Athenaz (Avusy) - Balkon / Terrasse, Neubau Kaufen

Wohnungen mit 5 Zimmern zu verkaufen in Russin

Mit einer außergewöhnlichen und privilegierten Aussicht auf den Jura, in Richtung des Fort de l’Ecluse und der Hügel von Dardagny, über dem Allondon-Tal, freut sich die Residenz Les Charmes in Russin, Route des Molards 19A, Sie ab Juli 2026 willkommen zu heißen.Dieses familiäre Projekt besteht aus sechs neuen, modernen Wohnungen, die in zwei Gebäuden untergebracht sind, und einer Tiefgarage, die sich in den Charme dieses authentischen und typisch genferischen Dorfes einfügt.Das Programm umfasst drei 5-Zimmer-Wohnungen, darunter ein prächtiges Dachgeschoss und ein Erdgeschoss, und drei 4-Zimmer-Wohnungen, von denen zwei bereits verkauft sind, die auf drei Ebenen verteilt sind. Die Innenräume sind geräumig und komfortabel. Balkone, Terrassen und Gärten vervollständigen diese Schöpfung, die von zwei majestätischen Bäumen umrahmt wird.Zwei Parkplätze werden pro Einheit zugeteilt, zu CHF 40'000.- pro Stelle, zusätzlich.Die Gebäude und Wohnungen sind für Menschen mit eingeschränkter Mobilität zugänglich: Aufzug und externer Personenaufzug.Jede Wohnung profitiert von einer unvergleichlichen Aussicht von dem Wohnzimmer aus und einer Sonneneinstrahlung von morgens bis abends, durch eine Südwest-Ausrichtung.INFORMATIONEN und ANFRAGEFORMULAR www.lescharmes-immobilier.ch

Eleganz und contemporary Komfort

Omnia Immobilier präsentiert: Ihr neues Familienleben beginnt hier! Im begehrten Wohngebiet Résidence du Parc des Crêts, nur 10 Minuten vom Zentrum von Genf und in der Nähe der Geschäfte und Schulen von Troinex, profitiert diese Immobilie von einer grünen, sicheren und privilegierten Umgebung. Wie neu, bietet diese schöne 5-Zimmer-Wohnung mit 145 m² schöne, helle Wohnbereiche, einen angenehmen 21 m² großen Balkon mit Süd/Südwest-Ausrichtung. Zwei Garagen im Untergeschoss und ein Keller vervollständigen diese hochwertige Immobilie. Kontaktieren Sie uns noch heute, um zu entdecken, wie diese Wohnung Ihren und den Bedürfnissen Ihrer Familie entsprechen kann und um einen privaten Besuch zu planen. Für weitere Informationen: Marie-Jo BARDANCA OMNIA Immobilier Genf marie-jo.bardanca@omnia.ch +41 78 212 49 09

