39 risultati - Balcone / Terrazza acquistare: Rolle

Duplex de 4,5 pièces avec locaux annexes de 52 m2

Duplex d'exception dans un bâtiment historique, entièrement rénové en 2012 - 121 m² habitables, 52 m² d'espaces annexesSitué à Gilly, à 5 minutes de la ville de Rolle, dans un bâtiment ancien, subtilement réinterprété lors d'une rénovation complète en 2012, ce duplex de 121 m² habitables s'impose comme un bien rare où le charme patrimonial rencontre le confort contemporain.Les 52 m² d'espaces annexes prolongent cette générosité et offrent un potentiel unique dans un cadre chargé d'histoire.Un premier niveau pensé comme une suite privée :L'entrée s'ouvre sur un espace de vie lumineux, où la cuisine ouverte, entièrement agencée et équipée, dialogue avec un séjour élégant prolongé par un balcon d'environ 20 m².La suite parentale de 35 m², véritable cocon, réunit dressing sur mesure, salle de douche/WC privative et volumes harmonieux.Un WC visiteurs ainsi qu'une buanderie équipée d'un lave-linge et d'un sèche-linge complètent ce niveau avec une discrétion fonctionnelle exemplaire.Un étage dédié à la sérénité :Le niveau supérieur accueille deux chambres. Une salle de bains avec WC vient parfaire cet étage.Des annexes qui enrichissent la palette des prestations :Au rez, un ensemble d'espaces privatifs confère à ce bien une dimension rare : • Chaufferie individuelle au gaz dédiée à ce logement uniquement • Espace polyvalent idéal pour un atelier d'art, un studio créatif ou toute passion nécessitant un lieu dédié • Un garage pour une voiture. Dans le local "forge" annexe : • Petit local à usage divers • Connexion pour un WC • Local actuellement utilisé pour des équipements sportifs • À l'étage : espace de rangement supplémentaire • Un garage pour une voiture. Ce bien est complété par les 2 garages individuels susmentionnés avec porte électrique. (CHF 70'000.-- en sus). L'un des garages dispose d'une borne de recharge pour les véhicules électriques (11 KW).Une cave en gravier d'environ 6 m2, située dans le sous-sol historique vouté de la maison, vous permettra de stocker vos précieuses bouteilles.Un bâtiment historique sublimé par la technologie moderneLa rénovation de 2024 a su préserver l'âme de l'époque tout en intégrant des prestations contemporaines : • Panneaux photovoltaïques pour la production électrique • Isolation, équipements et finitions répondant aux standards actuels. Un appartement qui marie patrimoine, élégance et confort moderneCe duplex est plus qu'un logement : c'est une pièce d'architecture réinventée, un lieu où l'histoire rencontre la modernité, où chaque espace a été pensé pour offrir une qualité de vie rare.N'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez de plus amples informations ou organiser une visite.Ausnahme-Duplex in einem historischen Gebäude, 2012 vollständig renoviert - 121 m² Wohnfläche, 52 m² NebenräumeIn Gilly, 5 Minuten von der Stadt Rolle entfernt, in einem alten Gebäude gelegen, das bei einer vollständigen Renovierung im Jahr 2012 subtil neu interpretiert wurde, erweist sich dieses Duplex mit 121 m² Wohnfläche als ein seltenes Objekt, bei dem der Charme des Kulturerbes auf zeitgenössischen Komfort trifft.Die 52 m² Nebenräume verlängern diese Großzügigkeit und bieten ein einzigartiges Potenzial in einem geschichtsträchtigen Rahmen.Eine erste Ebene, die als private Suite gedacht ist:Der Eingang öffnet sich zu einem hellen Wohnbereich, in dem die offene, komplett eingerichtete und ausgestattete Küche mit einem eleganten Wohnzimmer in Dialog tritt, das durch einen ca. 20 m² großen Balkon verlängert wird.Die 35 m² große Elternsuite ist ein wahrer Kokon und vereint einen maßgeschneiderten Ankleideraum, ein privates Duschbad/WC und harmonische Volumen.Ein Gäste-WC sowie eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner vervollständigen diese Ebene mit beispielhafter funktionaler Diskretion.Eine Etage, die der...

