Immobilien zum Kaufen in Breganzona: 15 Treffer

Un'oasi di tranquillità a pochi passi da Lugano

In una posizione elevata e riservata di Breganzona, nelle vicinanze di campi da calcio, tennis e di un percorso vita, proponiamo un appartamento di tre locali situato in una residenza completamente ristrutturata. La proprietà è caratterizzata da un soggiorno panoramico, una cucina separata con accesso al terrazzo, una camera matrimoniale e una camera singola, collegate da una balconata. Sono presenti due bagni finestrati: uno dotato di vasca e attacchi per la lavatrice e l’altro en suite dotato di una spaziosa doccia con bagno turco. Completano la proprietà una cantina al piano terreno e un posto auto interno (CHF 40’000) e uno esterno coperto (CHF 30’000). RIF: 3021In an elevated and reserved area of Breganzona, close to football camps, tennis courts and a fitness trail, we offer a three-room flat in a completely renovated residence. The property features a panoramic living room, a separate kitchen with an access to the terrace, a double bedroom and a single one, connected by a long balcony. There are two windowed bathrooms: one equipped with a bathtub and connections for washing machine and the other one, en suite equipped with a spacious shower with Turkish bath. Complementing the property there are a cellar on the ground floor, an indoor parking space (CHF 40,000.-) and an outdoor covered parking space (CHF 30,000.-) .REF. 3021

Spazioso e tranquillo appartamento 3,5 locali con giardino privato

Accogliente appartamento di 3,5 locali con giardino privato in una delle zone residenziali più apprezzate di Lugano. Situato al termine di una strada privata a fondo cieco, beneficia di una posizione particolarmente tranquilla e riservata pur trovandosi a pochi minuti dal centro città, dalla stazione FFS e dall'accesso autostradale. La fermata del bus è raggiungibile comodamente a piedi.HIGHLIGHTS-Zona tranquillissima e comoda-Giardino privato di ca. 42 m2 -Residenza di sole 6 unità-Piscina interna riscaldata 10 x 4 m, con sauna-Soggiorno con camino, bagni finestrati-Box auto e posteggio esternoAPPARTAMENTOAmpio atrio d'ingresso con 2 armadi a muro, luminoso soggiorno con camino e accesso diretto alla terrazza e al giardino, cucina con uscita sulla terrazza, 2 spaziose camere da letto, bagno con vasca e bagno con doccia, entrambi finestrati. L'appartamento offre interessanti possibilità di aggiornamento e personalizzazione, valorizzando ulteriormente spazi generosi e una distribuzione particolarmente funzionale.ESTERNI E EXTRAIl giardino privato, realizzato sopra la copertura dell'autorimessa, beneficia di una posizione rialzata che garantisce privacy e una piacevole vista sul verde circostante e sui monti. Cantina, ampio box auto interno e parcheggio esterno.----------Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit privatem Garten in einer der beliebtesten Wohngegenden von Lugano. Am Ende einer privaten Sackgasse gelegen, profitiert sie von einer besonders ruhigen und geschützten Lage, während das Stadtzentrum, der SBB-Bahnhof und der Autobahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Bushaltestelle liegt in bequemer Gehdistanz.HIGHLIGHTS-Sehr ruhige und zugleich zentrale Lage-Privater Garten von ca. 42 m2-Haus mit nur 6 Wohnungen-Beheiztes Hallenbad 10 x 4 m mit Sauna-Garagen- und AussenparkplatzWOHNUNGGrosszügiger Eingang mit zwei Einbauschränken, helles Wohnzimmer mit Cheminée und direktem Zugang zu Terrasse und Garten, Küche mit Ausgang zur Terrasse, zwei geräumige Schlafzimmer, Bad mit Badewanne sowie Bad mit Dusche, beide mit Fenster. Die Wohnung bietet interessante Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Gestaltung und überzeugt durch ihre grosszügigen Räume sowie einen besonders funktionalen Grundriss.AUSSENBEREICH UND EXTRASDer private Garten, der auf dem Dach der Garage angelegt wurde, profitiert von einer erhöhten Lage, die Privatsphäre sowie einen angenehmen Blick ins Grüne und auf die umliegenden Berge bietet. Ausserdem: Keller, grosser Parkplatz in der Garage und ein Aussenparkplatz.----------Attractive 3.5-room apartment with private garden in one of Lugano's most sought-after residential areas. Situated at the end of a private cul-de-sac, it enjoys a particularly quiet and private setting while remaining only a few minutes from the city centre, the railway station and the motorway access. The bus stop is within comfortable walking distance.HIGHLIGHTS-Very quiet yet convenient location-Private garden of approx. 42 m2-Building with only 6 apartments-Heated indoor swimming pool (10 x 4 m) with sauna-Garage box and outdoor parking spaceAPARTMENTSpacious entrance hall with two built-in wardrobes, bright living room with fireplace and direct access to the terrace and garden, kitchen with access to the terrace, two generous bedrooms, bathroom with bathtub and bathroom with shower, both with windows. The apartment offers interesting opportunities for updating and personalization and benefits from generous living spaces and a particularly functional layout.OUTDOOR AREAS AND EXTRASThe private garden, created above the garage structure, benefit from an elevated position that provides privacy as well as pleasant views of the surrounding greenery and the nearby mountains. Cellar, a spacious garage space and an outdoor parking space.