Exklusives Apartment

Ein außergewöhnliches Dachgeschoß im Herzen einer exklusiven Privatdomäne.Bieten Sie sich eine einzigartige Lebensumgebung, in der Luxus, Natur und Serenität harmonisch zusammenkommen.Im prestigeträchtigen Parc des Crêts, einer der begehrtesten Wohngegenden in der Genfer Campagne, profitiert dieses prächtige Dachgeschoß von einer vollständig Fußgänger- und sicheren Umgebung. Nur wenige Minuten vom Zentrum Genfs entfernt, bietet es ein seltenes Gleichgewicht zwischen städtischer Nähe und der Ruhe eines großen Privatparks.Ein privilegiertes UmfeldInmitten von über 8 Hektar Landschaftsgärten wurde die Domäne entwickelt, um ihren Bewohnern eine außergewöhnliche Lebensqualität zu bieten. Sie profitieren unter anderem von: • prächtigen Grünflächen und baumgesäumten Spazierwegen; • gemeinsamen Gärten; • Spielplätzen für Kinder; • Freiluft-Fitnessbereichen; • Einrichtungen, die die Artenvielfalt fördern (Brunnen, Insektenhotels, Naturschutzgebiete). Ein wahrer Friedenshort, in dem jeder Detail für das Wohlbefinden und den Umweltschutz sorgt.Spektakuläre, lichtdurchflutete RäumeMit einer PPE-Fläche von 222 m² begeistert dieses Dachgeschoß sofort mit seinen großzügigen Räumen, sorgfältigen Verarbeitungen und bemerkenswerter Helligkeit.Die zwei großen Panoramaterrassen mit insgesamt 122 m² bieten atemberaubende Ausblicke auf den Salève, den Jura, die Genfer Hügel und die umliegenden Wälder. Durch die großen, vom Boden bis zur Decke reichenden Fenster verschwindet die Grenze zwischen Innen und Außen, schafft eine helle und friedliche Atmosphäre den ganzen Tag über.Hauptmerkmale: • PPE-Fläche: 222 m² • Wohnfläche: 224 m² • Gewichtete Fläche: 262 m² • Zwei Panoramaterrassen mit einer Gesamtfläche von 197 m² • Zertifizierung THPE (Sehr hohe Energieeffizienz) Ein Innenraum, der für ein zeitgemäßes Wohnen konzipiert istDer Empfangsraum, der besonders geräumig ist, vereint einen eleganten Wohnbereich, einen gemütlichen Essbereich und eine offene Küche im modernen Design, schafft einen idealen Lebensraum, um Familie und Freunde zu empfangen.Die Wohnung verfügt derzeit über zwei große Schlafzimmer, mit der Möglichkeit, problemlos bis zu vier Schlafzimmer nach Bedarf auszubauen.Das Elternschlafzimmer bietet einen Komfort, der den schönsten Residenzen würdig ist, ein maßgeschneidertes Ankleidezimmer, ein privates Badezimmer mit Whirlpool, italienischer Dusche und Toilette.Ein zweites Badezimmer, ein Gästetoilette, eine private Waschküche sowie zahlreiche eingebaute Stauräume vervollständigen diesen Lebensraum perfekt.Die Glasfaser ist installiert, um optimalen Komfort zu gewährleisten.Seltene LeistungenWeil ein außergewöhnliches Objekt sich auch durch seine Ausstattung auszeichnet, profitiert dieses Dachgeschoß von besonders gefragten Leistungen: • drei private Garagen (inbegriffen) in einem abgeschlossenen Untergeschoss, von denen zwei miteinander verbunden sind; • eine private Kellerfläche von etwa 20 m² (inbegriffen); • einen schnellen Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, die Genf mit den zukünftigen Mobilitätsinfrastrukturen verbinden. Ein Objekt, das zeitgemäße Eleganz, hochwertige Ausstattung, bemerkenswerte Außenräume und einen geschützten Naturumfeld kombiniert, richtet sich an eine anspruchsvolle Kundschaft, die nach einer einzigartigen Residenz sucht.Eine seltene Gelegenheit auf dem Genfer Immobilienmarkt, bei der jeder Detail für ein außergewöhnliches Wohnkomfort sorgt.

Prästigieuse Villa mit hellem Ambiente in einer friedlichen Umgebung

Die Villa D öffnet sich auf ein großzügiges und helles Erdgeschoss, wo die offene Küche harmonisch mit dem Wohnzimmer kommuniziert. Breite Fensterfronten verlängern den Wohnbereich zu einer angenehmen Terrasse und einem privaten Garten, bieten einen idealen Rahmen, um das Freie in jeder Jahreszeit zu genießen. Ein Besuchertoilette komplettiert dieses Level für erhöhten Komfort.Im Obergeschoss sorgen zwei geräumige Schlafzimmer für Wohlbefinden und Intimität, begleitet von einem Badezimmer, einer separaten Toilette und einem praktischen Abstellraum für die Aufbewahrung.Die ausgebauten Dachbodenbereiche stellen einen wahren Vorteil dar, mit einem hellen Zimmer, einem zweiten Badezimmer und einem mehrzweckigen Bereich, der ein Büro oder ein viertes Zimmer nach Bedarf aufnehmen kann.Schließlich bietet der Keller einen zusätzlichen modularen Bereich, ideal für die Schaffung eines Spielraums, eines Freizeitbereichs oder eines Heimkinos, sowie eine unabhängige, perfekt funktionierende Waschküche. AUSSTATTUNGSie können die Ausstattung vollständig personalisieren: Böden, Küche, Wände, Badezimmer. • Küchenbudget CHF 25'000.- • Sanitärbudget CHF 16'000.- • Fliesen (Lieferung) CHF 55.-/m² • Parkett (Lieferung) CHF 120.-/m² Nutzfläche: Netto-Wohnfläche + KellerflächeGenauer Standort nach Registrierung auf neho.ch verfügbar.SIE MÖCHTEN BESICHTIGEN? BITTE REGISTRIEREN SIE SICH ZUVOR: https://neho.ch/b/1228-26-2

