Aarau
Aarau
Duplex3 localiAscensoreBalcone / Terrazza
Highlight regionale a Aarau
Sponsorizzato
5.5 Locali, 156m²
CHF 1'500'000.–
5000 Aarau

Seltene Gelegenheit in Aarau naturnah wohnen, stadtnah leben

Nicolas Götschi

Nicolas Götschi

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8 risultati - Immobili in vendita: Aarau

Nicolas Götschi

Nicolas Götschi

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Nicolas Götschi

Nicolas Götschi

  • Parcheggio
  • Piscina
5.5 locali, 156m², CHF 1'500'000.–
5000 Aarau

Occasione rara ad Aarau - vivere vicino alla natura, vicino alla città

Questa casa a schiera di 5½ locali è una vera rarità, non solo per il suo giardino spazioso con biopool, ma anche per la sua posizione speciale. Situata in una zona tranquilla e verde, la proprietà si trova a pochi passi dall'Aare e dal centro città, nonché dai trasporti pubblici e dalla città vecchia. La scuola è a pochi passi dalla casa e può essere facilmente raggiunta in pochi minuti. Un quartiere residenziale familiare dove i bambini possono crescere in un ambiente piacevole e protetto. Esattamente questa combinazione rara di natura, tranquillità e vicinanza alla città rende questa casa speciale.La casa stessa combina la storia con una vita moderna. L'edificio originale risale al 1884 e è stato continuamente rinnovato e mantenuto nel corso degli anni. Nel 2011, è stata aggiunta un'estensione spaziosa, creando uno spazio di vita supplementare. Oggi, sono disponibili circa 156 m² di spazio di vita netto, con locali luminosi, pavimenti in legno caldi e un'atmosfera di vita che è accogliente fin dal primo momento. Il punto centrale della casa è il grande soggiorno e sala da pranzo con stufa svedese: un luogo per le lunghe serate, i pasti condivisi e la vita familiare rilassata.La zona esterna è senza dubbio uno dei punti forti maggiori di questa proprietà. Su oltre 220 m² di spazio di giardino, si crea un'oasi verde privata con biopool riscaldato, trattamento biologico dell'acqua senza cloro, sistema di controcorrente e copertura automatica. Una veranda coperta, una pergola e una doccia solare forniscono un comfort supplementare. La piantagione diversa e curata con albero di taschino, biancospino, diverse magnolie, pawpaw, fichi e meli, nonché numerose pere, dà al giardino un carattere molto speciale. La zona esterna è completata da un campo di pétanque/bocce privato.La proprietà comprende un posto auto. Altre opzioni di parcheggio potenziali sono disponibili. Informazioni più dettagliate possono essere trovate nell'esposé o ottenute su richiesta.Dal punto di vista della pianificazione, la proprietà è anche interessante: si trova nella zona residenziale W3 con un fattore di utilizzo di 0,75, offrendo un potenziale di sviluppo supplementare in principio. Le possibilità concrete sono da esaminare dalle autorità responsabili e richiedono un'approvazione.Una proprietà con questa combinazione di posizione speciale, parcelle spaziosa, spazio di vita abbondante, biopool e vicinanza immediata all'Aare e alla città vecchia di Aarau è raramente disponibile. Coloro che non cercano solo una casa qualsiasi, ma un focolare con carattere, atmosfera e valore di rarità reale, dovrebbero dare uno sguardo più attento a questa proprietà.Richiedi l'esposé dettagliato con più foto, piani di piano e informazioni dettagliate supplementari compilando il modulo di contatto. Il tuo agente, Nicolas Götschi, ti contatterà personalmente al più presto.

  • Parcheggio
  • Piscina
Bianca De Marco

Bianca De Marco

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Bianca De Marco

Bianca De Marco

  • Parcheggio
  • Garage
97 locali, CHF 22'000'000.–
5000 Aarau

Progetto di costruzione nuova esclusivo - 15 appartamenti in proprietà con fascino e spazi verdi