Wohnung 3.5 Zimmer mit großer Terrasse und freier Sicht auf die Berge

In einer eleganten Residenz mit nur 7 Einheiten, die 2013 erbaut wurde, bieten wir eine helle Wohnung mit 3,5 Zimmern und einer großen Panoramaterrasse zum Verkauf. Die Wohnung, die sich im ersten Stock befindet, bietet eine Wohnfläche von 83 m², die durch eine schöne 31 m² große Terrasse bereichert wird, ideal für entspannte Momente im Freien. Die Ostausrichtung gewährleistet eine optimale Besonnung und eine angenehme Aussicht auf die Berge. Der Eingang öffnet sich zu einem gemütlichen Atrium mit Einbauschrank, das zur modernen und funktionalen Küche führt, die perfekt mit dem großen und hellen Wohnzimmer integriert ist. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, wodurch eine natürliche Kontinuität zwischen Innen und Außen entsteht. Der Schlafbereich umfasst ein Schlafzimmer mit Bad en suite und ein zweites Zimmer, das als Studierzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Auch von diesem Bereich aus kann man auf die Terrasse zugreifen, wodurch die Räume und die Wohnlichkeit der Wohnung noch mehr gewertet werden.Zweites Badezimmer mit Whirlpool.Waschmaschine und Trockner direkt in der Wohnung. Die ideale Lösung für diejenigen, die Ruhe, Komfort und Wohnqualität in einem exklusiven Umfeld suchen.Eine gute Materialqualität und Verarbeitung zeichnen dieses Immobilienobjekt aus.Ein Parkplatz in der Tiefgarage und ein Außenparkplatz vervollständigen die Liegenschaft. Keller mit Entfeuchtungssystem.Gebäude mit hochwertigen Ausstattungen und einer Außenverkleidung aus Travertin, Aluminium-Fenstern mit dreifach isolierenden Gläsern, Gasheizung mit Wärmeverteilung über Schlangen.Im Gebäude gibt es eine gemeinsame Waschküche, aber jede Wohnung hat die Möglichkeit, ihre eigene Waschmaschine und Trockner im Inneren der Wohnung zu haben.Die Gegend von Breganzona ist sehr gefragt, da sie eine privilegierte Lage auf einem Hügel und in der Sonne hat, etwa 2 km vom Zentrum von Lugano entfernt, mit Busverbindung und einfachem Autobahnzugang.PREIS CHF 790'000.- + CHF 50'000.- Parkplatz Tiefgarage + CHF 40'000.- AußenparkplatzGesamtpreis CHF 880'000.- Hinweis: Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind indicativ und nicht verbindlich.