Casa di carattere con 2 appartamenti nel centro di Rolle

Idealement situata a Rolle, in un quartiere residenziale calmo e ricercato, questa proprietà beneficia di una posizione privilegiata, a metà strada tra la stazione ferroviaria e il centro città. Offre un ambiente di vita pratico e piacevole, in prossimità immediata delle comodità e dei negozi.Situata su un terreno di 903 m², la casa si distingue per una architettura unica con linee morbide e arrotondate, che le conferisce una forte e rara identità nel paesaggio locale - una proprietà che sedurrà gli amanti del carattere.Costruita su due livelli, attualmente consiste in due appartamenti indipendenti, ciascuno su un livello: un appartamento al piano terra che si apre su un bel giardino sistemato e alberato, e un secondo al piano superiore, prolungato da un balcone e una terrazza. Un tetto e uno spazio polivalente di grandi dimensioni nell'ultimo livello completano l'insieme e offrono un potenziale di ristrutturazione interessante.I volumi generosi e inondati di luce costituiscono una base eccellente per un progetto di rivalutazione. Al piano superiore, i pavimenti in parquet lavorati sottolineano il fascino autentico del luogo, mentre il piano terra propone un ambiente di vita confortevole e funzionale.Due posti auto esterni completano i servizi.Curaamente mantenuta, la casa necessita oggi di lavori di rinfresco, offrendo l'opportunità di ripensare gli spazi e di rivelarne tutto il potenziale.Grazie alla sua configurazione, si presta perfettamente a un progetto intergenerazionale, che unisce prossimità e indipendenza.Questa proprietà riunisce così una posizione di qualità, bei volumi e un forte potenziale di trasformazione - una rara opportunità di concretizzare un progetto di vita e di valorizzare duramente la proprietà.

Appartamento con 4.5 locali e balconi coperti

IN ESCLUSIVA DA BERNARD NICOD!Questo appartamento di 4.5 locali si trova al primo piano e consiste in:Un ingresso, un soggiorno/cucina di oltre 42m2 con accesso a un balcone coperto. Un bagno con doccia, due camere da letto e una camera da letto principale con bagno annesso con arrivi d'acqua per la colonna di lavaggio. Le tre camere da letto danno accesso a un secondo balcone coperto. Un seminterrato e due posti auto interni (55'000.- per unità in più) completano questo immobile. I PUNTI DI FORZA: - Etichetta Minergie P Eco- Pompa di calore a sonde geotermiche- Pannelli fotovoltaici per una riduzione dei costi energetici- Ventilazione: sistema a doppio flusso- Termostato d'ambiente in tutte le stanze- Costruzione eseguita dalla Società Generale BERNARD NICOD SAInformazioni e visite: Alexandra JEREZ & Tania LEITE 024 424 24 26