In una posizione attraente ad Aarau, sono in costruzione un totale di 15 appartamenti moderni in proprietà all'interno di una residenza progettata con cura. Ampi spazi verdi, opzioni di parcheggio private e un'area comune di piscina e svago creano un ambiente di vita di alta qualità.Il progetto di costruzione nuova è adatto come residenza principale o come casa vacanza, nonché come opportunità di investimento attraente.La residenza combina il vivere moderno con un ambiente tranquillo e verde. I 15 appartamenti sono pianificati con piani funzionali e aree esterne attraenti. A seconda dell'unità, sono disponibili balconi, terrazze o giardini privati.L'area comune di piscina e gli spazi verdi ben curati offrono un valore aggiuntivo di vita e svago. I parcheggi si trovano direttamente sulla proprietà.Per motivi di discrezione, ulteriori informazioni e documenti di vendita completi saranno forniti solo dopo un contatto personale e una conversazione precedente. Qui, nessun desiderio è lasciato aperto. Approfittatene e convincetevi da soli! Questa offerta PREMIUM HOMES include: • Appartamenti in proprietà di nuova costruzione • Numero di unità abitative: 15 • Architettura moderna e piani contemporanei • Prima occupazione • Ampi spazi verdi e aree esterne • Area comune di piscina e svago • Parcheggi per i residenti • Posizione attraente • Diverse dimensioni di appartamenti disponibili • Adatto come residenza principale, appartamento vacanza o investimento in capitale • Balconi/terrazze/giardini: a seconda dell'unità • Area verde: disponibile • Area di piscina: disponibile • Parcheggi: disponibili Interessato? Saremmo felici di farvi visitare senza impegno! Vuoi vendere la tua casa o il tuo appartamento senza preoccupazioni? Ti diremo il valore di mercato attuale della tua proprietà, discretamente e senza impegno! Sei interessato a un primo scambio di idee senza impegno? Non esitare e contattaci. Ci piacerebbe sentirti.

  • Parcheggio
  • Garage
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6.5 locali, 216m², CHF 1'295'000.–
5000 Aarau

Vivere con vista sulla collina delle ville di Biberstein

Ampia casa unifamiliale di 6,5 locali sulla collina di ville molto richiesta di Biberstein Questa casa unifamiliale ben curata convince con proporzioni di locali spaziosi, un piano ben pensato e una vista magnifica sulla valle dell'Aare. La situazione abitativa sopraelevata sulla collina di ville tranquilla di Biberstein offre molta privacy e combina il vivere nel naturale con una buona accessibilità ad Aarau.Su circa 216 m² di spazio abitativo, 6,5 locali sono distribuiti su più piani. Il piano d'ingresso ha tre locali, un bagno, un guardaroba e un accesso diretto al garage. Il piano del giardino ha un'area di vita e di pranzo spaziosa con camino, una cucina adiacente, un bagno supplementare e un accesso diretto alla zona di seduta coperta e al giardino. Il tetto sviluppato offre ulteriori locali polivalenti e un potenziale di espansione o di utilizzazione supplementare.Il giardino soleggiato, la zona di terrazza e la zona di seduta coperta creano ritiri attraenti all'esterno. Un garage, due posti auto esterni e aree secondarie spaziose completano questa offerta di vita polivalente.Questa offerta Nova Casa include: • Posizione abitativa tranquilla e preferita sulla collina di ville • Costruzione di alta qualità • Pavimenti in piastrelle di granito reali • Porta d'ingresso in mogano di Versace • Vista sulla valle dell'Aare • Area di vita e di pranzo spaziosa • Camino • 2 x bagni • Più locali con accesso diretto al balcone • Tetto sviluppato • Giardino soleggiato con zona di seduta coperta • Grande cantina • Locale di deposito esterno • 1 x garage • 2 x posti auto esterni • Opportunità di shopping e Aarau a breve distanza Curiosi? Vi invitiamo a una visita senza impegno!Volete vendere la vostra proprietà in modo semplice e senza preoccupazioni? Noi determiniamo il valore di mercato attuale della vostra proprietà per voi e vi mostriamo le vostre opzioni, in modo discreto e senza impegno! Non esitate a contattarci per una prima conversazione.

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4.5 locali, 102m², CHF 690'000.–
Rütmattstrasse 16, 5004 Aarau

La tua nuova casa a Telli - moderna, tranquilla e vicina alla natura

L'attraente appartamento di 4,5 locali si trova nel popolare quartiere di Telli ad Aarau. Le possibilità di shopping come il centro di Telli, le scuole e i trasporti pubblici sono facilmente accessibili a piedi. L'Aare vicina offre anche condizioni ideali per passeggiate rilassanti, attività sportive e diverse possibilità di svago in un ambiente naturale.La vostra nuova casa si trova al secondo piano e colpisce con una vista diretta sul verde. Alla fine del 2025, l'appartamento è stato parzialmente modernizzato e si presenta in un aspetto moderno e stiloso. Il piano ben pensato include tre camere da letto ben tagliate, di cui una con accesso diretto al balcone est. Il luminoso soggiorno e la sala da pranzo sono il cuore dell'appartamento e offrono accesso al balcone principale, che invita a soggiornare e godere dei dintorni tranquilli. La cucina moderna è equipaggiata con elettrodomestici contemporanei e si integra armoniosamente nel concetto di vita attraente. L'offerta di locali è completata da un ampio bagno con vasca da bagno e un altro bagno con doccia. Un locale lavanderia privato all'interno dell'appartamento offre un comfort speciale nella vita quotidiana.Questa offerta attraente è completata da un compartimento di cantina pratico che offre uno spazio di stoccaggio supplementare, nonché da un posto auto nel garage sotterraneo, che consente un parcheggio protetto dalle intemperie. < br />Convincetevi con una visita senza impegno. Mi piacerebbe sentire da voi.