Geräumige 3.5-Zimmer-Wohnung mit Garten in Breganzona

Geräumige 3.5-Zimmer-Wohnung mit Garten in Breganzona, in einer modernen Residenz, die derzeit einer umfassenden Renovierung unterzogen wird, mit Fertigstellung bis 2026.Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über folgende Raumaufteilung: Eingang mit Platz für einen bequemen Garderobenbereich, geräumiges und helles Wohnzimmer mit offener Küche, Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite, weiteres Schlafzimmer, Vollbad und Gästebad. Das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer haben Zugang zum privaten Garten.Die modernen und hochwertigen Ausführungen umfassen Holzböden in allen Räumen, Gres-Porcellan-Verkleidungen, PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, eine ausgestattete und mit hochwertigen Geräten ausgestattete Küche sowie ein Smart-Home-System. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizungen, die von einer Wärmepumpe gespeist werden. Das gleiche System, das umkehrbar ist, dient auch als Kühlung und wird durch ein Entfeuchtungssystem unterstützt.1 Keller, der auch als Waschküche organisiert ist, ist im Preis inbegriffen. Die Liegenschaft wird durch 1 Außenparkplatz zum Preis von 45'000 CHF und 1 Parkplatz in der Garage zum Preis von 85'000 CHF ergänzt.Die Wohnung ist Teil der Residenz Luce, einem Gebäude, das derzeit einer umfassenden Renovierung unterzogen wird, das zeitgemäße Standards für Energieeffizienz und Komfort aufweisen wird.Die Lage ermöglicht es, das Zentrum von Lugano, den Bahnhof, die wichtigsten Dienstleistungen des Viertels sowie die Autobahnanbindungen, die den Bereich komfortabel mit dem restlichen Kanton verbinden, in wenigen Minuten zu erreichen.MASSEWohnung: 112,06 m²Garten: 113,22 m²Keller/Waschküche: 6,62 m²Verkaufsfläche: 122,54 m²Ref.: V-OL-BRE-LUC-PPP2

SPLENDIDES DACHGESCHOSS

In Breganzona, im Herzen des Zentrums, in einer noblen Wohnanlage, bieten wir ein sehr panoramisches und helles Dachgeschoß zur Verkauf an, das durch seine Lage in einem exklusiven Turmteil des Gebäudes gekennzeichnet ist, was eine doppelte Höhe im Wohnzimmer bietet und eine vollkommene Aussicht auf das Tal ermöglicht.Die Wohnung mit großzügigen Dimensionen (über 170 m² Wohnfläche und fast 220 m² Südseite) besteht aus: Eingang, Garderobe, Gästebad mit Vorraum, Wohnküche mit einem schönen Balkon mit Aussicht, großem Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang zu einem anderen großen Balkon.Ein Teil des Wohnzimmers hat eine doppelte Höhe. Wenn wir die Treppe hinaufgehen, gelangen wir zum oberen Stockwerk, wo wir einen großen, ausbaufähigen Dachboden als Büro, ein erstes Schlafzimmer, einen großen Abstellraum und das Badezimmer mit Badewanne finden.Im nächsten Stockwerk finden wir den Herrschaftsbereich, der die gesamte obere Etage des Turms einnimmt und aus einem großen Schlafzimmer mit atemberaubender Aussicht und einem Badezimmer mit Dusche besteht. Die Liegenschaft wird durch einen Keller im Untergeschoss und eine überdachte Parkmöglichkeit in der Garage vervollständigt, wenn gewünscht, kann man noch eine weitere Parkmöglichkeit mieten.Das Dachgeschoß befindet sich in sehr guten Zustand, da es ständig von den Eigentümern gewartet und gepflegt wurde.Die Gegend ist zwar sehr ruhig und still, aber sehr gut erschlossen, in unmittelbarer Nähe befinden sich die Grund- und Mittelschulen.Außerdem befinden sich um das Gebäude herum auch eine Apotheke, Ärzte, eine Bank und die Bushaltestelle.

