22 résultats - Biens immobiliers à vendre: Aarau

11.5-Zimmer-Einfamilienhaus an bester Lage in Aarau (Gönhard / Goldern)

Entdecken Sie dieses wunderschöne 11.5-Zimmer-Einfamilienhaus in der begehrten Wohngegend von Aarau. Es liegt an bester Lage an der Grenze zwischen dem Gönhard- und dem Goldernquartier. Erbaut im Jahr 1978 und zuletzt 2016 renoviert, bietet dieses Haus eine perfekte Mischung aus Charme und modernem Komfort.Highlights: • Grosszügiger Wohnraum: Mit 370 m² Wohnfläche und einer Gesamtnutzfläche von 490 m² bietet dieses Haus viel Platz für die ganze Familie. • Sonnige Lage: Geniessen Sie viel Sonnenschein. • Ruhige Umgebung: Das Haus liegt in einer ausgesprochen ruhigen Gegend, ideal zum Entspannen. • Balkon: Ein perfekter Ort, um die Aussicht zu geniessen und die frische Luft zu atmen. • Autounterstand und Abstellplatz: Bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus. • Grosses Grundstück: Mit 642 m² Grundstücksfläche haben Sie viel Platz für Garten und Outdoor-Aktivitäten. Lage und Umgebung: • Nur 4 Gehminuten zur Bushaltestelle "Heinerich-Wirri-Strasse" und zur WSB-Haltestelle "Binzenhof" • 7 Gehminuten zum Gönhardschulhaus • 5 Gehminuten zum Supermarkt Goldern Das grosszügige Einfamilienhaus besticht durch seine attraktive Holzfassade, Sichtbackstein und ein Giebeldach. Mit seiner ruhigen Lage, der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und der Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten ist dieses Haus ideal für Familien oder alle, die Wert auf Lebensqualität und Komfort legen.Im Parterre befinden sich der Eingangsbereich, Wohn- und Esszimmer, die Küche, ein grosses Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und ein separates Gäste WC. Die grossen Fensterfronten machen die Räume hell und ermöglichen einen tollen Blick in den schönen Garten.Im Obergeschoss sind 3 Zimmer, ein grosser Aufenthaltsraum und ein Badezimmer.Im Kellergeschoss befinden sich ein Raum zum Spielen, die Waschküche mit separatem Ausgang in den Garten und weitere Räume.Das gesamte Grundstück umfasst 1284 m2. Zum Verkauf steht das Haus mit 642 m2. Bei Interesse kann auch die ganze Parzelle erworben werden.

