta camera da letto con bagno annesso completa gli spazi abitativi, accanto a una grande cucina (aperta o chiusa a seconda delle esigenze), un ampio salotto e una sala da pranzo.La cantina include una sala fitness con doccia, un grande locale polivalente, una lavanderia e una cantina.Ogni villa dispone di un proprio cancello, un cortile privato per accogliere gli ospiti, nonché di un doppio garage chiuso. Un patio centrale vetriato, che è stato sistemato a verde, inonda gli interni di luce naturale e crea un'atmosfera calda e armoniosa.Le ville combinano eleganza architettonica e prestazioni energetiche, sono dotate di pannelli solari, sonde geotermiche e di un sistema di sicurezza sofisticato con telecamere e sensori su tutte le aperture.Superficie : • Terreno: 1'000 m² • Piano primo: 138 m² SBP • Piano terra: 132 m² SBP • Cantina: 148 m² SBP

Proprietà contemporanea di eccezione - Vista panoramica sul lago

Situata in un ambiente privilegiato a Crans, questa proprietà contemporanea di prestigio, realizzata con gusto, raffinatezza e attenzione estrema ai dettagli, offre una vista panoramica mozzafiato sul lago e sul Mont Blanc. Con quasi 700 m2 di spazio abitabile, volumi spettacolari e dotazioni di altissimo livello, risponde agli standard più esigenti del mercato del lusso.Consultateci per un dossier completo

Una proprietà superba con una vista lacustre eccezionale!

Questa magnifica proprietà si affaccia sul lago su un terreno di 2440 m² in assoluta calma. La proprietà è circondata da un bellissimo giardino molto curato, dotato di irrigazione automatica, forno a pizza, doccia esterna, il tutto al riparo da sguardi indiscreti. Nonché una magnifica piscina a sfioro in pietra naturale, dotata di nuoto controcorrente, musica subacquea e copertura solare nonché pompa di caloreLa casa offre ampi spazi di ricevimento con vista sul Monte Bianco, ampie finestre che si affacciano su una bella terrazza orientata a sud-ovest e una cucina attrezzata che si affaccia sulla piscina e sul giardino.Cinque camere da letto e cinque bagni sono distribuiti su tre livelli e godono di una bella vista sul lago.Uno studio indipendente, molti spazi di stoccaggio, due garage doppie, molti spazi nel cortile nonché due posti visitatori. Un laboratorio e un capanno da giardino completano questa magnifica proprietà.Vantaggi: piscina a sfioro, bellissimo giardino alberato, studio indipendente, ampi spazi di vita.Venite a scoprire questo piccolo gioiello.

Proprietà con vista magnifica sul lago, le Alpi e il Monte Bianco

Questa villa individuale di architetto è composta da ampi spazi disposti su più livelli, con un'altezza del soffitto molto bella. La luminosità è ottimale grazie alle numerose finestre e i materiali sono di alta qualità.L'orientamento consente di godere della vista splendida sul lago, le Alpi e il Monte Bianco dalla maggior parte delle stanze.Il terreno è stato progettato con molto gusto e magnificamente curato.Distribuzione:Primo livello:LavanderiaBagno con docciaDue grandi camere da letto, una con accesso a una terrazza e giardinoSecondo livello:Ampio ingressoCamera da letto, accesso al giardinoBagno con docciaSala da pranzo, accesso a una terrazza e giardinoCucina grande, accesso alla terrazza e giardinoTerzo livello:Ampio soggiorno climatizzato con camino, accesso a una terrazza con barbecue e giardinoQuarto livello:CorridoioCamera da letto climatizzata con bagno e cabina armadio, accesso a un balconeCamera da letto climatizzataCamera da letto con accesso al balconeBagno con docciaQuinto livello:Grande ufficioSemi-interrato:Due disponibiliRifugio PCGrande garageParcheggi esterniIrrigazione automatica nel giardinoRiscaldamento elettrico a radiatori (pannelli solari per la produzione di acqua calda)

VISTA - Ville di eccezione con vista

Situata in posizione ideale a Terre Sainte, vicino a Ginevra, la residenza VISTA offre una vista eccezionale sul lago e le montagne.Composta di sole due ville lussuose da 418m2 ciascuna, ogni villa è dotata di una piscina individuale a sfioro. È stata data particolare attenzione alla scelta dei materiali per la facciata e all'illuminazione.Le ville, separate da un garage e una siepe fitta, garantiscono la totale privacy. All'interno, il promotore offre flessibilità nella disposizione degli spazi con budget per voce, permettendo una personalizzazione completa.Con la sua vista panoramica sul lago e l'architettura elegante, VISTA rispetta anche gli standard energetici più alti con pannelli solari e sonde geotermiche.Consultateci per un dossier completo