Wohnung von 100m2 in Breganzona

In der Via Lucino 20, im grünen und exklusiven Viertel von Breganzona, bieten wir ein elegantes 3,5-Zimmer-Apartment mit etwa 100 m² zur Verkauf an, das in einer gut gepflegten und repräsentativen Villa untergebracht ist und sich in einer strategischen Lage befindet, nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt.Die Immobilie ist die ideale Lösung für diejenigen, die in einer ruhigen Wohngegend leben möchten, ohne auf die Bequemlichkeit verzichten zu müssen, alle wichtigsten Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe zu haben. Schulen, Supermärkte, Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel, Apotheken, Geschäfte und Grünflächen sind leicht erreichbar und machen die Gegend besonders beliebt bei Familien und Paaren.Die Räume sind groß und hell und bieten maximalen Wohnkomfort. Die großzügige Fläche von etwa 100 m² bietet gut verteilte und funktionale Räume, die ideal sind, um die Bedürfnisse des täglichen Lebens zu erfüllen.Einer der größten Vorteile der Eigentumswohnung ist der exklusive Gemeinschaftsgarten von etwa 3'000 m², ein großer Grünbereich, der den Bewohnern vorbehalten ist und sich zum Entspannen, Freizeitvergnügen oder zum Spielen der Kinder in einer sicheren und gepflegten Umgebung eignet.In den letzten Jahren wurde das Gebäude einer wichtigen Sanierung unterzogen. Die Fassade wurde 2026 vollständig erneuert, während Dach, Fenster und Aufzüge kürzlich ersetzt wurden, was ein modernes, effizientes und im Laufe der Zeit valorisiertes Gebäude gewährleistet.Das Gebäude verfügt über eine auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage, die zur Stromversorgung der Gemeinschaftsbereiche beiträgt und eine nachhaltigere Verwaltung und eine Reduzierung der Gemeinkosten ermöglicht.Es ist auch möglich, folgende Elemente separat zu erwerben:Parkplatz in der Tiefgarage: CHF 50'000.Außenparkplatz: CHF 30'000.Dank der großen Räume, der Qualität des Gebäudes und der optimalen Lage ist diese Wohnung eine ideale Lösung für diejenigen, die eine elegante und funktionale Wohnung in einem der begehrtesten Viertel von Lugano suchen.Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, steht unser Team Ihnen gerne zur Verfügung, um Sie bei der Entdeckung dieser interessanten Immobilienchance zu begleiten.

Moderne 3.5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss

Das Quartier Vergiò in Breganzona stellt eine Einzigartigkeit im luganesischen Wohnungsbaupanorama dar: ein Wohnkomplex, der die Praktikabilität der Dienstleistungen mit der Qualität des Lebens perfekt verbindet, dank seiner großzügigen Wohnräume, der umliegenden Grünflächen und der zahlreichen Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe.Tatsächlich sind Schulen, Supermärkte, Apotheken und Restaurants leicht zu Fuß oder in wenigen Autominuten erreichbar. Darüber hinaus gewährleistet die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln schnelle und effiziente Verbindungen zum Zentrum von Lugano und andere umliegende Gebiete.Die in den 90er Jahren errichteten Gebäude präsentieren sich in einem guten Allgemeinzustand dank regelmäßiger Instandhaltungsarbeiten. Die Gebäude sind bereits mit einer Wärmedämmung, Doppelverglasung und isoliertem Dach ausgestattet. Kürzlich wurden weitere Renovierungsarbeiten durchgeführt, die diese Residenzen noch moderner und attraktiver machen.Die Wohnung, die über eine Klimaanlage verfügt, liegt im vierten und letzten Stock, hat eine Größe von etwa 97 m2 und besteht aus:- Eingangshalle mit Einbauschränken;- Wohnküche;- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon;- 2 geräumige Schlafzimmer;- Fenster mit Dusche und Doppelwaschbecken;Ein privater Keller, der im Preis inbegriffen ist, komplettiert das Angebot.Verkaufspreis:- Wohnung: CHF 620000.--- Parkplatz in der Tiefgarage: CHF 45000.--- Lagerräume sind auf Anfrage verfügbar

