Aire-la-Ville - Neubauwohnung zu kaufen

Wohnungen mit 5 Zimmern zu verkaufen in Russin

Mit einer außergewöhnlichen und privilegierten Aussicht auf den Jura, in Richtung des Fort de l’Ecluse und der Hügel von Dardagny, über dem Allondon-Tal, freut sich die Residenz Les Charmes in Russin, Route des Molards 19A, Sie ab Juli 2026 willkommen zu heißen.Dieses familiäre Projekt besteht aus sechs neuen, modernen Wohnungen, die in zwei Gebäuden untergebracht sind, und einer Tiefgarage, die sich in den Charme dieses authentischen und typisch genferischen Dorfes einfügt.Das Programm umfasst drei 5-Zimmer-Wohnungen, darunter ein prächtiges Dachgeschoss und ein Erdgeschoss, und drei 4-Zimmer-Wohnungen, von denen zwei bereits verkauft sind, die auf drei Ebenen verteilt sind. Die Innenräume sind geräumig und komfortabel. Balkone, Terrassen und Gärten vervollständigen diese Schöpfung, die von zwei majestätischen Bäumen umrahmt wird.Zwei Parkplätze werden pro Einheit zugeteilt, zu CHF 40'000.- pro Stelle, zusätzlich.Die Gebäude und Wohnungen sind für Menschen mit eingeschränkter Mobilität zugänglich: Aufzug und externer Personenaufzug.Jede Wohnung profitiert von einer unvergleichlichen Aussicht von dem Wohnzimmer aus und einer Sonneneinstrahlung von morgens bis abends, durch eine Südwest-Ausrichtung.INFORMATIONEN und ANFRAGEFORMULAR www.lescharmes-immobilier.ch

Eleganz und Komfort des modernen Lebens

Omnia Immobilier präsentiert: Ihr neues Familienleben beginnt hier! Im begehrten Wohngebiet Résidence du Parc des Crêts, nur 10 Minuten vom Zentrum von Genf und in der Nähe der Geschäfte und Schulen von Troinex, profitiert diese Immobilie von einer grünen, sicheren und privilegierten Umgebung. Wie neu, bietet dieses schöne 5-Zimmer-Apartment mit 145 m² schöne, helle Wohnräume, einen angenehmen Balkon von 21 m² mit Süd/Südwest-Ausrichtung. Zwei Garagen im Untergeschoss und ein Keller vervollständigen diese hochwertige Immobilie. Kontaktieren Sie uns noch heute, um zu entdecken, wie diese Wohnung Ihren und den Bedürfnissen Ihrer Familie entsprechen kann und um einen privaten Besuch zu planen. Für weitere Informationen: Marie-Jo BARDANCA OMNIA Immobilier Genf marie-jo.bardanca@omnia.ch +41 78 212 49 09

5,5 Zimmer im Herzen eines Villenquartiers - eine Rarität

Située au Grand-Saconnex, La Résidence Parc Nations réunit 18 appartements lumineux et confortables, idéalement situés pour profiter d'un quotidien serein tout en restant à proximité immédiate de Genève et de ses institutions internationales. wird zu: Die Residenz Parc Nations in Grand-Saconnex bietet 18 helle und komfortable Wohnungen, ideal gelegen für einen ruhigen Alltag und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu Genf und seinen internationalen Institutionen. Le chantier est en cours und la livraison est prévue pour 2027. wird zu: Die Baustelle ist im Gange und die Fertigstellung ist für 2027 geplant. TYPOLOGIES & SURFACES bleibt gleich, da es sich um eine Überschrift handelt, die nicht übersetzt werden sollte: TYPOLOGIES & SURFACES • 3.5 pièces dès env. 90 m² - dès CHF 1'500'000.- • 4.5 pièces dès env. 108 m² - dès CHF 1'610'000.- • 5.5 pièces dès env. 141 m² - dès CHF 2'330'000.- • Places de parc en sus : CHF 50'000.- / la place wird zu: • 3,5 Zimmer ab ca. 90 m² - ab CHF 1'500'000.- • 4,5 Zimmer ab ca. 108 m² - ab CHF 1'610'000.- • 5,5 Zimmer ab ca. 141 m² - ab CHF 2'330'000.- • Parkplätze zusätzlich: CHF 50'000.- pro Stelle POURQUOI LA CHOISIR ? wird zu: WARUM SIE WÄHLEN? • Architecture contemporaine mit personalisierbaren Oberflächen wird zu: • Zeitgenössische Architektur mit personalisierbaren Oberflächen • Espaces lumineux et ouverts : baies vitrées, terrasses, balcons et jardins privatifs wird zu: • Helle und offene Räume: Verglasungen, Terrassen, Balkone und private Gärten • Confort durable : chauffage au sol géothermique, panneaux solaires, ascenseur, accès sécurisé wird zu: • Dauerhafter Komfort: Erdwärmesystem, Solarpanele, Aufzug, sichere Zufahrt • Mobilité facilitée : garage avec prééquipement pour bornes électriques wird zu: • Erleichterte Mobilität: Garage mit Vorrichtung für Elektrotankstellen • Cadre verdoyant soigneusement aménagé wird zu: • Sorgfältig gestaltete grüne Umgebung UNE LOCALISATION PRIVILÉGIÉE wird zu: EINE PRIVILEGIENSIERTE LAGE • À quelques minutes du centre-ville de Genève wird zu: • Ein paar Minuten vom Stadtzentrum Genf entfernt • Commerces, écoles et services accessibles à pied wird zu: • Geschäfte, Schulen und Dienstleistungen zu Fuß erreichbar • Accès rapide à l'aéroport et aux axes autoroutiers wird zu: • Schneller Zugang zum Flughafen und zu den Autobahnachsen Les logements neufs se font rares. wird zu: Neue Wohnungen sind selten. Profitez de cette chance d'investir dès aujourd'hui dans un appartement en construction, disponible dans quelques mois seulement. wird zu: Nutzen Sie diese Chance, bereits heute in eine Wohnung zu investieren, die in wenigen Monaten verfügbar ist. Prenons le temps de nous rencontrer. wird zu: Lassen Sie uns uns treffen. Tout simplement. bleibt gleich, da es sich um einen abschließenden Satz handelt, der nicht übersetzt werden sollte: Tout simplement.