Magnifique promotion aux portes du centre-ville et à deux pas du lac

Un art de vivre contemporain à RolleLa Résidence NAMAYA incarne un subtil équilibre entre architecture moderne, qualité de vie durable et environnement d'exception.À seulement quelques minutes à pied du Lac Léman et du centre animé de Rolle, cette adresse rare séduira aussi bien les familles que les actifs et les esthètes en quête de sérénité et de raffinement.Pensée comme une oasis urbaine à taille humaine, NAMAYA se compose de deux immeubles élégants, organisés autour d'un parc paysager avec zones de détente et aire de jeux pour enfants, favorisant la convivialité et le calme.Huit appartements lumineux et exclusifsLa résidence comprend uniquement 8 appartements, du 2.5 au 5.5 pièces, tous généreusement conçus et prolongés par de spacieuses terrasses plein sud, des balcons ou des jardins privatifs. Les attiques bénéficient d'un accès direct par ascenseur.Des matériaux nobles, des finitions soignées, une domotique intuitive et un chauffage à distance confèrent à chaque logement un confort moderne et écoresponsable.Toutes les installations répondent aux standards actuels de performance énergétique, garantissant un habitat sain, économique et durable.Les acquéreurs auront par ailleurs la possibilité de personnaliser leur intérieur avec l'appui d'une équipe d'architectes, pour un accompagnement sur mesure inclus.Disponibilités et lotsLa livraison est prévue à l'été/automne 2027. • Lots disponibles : • Lot A1 - Rez - sud-ouest - 4.5 pièces - 114 m² + terrasse 26 m² + jardin 77 m² - CHF 1'640'000.- • Lot A2 - Rez - sud-est - 2.5 pièces - 60 m² + terrasse 16 m² - CHF 870'000.- • Lot A5 - Combles - 3.5 pièces + mezzanine - 155 m² + terrasse 68 m² - CHF 2'175'000.- • Lot B6 - Rez - 5.5 pièces - 148 m² + terrasse 48 m² + jardin 131 m² - CHF 2'090'000.- • Lot A3 - 1er étage - sud-ouest - 3.5 pièces - 82 m² + balcon 15 m² - CHF 1'145'000.- RÉSERVÉ • Lot A4 - 1er étage - sud-est - 3.5 pièces - 82 m² + balcon 15 m² - CHF 1'160'000.-RÉSERVÉ • Lot B7 - 1er étage - 5.5 pièces - 142 m² + balcon 35 m² + jardin 82 m² - CHF 1'990'000.RÉSERVÉ • Lot B8 - Combles - 3.5 pièces + mezzanine - 124 m² + terrasse 56 m² - CHF 1'770'000.- RÉSERVÉ Située le long de la Route du Lac, la résidence profite d'un accès rapide aux commerces, aux écoles et aux transports, tout en offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.Que vous soyez à la recherche d'un cadre de vie privilégié ou d'un placement immobilier pérenne, NAMAYA représente une opportunité rare sur la Côte lémanique.(Les images sont non contractuelles et à titre indicatif, destinées à illustrer le style et les finitions projetés.)Zeitgenössische Lebenskunst in RolleDie Residenz NAMAYA verkörpert ein subtiles Gleichgewicht zwischen moderner Architektur, nachhaltiger Lebensqualität und einer außergewöhnlichen Umgebung.Nur wenige Gehminuten vom Genfersee und dem lebhaften Zentrum von Rolle entfernt, wird diese seltene Adresse Familien, Berufstätige und Ästheten auf der Suche nach Gelassenheit und Raffinesse gleichermaßen ansprechen.NAMAYA ist als urbane Oase in menschlicher Größe gedacht und besteht aus zwei eleganten Gebäuden, die um einen Landschaftspark mit Entspannungszonen und Kinderspielplatz angeordnet sind, der Geselligkeit und Ruhe fördert.Acht helle und...

Raro in vendita: Magnifico appartamento in prima fila del lago

Situata in modo ideale all'ingresso di Rolle, nella prima fila del lago, questo superbo appartamento di 4,5 locali seduce per la sua situazione eccezionale e luminosità.Offre un ampio soggiorno bagnato di luce, con accesso al balcone e una vista panoramica mozzafiato sul lago. La cucina, di bella dimensione, è perfettamente allestita.Lo spazio notte si compone di due camere, di un bagno con doccia, di un bagno per gli ospiti, nonché di una suite genitoriale con bagno annesso e accesso diretto al balcone.La residenza è sicura e beneficia di numerosi posti auto esterni e di un accesso diretto alla spiaggia di Rolle, un vero privilegio.Vicino ai servizi, ai trasporti e agli assi autostradali, questo appartamento combina comfort, tranquillità e posizione d'eccezione.Un cave ainsi che un posto auto interno completano questo immobile. (CHF 45'000.-)*foto ritoccate: appartamento svuotato dall'IA