Moderne Villa - THPE Minergie-P und Genehmigung in Kraft

Ein Projekt im menschlichen Maßstab, im Herzen eines gesuchten Wohnviertels. Eleganz, Nachhaltigkeit und Komfort kommen in einem einzigartigen Wohnraum zusammen: Entworfen von und für einen zukünftigen Bewohner, der sich für Nachhaltigkeit einsetzt, verkörpern die EPURE-Villen eine neue Generation von Hochleistungs-Häusern (Minergie-P/THPE-Zertifizierung). Dieses exklusive Projekt von 3 Einfamilienhäusern, in einer ruhigen Umgebung direkt außerhalb von Genf und Carouge, zeichnet sich durch seine moderne Architektur, ökologisches Design und hochwertigen Komfort aus. Bitte beachten Sie: Villa G ist derzeit reserviert und an den aktuellen Eigentümer des Grundstücks verkauft. Nur zwei Möglichkeiten bleiben verfügbar. Projekthighlights: Ungefähr 270 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen. Privater Garten mit 132 bis 142 m² Südwest-Terrasse. Balkon. Großer, landschaftlich gestalteter englischer Innenhof mit separatem Eingang. 4 Schlafzimmer, eines davon kann in ein Mehrzweckzimmer umgewandelt werden, 2 Badezimmer, Gästetoilette. Umwandlbarer Keller (Spielzimmer, Büro, Gästeschlafzimmer). Gemeinsame Parkplätze mit sicherem Fußgängereingang. Die Grundmauern sind aus Beton mit der Option einer rohen Erdverkleidung; die Struktur der oberen Ebenen ist aus Holz, und die Innenwände sind aus Holz und roher Erde. "Terrabloc" im Keller, "Claytec" im Erdgeschoss und ersten Stock sowie rohe Erdverputz anstelle von Farbe. Die atmungs- und isolierenden Eigenschaften der Materialien werden durch rohe Erdwände, ungestrichen, aber mit einem natürlichen Erdverputz bedeckt, gewährleistet. Diese natürliche Kombination hilft, optimale Feuchtigkeitswerte, die Innenluftqualität zu erhalten und das Allergierisiko zu reduzieren, und bietet damit außergewöhnlichen Wohnkomfort. Landschaftsplan mit einer Mischung von Pflanzenarten, die dem Boden angepasst sind. Der Käufer, der als Projekteigentümer auftritt, unterzeichnet Verträge direkt mit den Architekten und Auftragnehmern, die für die Durchführung des Projekts verantwortlich sind. Das Projekt wird auf einer "offenen Buch"-Basis durchgeführt, anstatt als Schlüsselfertigprojekt, was eine vollständige Transparenz hinsichtlich der Kosten, Leistungen und Ausführungen gewährleistet. Dieser Ansatz ermöglicht eine direkte Kontrolle über das Projekt, volle Einsicht in den Budgetplan und optimale Qualitätskontrolle. Einfachheit und Komfort im Dienste der Qualität des Wohnens: Die Spezifikationen und Materialauswahl für die Épure-Villen spiegeln einen technischen, ökologischen und menschenzentrierten Ansatz zum Wohnen wider. Diese Häuser sind mit einer Holzrahmenkonstruktion, verstärkter Holzwolle-Isolierung und Wänden aus Lehm und rohen Erdziegeln gebaut, was eine hervorragende thermische und Feuchtigkeitsregulierung sowie natürlichen und konstanten Komfort bietet. Die Materialien sind bio-basiert, recycelbar und lokal beschafft, was den CO2-Fußabdruck der Baustelle erheblich reduziert. Die technischen Systeme (Dreifachverglasung, Luft-Wasser-Wärmepumpen, Solarthermie- und Photovoltaik-Anlagen, selbstregulierende Belüftung dank der natürlichen Eigenschaften der Lehmwände) ermöglichen sehr geringen Energieverbrauch in Übereinstimmung mit den THPE- und Minergie-P-Zertifizierungen und garantieren eine 20-jährige Befreiung