LETZTE 3.5 ZIMMER VERFÜGBAR - EINE SELTENE GELEGENHEIT

LETZTE CHANCE : Située au Grand-Saconnex, La Résidence Parc Nations réunit 18 appartements lumineux et confortables, idéalement situés pour profiter d'un quotidien serein tout en restant à proximité immédiate de Genève et de ses institutions internationales.Le chantier est en cours et la livraison est prévue pour 2027.TYPEN & FLÄCHEN • 3.5 Zimmer ab ca. 90 m² - ab CHF 1'500'000.- • 4.5 Zimmer ab ca. 108 m² - ab CHF 1'610'000.- • 5.5 Zimmer ab ca. 141 m² - ab CHF 2'330'000.- • Parkplätze zusätzlich : CHF 50'000.- / Platz WARUM SIE WÄHLEN ? • Zeitgenössische Architektur mit anpassbaren Oberflächen • Helle und offene Räume : Glasfronten, Terrassen, Balkone und private Gärten • Dauerhafter Komfort : Fußbodenheizung mit Erdwärme, Solarmodule, Aufzug, sichere Zufahrt • Erleichterte Mobilität : Garage mit Vorrichtung für Ladestationen • Sorgfältig gestaltete grüne Umgebung EINE PRIVILEGIERTe LAGE • Ein paar Minuten vom Stadtzentrum Genfs entfernt • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Dienstleistungen zu Fuß erreichbar • Schneller Zugang zum Flughafen und zu den Autobahnachsen Neue Wohnungen sind selten. Nutzen Sie diese Chance, bereits heute in eine Wohnung zu investieren, die in wenigen Monaten fertiggestellt wird.Lassen Sie uns uns treffen. Einfach so.

Exklusives Apartment

Ein außergewöhnliches Dachgeschoß im Herzen einer exklusiven Privatdomäne.Bieten Sie sich eine einzigartige Lebensumgebung, in der Luxus, Natur und Serenität harmonisch zusammenkommen.Im prestigeträchtigen Parc des Crêts, einer der begehrtesten Wohngegenden in der Genfer Campagne, profitiert dieses prächtige Dachgeschoß von einer vollständig Fußgänger- und sicheren Umgebung. Nur wenige Minuten vom Zentrum Genfs entfernt, bietet es ein seltenes Gleichgewicht zwischen städtischer Nähe und der Ruhe eines großen Privatparks.Ein privilegiertes UmfeldInmitten von über 8 Hektar Landschaftsgärten wurde die Domäne entwickelt, um ihren Bewohnern eine außergewöhnliche Lebensqualität zu bieten. Sie profitieren unter anderem von: • prächtigen Grünflächen und baumgesäumten Spazierwegen; • gemeinsamen Gärten; • Spielplätzen für Kinder; • Freiluft-Fitnessbereichen; • Einrichtungen, die die Artenvielfalt fördern (Brunnen, Insektenhotels, Naturschutzgebiete). Ein wahrer Friedenshort, in dem jeder Detail für das Wohlbefinden und den Umweltschutz sorgt.Spektakuläre, lichtdurchflutete RäumeMit einer PPE-Fläche von 222 m² begeistert dieses Dachgeschoß sofort mit seinen großzügigen Räumen, sorgfältigen Verarbeitungen und bemerkenswerter Helligkeit.Die zwei großen Panoramaterrassen mit insgesamt 122 m² bieten atemberaubende Ausblicke auf den Salève, den Jura, die Genfer Hügel und die umliegenden Wälder. Durch die großen, vom Boden bis zur Decke reichenden Fenster verschwindet die Grenze zwischen Innen und Außen, schafft eine helle und friedliche Atmosphäre den ganzen Tag über.Hauptmerkmale: • PPE-Fläche: 222 m² • Wohnfläche: 224 m² • Gewichtete Fläche: 262 m² • Zwei Panoramaterrassen mit einer Gesamtfläche von 197 m² • Zertifizierung THPE (Sehr hohe Energieeffizienz) Ein Innenraum, der für ein zeitgemäßes Wohnen konzipiert istDer Empfangsraum, der besonders geräumig ist, vereint einen eleganten Wohnbereich, einen gemütlichen Essbereich und eine offene Küche im modernen Design, schafft einen idealen Lebensraum, um Familie und Freunde zu empfangen.Die Wohnung verfügt derzeit über zwei große Schlafzimmer, mit der Möglichkeit, problemlos bis zu vier Schlafzimmer nach Bedarf auszubauen.Das Elternschlafzimmer bietet einen Komfort, der den schönsten Residenzen würdig ist, ein maßgeschneidertes Ankleidezimmer, ein privates Badezimmer mit Whirlpool, italienischer Dusche und Toilette.Ein zweites Badezimmer, ein Gästetoilette, eine private Waschküche sowie zahlreiche eingebaute Stauräume vervollständigen diesen Lebensraum perfekt.Die Glasfaser ist installiert, um optimalen Komfort zu gewährleisten.Seltene LeistungenWeil ein außergewöhnliches Objekt sich auch durch seine Ausstattung auszeichnet, profitiert dieses Dachgeschoß von besonders gefragten Leistungen: • drei private Garagen (inbegriffen) in einem abgeschlossenen Untergeschoss, von denen zwei miteinander verbunden sind; • eine private Kellerfläche von etwa 20 m² (inbegriffen); • einen schnellen Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, die Genf mit den zukünftigen Mobilitätsinfrastrukturen verbinden. Ein Objekt, das zeitgemäße Eleganz, hochwertige Ausstattung, bemerkenswerte Außenräume und einen geschützten Naturumfeld kombiniert, richtet sich an eine anspruchsvolle Kundschaft, die nach einer einzigartigen Residenz sucht.Eine seltene Gelegenheit auf dem Genfer Immobilienmarkt, bei der jeder Detail für ein außergewöhnliches Wohnkomfort sorgt.