Bella casa di 7 locali con giardino, jacuzzi e vista sul lago, vicino a Rolle

Situato nel cuore del pittoresco villaggio di Bursinel, a pochi minuti dal centro città di Rolle, questa superba casa di 7 locali offre circa 248 m² di spazio abitativo. Subito seduce con i suoi volumi generosi, la luminosità onnipresente e le altamente qualitative dotazioniOffrendo una vera alternativa alla casa unifamiliare, questo raro bene combina spazio, comfort e intimità in un ambiente che è allo stesso tempo verde, calmo e particolarmente piacevole da vivere, pur essendo vicino a tutte le comodità (scuole, negozi, trasporti).Progettato per una vita familiare armoniosa, questo appartamento offre una distribuzione fluida su più livelli, consentendo a ciascuno di avere il proprio spazio pur mantenendo aree di vita conviviali.Piano terra - zona livingIl piano terra accoglie un ingresso con armadi integrati per ottimizzare lo stoccaggio quotidiano.La zona living principale si articola intorno a una cucina moderna, completamente attrezzata e aperta sulla sala da pranzo e sul grande soggiorno. Questa zona, che è allo stesso tempo calda e funzionale, beneficia di una bellissima luminosità grazie a grandi finestre. Queste prolungano naturalmente lo spazio verso l'esterno, offrendo una continuità armoniosa tra interno ed esterno, perfetta per ricevere o godersi momenti in famiglia.Il soggiorno è anche dotato di una stufa svedese, che fornisce un'atmosfera calda e conviviale, ideale per riscaldare le serate invernali.1° piano - zona genitori e relaxIl primo piano è dedicato al comfort e alla tranquillità dei genitori. Comprende una bella suite genitori con bagno privato dotato di doccia, doppio lavabo e toilette.Un ampio spazio aggiuntivo, attualmente allestito come ufficio e zona relax, può essere facilmente trasformato secondo le esigenze: camere aggiuntive, zona giochi o angolo lettura. Questo spazio offre due accessi diretti a un balcone con veranda di circa 20 m², un vero e proprio spazio abitativo aggiuntivo in ogni stagione.Un bagno separato con collegamento per una lavatrice completa questo piano.2° piano - zona dedicata ai bambiniL'ultimo livello è perfettamente adatto ai bambini o agli ospiti. Offre tre grandi camere luminose, con spazi confortevoli e un'atmosfera tranquilla.Un bagno con doccia, lavabo e toilette completa questo piano, offrendo praticità e comfort per l'intera famiglia.EsterniAll'esterno, questo triplex si distingue per un magnifico giardino di circa 350 m², curato e attrezzato con due terrazze e una pergola che consentono di godersi il sole durante tutto il giorno, in un ambiente intimo e verde.Un idromassaggio completa questo spazio esterno, offrendo un vero e proprio luogo di relax e benessere.Parcheggio e annessiDue posti auto esterni e due box chiusi completano questa proprietà, garantendo un comfort di parcheggio ottimale e sicuro, un vantaggio particolare.Ambiente e contesto di vitaSituato in un quartiere residenziale tranquillo, questo triplex gode di un contesto di vita privilegiato, circondato da spazi verdi, pur essendo a proximità immediata delle infrastrutture essenziali. Così, si beneficia di un equilibrio ideale tra tranquillità e accessibilità.RiassuntoUn bene raro, spazioso e perfettamente progettato per la vita familiare, offre il comfort di una casa, spazi esterni generosi e un...

Proprietà di villaggio eccezionale da sublimare, vicino a Rolle

Nel cuore del villaggio di Gilly, il fascino di una casa di carattere da appropriarsiIdealemente situata nel centro del villaggio di Gilly, questa casa di villaggio degli anni '30 seduce con la sua autenticità e la sua atmosfera calda. Situata su un terreno verde di quasi 460 m², beneficia di un ambiente che è sia pacifico che confortevole, in prossimità immediata ai servizi e a meno di 4 chilometri da Rolle, offrendo un equilibrio ricercato tra vita di villaggio e dinamismo urbano.Sviluppando oltre 200 m² di spazio abitabile, questa casa di 6 locali offre bei volumi e una distribuzione generosa, caratteristica delle costruzioni della sua epoca. Si presenta oggi in buone condizioni e è stata curata nel corso degli anni. Se merita rinfreschi o ristrutturazioni secondo i gusti e gli standard attuali, la sua struttura, le superfici e il fascino costituiscono una base solida, piena di potenziale. Offre così una reale opportunità di creare uno spazio di vita a sua immagine, valorizzando l'esistente senza snaturarne l'anima.Si distribuisce come segue: • Il piano terra comprende un ingresso accogliente, una grande cucina attrezzata con sala da pranzo che dà su un caldo soggiorno/salone, un bagno per gli ospiti e una lavanderia con locale tecnico • Il primo piano è composto da tre belle camere, uno studio con accesso a una spaziosa terrazza e un grande bagno (vasca da bagno, doccia, toilette e doppio lavandino) • Il secondo piano ospita, sotto i tetti, uno spazio che può essere allestito secondo le proprie esigenze: camera aggiuntiva, grande armadio, studio o sala da gioco (cinema, sport, giochi, ecc.) • Nel seminterrato si trova una cantina e spazi di stoccaggio Gli esterni costituiscono un vero e proprio vantaggio per una casa di villaggio. Il giardino, curato con attenzione, di quasi 315 m², offre diversi spazi separati propizi alla rilassazione e ai momenti condivisi. Un padiglione da giardino, attualmente allestito come cantina con camino, consente di ricevere in tutta convivialità.Uno spazio aperto ma coperto con stoccaggio e legnaia, nonché un piacevole orto, completano questo insieme verde e armonioso.Un altro vantaggio molto apprezzato risiede nella presenza di una stanza indipendente, attualmente utilizzata come laboratorio. Luminosa e modulare, consente di prevedere uno studio indipendente, uno studio creativo o uno spazio professionale a casa, mantenendo una vera separazione con la zona abitativa. Una configurazione ideale per conciliare vita privata e attività professionale.Tra villaggio e campagna, questa proprietà offre un ambiente di vita autentico e ricercato. Grazie ai suoi volumi, al suo fascino preservato e alle possibilità di modernizzazione, questa è una casa da appropriarsi, in cui ognuno può rivelare il carattere della proprietà e creare uno spazio di vita caldo, personalizzato e duraturo.