von der Ergänzungsgrundsteuer. Zusammen erzeugen diese Elemente ein Wohnumfeld, in dem das Wohlbefinden der Bewohner direkt von den Bauentscheidungen abhängt: gesunde Luft, weiche Akustik, konstante Temperatur und eine beruhigende Atmosphäre. *** Diese Villen verkörpern die moderne Architektur, bei der technische Leistung den Komfort und die Lebensqualität über einen rein ökologischen Ansatz hinaus steigert. *** Ideale Lage, die Ruhe und Anbindung kombiniert: Die Villen Épure befinden sich in einem sehr gesuchten Wohnviertel und genießen eine friedliche, grüne und familienfreundliche Umgebung, nur einen Steinwurf vom Zentrum von Veyrier entfernt. Geschäfte, Schulen, Kindergärten und TPG-Haltestellen sind in unmittelbarer Nähe. Die Haltestelle Grand Donzel für die Linie 41 und die Haltestelle Stand de Tire für die Linie 20 bieten einen schnellen Zugang zu Carouge, dem Stadtzentrum von Genf und Lancy Pont-Rouge Ein privilegiertes Wohnumfeld, das den täglichen Komfort mit einfacher Mobilität kombiniert. Leistung und technische Merkmale: Luft-Wasser-Wärmepumpe, kombiniert mit Solarpaneelen (18 Photovoltaik- und 2 thermische Paneele pro Villa für insgesamt 8 kWp). 500-Liter-Solarwasserheizer. Vorverkabelung für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge. Nachhaltige Regenwassermanagement (Regengarten). Hochwertige Wandarmaturen (Geberit iCon, Grohe, Hansgrohe?). Begehbare Duschen, Designer-Badewanne, Doppelwaschbecken. Wäscheraum, Abstellraum, privater Keller. Wasserverteilung über isolierte Mehrschichtrohre (Installation gemäß SIA-Normen). Anpassungsmöglichkeiten (je nach Baustadium): Material- und Oberflächenwahl (Böden, Badezimmer, Küche). Optional: begehbare Kleiderschränke und gescheuerte Estriche (Anydride und Terrazzo). Zugeordnete Budgets (Einzelhandelspreise inkl. MwSt.): Küche (Poggenpohl) - CHF 51'300 Badezimmerarmaturen - CHF 25'000 Gescheuerter Estrich (Erdgeschoss-Beton) - CHF 115 / m² Gescheuerter Unterboden (Anhydrit) - CHF 120 / m² Mosaikfliesen (Grundausstattung) 150x150 - CHF 100 / m² Mosaik-Keramikfliesen (Grundausstattung) in 150x150 - CHF 120 / m² Merkmale der Villa EPURE - Giebelseite: 276,7 m² Grundstück 91,7 m² Bruttogeschossfläche im Erdgeschoss Bruttogeschossfläche im ersten Stock: 91,7 m² Bruttogeschossfläche im Keller: 89,6 m² Terrasse: 19,4 m² 11 m² Balkon 26,2 m² Innenhof 280,4 m² gemeinsame Nebengebäude (Weg, Parkplatz und Müllabstellplatz) Mehrzweckiger Außenschuppen, der die Wärmepumpe beherbergt und vertikales Parken für vier Fahrräder mit einem Stromanschluss für das Laden bietet. SIA-Volumen: 1'046,3 m³ Giebelseite CHF 2'850'000 Merkmale der Villa EPURE - F: 267,7 m² Grundstück 89,8 m² Bruttogeschossfläche im Erdgeschoss Bruttogeschossfläche im ersten Stock von 89,8 m² Bruttogeschossfläche im Keller von 88,2 m² 19 m² Terrasse 10,9 m² Balkon 25,6 m² Innenhof Gemeinsame Nebengebäude von 280,4 m² (Weg, Parkplatz und Müllabstellplatz) Mehrzweckiger Außenschuppen, der die Wärmepumpe beherbergt und vertikales Parken für vier Fahrräder mit einem Stromanschluss für das Laden bietet. SIA-Volumen: 1'027,1 m³ CHF 2'800'000 Merkmale der Villa EPURE - G: ***VERKAUFT*** Zusammenfassung: Ein Projekt von hochwertigen Villen, die natürliche Materialien, Energieeffizienz und nachhaltiges Design kombinieren, um ein gesundes, unaufdringliches und harmonisches Wohnen zu bieten.