Villa für Familien mit Panoramablick – Crans-Montana

Die Kunst des Wohnens in der Höhe der Träume.Im Herzen von Crans-Montana enthüllt diese moderne Villa eine seltenen Eleganz, die sich bereits vor dem Betreten ahnen lässt.Auf einer Parzelle von 1 614 m² umarmt sie die Schönheit der Schweizer Alpen in einer perfekten Harmonie zwischen Architektur, Licht und Natur.Hier werden die Volumina mit Kühnheit gezeichnet.Der Wohnbereich ist majestätisch und bietet einen unendlichen Panoramablick; das Licht gleitet über die Materialien, jedes Detail flüstert von Komfort und Serenität.Die Küche lädt zu gemeinsamen Momenten ein,die vier Schlafzimmer verlängern den Traum mit ihren feinen Ausführungen und das Elternschlafzimmer mit einer privaten Mezzanine wird zu einem wahren Refugium für sich selbst.Außerhalb versprechen die sonnige Terrasse und der vorgesehene Jacuzzi Abende, die vor den Gipfeln schweben, während der doppelte Garage und das inkludierte Mobiliar eine sofortige Einrichtung gewährleisten.Nur zwei Minuten vom Zentrum von Crans-Montana entfernt, verkörpert dieses Chalet einen exklusiven Lebensstil, den eines diskreten, aufrichtigen und zeitlosen Luxus.Ein Ort, an dem jeder Sonnenaufgang die Vorstellung von Privileg neu definiert.Cécile Immobilier & ArchitectureDie Forderung nach Schönheit, das Versprechen eines einzigartigen Objekts.077 211 51 50

Prästigieuse Villa mit hellem Ambiente in einer friedlichen Umgebung

Die Villa D öffnet sich auf eine großzügige und helle Erdgeschoss-Ebene, wo die offene Küche harmonisch mit dem Wohnzimmer kommuniziert. Breite Fensterfronten verlängern den Wohnbereich zu einer angenehmen Terrasse und einem privaten Garten, bieten einen idealen Rahmen, um das Äußere in jeder Jahreszeit zu genießen. Gäste-WC ergänzen diese Ebene für erhöhten Komfort.Im Obergeschoss sorgen zwei geräumige Schlafzimmer für Wohlbefinden und Intimität, begleitet von einem Badezimmer, einem separaten WC und einem praktischen Abstellraum für die Aufbewahrung.Die ausgebauten Dachböden sind ein echter Vorteil mit einem hellen Zimmer, einem zweiten Badezimmer und einem mehrzweckigen Raum, der ein Büro oder ein viertes Zimmer nach Bedarf aufnehmen kann.Schließlich bietet der Keller einen zusätzlichen modularen Raum, ideal für die Schaffung eines Spielraums, eines Freizeitbereichs oder eines Heimkinos, sowie eine unabhängige, perfekt funktionale Waschküche. AUSSTATTUNGSie können die Ausstattung vollständig personalisieren: Böden, Küche, Wände, Badezimmer. • Küchenbudget CHF 25'000.- • Sanitärbudget CHF 16'000.- • Fliesen (Lieferung) CHF 55.-/m² • Parkett (Lieferung) CHF 120.-/m² Nutzfläche: Netto-Wohnfläche + KellerflächeGenauere Adresse erhältlich nach Anmeldung auf neho.ch.SIE MÖCHTEN BESICHTIGEN? BITTE MELDEN SIE SICH ZUVOR AN: https://neho.ch/b/1228-26-2

