Comprare e affittare immobili a Ostermundigen: dati e cifre principali
Per cosa è conosciuta Ostermundigen?
Ostermundigen si trova nel canton Berna. Ostermundigen è conosciuta come un comune vicino sul margine orientale di Berna, con una forte identità locale e un carattere urbano pratico e ben collegato. È associata alla vita residenziale, al commercio locale e a un accesso semplice all’area più ampia di Berna.
Com'è il mercato immobiliare a Ostermundigen?
Il mercato immobiliare di Ostermundigen è influenzato dalla vicinanza a Berna, da una domanda costante di pendolari e da un mix di appartamenti e strade residenziali.
Livelli di prezzo per acquisto e affitto
Acquisto
I prezzi medi di acquisto erano:
- Appartamento: 733 530 CHF
- Questo è 9,9 % più basso della media svizzera.
- Circa il 25 % degli appartamenti ha un prezzo inferiore a 540 000 CHF.
- Circa il 75 % degli appartamenti costa 1 000 000 CHF o meno.
- Casa unifamiliare: 1 049 000 CHF
- Questo è 16,8 % più basso della media svizzera.
- Circa il 25 % delle case unifamiliari ha un prezzo inferiore a 890 000 CHF.
- Circa il 75 % delle case unifamiliari costa 1 290 000 CHF o meno.
Affitto
I canoni di locazione mensili medi erano:
- Appartamento: 1 570 CHF
- Questo è 4,8 % più basso della media svizzera.
- Circa il 25 % degli annunci di affitto ha un prezzo inferiore a 1 370 CHF.
- Circa il 75 % degli annunci di affitto costa 1 910 CHF o meno.
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Aliquote fiscali
Ostermundigen ha un'aliquota fiscale generale del 14,96 %. Si confronta con 15,02 % per il canton Berna e con 12,38 % a livello nazionale.
- Aliquote fiscali per tipo di nucleo familiare:
- Persona sola senza figli: 19,8 %
- Coppia sposata senza figli: 14,44 %
- Coppia con figli: 10,32 %
- Pensionato sposato: 18,91 %
- Esempio di onere fiscale annuo:
- Persona sola (senza figli, reddito 100 000 CHF): 16 865 CHF
- Persona sola (senza figli, reddito 150 000 CHF): 31 350 CHF
- Coppia sposata (senza figli, reddito 200 000 CHF): 37 090 CHF
- Coppia sposata (2 figli, reddito 125 000 CHF): 12 285 CHF
- Coppia sposata (2 figli, reddito 175 000 CHF): 23 600 CHF
Nota: le aliquote fiscali indicate sono indicative e possono essere imprecise; rivolgersi a un consulente fiscale qualificato per un parere specifico sulla propria situazione.
Disponibilità
- Offerta abitativa
- Tasso di sfitto: 1,11 % (media svizzera: 1,01 %)
- Numero totale di appartamenti: 9 626
- Crescita abitativa negli ultimi 5 anni: 220 nuovi appartamenti sono stati immessi sul mercato.
Demografia ed economia
- Popolazione: 18 326, con una quota di stranieri del 32,9 %.
- Reddito: reddito annuo medio: 65 650 CHF. Questo è 19,8 % più basso della media svizzera (media svizzera: 81 875 CHF).
- Occupazione: tasso di disoccupazione: 1,53 % (media svizzera: 1,47 %).
Collegamenti
- Ci vogliono 21 minuti per raggiungere la città più vicina con i mezzi pubblici.
- Ci vogliono 21 minuti per raggiungere il polo regionale più vicino con i mezzi pubblici.
- Ci vogliono 18 minuti in auto per raggiungere la città più vicina.
- Ci vogliono 18 minuti in auto per raggiungere il polo regionale più vicino.
Com'è la vita quotidiana a Ostermundigen?
La vita quotidiana a Ostermundigen è comoda e urbana, con negozi di prossimità, servizi di uso quotidiano e un accesso rapido a Berna per un’offerta più ampia di cultura e svago. Gli abitanti beneficiano anche di spazi verdi e sentieri vicini che permettono di mantenere uno stile di vita attivo senza lasciare il comune.
Quali stili di vita si adattano a Ostermundigen?
Ostermundigen è adatto ai pendolari che desiderano un accesso rapido a Berna, agli acquirenti che cercano una vita urbana pratica e alle famiglie che preferiscono un comune residenziale con servizi quotidiani. Può interessare anche investitori e acquirenti alla prima esperienza che apprezzano una località con una domanda abitativa ampia e una vita di tutti i giorni semplice.
Dati al: giugno 2026
Nota: il mercato degli appartamenti in vendita può cambiare rapidamente; è quindi sempre consigliabile consultare esperti immobiliari o agenti immobiliari locali per conoscere gli ultimi sviluppi.