Appartamento di 3,5 locali con vista sul Lago di Ginevra

Scopri la residenza Baie d'Opale, ora completata e pronta ad accogliere i suoi nuovi proprietari.Ogni appartamento offre un comfort eccezionale oltre a spazi di vita ariosi che beneficiano di ampliamenti generosi verso l'esterno, che sia attraverso un giardino, una terrazza o un balcone.Inoltre, un'area fitness privata è dedicata a tutti i comproprietari.Questo appartamento di 3,5 locali di circa 108m2 si trova al 1° piano dell'edificio D3.È composto da un ampio ingresso con armadi a muro, cucina aperta su soggiorno con un ampliamento su un balcone. Un WC separato, un bagno con WC e collegamento per una lavatrice. Due camere da letto ciascuna con accesso a un balcone.I posti auto/box possono essere acquistati separatamente.I prezzi varianno da 48'000 CHF a 65'000 CHF

Appartamento di 4,5 locali di alta classe. Vista sul lago e ampio balcone coperto di 76m2.

Scopri la residenza "Baie d'Opale", ora completata e pronta ad accogliere i suoi proprietari.Ogni appartamento offre comfort eccezionale e spazi di vita ariosi che beneficiano di ampliamenti generosi verso l'esterno, che sia attraverso un giardino, un balcone o una terrazza.Inoltre, un'area fitness privata è riservata a tutti i co-proprietari.Questo appartamento di 4,5 locali si trova nell'angolo dell'edificio D2.La distribuzione di questa proprietà è la seguente: - Un corridoio di circa 7,5m2.- Un bagno di 5m2.- Un grande soggiorno-cucina di 50m2 con vista sul balcone coperto di 76m2 e vista sul lago.- Due camere con vista esterna, che vanno da 10 a 13m2.- Una suite genitoriale con cabina armadio e bagno privato di circa 23m2. Un seminterrato è incluso nel prezzo e completa questa proprietà.I posti auto/box possono essere acquistati separatamente.I prezzi varianno da 48'000 CHF a 65'000 CHF.Se siete interessati, non esitate a contattarci. Restiamo a vostra disposizione.Il vostro agente: Sig. Kevin Helou - 079 376 09 34 o kevin.helou@bernard-nicod.chContatto agenzia: 021 331 18 54

Appartamento di 3,5 locali esposto al sole levante sul lago!