Neue Villa - Bellevue

Das Projekt besteht aus 3 modernen Häusern, die nach den THPE-Normen (Très Haute Performance Energétique) errichtet werden.Sie wurden so konzipiert, dass sie den Bewohnern einen außergewöhnlichen Lebensraum bieten, der Natur, contemporary Design, Funktionalität und Energieeffizienz vereint.Entworfen von dem Architekten Hervé de Giovannini, garantieren sie auch eine einzigartige Konstruktionsqualität. Das Innere bietet große, funktionale und moderne Räume. Die Materialien und Verarbeitungen sind von höchster Qualität, um ein optimales Wohnkomfort zu gewährleisten.Jedes Haus wird auf zwei Ebenen sowie einem Souterrain aufgeteilt.Der Tagbereich im Erdgeschoss verfügt über ein Gäste-WC, eine offene Küche, ein Esszimmer und ein großes, auf die Terrasse und den Garten öffnendes Wohnzimmer. Die Räume sind um einen charmanten, nach Belieben gestaltbaren Patio angeordnet. Alle Räume auf dieser Ebene bieten einen gemütlichen und einladenden Raum.Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit eigenem Bad. Diese Ebene verfügt auch über ein zusätzliches Badezimmer und ein Büro, was eine große Flexibilität für die Bedürfnisse einer Familie bietet.Der Souterrain ist vielseitig und bietet viele Möglichkeiten zur Gestaltung. Er umfasst unter anderem ein Spielzimmer, ein Atelier, ein Badezimmer, ein Weinkeller, einen Technikraum und eine Waschküche.Die Häuser sind so konzipiert, dass sie das natürliche Licht maximieren, dank großer Fensterfronten, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft.Das Äußere besteht aus einer Terrasse/Patio, die auf den Garten führt und auf der Hofseite aus einer überdachten Einfahrt, die zwei Fahrzeuge aufnehmen kann.- Ruhige Nachbarschaft- Haus mit zwei Ebenen und Souterrain- Keller- Vorratsraum/Keller- Spielzimmer- Waschküche- Contemporary Architektur- Terrasse- 2 überdachte Parkplätze- Wärmepumpe und Solarpanel- Fußbodenheizung

VILLAS STIERLIN

Agence : Millenium PropertiesRéf : KM/SH 2388Die Villas Stierlin, in Meyrin gelegen, kombinieren Luxus, Komfort und Leistung. Nach der Norm THPE (Très Haute Performance Énergétique) gebaut, bieten diese Villen eine optimale Energieeffizienz, außergewöhnlichen thermischen und akustischen Komfort und minimieren gleichzeitig die ökologische Fußspur. Diese Bauweise gewährleistet Energieeinsparungen, Komfort zu jeder Jahreszeit und eine Reduzierung der Umweltbelastung, während sie den höchsten Ansprüchen an Lebensqualität gerecht wird.Die Villen sind auf drei Ebenen und einem Souterrain verteilt und zeichnen sich durch moderne Architektur und großzügige Räume aus. Die optimale Raumaufteilung schafft eine helle und funktionale Umgebung mit hochwertigen Materialien und sorgfältigen Verarbeitungen, die jeden Lebensbereich veredeln.Jede Villa erstreckt sich über vier Ebenen. Der Gartengeschoss bietet einen großen Wohnbereich mit offener Küche. Die Hauptschlafzimmer befinden sich im ersten Stock, während der Dachboden als zusätzliches Schlafzimmer oder Büro nach der Typologie der Villa eingerichtet ist. Ein großer Keller vervollständigt das Ensemble und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Einrichtung.Die Villen mit 4,5 Zimmern (Villas A, C, F und H) verfügen über zwei Schlafzimmer im Obergeschoss, darunter ein Elternschlafzimmer, sowie ein Büro im Dachboden.Die Villen mit 5,5 Zimmern (Villas B, D und G) umfassen zwei Schlafzimmer im Obergeschoss, darunter ein Elternschlafzimmer, und ein zweites Elternschlafzimmer im Dachboden.Die Villa E, auch mit 5,5 Zimmern, bietet drei Schlafzimmer im Obergeschoss, darunter ein Elternschlafzimmer, sowie ein Büro im Dachboden.Villa A - 1'670'000.00 CHF - RESERVEEVilla B - 1'790'000.00 CHFVilla C - 1'490'000.00 CHFVilla D - 1'690'000.00 CHFVilla E - 1'650'000.00 CHFVilla F - 1'570'000.00 CHFVilla G - 1'750'000.00 CHFVilla H - 1'690'000.00 CHF - RESERVEEWeitere InformationenJede Villa verfügt über einen reservierten Außenparkplatz, der einen einfachen und sicheren Zugang gewährleistet. Darüber hinaus steht ein gemeinsamer PC-Unterstand zur Verfügung, der den Bewohnern zusätzliche Sicherheit bietet. Dieser Ort ist darauf ausgelegt, die höchsten Anforderungen an Komfort und Sicherheit zu erfüllen, um ein Maximum an Seelenfrieden zu gewährleisten. Die Fertigstellung der Villen ist für Ende Frühjahr 2026 geplant, was Ihnen die Möglichkeit bietet, in ein außergewöhnliches Objekt zu investieren.Kontakt & BesuchFür weitere Informationen oder um einen privaten Besuch zu organisieren, kontaktieren Sie uns über WhatsApp, 7 Tage die Woche, unter +41 79 572 19 97.