SPACIOSES 3.5-ZIMMER-WOHNUNG MIT GROSSEM GARTEN IN BREGANZONA

Modernes und komfortables 3.5-Zimmer-Apartement mit ca. 90 m² Wohnfläche und privatem Garten, modern und hell, in der prestigeträchtigen Zone von Lugano-Breganzona und in einem 2017 erbauten Gebäude, das sich in einem excellenten Zustand befindet.Die ruhige und gut erschlossene Wohngegend bietet eine hohe Lebensqualität, dank ihrer Nähe zu den lokalen Dienstleistungen und der umliegenden Natur, die durch viel Privatsphäre und Entspannung gekennzeichnet ist.Das Apartement verfügt über ein zeitgenössisches Design und hochwertige Ausstattung und besteht aus einem schönen und komfortablen Wohnbereich mit TV-Ecke, einer schönen, voll ausgestatteten offenen Küche und einem praktischen Essbereich, von dem aus man auf den großen privaten Garten von über 226 m² zugreifen kann, der fast vollständig ebenerdig ist.Der Schlafbereich besteht aus einem geräumigen Doppelzimmer und einem Einzelzimmer, beide von guter Größe und vielseitig.Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und allen Sanitär-Anlagen komplettiert die Ausstattung.Das Apartement ist ideal für Paare, Familien und auch als Investition, um es zu vermieten, auch auf Air B&B, da die Lage sehr nahe an allen Dienstleistungen der Stadt Lugano und strategisch für die Fortbewegung in die schönsten Gebiete des Kantons Tessin ist.Der Hauptvorteil dieser Immobilie ist ohne Zweifel der private Garten, in dem man sich entspannen und unvergessliche Sommer-Grillabende organisieren kann. Ideal auch für Familien mit Kindern oder für Haustier-Liebhaber.Das Apartement verfügt über einen modernen Aufzug, der einen einfachen Zugang zu den verschiedenen Bereichen des Hauses ermöglicht und die Anstrengung beim Transport von Einkäufen oder Gepäck minimiert. Die elektrischen Rolladen, die an den PVC-Fenstern mit Doppelverglasung installiert sind, bieten mehr Sicherheit und Komfort und ermöglichen es, Licht und Schatten nach Belieben zu regulieren.Die Immobilie wurde 2017 erbaut und bietet somit ein modernes Gebäude mit allen aktuellen Annehmlichkeiten. Die Wohnfläche bietet gut verteilte Räume, mit einer idealen Größe für eine Familie oder für die, die zusätzlichen Raum für ein Büro oder ein Studio benötigen.Die Luft-Luft-Wärmepumpe und die Fußbodenheizung gewährleisten ein angenehmes Umfeld und eine effiziente Energieverwaltung.Lassen Sie sich diese fantastische Gelegenheit nicht entgehen, in einem modernen, hellen und gut gelegenen Apartement in der schönen Zone von Breganzona zu leben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besuch zu buchen und alle Vorteile dieser außergewöhnlichen Offerte persönlich zu entdecken.Zwei Autostellplätze, von denen einer in der Garage und einer in der unterirdischen Autorennbahn liegt, im Wert von 70'000 CHF insgesamt, nicht im Verkaufspreis enthalten, und ein privater Keller vervollständigen die Immobilie.LASSEN SIE SICH DIESE CHANCE NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS NOCH HEUTE, UM WEITERE INFORMATIONEN ZU ERHALTEN!

Wohnung mit 3.5 Zimmern, umgeben von Grün

In der Via Lucino 20, im gesuchten Quartier Breganzona, bieten wir eine helle 3.5-Zimmer-Wohnung von ca. 90 m² zum Verkauf an, die sich in einer noblen Residenz befindet, die von Grün umgeben ist und nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt liegt.Die Immobilie ist die ideale Lösung für Paare, junge Familien oder für die, die eine funktionale Wohnung in einer privilegierten Lage suchen, wo Ruhe und Komfort perfekt zusammenleben.Die Innenräume sind gut organisiert und durch das natürliche Licht aufgewertet, was einladende und angenehme Räume zum Leben bietet. Die rationale Verteilung der Räume macht die Wohnung praktisch und vielseitig, um den verschiedenen Wohnbedürfnissen gerecht zu werden.Einer der Stärken der Residenz ist der große Gemeinschaftsgarten von ca. 3'000 m², ein gepflegter und den Bewohnern vorbehaltener Grünbereich, ideal zum Entspannen an der frischen Luft, um Freizeit zu verbringen oder um den Kleinen ein sicheres Spielen zu ermöglichen.Das Gebäude wurde kürzlich einer wichtigen Sanierung unterzogen, die den Wert und den Komfort erhöht hat. Die Fassade wurde 2026 komplett erneuert, während Dach, Fenster und Aufzüge in den letzten Jahren ersetzt wurden, was ein modernes, effizientes und bereites Gebäude für die zukünftigen Eigentümer bietet.Die Anwesenheit einer Photovoltaikanlage trägt zur Stromversorgung der Gemeinschaftsteile bei, was eine nachhaltigere Verwaltung und eine Reduzierung der Gemeinschaftskosten fördert.Die Lage ist besonders strategisch: Schulen, Supermärkte, Apotheken, Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel, Geschäfte und alle wichtigsten Dienstleistungen sind leicht erreichbar, während das Zentrum von Lugano nur wenige Minuten entfernt liegt.Es ist auch möglich, separat zu erwerben:Parkplatz in der Tiefgarage: CHF 50'000.Außenparkplatz: CHF 30'000.Dank der Qualität des Gebäudes, der privilegierten Lage und der bereits durchgeführten Sanierungsarbeiten bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für die, die eine komfortable Wohnung in einem der begehrtesten Quartiere von Lugano erwerben möchten.Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren. Wir freuen uns, Sie bei der Entdeckung dieser interessanten Immobiliengelegenheit zu begleiten.