Traumanwesen an bester Lage mit viel Platz

Hier leben Sie on Top of Aarau", an bevorzugter Lage mit traumhaftem Ausblick über die Stadt. Dieses Prachtstück besticht jedoch nicht nur durch die unverbaubare Weitsicht, sondern gleichermassen durch die stilvolle Villa mit grosszügigem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Raumgestaltung über drei Etagen schafft ein lichtdurchflutetes Ambiente mit hohen Decken und weitläufigen Räumen. Grosse Fensterfronten holen das Grün der Umgebung direkt ins Innere und sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Zahlreiche Wohnkonzepte sind hier denkbar: Ideal für Familien mit grossem Platzbedarf oder für diejenigen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Schon beim Eintreten zieht Sie die beeindruckende Empfangshalle in ihren Bann: hohe Räume, viel Licht und freier Blick auf die Galerie im Obergeschoss vermitteln sofort Grosszügigkeit und Exklusivität. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Cheminée und angrenzendem Esszimmer bildet das Herzstück der Villa. Die offene, grosszügige Küche verführt mit allen Geräten, die Sie sich wünschen können, und bietet viel Raum zum gemeinsamen Kochen und Beisammensein. Direkt angrenzend ist der praktische Hauswirtschaftsraum inklusive Waschküche ideal platziert. Ein besonderes Highlight dieses Wohntraums ist der grosszügige, lichtdurchflutete Wintergarten mit integrierter Bar, der zum Verweilen einlädt und gesellige Stunden mit Familie, Freunden und Gästen verspricht. Auf derselben Etage erwartet Sie der Masterbedroom mit Ankleide und En-Suite-Badezimmer, während ein Gäste-WC das Raumangebot im Erdgeschoss komplettiert. Im Obergeschoss erwarten Sie gleich fünf weitere Zimmer, drei davon mit Zugang zum Balkon. Ein geräumiger, renovierter Estrich bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als Bastelraum, Ankleide oder Hobbyraum genutzt werden. Für die Zimmer stehen zwei separate Toiletten sowie drei (nicht renovierte) Badezimmer zur Verfügung. Die Galerie mit viel Raum und Licht verleiht dieser Etage ein besonderes Flair und ein unvergleichliches Wohngefühl. Das Untergeschoss beeindruckt mit einem hochwertig ausgebauten, grossen Vorratsraum fast wie ein eigener kleiner Feinkostmarkt. Ein geräumiger Mehrzweckraum und diverse Kellerräume bieten zudem reichlich Platz für Hobbys und Stauraum. Sogar ein Fitnessraum für die tägliche Sporteinheit ist hier zu finden. Die Doppelgarage und zwei Aussenparkplätze runden das grosszügige Platzangebot ab. Sie ahnen es: Hier erwartet Sie höchste Lebensqualität an bester Lage in einem ruhigen und familienfreundlichen Quartier naturnah, grosszügig und voller Möglichkeiten. Sie werden es lieben. Das erwartet Sie ausserdem: - Top-Lage in Aarau - Familienfreundliches, ruhiges und gehobenes Quartier - Unverbaubare Weitsicht - Viel Privatsphäre an ruhiger Lage - Weitläufiges Grundstück mit grossem Garten - Hohe, lichtdurchflutete Räume - Grosse Fensterfronten - Eingangshalle mit Sicht auf die Galerie - Grosses Wohn- und Esszimmer mit Cheminée - Offene, grosse Küche mit Induktionsherd, Teppanyaki, etc. - Hauswirtschaftsraum mit Waschturm - 1 Masterbedroom mit Ankleide und En-Suite-Bad - Wintergarten mit integrierter Bar - Wunderschöner ausgebauter Vorratsraum - Hobbyraum - Fitnessraum beheizt - Weitere Kellerräume - Entkalkungsanlage - Elektrische Sonnenstoren - Garagenbox für 2 Fahrzeuge - 2 Aussenparkplätze Nutzen Sie die Gelegenheit und rufen Sie uns an, um sich selbst davon zu überzeugen! Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen und benötigen eine Bewertung? Als zertifiziertes Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer SMK garantieren wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung und eine kostenlose Erstberatung für die Vermarktung Ihrer Liegenschaft. Besuchen Sie uns auf www.nobilimmo.

Frisch renoviertes, modernes 7.5-Zimmer-Reihenendhaus mit Garage.

Frisch kernsaniertes 7.5-Zimmer-Reihenendhaus mit Charme, Garten und eigener Garage Diese charmante Liegenschaft aus dem Jahr 1963 wurde im Jahr 2025 vollständig kernsaniert und präsentiert sich heute in neuem Glanz - modern, gemütlich und bezugsbereit.Bereits beim Betreten spürt man die warme Atmosphäre, die durch die hochwertigen Holzbodenbeläge und den gemütlichen Schwedenofen im Wohnbereich entsteht. Hier lässt es sich wunderbar entspannen und den Alltag hinter sich lassen.Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bietet viel Platz zum Kochen und Geniessen. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch zwei stilvolle Nasszellen, die mit hochwertigen Materialien und zeitgemässem Design überzeugen - ideal für Familien und alle, die zusätzlichen Komfort schätzen.Im Aussenbereich erwartet Sie ein Garten, der noch selbst gestaltet werden darf - perfekt, um Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen. Ob gemütliche Terrasse, buntes Blumenbeet oder ein kleiner Spielbereich: Hier entsteht genau der Aussenraum, den Sie sich wünschen.Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine eigene Garage, die zusätzlichen Komfort und Schutz für Ihr Fahrzeug bietet.Dieses Haus verbindet den Charme der 60er-Jahre mit modernem Wohnkomfort - ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Qualität, Stil und ein behagliches Zuhause legen.