Villa Verde | Genf Stadtzentrum

Sie liegt in der diskreten und idyllischen Promenade Charles-Martin, die Residenz Villa Verde ist in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Bildungseinrichtungen (Internationale Schule von Genf), verschiedenen Annehmlichkeiten und allen Anziehungspolen, die Genf zu einer so beliebten Stadt machen.Inmitten einer Naturkulisse im Herzen von Genf ist Villa Verde ein einzigartiges Konzept einer städtischen Villa. Entworfen, entwickelt und gebaut von IKONE, profitiert das Projekt von einem Hauch von Exklusivität. 5 sehr hochwertige Eigentumswohnungen, mit ultimatem und raffiniertem Komfort, in einem neu interpretierten französischen Garten.Vom Simplex bis zum Triplex verfügen die Residenzen über alle Annehmlichkeiten der Moderne: begrünte Dachterrassen, Schlafzimmer en suite, offene moderne Küchen mit Wohnbereich und abschließbare Abstellräume im Untergeschoss.Die Baustelle ist im Gange und in der Endphase!Kontaktieren Sie unser dediziertes Team für weitere Informationen oder für einen Besuch des Grundstücks.

Prix attractif - Promotion de 4 villas au Grand-Saconnex!

Découvrez cette nouvelle promotion exclusive de 4 villas jumelles luxueuses, idéalement situées dans un quartier de villas calme et résidentiel, alliant confort moderne, volumes généreux et finitions haut de gamme.Cette villa offre une surface utile de 236 m², réparties sur deux étages et un sous-sol aménagé, conçue pour répondre aux attentes des familles à la recherche d'espace, de lumière et de qualité de vie. Le jardin donne sur 3 côtés et offre un beau dégagement.Voici sa distribution :Rez-de-chaussée supérieur:Spacieux salon lumineuxSalle à manger ouverte sur la pièce de vieCuisine moderne (possibilité d'aménagement selon vos envies ; budget de CHF 45'000.- à disposition)Véranda avec accès direct à la terrasse et au jardin privatifÉtage :Suite parentale avec dressing et salle de doucheDeux chambres d'enfants confortablesUne salle de douche pour les enfantsRez-de-chaussée inférieur avec grand hauteur sous plafond de 2,50 mètres et chauffage au sol :Patio ouvert apportant une lumière naturelleGrande pièce polyvalente : home cinéma, salle de jeux ou bureau ou 2 chambresWC visiteurs, cave, local techniqueComplètent ce bien 2 places de parc extérieures.Prestations de qualité, espace de vie idéal, proximité des commodités et cadre de vie serein : ces villas sont parfaites pour une famille souhaitant conjuguer confort, tranquillité et investissement durable.Le choix des équipements et des matériaux est au gré du preneur, avec des budgets confortables à disposition.Pour tout renseignement, demande de financement ou visite du site, composez le 078 856 32 46Discover this new exclusive development of four luxurious semi-detached villas, ideally located in a quiet residential neighbourhood, combining modern comfort, generous spaces and high-end finishes.Each villa offers 150 m² of living space and 220 m² of usable space, spread over two floors and a converted basement, designed to meet the needs of families looking for space, light and quality of life. Here is the layout:Ground floor:Spacious, bright living roomDining room opening onto the living roomModern kitchen (can be fitted to your specifications; budget of CHF 45,000 available)Veranda with direct access to the terrace and private gardenFirst floor:Master bedroom with dressing room and shower roomTwo comfortable children's bedroomsA shower room for the childrenBasement:Open patio providing natural lightLarge multipurpose room: home cinema, games room or officeGuest WC, cellar, utility roomEach villa also has two outdoor parking spaces.High-quality amenities, ideal living space, proximity to amenities and a peaceful living environment: these villas are perfect for families looking to combine comfort, tranquillity and a sustainable investment.The choice of fittings and materials is up to the buyer, with generous budgets available.For further information, financing requests or site visits, please call 078 856 32 46.