Scopri la residenza "Baie d'Opale", ora completata e pronta ad accogliere i suoi futuri proprietari!Ogni appartamento offre un comfort eccezionale e spazi di vita ariosi che si aprono all'esterno, sia attraverso un giardino, un balcone o una terrazza.Inoltre, uno spazio fitness privato è dedicato a tutti i co-proprietari.Questo appartamento di 3,5 locali di circa 87m2 si trova nell'edificio B2 - orientato a est.Il balcone con vista sul soggiorno vi accoglierà per il caffè del mattino, con il sole che sorge sul lago.L'appartamento è distribuito come segue:- Ingresso con circa 7m2.- Due camere da letto, ognuna di circa 11-14m2, con accesso a un balcone coperto di 8m2.- Un bagno.- Un water separato.- Una lavanderia con collegamento per una lavatrice.Un seminterrato e un posto auto coperto completano questa proprietà.Non esitate a contattarci se siete interessati e desiderate effettuare una visita.Siamo a vostra disposizione!Il vostro agente; Kevin Helou al 079 376 09 34 / kevin.helou@bernard-nicod.chCi auguriamo di incontrarvi,

Piano terra nel centro di Rolle

Situato nel centro di Rolle, questo appartamento di 4,5 locali al piano terra offre un ambiente di vita pacifico a proximità immediata del lago e dei servizi.Con una superficie abitabile di 89 m², beneficia di una piacevole terrazza prolungata da un piccolo giardino privato, ideale per godersi i bei giorni in totale tranquillità.L'appartamento comprende: • Un soggiorno con accesso diretto all'esterno • Una cucina aperta sul soggiorno e angolo pranzo • Tre camere da letto, di cui una padronale • Due bagni • Un bagno per gli ospiti Un posto auto interno, disponibile al prezzo di CHF 35'000.-, completa questa proprietà.La proprietà beneficia di una posizione privilegiata: vicino ai negozi, ristoranti, trasporti pubblici (3 minuti a piedi dalla stazione) e alle rive del lago.Questa proprietà costituisce un'opportunità rara per gli acquirenti che cercano un ambiente di vita armonioso tra natura e servizi urbani.Rimaniamo a vostra disposizione per ulteriori informazioni o per organizzare una visita.

L'alleanza perfetta del design contemporaneo e del benessere

Situata nel cuore della città di Rolle, in un quartiere residenziale, questa promozione offre un ambiente di vita eccezionale per i suoi abitanti, che possono godere di un ambiente calmo e verde, mentre sono a pochi passi dal centro città, da tutte le comodità e dal lago di Ginevra.È stata sviluppata per rispondere alle aspettative di una clientela esigente che dà valore ai materiali di alta qualità e alle finiture curate. Rispetta standard elevati di qualità, comfort e efficienza, in particolare in termini di energia.Senza vis-à-vis, questo appartamento duplex di 4,5 locali beneficia di intimità grazie alla sua entrata individuale e al suo accesso diretto e privato con l'ascensore (su entrambi i piani).Idealmente esposto a sud-ovest, offre luminosità ottimale, bei volumi e comfort. Può essere personalizzato e si distribuisce su una superficie PPE di 162,1 m2 come segue:Al primo piano • un luminoso e spazioso soggiorno aperto all'esterno, che comprende una cucina aperta completamente attrezzata, un'area di pranzo e un accogliente salotto, da cui si accede al piacevole balcone • una suite genitoriale con bagno annesso e balcone proprio Nella soffitta • due belle camere da letto, di cui una che si affaccia su un balcone con spazio di archiviazione (ridotto) • un bagno e una lavanderia Due balconi, una piccola terrazza, un seminterrato, spazi per biciclette e motociclette e due posti auto interni nel parcheggio sotterraneo (in aggiunta) completano i servizi offerti.Personalizzazione: ai compratori è lasciata una grande libertà di scelta. La composizione interna del lotto può essere modificata (ad eccezione delle pareti esterne portanti, delle pareti circostanti la scala e del muro centrale) e le finiture sono a discrezione dell'acquirente.Disponibilità: la consegna è prevista per l'estate 2026.La posizione e l'architettura della residenza DEFNE, nonché i volumi, le linee pure o le finiture degli appartamenti, sono tutti vantaggi che rendono questa promozione unica e garantiscono un investimento sicuro.