Über den Dächern von Aarau: Attikawohnung mit 52 m² Terrasse

Exklusives Wohnen am TelliquartierFrisch renovierte 5½-Zimmer-Attikawohnung mit grosser TerrasseLichtdurchflutet & modernDiese frisch renovierte Attikawohnung überzeugt durch ihre Helligkeit und den Einsatz hochwertiger Materialien. Das neu verlegte Eichenholzparkett verleiht den Räumen eine warme, zeitlose Eleganz.Grosszügiger WohnkomfortDer weitläufige Wohn- und Essbereich mit Cheminée und einer beeindruckenden Deckenhöhe von 5 Metern bietet ein besonderes Raumgefühl. Hier verbinden sich Komfort und stilvolles Wohnen auf ideale Weise.Sonnige Terrasse mit WeitblickEin besonderes Highlight ist die 52 m² grosse, teilweise gedeckte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Sie geniessen hier ganztags Sonne sowie einen wunderschönen Weitblick über das Telliquartier – ein Ort zum Entspannen und Geniessen.Praktische Annehmlichkeiten • Eigene Garage mit Parkplatz davor zzgl. CHF 55'000.- • Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Beste Lage in AarauDie Wohnung liegt am beliebten Stadtteil Telli. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten sowie die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch das Kantonsspital Aarau (KSA) ist schnell erreichbar.Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Wohnangebot – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Gerne auch über Whatsapp!

8-Zimmer-Attikawohnung an unverbauberer Toplage in Aarau.

W I C H T I G !Die Wohnung wird als Investitionsobjekt verkauft und die aktuellen Eigentümer bleiben mit Wohnrecht als Mieter in der Wohnung (maximal 8 Jahre).Infos bezüglich Film und Fotos:Unterhalb der Bilder links auf VIDEO klicken, um den Filmrundgang der Attika-Wohnung und der Umgebung anzuschauen !UmgebungAarau hat eine schöne Altstadt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, viele schönen Restaurants und ein breites, kulturelles Angebot.Die Hauptstadt des Kantons Aargau ist ideal gelegen und man erreicht Zürich und Bern mit Direktzügen in kurzer Zeit.Die Aare ist sehr beliebt zum spazieren, Velo fahren oder schwimmen. Direkt von Aarau aus gibt es verschiedene schöne Wanderungen in den Jura (z.B. Wasserflue).8-Zimmer-AttikawohnungDie Wohnung liegt direkt an der Aare mit Sicht auf den Fluss aus beiden Stockwerken. Diese Aussicht ist aufgrund der neuen Zonenordnung unverbaubar.Die verkehrsfreie Siedlung Aarepark liegt abgeschirmt vom Verkehr. Alle 7 Minuten fährt ein Bus und in 8 Gehminuten sind die Stadt und die Natur entlang der Aare zu erreichen.Das Schlafgeschoss im 2. Stock weist 2 ½ Zimmer auf und zwei Bäder: eines mit Badewanne, Doppellavabo und Dusch-WC, eines mit Dusche, Lavabo und Toilette.Das dritte Geschoss ist das Sonnendeck mit bodentiefen Fenstern auf drei Seiten: gegen Osten, Süden und Westen. Es umfasst weitere 2 ½ Zimmer:Wohnraum, Frühstücksbereich, beheizter Wintergarten für den Esstisch mit acht Plätzen und die funktional eingerichtete, komfortable Küche (Geschirrspühler, Backofen, Steamer, Wärmeschublade).Höhepunkt ist die 40 m2 grosse Terrasse mit Aussicht auf die Aare. Sie ist als Atrium gestaltet und ist praktisch vor jedem Einblick von aussen abgeschirmt.Zur Wohnung und im Preis inbegriffen: • Hobbyraum / Waschküche (24 m2) mit Fenster • Kellerraum (12 m2) • 2 Parkplätze in der Einstellhalle --------------------------------------------------------------------------------------------------------------Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Mail, gerne mit einigen persönlichen Sätzen von Ihnen.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------Haben Sie selber ein Haus oder eine Wohnung, welche Sie verkaufen möchten?Als auch im Sozialwesen tätige Institution begleiten wir Sie beim Verkauf Ihrer Liegenschaft mit hoher Sozialkompetenz, einfühlend, achtsam und transparent. Wir nehmen uns Zeit und finden auch bei komplexen Situationen kreative, optimale Lösungen.