VISTA - Ville di eccezione con vista

Idealemente situata a Terre Sainte, vicino a Ginevra, la residenza VISTA offre una vista eccezionale sul lago e le montagne.Composta di sole due ville lussuose da 418m2 ciascuna, ogni villa dispone di una piscina individuale a sfioramento. È stata data particolare attenzione alla scelta dei materiali per la facciata e l'illuminazione.Le ville, separate da un garage e una siepe fitta, garantiscono la totale privacy. All'interno, il promotore offre flessibilità nella sistemazione con budget per voce, consentendo una personalizzazione completa.Con la sua vista panoramica sul lago e l'architettura elegante, VISTA rispetta anche gli standard energetici più alti con pannelli solari e sonde geotermiche.Consultateci per un dossier completo

In esclusiva: Magnifica villa individuale con grande giardino

Punti di forza: • Grande giardino bellamente alberato (circa 900m2) • Casa spaziosa e funzionale • Orientamento e illuminazione ottimali • Possibilità di ampliamento e piscina • Ambiente tranquillo • Pannelli solari • Possibilità di studio indipendente nel seminterrato Scopri questa spaziosa villa individuale, ideale su un generoso terreno di oltre 1'200 m². Circondata da un ampio giardino privato, questa proprietà offre uno spazio di vita piacevole, verde e perfettamente adatto alle famiglie che cercano spazio, comfort e tranquillità. Il suo potenziale di ampliamento è anche un grande vantaggio, che consente di prevedere l'evoluzione della proprietà secondo le esigenze future. Distribuita su tre livelli, la villa offre una disposizione funzionale e bei volumi.Il piano terra è composto da un ingresso, un grande soggiorno con zona pranzo, una cucina e una stanza polivalente che può essere utilizzata come ufficio, camera degli ospiti o spazio indipendente. Un bagno con doccia completa questo livello.Al piano superiore, la zona notte offre tre camere da letto confortevoli, un grande bagno e uno spazio aggiuntivo ideale per la conservazione.Il seminterrato dispone di due stanze polivalenti che possono essere allestite come laboratorio, home cinema, palestra o anche come studio indipendente. Una lavanderia e una stanza tecnica completano questa proprietà.La combinazione di un grande terreno, giardino privato e volumi generosi invita a immaginare un vero e proprio spazio di vita familiare, caldo e pieno di charme.** Potenziale di acquisto da verificare prima di ogni visita **

Villa sul lungolago con parcelle di 7'585m2

- Molto raro in vendita, villa individuale con una bellissima parcelle di 7'585m2 situata in prima linea sul lago. - Posizione discreta, al riparo da sguardi. - Si offrono diverse possibilità: la ristrutturazione completa della villa attuale che offre 490m2 di spazio abitabile o la costruzione di una villa individuale somptuosa di oltre 1'000m2 di spazio abitabile (progetto disponibile). - Uno studio del progetto futuro è stato effettuato da uno studio di architetti di fama. - Nessun permesso in corso, quindi potrete creare e immaginare un nuovo progetto secondo le vostre esigenze. QUALCHE INFORMAZIONE IMPORTANTE sulla regolamentazione della parcelle: - Zona a bassa densità A - COS max: 1/10 della parcelle: 758m2 - IUS max: 0,25: 1'896m2 - Superficie lorda del progetto possibile: 1'327m2 - Opportunità unica nella regione, da cogliere molto rapidamente. - PREZZO: +20 Mio!!

Vista panoramica vicino al lago!