BAUSTELLE GEÖFFNET - KLEINE GRABEN - CARTIGNY

LA PETITE GRAVE, Ein Ausnahmehaus von CI-LEMAN SA In der ruhigen Landschaft von Cartigny, nur 20 Minuten vom Zentrum von Genf entfernt, wird ein seltener, intimer und tief inspirierender Ort enthüllt. "La Petite Grave" bietet nicht nur ein Haus, sondern einen Lebensstil, eine Rückkehr zu den Wurzeln, eine frische Brise in einer hektischen Welt. Ein GRUNDSTÜCK MIT EINZIGARTIGEN MÖGLICHKEITEN Im Herzen von mehr als 4'800 m² Land, das eine freigegebene landwirtschaftliche Zone und eine geschützte 4B-Zone kombiniert, genießen Sie ein perfektes Gleichgewicht zwischen Erhaltung des Erbes und Freiheit der Nutzung. Eine solche Umgebung ist in Genf absolut selten! Stellen Sie sich vor, Ihre Schritte treten auf einen cloister-artigen gepflasterten Innenhof, Ihre Kinder laufen barfuß im wilden Gras, ein Gemüsegarten, ein Swimmingpool (optional) in der Abendsonne... jede Jahreszeit erfindet die Landschaft neu, und Sie sind vollständig in ihr verankert. EINE ARCHITEKTUR, DIE DIE VERGANGENHEIT EHRT UND DIE GEGENWART FÖRDERT Errichtet nach den strengen Richtlinien von Monuments & Sites, ehrt das individuelle Dorfhaus dennoch die alte Handwerkskunst: wiederverwendeter Naturstein, edles Holz, "Rasa Pietra"-Kalkputz, traditionelle Holzläden, Kupferschmiedearbeiten und renoviertes altes Eisenwerk... Jedes Detail erzählt eine Geschichte! Aber hinter diesem Erbe-Look steckt ein hoher Komfort: Mischung aus Stahlbeton und Holzrahmen, hochleistungsfähige Isolierung, Glulam-Rahmen, Fernwärme, Photovoltaik-Panel, HPE-Standard. Nachhaltigkeit trifft Begehrenswertes! EIN INDIVIDUELLES HAUS MIT HOCHWERTIGEN EIGENSCHAFTEN, KOMFORT GEFORMT IM MATERIAL Über drei perfekt angeordnete Ebenen kombiniert das Dorfhaus Eleganz, Funktionalität und großzügige Volumen. Der Erdgeschossbereich ist ein Wohnbereich in sich, der durch große Öffnungen in der Fassade in natürlichen Licht getaucht ist und eine warme und einladende Atmosphäre in jedem Raum schafft: Zwei unabhängige Suiten, jede mit ihrem eigenen Duschbad, bieten absoluten Komfort und schöne Privatsphäre. Ein großzügiger 25 m²-Familiensaal, ideal für einen Wellness-Bereich, Spielzimmer oder Büro, vervollständigt diese Ebene. Ein ausgestatteter Wäscheraum, ein Nebenraum und eine separate Toilette vervollständigen die Organisation. Der obere Erdgeschossbereich ist ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, der elegant mit Betonung auf Geselligkeit gestaltet ist. Vom Eingang aus begrüßt Sie ein Flur mit maßgefertigter Einbauspeicherung mit Bescheidenheit und Raffinesse. Das Herz des Hauses öffnet sich dann auf einen großen 56 m²-Wohnbereich, der durch große Gitterfenster, die die Landschaft einrahmen, mit natürlichen Licht überflutet ist. Der Raum wird durch einen verglasten Eckkamin von M-DESIGN, der in eine elegante geglättete Betonwand integriert ist, vergrößert, die den Raum strukturiert und eine umhüllende visuelle Wärme ausstrahlt. Seine strategische Lage dialogisiert natürlich mit dem doppelhohen Esszimmer, das in Licht getaucht ist und zum Freien hin offen ist. Als nächstes bietet die hochwertige Küche eine große zentrale Insel, eine schlanke Gestaltung und außergewöhnliche Ausführungen (Budget CHF 70'000.-). Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht, um Ästhetik, Ergonomie und kulinarisches Vergnügen zu kombinieren. Willkommen im ersten Stock, wo Ruhe herrscht. Die 24 m²-Mastersuite bezaubert mit ihrer beruhigenden Atmosphäre, einem maßgefertigten Ankleidezimmer und einem privaten Badezimmer, das durch eine ideal positionierte Dachluke mit natürlichen Licht überflutet ist. Ein zusätzliches großes Schlafzimmer und Duschbad mit WC, auch in Zenitallicht getaucht, bieten helle, intime Behaglichkeit für die Begrüßung von Familie oder Gästen. Die Außenbereiche von La Petite Grave bilden ein wahres tableau vivant, in perfekter Kontinuität mit der Innen-Eleganz. Es ist eine magnifiziert strukturierte natürliche Umgebung, so weit das Auge reicht. Von der großen Terrasse von fast 37 m², die durch restaurierte Schmiedearbeiten hervorgehoben wird, öffnet sich der Blick auf mehr als 4'800 m² private Grundstücke, eine einzigartige Landschaft, die sorgfältig gestaltete Gärten, erhaltenes Naturwiesenland und jahrhundertealte Bäume, die die Jahreszeiten punktieren, kombiniert. Der granitgepflasterte Innenhof verleiht dem Ort eine zeitlose Charme, zugleich edel und rustikal. Ein Doppelcarport, der aus Holz und Schutt aus der Wiederverwendung von vorhandenem Stein auf dem Gelände entstanden ist, integriert sich nahtlos in das Ensemble und beherbergt auch einen Raum für Fahrräder und bietet direkten Zugang zum technischen Bereich. Jedes Material wurde für seine Noblesse und Haltbarkeit ausgewählt: MARAZZI-Porcellan-Stein, naturbelagertes Eichenparkett, Laufen-Sanitärkeramik, KWC-Armaturen, maßgefertigte Einbauspeicherung, hochwertige eingebaute Beleuchtung, nicht zu vergessen eine verbundene Alarm- und Vorbereitung für eine elektrische Ladevorrichtung. All dies spiegelt Handwerk auf höchstem Niveau wider, das dem außergewöhnlichen Wohnen dient! EINE SELTENE ADRESSE FÜR EIN AUSERWÄHLTES LEBEN Versteckt im Herzen des authentischen Dorfes Cartigny, bietet diese Immobilie viel mehr als nur einen Wohnort, sie verkörpert eine bestimmte Vorstellung von Glück, die aus Einfachheit, Eleganz und Verbindung mit der Natur besteht. Hier kombinieren sich Schulen, Geschäfte und die Wärme einer wahren Gemeinschaft mit der Ruhe der unberührten Landschaft nahe Genf. Ein seltener Ausgleich, eine wahre Kunst des Lebens! La Petite Grave ist nicht nur ein Haus: es ist ein Zufluchtsort, eine Emotion, ein Beweis. Kontaktieren Sie CI-Léman SA, um diesen einzigartigen Ort zu entdecken und einen vertraulichen Besuch zu organisieren. Fertigstellung: Frühjahr 2027