Villa modernista di 2 appartamenti + locali

Atmosfera generale:Fin dall'ingresso, il tono è dato: calma, ordine, luce e serenità. Queste parole chiave si ritrovano in tutta la casa. Grandi spazi, studiati rigorosamente, vi accolgono. Ampie finestre a accordion inquadrano perfettamente i colori del giardino. Con la sua prateria fiorita, alberi da frutto, aceri giapponesi, magnolie, rose e peonie. In altri momenti, le persiane diffondono i loro delicati effetti di ombre e luci sui pavimenti e muri bianchi. Una grande cucina bianca e minimalista si apre sul vasto soggiorno pronto ad accogliere una grande famiglia, una gruppo di amici o colleghi. Questi potranno già aver gustato un aperitivo nella grande corte o su una delle terrazze. Quando le ampie finestre a accordion sono completamente aperte, i confini tra interno ed esterno sono definitivamente cancellati, e potete ascoltare i molti canti degli uccelli. Sì, perché come un'abitazione giapponese, questa casa si rivolge verso la sua pace interiore e dimentica risolutamente gli eventi più agitati del mondo esterno. Tutto è stato fatto e messo in scena per raggiungere questo. Oltre lo spazio aperto di tipo loft, una vetrata si apre su una nuova stanza con una grande biblioteca in legno integrata. Poi, si passa alla grande e alta camera da letto dei genitori con i suoi indispensabili armadi e bagno vicini. Una grande stanza (35 m) potrebbe accogliere bambini che condividono lo spazio. Partizioni fisse o modulari potrebbero anche essere installate. E perché non collegare vita privata e vita professionale? Spazi con ingresso separato (o no) lo permettono. Per quanto riguarda l'appartamento di 2,5 locali al primo piano, potete utilizzarlo per le vostre esigenze (amici, famiglia, adolescenti) o affittarlo.Aspetti estetici e soleggiati:Si tratta di una villa somptuosa, modernista e minimalista, con aspetti maschili e femminili perfettamente equilibrati.Dalla strada chiusa, l'edificio con le sue terrazze e il suo aspetto di scatole impilate (dipinte per metà in grigio, per metà in bianco) presenta un aspetto enigmatico, a causa dell'apparente assenza di aperture. Queste sono state giudiziosamente posizionate a sud per offrire luce massima da un lato e poter vivere al riparo da sguardi. L'edificio si integra perfettamente nel quartiere e presenta un aspetto discreto visto dall'alto.Viste:È possibile intravedere le Alpi e le colline di vigneti sia dalle finestre e dal giardino al piano terra che dalla terrazza dell'appartamento al primo piano.Aspetti estetici e pratici: • L'edificio offre una vita pratica incomparabile. Una strada di accesso consente di depositare merci eventuali sia nei locali commerciali che nell'abitazione (assenza di gradini al piano terra). • L'aspetto esterno di scatole di immagazzinaggio si ritrova anche all'interno. Un blocco centrale multifunzionale accoglie la linea di 8 armadi a muro nell'ingresso, gli 8 armadi a muro in cucina, un bagno per gli ospiti e un piccolo magazzino. Questo blocco conteneva ancora la scala che porta al piano superiore prima della creazione del secondo appartamento e potrebbe essere riattivato in caso di necessità. Ora, una scala conduce sia all'appartamento al primo piano che alla sua bella terrazza in legno con vista. • Le persiane scorrevoli offrono comfort termico in tutte le stagioni. Le ampie finestre a accordion, che sono più larghe di 6 metri, si aprono completamente sul giardino soleggiato. Superficie:Per gli amanti del Feng Shui, il lotto perfettamente piano di 1.200 m2 presenta un rettangolo perfetto. È interamente protetto da sguardi o intrusi da siepi o recinti.L'appartamento al piano terra ha una superficie di 245 m2 con due terrazze che totalizzano 48 m2, un cortile interno di 50 m2. I locali commerciali o artigianali hanno una superficie di 56 m2. L'appartamento al primo piano si estende su 90 m2 con una terrazza di 30 m2. Prestazioni energetiche:È notevole e consente risparmi reali (CECB con nota B ottenuta nel 2025): • pompa di calore aria-acqua regolarmente mantenuta. Riscaldamento a pavimento in tutta la casa. • pannelli solari per acqua calda (fornitura di acqua calda, alimentazione della lavatrice) • isolamento dell'involucro dell'edificio ad alta prestazione Date di costruzione e ristrutturazione:Costruzione: 2009. Principali ristrutturazioni nel 2021: creazione di un appartamento al primo piano e importanti ristrutturazioni al piano terra (riorganizzazione degli spazi, creazione di nuove aperture e di un bagno).Brochure di presentazione: su richiesta via emailNota: questa descrizione non è contrattuale.