Moderne Villa - THPE Minergie-P und Genehmigung in Kraft

Ein Projekt im menschlichen Maßstab, im Herzen eines gesuchten Wohnviertels. Eleganz, Nachhaltigkeit und Komfort kommen in einem einzigartigen Wohnraum zusammen: Entworfen von und für einen zukünftigen Bewohner, der sich für Nachhaltigkeit einsetzt, verkörpern die EPURE-Villen eine neue Generation von Hochleistungs-Häusern (Minergie-P/THPE-Zertifizierung). Dieses exklusive Projekt von 3 Einfamilienhäusern, in einer ruhigen Umgebung direkt außerhalb von Genf und Carouge, zeichnet sich durch seine moderne Architektur, ökologisches Design und hochwertigen Komfort aus. Bitte beachten Sie: Villa G ist derzeit reserviert und an den aktuellen Eigentümer des Grundstücks verkauft. Nur zwei Möglichkeiten bleiben verfügbar. Projekthighlights: Ungefähr 270 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen. Privater Garten mit 132 bis 142 m² Südwest-Terrasse. Balkon. Großer, landschaftlich gestalteter englischer Innenhof mit separatem Eingang. 4 Schlafzimmer, eines davon kann in ein Mehrzweckzimmer umgewandelt werden, 2 Badezimmer, Gästetoilette. Umwandlbarer Keller (Spielzimmer, Büro, Gästeschlafzimmer). Gemeinsame Parkplätze mit sicherem Fußgängereingang. Die Grundmauern sind aus Beton mit der Option einer rohen Erdverkleidung; die Struktur der oberen Ebenen ist aus Holz, und die Innenwände sind aus Holz und roher Erde. "Terrabloc" im Keller, "Claytec" im Erdgeschoss und ersten Stock sowie rohe Erdverputz anstelle von Farbe. Die atmungs- und isolierenden Eigenschaften der Materialien werden durch rohe Erdwände, ungestrichen, aber mit einem natürlichen Erdverputz bedeckt, gewährleistet. Diese natürliche Kombination hilft, optimale Feuchtigkeitswerte, die Innenluftqualität zu erhalten und das Allergierisiko zu reduzieren, und bietet damit außergewöhnlichen Wohnkomfort. Landschaftsplan mit einer Mischung von Pflanzenarten, die dem Boden angepasst sind. Der Käufer, der als Projekteigentümer auftritt, unterzeichnet Verträge direkt mit den Architekten und Auftragnehmern, die für die Durchführung des Projekts verantwortlich sind. Das Projekt wird auf einer "offenen Buch"-Basis durchgeführt, anstatt als Schlüsselfertigprojekt, was eine vollständige Transparenz hinsichtlich der Kosten, Leistungen und Ausführungen gewährleistet. Dieser Ansatz ermöglicht eine direkte Kontrolle über das Projekt, volle Einsicht in den Budgetplan und optimale Qualitätskontrolle. Einfachheit und Komfort im Dienste der Qualität des Wohnens: Die Spezifikationen und Materialauswahl für die Épure-Villen spiegeln einen technischen, ökologischen und menschenzentrierten Ansatz zum Wohnen wider. Diese Häuser sind mit einer Holzrahmenkonstruktion, verstärkter Holzwolle-Isolierung und Wänden aus Lehm und rohen Erdziegeln gebaut, was eine hervorragende thermische und Feuchtigkeitsregulierung sowie natürlichen und konstanten Komfort bietet. Die Materialien sind bio-basiert, recycelbar und lokal beschafft, was den CO2-Fußabdruck der Baustelle erheblich reduziert. Die technischen Systeme (Dreifachverglasung, Luft-Wasser-Wärmepumpen, Solarthermie- und Photovoltaik-Anlagen, selbstregulierende Belüftung dank der natürlichen Eigenschaften der Lehmwände) ermöglichen sehr geringen Energieverbrauch in Übereinstimmung mit den THPE- und Minergie-P-Zertifizierungen und garantieren eine 20-jährige Befreiung