Neue Wohnungsrealisierung

Ein neues Immobilienprojekt entsteht in Satigny. Mit dem Charme ländlicher Abenteuer bietet die Residenz "Les Côteaux de Peney" den erträumten Komfort in einem wunderschönen Naturrahmen, nur 20 Minuten vom Zentrum von Genf entfernt.Wir bieten Ihnen eine 4-Zimmer-Wohnung in einer sicheren Umgebung an:- Erdgeschoss 103 m2 und Zwischenetag 91 m2- PPE-Fläche 192 m2- Zwei Terrassen- Ein Garten von etwa 200m2- Zwei Schlafzimmer- Ein Badezimmer und eine Dusche - Fitnessraum von 46m2 mit privater Dusche- Waschküche- Großzügiges Wohnzimmer - Tiefgarage mit direktem Zugang zu den Gebäuden Für weitere Informationen zögern Sie nicht, uns unter +41 22 731 53 40 oder an info@reygroup.ch zu kontaktieren.Sie können auch unsere Website besuchen: https://www.lescoteauxdepeney.com.

Charakteristisches Penthouse mit privatem Garten und CASATAX-Berechtigung in Cartigny

Die Immobilienfirma du Léman präsentiert: Im Herzen des sehr gefragten Weilers La Petite Grave in Cartigny, eine seltene Immobilie, die ländlichen Geist, contemporary Architektur und privilegierte Lebensqualität am Eingang zu Genf kombiniert. In grüner, unberührter Umgebung befindet sich dieses ehemalige Charaktergebäude derzeit in einer vollständigen und sorgfältigen Renovierung in eine intime Residenz mit nur 2 oder sogar 3 Wohneinheiten. Das Projekt kombiniert elegant authentischen altweltlichen Charme, edle Materialien und state-of-the-art-Energieanlagen, die den THPE-Standards entsprechen. Diese großartige 3-Zimmer-PPE-Wohnung von etwa 75 m² bietet eine warme, helle und entschieden atypische Atmosphäre. Sie bietet eine großzügige private Außenfläche, wahre Privatsphäre sowie eine permanente Beziehung zur umgebenden Natur. Eine der bemerkenswertesten Eigenschaften dieser Wohnung ist ihre prächtige Deckenhöhe mit sichtbarem Rahmen, die selten auf dem Markt zu finden ist und ein besonders angenehmes Raumgefühl bietet. Die Wohnbereiche wurden so konzipiert, dass sie Komfort, Volumen und Flüssigkeit des Verkehrs bieten, mit einer schönen Öffnung zur Außenwelt und einer permanenten Verbindung mit der umgebenden Landschaft. Das Schlafzimmer profitiert auch von angenehmem Außenzugang mit privater Terrasse, die es ermöglicht, die ruhige, grüne Umgebung des Projekts voll auszunutzen. Einer der echten Vermögenswerte dieser Immobilie liegt in ihrem außergewöhnlichen privaten Grundstück von etwa 680 m² in einer landwirtschaftlichen Zone, eine absolute Rarität auf dem Genfer Markt. Dieser Außenbereich bietet eine einzigartige Lebensqualität und ermöglicht die Entwicklung verschiedener Lebensuniversen, wie z.B. landschaftlich gestalteter Garten, Außen-Essbereich, Entspannungsecke, Gemüsegarten, oder Haustierbereich. Die Miteigentümer profitieren auch von etwa 175 m² südlich ausgerichteter Gemeinschaftsflächen, mit möglicher zukünftiger Möglichkeit, einen Gemeinschaftspool in einer intimen, grünen Umgebung zu integrieren. Das Projekt profitiert auch von möglicher CASATAX-Berechtigung, abhängig von der Situation des Käufers, was eine besonders attraktive Reduzierung der Anschaffungskosten