NEUE RESIDENZ HAWA - 3,5 ZIMMER MIT GROßEN TERRASSEN

In Breganzona, in der Via Pradello, entsteht Hawa, ein neues Wohnprojekt, das in die grünen Hügel von Lugano eingebettet ist. Die zwei Gebäude erheben sich in dominanter Position über dem Vedeggio-Tal, in einer Sackgasse, die mit Wanderwegen im Wald verbunden ist, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt.Die Anlage ist von einem Park mit einem natürlichen Swimmingpool und Räumen für Entspannung und Sport umgeben, in einer ruhigen und harmonischen Atmosphäre.Wir bieten eine 127 m² große Wohnung mit hochwertigen Ausstattungen an. Der Schlafbereich umfasst eine Master-Suite mit Kleiderschrank und eigenem Bad, ein zweites Zimmer und ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche. Der offene Wohnbereich mit Küche ist hell und öffnet sich auf die 42 m² große Terrasse, ideal, um das Äußere in Verbindung mit dem Inneren zu erleben.Zur Wohnung gehören eine private Waschküche, ein Keller und zwei Parkplätze in der Tiefgarage für jeweils CHF 60'000.Eine ideale Lösung für diejenigen, die modernen Komfort und Ruhe nur wenige Minuten von Lugano entfernt suchen.

Alle Annehmlichkeiten in Reichweite

Im Herzen von Breganzona, in einem der ruhigsten und bestens verbundenen Wohngebiete, befindet sich eine elegante 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die für diejenigen konzipiert ist, die mit Serenität und Stil leben möchten.Der Eingang führt zu hellen und gut verteilten Räumen, in denen die moderne offene Küche mit dem Wohnzimmer kommuniziert und einen geselligen und raffinierten Raum schafft. Von hier aus gelangt man zum überdachten Portikus, der ideal für entspannte Frühstücke, Sommerabende und Erholungsmomente mit Blick auf die grüne Umgebung ist.Der private Garten bietet einen intimen Rückzugsort, an dem die Zeit stillzustehen scheint. Der Schlafbereich gewährleistet Privatsphäre und Komfort: Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und einen begehbaren Kleiderschrank, während das zweite Schlafzimmer sich perfekt als Studierzimmer, Gästezimmer oder Familienzimmer eignet. Ein zweites Badezimmer mit Dusche, das auch die Waschküche integriert, vervollständigt die Funktionalität der Wohnung.Das Gebäude wurde im Zeichen der Nachhaltigkeit und des modernen Komforts entworfen, wobei besonderes Augenmerk auf die Energieeffizienz gelegt wurde.Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende Vorteile:+ Schöne Ausrichtung + Private Waschküche + Moderne Smart-Fertigstellung + Heizung und Kühlung + LED-Beleuchtung + Zwei Autostellplätze in der eigenen Tiefgarage Unsere Berater stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um weitere Informationen zu geben und laden Sie ein, einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Weitere Wohn- und Gewerbeangebote finden Sie auf unserem Portal: immosky.ch

ELEGANTES 3,5 ZIMMERWOHNUNG IM HERZEN VON LUGANO-BREGANZONA

In einer ruhigen, aber gut angebundenen Wohngegend im Herzen von Breganzona bieten wir ein raffiniertes 3,5-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss zur Verkauf an, das durch hochwertige Ausstattung und einen gepflegten privaten Garten gekennzeichnet ist, perfekt für diejenigen, die eine Oase der Ruhe suchen, ohne auf die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen verzichten zu müssen.Das Apartment zeichnet sich durch eine optimale Raumaufteilung und eine gemütliche, helle Atmosphäre aus. Der Wohnbereich besteht aus einer modernen, voll ausgestatteten offenen Küche, die perfekt in das Wohnzimmer integriert ist und direkt auf eine überdachte Veranda führt, ideal für Mahlzeiten im Freien und Entspannungsmomente.Das Hauptschlafzimmer bietet ein en-suite-Badezimmer und einen bequemen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer, vielseitig und funktional, eignet sich hervorragend als Studierzimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Das zweite Badezimmer mit Dusche, ausgestattet mit einem Wäscheraum, komplettiert den Schlafbereich.Das Gebäude wurde mit besonderer Aufmerksamkeit für Nachhaltigkeit und Energieeffizienz geplant:- Bodenheizung und -kühlung- Vorbereitung für Klimaanlage- LED-Beleuchtung mit geringem Energieverbrauch- Photovoltaikanlage für eine wirtschaftliche und umweltfreundliche VerwaltungEine private Kellerabteilung und zwei Autostellplätze in der Garage, die für insgesamt CHF 100'000 gekauft werden können, vervollständigen das Eigentum.