von der Ergänzungsgrundsteuer. Zusammen erzeugen diese Elemente ein Wohnumfeld, in dem das Wohlbefinden der Bewohner direkt von den Bauentscheidungen abhängt: gesunde Luft, weiche Akustik, konstante Temperatur und eine beruhigende Atmosphäre. *** Diese Villen verkörpern die moderne Architektur, bei der technische Leistung den Komfort und die Lebensqualität über einen rein ökologischen Ansatz hinaus steigert. *** Ideale Lage, die Ruhe und Anbindung kombiniert: Die Villen Épure befinden sich in einem sehr gesuchten Wohnviertel und genießen eine friedliche, grüne und familienfreundliche Umgebung, nur einen Steinwurf vom Zentrum von Veyrier entfernt. Geschäfte, Schulen, Kindergärten und TPG-Haltestellen sind in unmittelbarer Nähe. Die Haltestelle Grand Donzel für die Linie 41 und die Haltestelle Stand de Tire für die Linie 20 bieten einen schnellen Zugang zu Carouge, dem Stadtzentrum von Genf und Lancy Pont-Rouge Ein privilegiertes Wohnumfeld, das den täglichen Komfort mit einfacher Mobilität kombiniert. Leistung und technische Merkmale: Luft-Wasser-Wärmepumpe, kombiniert mit Solarpaneelen (18 Photovoltaik- und 2 thermische Paneele pro Villa für insgesamt 8 kWp). 500-Liter-Solarwasserheizer. Vorverkabelung für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge. Nachhaltige Regenwassermanagement (Regengarten). Hochwertige Wandarmaturen (Geberit iCon, Grohe, Hansgrohe?). Begehbare Duschen, Designer-Badewanne, Doppelwaschbecken. Wäscheraum, Abstellraum, privater Keller. Wasserverteilung über isolierte Mehrschichtrohre (Installation gemäß SIA-Normen). Anpassungsmöglichkeiten (je nach Baustadium): Material- und Oberflächenwahl (Böden, Badezimmer, Küche). Optional: begehbare Kleiderschränke und gescheuerte Estriche (Anydride und Terrazzo). Zugeordnete Budgets (Einzelhandelspreise inkl. MwSt.): Küche (Poggenpohl) - CHF 51'300 Badezimmerarmaturen - CHF 25'000 Gescheuerter Estrich (Erdgeschoss-Beton) - CHF 115 / m² Gescheuerter Unterboden (Anhydrit) - CHF 120 / m² Mosaikfliesen (Grundausstattung) 150x150 - CHF 100 / m² Mosaik-Keramikfliesen (Grundausstattung) in 150x150 - CHF 120 / m² Merkmale der Villa EPURE - Giebelseite: 276,7 m² Grundstück 91,7 m² Bruttogeschossfläche im Erdgeschoss Bruttogeschossfläche im ersten Stock: 91,7 m² Bruttogeschossfläche im Keller: 89,6 m² Terrasse: 19,4 m² 11 m² Balkon 26,2 m² Innenhof 280,4 m² gemeinsame Nebengebäude (Weg, Parkplatz und Müllabstellplatz) Mehrzweckiger Außenschuppen, der die Wärmepumpe beherbergt und vertikales Parken für vier Fahrräder mit einem Stromanschluss für das Laden bietet. SIA-Volumen: 1'046,3 m³ Giebelseite CHF 2'850'000 Merkmale der Villa EPURE - F: 267,7 m² Grundstück 89,8 m² Bruttogeschossfläche im Erdgeschoss Bruttogeschossfläche im ersten Stock von 89,8 m² Bruttogeschossfläche im Keller von 88,2 m² 19 m² Terrasse 10,9 m² Balkon 25,6 m² Innenhof Gemeinsame Nebengebäude von 280,4 m² (Weg, Parkplatz und Müllabstellplatz) Mehrzweckiger Außenschuppen, der die Wärmepumpe beherbergt und vertikales Parken für vier Fahrräder mit einem Stromanschluss für das Laden bietet. SIA-Volumen: 1'027,1 m³ CHF 2'800'000 Merkmale der Villa EPURE - G: ***VERKAUFT*** Zusammenfassung: Ein Projekt von hochwertigen Villen, die natürliche Materialien, Energieeffizienz und nachhaltiges Design kombinieren, um ein gesundes, unaufdringliches und harmonisches Wohnen zu bieten.