ESCLUSIVO! Bella casa in Terre Sainte Situata in uno dei settori residenziali più esclusivi della Costa vaudoise, questa elegante proprietà beneficia di una posizione privilegiata sulle alture di Crans-près-Céligny, a pochi minuti da Nyon e dagli accessi rapidi a Ginevra. Implantata su una magnifica parcelle privata di circa 1'420 m², la villa jouit di una posizione dominante offrant une vue panoramique spettacolare sul lago di Ginevra e le Alpi, in un ambiente calmo, verde e perfettamente préservé.La proprietà rappresenta anche una logica patrimoniale coerente in un settore dove i beni idealement situés hanno storicamente conosciuto una forte valorizzazione naturale sul lungo termine.Ottimo investimento patrimoniale: con una crescita media del 3% all'anno, ciò rappresenterebbe teoricamente una valorizzazione superiore a CHF 6 milioni su un orizzonte di 15 anni per un investimento di partenza di circa 1 milione di CHF (fondi propri).Costruita nel 1970 e rinnovata con cura nel 2007, la proprietà sviluppa circa 240 m² abitabili e quasi 386 m² utili, offrendo volumi generosi, luminosità notevole e una qualità di vita rara sul mercato attuale.Fin dall'arrivo, la proprietà seduce con la sua atmosfera confidentielle e l'accesso sicuro via un portale elettrico che si apre su un'elegante corte privata con diverse posti di parcheggio esterni. Gli aménagements esterni sono stati concepiti come una vera estensione degli spazi di vita: terrazze in pietra naturale, terrazza coperta, giardino paesaggistico curato e una superba piscina naturale riscaldata da pannelli solari compongono un quadro di vita eccezionale rivolto verso la détente e l'arte di ricevere.Spazi di ricezione bagnati di luceL'interno rivela un'architettura calda e funzionale, sublimata da ampie aperture orientate verso il lago, offrendo un'ensoleillamento ottimale durante tutta la giornata. Il vasto soggiorno con camino costituisce il cuore della casa e gode di una vista spettacolare e sgombra. Uno spazio biblioteca raffinato e una sala da pranzo elegante prolungano armoniosamente i volumi di ricezione.La cucina aperta, completamente attrezzata e dotata di un'isola centrale conviviale, si integra perfettamente negli spazi di vita e consente l'accesso diretto alle terrazze esterne e al balcone panoramico. L'insieme crea una fluidità notevole tra interno ed esterno, ideale per una vita familiare contemporanea o per ricevere in un contesto prestigioso.Una parte notte pensata per il comfortLa villa dispone di quattro camere da letto dalle proporzioni generose, accompagnate da più bagni e docce. Alcune suite beneficiano di cabine armadio e bagni privati, offrendo comfort e intimità a ogni occupante.Gli spazi annessi costituiscono un vero e proprio vantaggio aggiuntivo:- un appartamento indipendente comprensivo di soggiorno, camera da letto, cucina e bagno, ideale per gli ospiti, una ragazza alla pari o un reddito locativo;- uno studio indipendente perfettamente adatto a un'attività professionale, al telelavoro o a uno spazio creativo;- più locali tecnici e spazi di stoccaggio che ottimizzano il comfort quotidiano.Un quadro di vita strategico nel cuore dell'arco lémanicoSituata in un comune rinomato per la sua qualità di vita, bassa densità residenziale e fiscalità attraente, la proprietà beneficia di una posizione ideale tra Ginevra e Losanna. Nyon è raggiungibile in meno di 10 minuti, Ginevra in circa 20 minuti e Losanna in meno di 30 minuti, a seconda del traffico.Le rive del lago di Ginevra, il porto e le passeggiate lacustri si raggiungono in pochi minuti, mentre la stazione CFF di Coppet e l'autostrada A1 garantiscono una mobilità ottimale nella vita quotidiana.I punti di forza- vista panoramica imprenable sul lago di Ginevra e le Alpi- parcelle privata di 1'420 m²- ambiente residenziale di alta gamma e préservé- piscina naturale riscaldata da energia solare- volumi generosi e luminosità eccellente- appartamento indipendente- studio separato per attività professionale- numerose terrazze e giardino paesaggistico- accesso rapido a Ginevra, Nyon e Losanna- bene raro a forte potenziale di valorizzazioneUnendo eleganza, intimità, vista spettacolare e posizione strategica, questa proprietà rappresenta un'opportunità eccezionale per una clientela in cerca di un quadro di vita esclusivo sulla Costa vaudoise.Visita privata su richiesta

Ampia Proprietà di Carattere in un Ambiente Privilegiato

Idealemente situata in un quartiere calmo e privilegiato di Crans, questa proprietà d'eccezione si estende su una magnifica parcelle di quasi 5 000 m², offrendo un cadre verdoyant, paisible e perfettamente préservé.La dimora seduce per i suoi volumi generosi, la sua autenticità e il suo enorme potenziale di valorizzazione.I locali di ricevimento, bagnati di luce, si aprono su una vasta terrazza che domina il parco. Lo spazio notte offre cinque camere da letto con bagni privati, tra cui una suite parentale maestosa con ufficio e cabina armadio.I solai convertiti offrono uno spazio polivalente supplementare, ideale per il tempo libero o il relax.Un'area benessere con piscina interna, hammam, sala fitness e studio indipendente completa questa proprietà d'eccezione.La proprietà dispone inoltre di un garage doppio e di due ricoveri per auto che possono accogliere quattro veicoli supplementari.Un progetto di architetto è già stato studiato per rinnovare e sublimare la proprietà, includendo la creazione di una piscina esterna nonché la trasformazione dell'annesso in un garage supplementare, offrendo la possibilità di parcheggiare tre auto da collezione (piani allegati a questa brochure).Con un diritto a costruire residuale e una posizione centrale privilegiata, questa dimora combina charme, intimità e potenziale di trasformazione eccezionale: un'opportunità rara nella regione.