Breganzona: opportunità da valorizzare 3.5 locali da ristrutturare

*** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch ***A Breganzona, in posizione residenziale strategica e ben collegata al centro di Lugano, proponiamo uninteressante opportunità immobiliare con forte potenziale di valorizzazione.Si tratta di ununità di 3.5 locali al piano terra, inserita in una palazzina degli anni 70 composta da sole 8 unità abitative, con una superficie commerciale di circa 68 mq.Limmobile si presenta in ordine e con le finiture originali, offrendo così una base ideale per un intervento mirato di riqualificazione e ottimizzazione degli spazi.Attualmente lunità è utilizzata come spazio commerciale. Il cambio di destinazione duso da commerciale a residenziale è già stato approvato, eliminando uno dei principali ostacoli burocratici e consentendo di pianificare fin da subito un progetto abitativo o di investimento.La distribuzione interna, oggi organizzata con diversi locali adibiti a studio, permette una riconfigurazione funzionale in un appartamento di 3.5 locali moderno ed efficiente, adatto sia alla rivendita sia alla locazione.Dal punto di vista dellinvestimento, loperazione si distingue per: ottimo prezzo, costi condominiali contenuti, possibilità di incremento del valore tramite ristrutturazione, condominio oggetto di interventi tecnici rilevanti negli anni.Lo stabile è infatti stato oggetto di manutenzioni importanti, tra cui rifacimento del tetto, rinnovo ascensore, risanamento balconi e sostituzione della caldaia a gas. Il riscaldamento è distribuito tramite radiatori ed è presente una lavanderia condominiale.Completa la proposta la possibilità di acquistare un box auto singolo per una vettura a CHF 50'000.La posizione è un ulteriore elemento chiave: vicinanza immediata alle scuole, servizi facilmente accessibili e buona connessione con il centro di Lugano. Durante i periodi di chiusura scolastica, i parcheggi nelle vicinanze sono liberamente utilizzabili.Questa proposta è particolarmente adatta a investitori o acquirenti con visione, che desiderano intervenire su un immobile con basi solide, margine di miglioramento e un processo autorizzativo già definito.In qualità di referente responsabile, sono a vostra disposizione per inviarvi la documentazione di vendita completa via e-mail. Sarò poi lieto di fissare un appuntamento per una visita dopo una consultazione telefonica. Attendo con piacere la vostra richiesta per consigliarvi personalmente e per mostrarvi questo interessante immobile.Parlo italiano, tedesco, inglese e francese sarò lieto di assistervi in ogni lingua.-*** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch ***In Breganzona, in strategischer und gut angebundener Wohnlage mit schneller Verbindung ins Zentrum von Lugano, bieten wir eine interessante Immobilie mit hohem Wertsteigerungspotenzial an.Es handelt sich um eine 3.5-Zimmer-Einheit im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus den 1970er Jahren mit nur 8 Wohneinheiten und einer Verkaufsfläche von ca. 68 m².Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit originalen Ausstattungen und bietet somit eine ideale Grundlage für eine gezielte Renovation und Optimierung der Raumaufteilung.Derzeit wird die Einheit gewerblich genutzt. Die Umnutzung von Gewerbe zu Wohnen ist jedoch bereits bewilligt, wodurch eine der grössten bürokratischen Hürden entfällt und ein Wohn- oder Investitionsprojekt sofort geplant werden kann.Die aktuelle Raumaufteilung mit mehreren als Studio genutzten Räumen ermöglicht eine funktionale Neuaufteilung in eine moderne und effiziente 3.5-Zimmer-Wohnung, geeignet sowohl für den Wiederverkauf als auch für die Vermietung.Aus Investitionssicht zeichnet sich dieses Objekt durch folgende Faktoren aus: attraktiver Einstiegspreis, tiefe Nebenkosten, Wertsteigerungspotenzial durch Renovation sowie ein Gebäude, das in den letzten Jahren von wichtigen technischen Sanierungen profitiert hat.Das Gebäude