Wohnen an bester Hanglage mit Sicht auf die Aare und Aarauer Innens...

Suchen Sie nach einem Einfamilienhaus an einzigartiger, exklusiver Hanglage mit Blick auf die Aarauer Innenstadt? Dann könnte dies Ihr neues Zuhause sein. Begutachten Sie weitere Details zum Wohnobjekt, unter nachfolgenden Link: https://youtu.be/jk1oY9_QVIM Das Objekt:- 11.5-Zimmer-Einfamilienhaus- Wohnfläche ca. 380 m2- Grundstückfläche: 1059 m2- Kubatur: 1549 m3- Baujahr 1982- Wohnen mit top Privatsphäre- Viele Neu-/Umbauten im Jahr 2024- Grosszügiger Wohnbereich mit Schwedenofen und fantastischer Aussicht- Galeriebereich im Dachgeschoss für z.B. Home-Office- Sauna mit Tauchbecken- Aussenpool mit Gegenstromanlage - Wunderschöne Gartenfläche mit Pavillon, Brunnen und Sitzplatzfläche- Zugang zum Haus mit Schräglift- Doppelgarage und zwei Aussenabstellplätze- Bezug nach VereinbarungLage:- Exklusive Hanglage mit Blick über die Aarauer Innenstadt - Wohnen neben der Grün/Freihaltezone- Stadtzentrum von Aarau in wenigen Gehminuten erreichbar- Gute Anbindungen an den öffentlichen und privaten Verkehr - Vielseitiges Freizeitangebot und sehr schönes Naherholungsgebiet- Attraktiver Gemeindesteuerfuss von 96 %Kontaktieren Sie uns, stellen Sie uns Ihre Fragen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 056 203 50 14.Gerne stellen wir Ihnen auch die detaillierte Broschüre zu und freuen uns, Ihnen die Immobilie bei näherem Interesse persönlich zeigen zu dürfen.

WOHNEN MIT SEELE -WOHNUNG ZUM VERLIEBEN MITTEN IN AARAU

Willkommen in Ihrer charmanten 6-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartenanteil (26m2) Ein wahres JuwelDieses charmante Mehrfamilienhaus vereint Geschichte und Moderne auf einzigartige Weise und bietet Ihnen die Möglichkeit, Teil dieser besonderen Wohnkultur zu werden.Der Ursprung des Hauses reicht zurück ins Jahr 1927, als der beeindruckende Altbau mit drei Wohnungen erbaut wurde.Diese bezaubernde Wohnung im 1. Obergeschoss strahlt den unverwechselbaren Charakter vergangener Zeiten aus und lädt Sie ein, in ihre warmen und einladenden Räumlichkeiten einzutreten.Eines der Highlights dieser Wohnung ist der nostalgische Kachelofen, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch als stilvolles Möbelstück fungiert und das Ambiente mit seinem rustikalen Charme bereichert. Auch der eigene Gartenanteil mit 26 m² lässt keine Wünsche offen, sowie die gemeinsam nutzbare Gartenoase. Hier lässt es sich wunderbar entspannen und gesellige Abende verbringen.Die Lage könnte nicht besser sein: Zentrumsnah und dennoch in einer ruhigen, grünen Umgebung gelegen, geniessen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens mit all seinen Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, während Sie in Ihrer Oase der Ruhe die Natur geniessen können.Die Wohnung selbst ist praktisch geschnitten und bietet Ihnen 6 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - sei es als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Jedes Zimmer ist lichtdurchflutet und vermittelt ein behagliches Wohlgefühl, das zum Verweilen einlädt.Für eine unverbindliche Besichtigung und näheren Details, sind wir gerne jederzeit für Sie da.Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.Ihre ImmobilienexpertinProfessionell. Persönlich. Anders.Tilde Salvatisi casa - Salvati Immobilien GmbH+61 78 220 166 166 | info@si-casa.ch