ermöglicht. Trotz seiner besonders unberührten ländlichen Umgebung profitiert die Residenz von ausgezeichneter Erreichbarkeit dank der nahegelegenen Buslinie 42, die einen schnellen Zugang zu den verschiedenen städtischen Zentren Genfs bietet. Innenraum-Aufteilung TAGESBEREICH Eingangshalle, Prächtiger Wohn-/Essbereich mit hoher Decke, Zeitgenössische offene Küche, Große Öffnungen nach außen, Helle, gemütliche Empfangsbereiche, Warme Atmosphäre dank der Volumen unter dem Dachrahmen. NACHTBEREICH Komfortables Schlafzimmer von ca. 17 m² mit Zugang zur Terrasse, Voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC, Abstellraum und/oder Ankleidezimmer, Möglichkeit einer zusätzlichen Mezzanine- oder Büro-Aufteilung. LEISTUNGEN, DESIGN & HIGHLIGHTS Vollständige Renovierung eines Charaktergebäudes, Traditionelle Architektur und contemporary Holzrahmen-Erweiterung, Warme, sichtbare Holzkonstruktionen, Exzellente THPE-Energieleistung, Fußbodenheizung, Photovoltaik-Anlagen, Solarthermie-Anlagen, Überdachte Parkplätze unter Carport, Besucherplätze, Kleine, vertrauliche Wohngemeinschaft mit nur 2 bis 3 Einheiten, je nach zukünftiger Umwandlung. Höhepunkte Außergewöhnliche ländliche Lage nur wenige Minuten von Genf entfernt, Atypische und besonders seltene Immobilie, Sehr hohe Decken, Potenzielle Mezzanine, Bemerkenswerte Volumen und Helligkeit, Privates Grundstück in landwirtschaftlicher Zone, Warme, gehobene Atmosphäre, Zukunftsmöglichkeit eines Gemeinschaftspools, CASATAX-Berechtigung abhängig vom Käuferprofil, Lieferung geplant für Q1 2027. BUDGETS ALLOCATED CHF 25'000.- incl. MwSt. für die Küche. CHF 14,000.- incl. MwSt. für Sanitäranlagen. CHF 80.- / m² incl. MwSt. für Boden-, Wand- und Deckenfliesen. CHF 80.- / m² incl. MwSt. für Küchenmöbel. CHF 100.- / m² incl. MwSt. für Parkettböden. Die Käufer haben die Möglichkeit, die Ausstattung während der Bauarbeiten auszuwählen, entsprechend dem für das Projekt definierten Preisschema. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN Die Baustelle ist derzeit im Bau und macht gute Fortschritte. Im Gegensatz zu vielen neuen Projekten, die mit einem Landanteil und einem separaten Werkvertrag gebaut werden, wird der Erwerb dieser Immobilie im Rahmen eines Turnkey-Verkaufs durchgeführt, der größere Einfachheit, Lesbarkeit und Komfort für den Käufer bietet. ERWERBS PROTOKOLL Zahlung einer Reservationskaution von CHF 50,000.- auf das Konto des mit dieser Entwicklung betrauten Notars, Unterzeichnung mit dem Notar einer Kaufzusage mit Freigabe einer Gesamtkaution von 20% des Immobilienpreises, Kein Baukredit ist vom Käufer zu arrangieren, der Verkäufer behält die Kontrolle über das Projekt während seiner Fertigstellung, Freie Wahl der Bankinstitution durch den Käufer für die Hypothekenfinanzierung, Zahlung des Saldo des Kaufpreises bei der Übergabe der Immobilie, geplant für das erste Quartal 2027. Pläne und weitere Informationen sind auf Anfrage erhältlich. Ein Besuch der Baustelle kann auch arrangiert werden, um die einzigartige Umgebung sowie das besonders seltene Potenzial dieser vertraulichen Residenz zu entdecken.

