Molti arrivano alla conclusione di acquistare immobili quando vogliono investire il loro patrimonio. Nell’acquisto di immobili occorre valutare diversi fattori. Oltre al costo di acquisto, la suddivisione dei vani, la posizione e l’arredamento hanno importanza, soprattutto se si sta valutando di utilizzare l’immobile per sé stessi. Da investitore di capitale, che in futuro vorrà rivendere l’immobile, bisogna anche informarsi circa le previsioni

di variazione dei prezzi. Il nostro portale vuole esservi di supporto se desiderate acquistare o vendere un immobile, che si tratti di un appartamento, di una casa o di un’unità commerciale. Effettuate una ricerca tra le inserzioni su ImmoScout24. Da noi trovate immobili di diverse dimensioni e fasce di prezzo, in campagna come in città, in tutti i cantoni della Svizzera.

Appartamenti e case in vendita in Svizzera

Gli immobili in Svizzera spaziano da case unifamiliari, appartamenti di proprietà e condomini a immobili commerciali e per usi particolari. Sono adatti sia per chi cerca un’abitazione o una sede per la propria attività, sia per gli investitori che puntano su redditi da locazione stabili e un aumento di valore a lungo termine. L’acquisto immobiliare in Svizzera è particolarmente interessante grazie alla stabilità economica, a un solido sistema giuridico e all’elevata qualità della vita, che rendono gli immobili un investimento affidabile e duraturo. Posizione, stato dell’immobile e destinazione d’uso sono determinanti per prezzo, finanziamento e pianificazione a lungo termine.

Panoramica sull’acquisto di un immobile

• Adatto a utilizzatori diretti e investitori (proprietà per piani, case unifamiliari e plurifamiliari)

• Il basso tasso di sfitto complessivo dell'1.01% in Svizzera favorisce la locabilità

• Il diritto di superficie offre un accesso più conveniente, ma comporta un canone ricorrente

• Da considerare rigorosi requisiti di finanziamento (sostenibilità e capitale proprio)

Panoramica del mercato per l'acquisto di case e appartamenti in Svizzera

Il patrimonio abitativo svizzero comprende 4’840’096 abitazioni. Negli ultimi cinque anni sono state costruite 235’897 nuove unità, in particolare appartamenti da 2 a 4 locali. Nonostante questo cambiamento, l’offerta rimane limitata: il tasso di sfitto complessivo è dell’1.01%. Gli appartamenti di grandi dimensioni sono particolarmente rari (5 locali 0.72% liberi; più di 5 locali 0.84%), mentre i monolocali risultano leggermente più disponibili con un tasso dell'1.27%. La popolazione è cambiata del 3.57% in tre anni, raggiungendo 9’051’029 abitanti; il tasso di disoccupazione è dell’1.47%. Questi fattori sostengono la domanda e la stabilità dei valori. Ai fini delle decisioni d’investimento, i dati sugli affitti con una media di CHF 1640 al mese forniscono un riferimento per la redditività, che varia sensibilmente in base alla posizione.

Quali sono i costi associati all'acquisto di un immobile?

Al prezzo di acquisto si aggiungono le spese notarili e catastali; a seconda del cantone è prevista anche un'imposta sul trasferimento di proprietà. Nel caso della proprietà per piani vanno pianificati anche i versamenti nel fondo di rinnovamento. Per chi utilizza l’immobile come abitazione principale, il valore locativo è imponibile; in molti cantoni è inoltre prevista un’imposta sugli immobili. Nel caso del diritto di superficie si aggiunge un canone annuo. Per il finanziamento è necessario apportare almeno il 20% di capitale proprio. È consigliabile confrontare diversi modelli di tasso (ad esempio SARON, ipoteca a tasso fisso).

Guida decisionale : passo dopo passo verso l'acquisto di un immobile

1. Definisci gli obiettivi e il tipo di immobile (uso proprio, rendimento, diritto di superficie).

2. Calcola il budget, il capitale proprio (circa il 20%) e la sostenibilità.

3. Valuta la posizione: trasporti pubblici, imposte, sviluppo del quartiere, domanda.

4. Due diligence: registro fondiario, permessi edilizi, regolamento della proprietà per piani, stato dell’immobile.

5. Aspetti giuridici e di locazione: diritto di locazione, tasso di riferimento, contratti di affitto, Lex Koller.

6. Scegli il finanziamento, negozia il contratto di compravendita, considera notaio e registro fondiario.

Prossimi passi

Avvia la ricerca utilizzando i filtri per posizione e numero di stanze. Fissa le visite e verifica la documentazione: estratto del registro fondiario, piano catastale, verbali della proprietà per piani, contratto di diritto di superficie, prospetto degli affitti e rendiconti delle spese accessorie. Chiarisci per tempo finanziamento e implicazioni fiscali e confronta le offerte ipotecarie.