Presto sul mercato & in esclusiva: casa sul lago, vicino a Rolle

Sognate una bella casa con una posizione preferita, a soli 5 minuti a piedi dal lago? Una vista incredibile dal vostro salotto, giardino, camera da letto e ultimo piano? Idealerweise situato in un incantevole villaggio svizzero autentico vicino a Rolle? Questa affascinante proprietà offre: Un ampio e luminoso salotto con vista sul lago e le montagne, una cucina aperta completamente attrezzata dove potete cucinare con una vista favolosa e godervi i pasti nel vostro soggiorno con vista sul lago. Al primo piano, troverete 3 belle camere da letto confortevoli: La camera da letto principale con vista sul lago dispone di una doccia annessa e di un armadio a muro. La seconda camera da letto dispone anche di un'area separata con un tavolo e un armadio a muro. La terza camera da letto si affaccia sul villaggio. Al secondo piano, avete un bellissimo spazio di vita di circa 30 m² con camino e balcone, oltre a una grande stanza di 25 m² con una vista incredibile. Ci sono bagni eleganti e alla moda a ogni piano, uno al pian terreno, due al primo piano e uno al secondo piano. Potete anche aggiungere una cucina all'ultimo piano e creare uno spazio completamente indipendente per adolescenti, ospiti o famiglia. La vostra casa è stata recentemente ristrutturata con bellezza, eleganza e materiali di alta qualità. È un mix di eleganza e design. Il giardino è incantevole, con vista sul lago e può essere sistemato in diversi modi. La terrazza è il perfetto scenario per godervi un pasto all'aperto e rilassarvi con una vista unica. Questa casa eccezionale beneficia di una posizione privilegiata. Sono felice di condividere questa proprietà unica che sarà presto sul mercato in esclusiva. Per ulteriori informazioni, inviatemi per favore un'e-mail con il vostro nome, numero di telefono e indirizzo e-mail o chiamatemi. Mi piacerebbe sentire da voi e presentarvi questa proprietà affascinante in anticipo. Per favore contattate: Abby: +4179 273 41 47abby@abbybryand-immo.chAbby Bryand Proprietà di lusso

Un indirizzo d'eccezione tra lago e serenità

Nascosta nel cuore di un dominio sicuro, in un ambiente residenziale discreto, questa proprietà eccezionale a Rolle incarna un'arte di vivere rara, in cui calma ed eleganza contemporanea si incontrano.A proximità immediata del Lago di Ginevra, la villa beneficia di una posizione privilegiata, che combina serenità e accessibilità. I grandi assi, centri urbani e aeroporti internazionali sono rapidamente raggiungibili, combinando vita privata e mobilità.Situata su un lotto esclusivo di 6'000 m², la proprietà è immersa in un contesto paesaggistico notevole. Gli esterni, una vera e propria estensione degli spazi di vita, offrono intimità e un'atmosfera pacifica.Sviluppandosi su oltre 800 m² di spazio abitabile su tre livelli, la villa offre un'architettura contemporanea dalle linee pure, sublimata da ampie aperture che inondano gli spazi di luce naturale. I volumi generosi creano una perfetta armonia tra interno ed esterno.Gli spazi di ricevimento luminosi si aprono su terrazze, giardino e piscina, completati da una casa della piscina e un lounge esterno per momenti di convivialità e relax.La proprietà comprende cinque camere da letto e sette bagni, tra cui una suite principale eccezionale, progettata come uno spazio privato che combina raffinatezza e benessere. Un'area fitness e uno spa completano queste dotazioni.Un garage con una capacità di oltre 10 auto, nonché spazi tecnici integrati, assicurano comfort e discrezione. Ogni dettaglio, dai materiali alle finiture, è stato studiato con cura per offrire uno stile di vita contemporaneo in cui comfort, tecnologia ed estetica si incontrano.Offerta a CHF 30'000'000, questa villa unica si rivolge a una clientela che cerca esclusività e raffinatezza, molto più di una semplice residenza: un vero e proprio luogo di vita eccezionale sulle rive del Lago di Ginevra.