Neubau-Projekt - Residenz Clos 29

Residenz Clos 29:Die Eleganz einer intimen Residenz im Herzen eines gesuchten WohnviertelsIn einer grünen und privilegierten Umgebung, am Vieux-Chemin d'Onex, befindet sich Clos 29 in der Gemeinde Lancy. Diese Adresse bietet ein harmonisches Lebensumfeld, das Ruhe, Nähe zu den Annehmlichkeiten und Lebensqualität verbindet.Im contemporaryen Geist konzipiert, zeichnet sich die Residenz durch eine schlichte und elegante Architektur aus. Ihre klaren Linien, ausgewogenen Volumina und respektvolle Integration in die Umgebung verleihen ihr eine diskrete und raffinierte Identität.In humanoer Größe besteht Clos 29 aus nur vier 5-Zimmer-Wohnungen in PPE, die darauf abzielen, den Erwartungen von Familien und aktiven Menschen an ein komfortables, funktionales und nachhaltiges Wohnen zu entsprechen.Lumineuse und großzügige WohnbereicheDie Wohnung profitiert von einer PPE-Fläche von 130 m² und einer sorgfältig geplanten Raumaufteilung. Die geräumigen und leicht möblierbaren Wohnbereiche profitieren von großen Öffnungen, die reichlich Tageslicht hereinlassen und eine harmonische Kontinuität mit den Außenbereichen schaffen.Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss und verfügt über eine angenehme Loggia von etwa 10 m², die es ermöglicht, die schönen Tage voll auszukosten, während die Privatsphäre der Bewohner gewahrt bleibt.Eine Residenz, die an die Zukunft denktNach den aktuellen anspruchsvollsten Standards in Bezug auf Komfort und Energieeffizienz realisiert, verfügt die Residenz über das Label Très Haute Performance Énergétique (THPE), das eine kontrollierte Energieverbrauch und eine umweltfreundliche Behausung garantiert.Die Materialien, Ausstattungen und Oberflächen wurden sorgfältig ausgewählt, um eine dauerhafte Nutzungsqualität, eine zeitlose Ästhetik und eine perfekte architektonische Kohärenz zu gewährleisten.Ein privilegiertes LebensumfeldClos 29 bietet eine seltene Gelegenheit, in einer exklusiven Residenz zu leben, in der die Balance zwischen Natur, Komfort und Modernität ein besonders gesuchtes Wohnumfeld schafft.Möchten Sie mehr über dieses Projekt erfahren?Unser Team steht Ihnen zur Verfügung, um Ihnen die Residenz vorzustellen und Sie bei Ihrem Immobilienprojekt zu begleiten.https://clos29.ch/

Letztes Angebot - THPE-Wohnung mit 3 Zimmern und Balkon im Plan

Idealerweise gelegen in einem Wohnviertel von Lancy, bietet die Residenz MYRA eine ruhige Umgebung und zugleich einen schnellen Zugang zu den Annehmlichkeiten und dem öffentlichen Verkehr.Die wichtigsten Infrastrukturen - Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Sportanlagen und öffentliche Verkehrsmittel - sind fußläufig erreichbar, mit einer schnellen Verbindung zum Pont-Rouge und dem Zentrum von Genf.Ein paar Minuten zu Fuß entfernt, bietet das Viertel Pont-Rouge eine breite Palette von Geschäften und Unternehmen sowie einen direkten Zugang zum Bahnhof Lancy-Pont-Rouge, der vom Léman Express bedient wird.Die Residenz MYRA verkörpert einen neuen Ansatz für zeitgenössisches Wohnen, der architektonische Eleganz, energetische Effizienz und Nachhaltigkeit verbindet.Diese PPE-Residenz in humanoer Größe bietet einen intimen und harmonischen Lebensraum, der für das Wohlbefinden im Alltag und eine nachhaltige Gebäudeverwaltung konzipiert ist.Entworfen nach den THPE-Standards, integriert die Residenz moderne und umweltfreundliche technische Lösungen, wie z.B. Wärmepumpen Luft/Wasser, Fußbodenheizung mit niedriger Temperatur und gemeinsame Photovoltaik-Energieerzeugung auf dem Dach.Die Gebäudehülle, die durch Dreifachverglasung optimiert wurde, gewährleistet eine optimale thermische und akustische Isolierung, was zum Komfort der Bewohner und zu einer dauerhaften Reduzierung des Energieverbrauchs beiträgt.Gut gestaltet und funktional, komplettiert diese 55 m2 große Wohnung mit einem 6 m2 großen Balkon, der einen Außenbereich bietet, der nach Belieben gestaltet werden kann.Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: • Eingangshalle; • Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon; • Offene Küche zum Wohnzimmer; • Schlafzimmer mit privatem Badezimmer. Ein Keller ergänzt dieses Objekt und dient als zusätzlicher Abstellraum.Parkplätze sind optional zum Kaufpreis verfügbar.Wir laden Sie ein, unsere Website zu besuchen: https://residence-myra.ch/ und Kontakt mit unserem Makler, Thierry Camerlo (022 592 34 60), aufzunehmen.