Breganzona: 3.5 locali con potenziale 4.5

*** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch ***A Breganzona, a pochi passi dalle scuole, proponiamo ampio 3.5 locali di 115 mq con cambio duso già approvato da commerciale a residenziale.Possibilità concreta di trasformazione in 4.5 locali.Soluzione ideale per chi cerca spazio e valore a Lugano.A Breganzona, in posizione residenziale tranquilla e strategica, a pochi passi dalle scuole e perfettamente collegata al centro di Lugano, proponiamo un interessante appartamento di 3.5 locali al piano terra di una palazzina di sole 8 unità.Con una superficie di circa 115 mq, limmobile colpisce per gli spazi generosi e per una distribuzione interna che offre reali possibilità di valorizzazione. Attualmente utilizzato come spazio commerciale, sarà libero a breve.Grazie alla metratura generosa e alla configurazione degli ambienti, lappartamento può essere organizzato come un comodo 3.5 locali oppure trasformato in un 4.5 locali, soluzione ideale per chi desidera più spazio, una stanza in più o un ambiente dedicato allo smart working.Lo stabile dispone di ascensore, lavanderia condominiale con stenditoio e riscaldamento a radiatori con caldaia a gas rinnovata. Negli anni sono stati eseguiti importanti interventi di manutenzione.Possibilità di acquistare un box auto singolo indipendente per CHF 50'000. Ulteriore vantaggio pratico: tre posteggi a disposizione degli ospiti e, nelle immediate vicinanze, sono disponibili parcheggi utilizzabili liberamente nei periodi di chiusura delle scuole.Una soluzione interessante per chi cerca spazio, posizione e un concreto potenziale di trasformazione in una delle zone più richieste di Lugano.In qualità di referente responsabile, sono a vostra disposizione per inviarvi la documentazione di vendita completa via e-mail. Sarò poi lieto di fissare un appuntamento per una visita dopo una consultazione telefonica. Attendo con piacere la vostra richiesta per consigliarvi personalmente e per mostrarvi questo interessante immobile.Parlo italiano, tedesco, inglese e francese sarò lieto di assistervi in ogni lingua.-*** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch ***In Breganzona, nur wenige Schritte von den Schulen entfernt, bieten wir eine grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m² an, mit bereits genehmigter Umnutzung von gewerblicher zu Wohnnutzung.Konkrete Möglichkeit zur Umwandlung in eine 4.5-Zimmer-Wohnung.Ideale Lösung für alle, die in Lugano Raum und Wert suchen.In Breganzona, in ruhiger und strategischer Wohnlage, nur wenige Schritte von den Schulen entfernt und optimal mit dem Zentrum von Lugano verbunden, bieten wir eine interessante 3.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 8 Einheiten an.Mit einer Fläche von ca. 115 m² überzeugt die Immobilie durch grosszügige Räume und eine Raumaufteilung mit echtem Entwicklungspotenzial. Derzeit wird die Fläche als Gewerbefläche genutzt, wird aber in Kürze frei.Dank der grosszügigen Fläche und der Raumstruktur kann die Wohnung entweder als komfortable 3.5-Zimmer-Wohnung genutzt oder in eine 4.5-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden ideal für alle, die mehr Platz, ein zusätzliches Zimmer oder ein Homeoffice wünschen.Das Gebäude verfügt über einen Lift, eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum sowie eine Gasheizung mit Radiatoren (Heizkessel erneuert). In den letzten Jahren wurden wichtige Unterhaltsarbeiten durchgeführt.Ein Einzelgaragenbox kann zusätzlich für CHF 50'000 erworben werden. Ein weiterer praktischer Vorteil: drei Besucherparkplätze stehen zur Verfügung, und in unmittelbarer Nähe gibt es zusätzliche Parkmöglichkeiten, die während der schulfreien Zeiten frei genutzt werden können.Eine interessante Lösung für alle, die Raum, Lage und ein konkretes Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen von Lugano suchen.Als zuständiger Ansprechpartner stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen die kompletten