Tempo di percorrenza
-
1 / 11
7.5 locali, 205m², CHF 2'300'000.–
Pestalozzistrasse 3, 5000 Aarau

Vivere al centro, godersi Aarau: Scopri la tua nuova casa

Vivere al centro, godersi Aarau: Scopri la tua nuova casa Al Pestalozzistrasse 3 ad Aarau, puoi aspettarti una casa attraente in una delle aree residenziali più ricercate del Zelgliquartier - situata al centro e allo stesso tempo con molta privacy e uno spazio all'aperto eccezionalmente spazioso.La proprietà di circa 1'111 m² con giardino estensivo offre molto spazio libero e possibilità polivalenti per idee di vita e progettazione individuali.Un giardino separato e il garage privato completano l'offerta attraente. La localizzazione preferita nel Zelgliquartier combina una qualità di vita elevata con brevi distanze per shopping, scuole, trasporti pubblici e attività ricreative.Punti salienti in un colpo d'occhio: • Area residenziale molto ricercata nel Zelgliquartier ad Aarau • Proprietà spaziosa di circa 1'111 m² • Situata al centro e allo stesso tempo piacevolmente privata • Giardino estensivo con molto spazio libero • Giardino separato • Garage privato con spazio di stoccaggio aggiuntivo • Potenziale di progettazione e utilizzo polivalente • Molto buona connessione ai trasporti pubblici e alla rete stradale • Shopping, scuole e attività ricreative a breve distanza Un'occasione rara in una localizzazione preferita del Zelgliquartier - con molto spazio, privacy e potenziale.Ha suscitato il nostro interesse? Siamo lieti del tuo contatto e di presentarti questa proprietà speciale di persona.

Tempo di percorrenza
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1 / 7
6.5 locali, 150m², Prezzo su richiesta
Auf Anfrage 1, 5000 Aarau

Molto spazio per nuove storie

Questa casa unifamiliare attraente combina comfort di vita, spazi generosi e posizione tranquilla e familiare. Grazie alla ristrutturazione completa del 2022, la proprietà si presenta in uno stato curato e moderno.La zona living e pranzo luminosa forma il cuore della casa e crea un'atmosfera accogliente per la famiglia e gli ospiti. La cucina funzionalmente progettata e i due bagni modernizzati, uno con vasca da bagno e l'altro con doccia, offrono un alto comfort nella vita quotidiana.Un punto di forza particolare è il giardino spazioso, che offre molto spazio per rilassarsi, giocare e godere. L'offerta di spazio è completata da un sottotetto, un seminterrato, uno spazio hobby e un capanno. Quattro posti auto esterni direttamente alla casa completano questa offerta globale attraente.Un'abitazione ideale per tutti coloro che vogliono combinare vita moderna, molto spazio e alta qualità della vita.Questa offerta ImmoSky offre i seguenti *servizi aggiuntivi*:+ Posizione in strada chiusa/privacy+ Spazio esterno generoso+ Possibilità di ampliamento+ 4 posti auto esterni e molto altro....Un'abitazione con molto potenziale per le famiglie, le coppie e tutti coloro che apprezzano il comfort di vita moderno in un ambiente piacevole.Ci ha suscitato il tuo interesse? Prenota un appuntamento per una visita personalizzata con noi oggi.

  • Empty balcony with concrete floor, glass railing, and view of trees and buildings.
  • Modern kitchen with white cabinets, a washing machine, an oven, and a sink, featuring a large window and a decorative hanging light fixture.
  • A small bathroom with a toilet, a sink, and a shower area with a glass enclosure. The walls are tiled with a decorative border near the top.
  • Parking space marked with yellow lines and number 268, concrete floor, green barrier on the left side.
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1.5 locali, 29m², CHF 339'000.–
Rütmattstrasse 15, 5004 Aarau
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Prezzo su richiesta
5000 Aarau

Proprietà suggerite sulla base dei risultati della tua ricerca

Comprare e affittare immobili a Aarau: dati e cifre principali

Per cosa è conosciuta Aarau?

Aarau si trova nel canton Argovia. Aarau è la capitale del cantone di Argovia ed è nota per il suo centro storico ben conservato, le gronde dipinte e il nucleo amministrativo compatto. La città ha un ruolo regionale importante per i servizi pubblici, la formazione e l’occupazione, e attrae anche acquirenti che cercano una città più piccola con buon accesso a mercati del lavoro più ampi.