BAUSTELLE GEÖFFNET - KLEINE GRABEN - CARTIGNY

LA PETITE GRAVE, Ein Ausnahmehaus von CI-LEMAN SA In der ruhigen Landschaft von Cartigny, nur 20 Minuten vom Zentrum von Genf entfernt, wird ein seltener, intimer und tief inspirierender Ort enthüllt. "La Petite Grave" bietet nicht nur ein Haus, sondern einen Lebensstil, eine Rückkehr zu den Wurzeln, eine frische Brise in einer hektischen Welt. Ein GRUNDSTÜCK MIT EINZIGARTIGEN MÖGLICHKEITEN Im Herzen von mehr als 4'800 m² Land, das eine freigegebene landwirtschaftliche Zone und eine geschützte 4B-Zone kombiniert, genießen Sie ein perfektes Gleichgewicht zwischen Erhaltung des Erbes und Freiheit der Nutzung. Eine solche Umgebung ist in Genf absolut selten! Stellen Sie sich vor, Ihre Schritte treten auf einen cloister-artigen gepflasterten Innenhof, Ihre Kinder laufen barfuß im wilden Gras, ein Gemüsegarten, ein Swimmingpool (optional) in der Abendsonne... jede Jahreszeit erfindet die Landschaft neu, und Sie sind vollständig in ihr verankert. EINE ARCHITEKTUR, DIE DIE VERGANGENHEIT EHRT UND DIE GEGENWART FÖRDERT Errichtet nach den strengen Richtlinien von Monuments & Sites, ehrt das individuelle Dorfhaus dennoch die alte Handwerkskunst: wiederverwendeter Naturstein, edles Holz, "Rasa Pietra"-Kalkputz, traditionelle Holzläden, Kupferschmiedearbeiten und renoviertes altes Eisenwerk... Jedes Detail erzählt eine Geschichte! Aber hinter diesem Erbe-Look steckt ein hoher Komfort: Mischung aus Stahlbeton und Holzrahmen, hochleistungsfähige Isolierung, Glulam-Rahmen, Fernwärme, Photovoltaik-Panel, HPE-Standard. Nachhaltigkeit trifft Begehrenswertes! EIN INDIVIDUELLES HAUS MIT HOCHWERTIGEN EIGENSCHAFTEN, KOMFORT GEFORMT IM MATERIAL Über drei perfekt angeordnete Ebenen kombiniert das Dorfhaus Eleganz, Funktionalität und großzügige Volumen. Der Erdgeschossbereich ist ein Wohnbereich in sich, der durch große Öffnungen in der Fassade in natürlichen Licht getaucht ist und eine warme und einladende Atmosphäre in jedem Raum schafft: Zwei unabhängige Suiten, jede mit ihrem eigenen Duschbad, bieten absoluten Komfort und schöne Privatsphäre. Ein großzügiger 25 m²-Familiensaal, ideal für einen Wellness-Bereich, Spielzimmer oder Büro, vervollständigt diese Ebene. Ein ausgestatteter Wäscheraum, ein Nebenraum und eine separate Toilette vervollständigen die Organisation. Der obere Erdgeschossbereich ist ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, der elegant mit Betonung auf Geselligkeit gestaltet ist. Vom Eingang aus begrüßt Sie ein Flur mit maßgefertigter Einbauspeicherung mit Bescheidenheit und Raffinesse. Das Herz des Hauses öffnet sich dann auf einen großen 56 m²-Wohnbereich, der durch große Gitterfenster, die die Landschaft einrahmen, mit natürlichen Licht überflutet ist. Der Raum wird durch einen verglasten Eckkamin von M-DESIGN, der in eine elegante geglättete Betonwand integriert ist, vergrößert, die den Raum strukturiert und eine umhüllende visuelle Wärme ausstrahlt. Seine strategische Lage dialogisiert natürlich mit dem doppelhohen Esszimmer, das in Licht getaucht ist und zum Freien hin offen ist. Als nächstes bietet die hochwertige Küche eine große zentrale Insel, eine schlanke Gestaltung und außergewöhnliche Ausführungen (Budget CHF 70'000.-). Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht, um Ästhetik, Ergonomie und kulinarisches Vergnügen zu kombinieren. Willkommen im ersten Stock, wo Ruhe herrscht. Die 24 m²-Mastersuite bezaubert mit ihrer beruhigenden Atmosphäre, einem maßgefertigten Ankleidezimmer und einem privaten Badezimmer, das durch eine ideal positionierte Dachluke mit natürlichen Licht überflutet ist. Ein zusätzliches großes Schlafzimmer und Duschbad mit WC, auch in Zenitallicht getaucht, bieten helle, intime Behaglichkeit für die Begrüßung von Familie oder Gästen. Die Außenbereiche von La Petite Grave bilden ein wahres tableau vivant, in perfekter Kontinuität mit der Innen-Eleganz. Es ist eine magnifiziert strukturierte natürliche Umgebung, so weit das Auge reicht. Von der großen Terrasse von fast 37 m², die durch restaurierte Schmiedearbeiten hervorgehoben wird, öffnet sich der Blick auf mehr als 4'800 m² private Grundstücke, eine einzigartige Landschaft, die sorgfältig gestaltete Gärten, erhaltenes Naturwiesenland und jahrhundertealte Bäume, die die Jahreszeiten punktieren, kombiniert. Der granitgepflasterte Innenhof verleiht dem Ort eine zeitlose Charme, zugleich edel und rustikal. Ein Doppelcarport, der aus Holz und Schutt aus der Wiederverwendung von vorhandenem Stein auf dem Gelände entstanden ist, integriert sich nahtlos in das Ensemble und beherbergt auch einen Raum für Fahrräder und bietet direkten Zugang zum technischen Bereich. Jedes Material wurde für seine Noblesse und Haltbarkeit ausgewählt: MARAZZI-Porcellan-Stein, naturbelagertes Eichenparkett, Laufen-Sanitärkeramik, KWC-Armaturen, maßgefertigte Einbauspeicherung, hochwertige eingebaute Beleuchtung, nicht zu vergessen eine verbundene Alarm- und Vorbereitung für eine elektrische Ladevorrichtung. All dies spiegelt Handwerk auf höchstem Niveau wider, das dem außergewöhnlichen Wohnen dient! EINE SELTENE ADRESSE FÜR EIN AUSERWÄHLTES LEBEN Versteckt im Herzen des authentischen Dorfes Cartigny, bietet diese Immobilie viel mehr als nur einen Wohnort, sie verkörpert eine bestimmte Vorstellung von Glück, die aus Einfachheit, Eleganz und Verbindung mit der Natur besteht. Hier kombinieren sich Schulen, Geschäfte und die Wärme einer wahren Gemeinschaft mit der Ruhe der unberührten Landschaft nahe Genf. Ein seltener Ausgleich, eine wahre Kunst des Lebens! La Petite Grave ist nicht nur ein Haus: es ist ein Zufluchtsort, eine Emotion, ein Beweis. Kontaktieren Sie CI-Léman SA, um diesen einzigartigen Ort zu entdecken und einen vertraulichen Besuch zu organisieren. Fertigstellung: Frühjahr 2027