Com'è il mercato immobiliare a Aarau?

Il mercato immobiliare di Aarau è generalmente sostenuto da una domanda locale stabile, dalla posizione centrale nell’Argovia e da un patrimonio abitativo che combina case urbane più vecchie con sviluppi più recenti.

Livelli di prezzo per acquisto e affitto

Acquisto

I prezzi medi di acquisto erano:

  • Appartamento: 845 000 CHF
    • Questo è 3,8 % più alto della media svizzera.
    • Circa il 25 % degli appartamenti ha un prezzo inferiore a 625 961 CHF.
    • Circa il 75 % degli appartamenti costa 1 260 000 CHF o meno.
  • Casa unifamiliare: 1 421 125 CHF
    • Questo è 12,7 % più alto della media svizzera.
    • Circa il 25 % delle case unifamiliari ha un prezzo inferiore a 1 140 000 CHF.
    • Circa il 75 % delle case unifamiliari costa 1 690 102 CHF o meno.

Affitto

I canoni di locazione mensili medi erano:

  • Appartamento: 1 628 CHF
    • Questo è 1,3 % più basso della media svizzera.
    • Circa il 25 % degli annunci di affitto ha un prezzo inferiore a 1 330 CHF.
    • Circa il 75 % degli annunci di affitto costa 1 970 CHF o meno.

Per un'analisi dettagliata, visita: https://www.immoscout24.ch/it/prezzi-immobili-m2/luogo-aarau

Aliquote fiscali

Aarau ha un'aliquota fiscale generale del 10,53 %. Si confronta con 10,93 % per il canton Argovia e con 12,38 % a livello nazionale.

  • Aliquote fiscali per tipo di nucleo familiare:
    • Persona sola senza figli: 15,3 %
    • Coppia sposata senza figli: 9,69 %
    • Coppia con figli: 6,79 %
    • Pensionato sposato: 13,46 %
  • Esempio di onere fiscale annuo:
    • Persona sola (senza figli, reddito 100 000 CHF): 12 780 CHF
    • Persona sola (senza figli, reddito 150 000 CHF): 24 845 CHF
    • Coppia sposata (senza figli, reddito 200 000 CHF): 27 875 CHF
    • Coppia sposata (2 figli, reddito 125 000 CHF): 7 200 CHF
    • Coppia sposata (2 figli, reddito 175 000 CHF): 16 580 CHF

Nota: le aliquote fiscali indicate sono indicative e possono essere imprecise; rivolgersi a un consulente fiscale qualificato per un parere specifico sulla propria situazione.

Disponibilità

  • Offerta abitativa
    • Tasso di sfitto: 0,38 % (media svizzera: 1,01 %)
    • Numero totale di appartamenti: 12 500
    • Crescita abitativa negli ultimi 5 anni: 511 nuovi appartamenti sono stati immessi sul mercato.

Demografia ed economia

  • Popolazione: 22 710, con una quota di stranieri del 23,39 %.
  • Reddito: reddito annuo medio: 78 045 CHF. Questo è 4,7 % più basso della media svizzera (media svizzera: 81 875 CHF).
  • Occupazione: tasso di disoccupazione: 1,48 % (media svizzera: 1,47 %).

Collegamenti

  • Ci vogliono 43 minuti per raggiungere la città più vicina con i mezzi pubblici.
  • Ci vogliono 11 minuti per raggiungere il polo regionale più vicino con i mezzi pubblici.
  • Ci vogliono 50 minuti in auto per raggiungere la città più vicina.
  • Ci vogliono 8 minuti in auto per raggiungere il polo regionale più vicino.

Com'è la vita quotidiana a Aarau?

La vita quotidiana ad Aarau ruota attorno a un centro storico percorribile a piedi, ai sentieri lungo l’Aare e al facile accesso ai servizi di ogni giorno, ai caffè e ai ristoranti. I residenti beneficiano anche di offerte culturali, eventi locali e della campagna vicina per passeggiate e gite in bicicletta. La città è adatta a chi cerca un contesto urbano pratico senza il ritmo di una grande metropoli.

Quali stili di vita si adattano a Aarau?

Aarau è adatta a pendolari, professionisti, famiglie e acquirenti che preferiscono una città compatta con i servizi quotidiani a portata di mano. Attira anche chi valorizza uno stile di vita urbano più tranquillo, l’accesso ai servizi pubblici e una posizione adatta sia per vivere sia per lavorare nella regione.

Dati al: giugno 2026

Nota: il mercato degli appartamenti in vendita può cambiare rapidamente; è quindi sempre consigliabile consultare esperti immobiliari o agenti immobiliari locali per conoscere gli ultimi sviluppi.

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