Weitblick & Potenzial - Charmantes Einfamilienhaus an Toplage in Gränichen

Weitblick & Potenzial - Charmantes Einfamilienhaus an Toplage in Gränichen Willkommen in Ihrem neuen Zuhause an einer der exklusivsten Lagen Gränichens. Dieses freistehende Einfamilienhaus fasziniert mit traumhafter Aussicht bis in die Innerschweizer Berge.Die sonnige Südhanglage verspricht ganztägige Besonnung und einen unverbaubaren Panoramablick. Weitläufige Terrassen auf Ost-, Süd- und Westseite schaffen stilvolle Plätze zum Entspannen und Geniessen.Im Inneren begeistern lichtdurchflutete Räume, eine charmante Wohnküche, ein einladender Wohn-/Essbereich mit Kachelofen, mehrere Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum sowie der direkte Zugang zur Garage.Dieses Nova Casa Angebot bietet: • Lichtdurchflutete Räumlichkeiten • Ab sofort verfügbar • Top Lage • Panoramablick, Bergsicht • Südhang • Baulandreserve von 328 m2 kann dazu gekauft werden für CHF 280'000.- • Wärmepumpe • Bodenheizung • Terrasse • Garten • Waschraum • Keller • Hobbyraum • 1 x Garage • 2 x Aussenparkplatz Neugierig? Wir laden Sie herzlich zu einer unverbindlichen Besichtigung ein!Sie wollen Ihre Liegenschaft unkompliziert und sorgenfrei verkaufen? Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie für Sie und zeigen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf, diskret und unverbindlich! Zögern Sie nicht uns für ein erstes Gespräch zu kontaktieren.Wir freuen uns auf Sie.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ? Charmantes, modernisiertes Doppelh

Dieses liebevoll renovierte Doppeleinfamilienhaus wurde 2022 umfassend modernisiert und überzeugt mit durchdachtem Raumangebot und stilvoller Ausstattung. Mit insgesamt 10.5 Zimmern bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie ? eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Wohngegend, die Erholung und Geborgenheit vereint.Die offene, moderne Küche ist das Herzstück des Hauses und lädt zu genussvollen Kochabenden und geselligem Beisammensein ein. Das grosszügige Wohnzimmer mit viel Tageslicht schafft eine behagliche Atmosphäre ? ideal zum Entspannen, Lachen und gemeinsamen Erleben.Zwei Nasszellen, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, sorgen für den täglichen Komfort und bieten gleichzeitig Funktionalität und Wohlfühlambiente.Ein besonderes Highlight ist der grosszügige Garten: Hier erwartet Sie ein kleines Paradies mit viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Relaxen. Der gepflegte Rasen bietet Kindern Freiraum, während der charmante Gazebo ein perfekter Ort für laue Sommerabende, Grillfeste oder entspannte Stunden im Freien ist.Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Familienfreundliche Lage • Küche (2022) • Fassade Isolation (2022) • Dach Neu und Isoliert (2022) • Neue Fenster und Store EL. (2022) • Schopf • Weinkeller • Terrasse • 2 x Nasszelle • Grosser Hobby-Raum • Reduit • Estrich • Waschküche mit Waschturm im Keller • 4x Aussenparkplatz Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich!Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Sie.

Exklusives Bauland mit Blick auf die Altstadt von Aarau und die Alpen

Objektbeschrieb Träumen Sie von Bauland oder einem renovationsbedürftigen Einfamilienhaus an einmaliger Hanglage, mit herrlichem Blick über die Altstadt, die umliegenden Regionen und bis zu den Alpen? Dann bietet sich Ihnen hier eine seltene Gelegenheit.Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928 befindet sich auf einem grosszügigen Grundstück von 997?m² und hat eine Wohnfläche von ca. 260?m², verteilt auf 11.5 Zimmer. Das Grundstück bietet verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten - sei es für eine umfassende Renovation des Einfamilienhauses oder als Standort für einen attraktiven Neubau. Auch eine Überbauung mit zwei bis fünf Wohneinheiten ist realisierbar. Zur Raumaufteilung:Erdgeschoss • Grosser Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank • Gäste-WC mit Fenster • Wohn-Essbereich mit Parkettboden und direktem Zugang zum Balkon - ideal, um die Aussicht zu geniessen • Separate Küche, die Potenzial für eine kreative Neugestaltung bietet Obergeschoss • Grosses Schlafzimmer mit eigenem Bad en Suite (Badewanne, Dusche, Doppellavabo, WC) und Zugang zu einer Terrasse • Drei weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können • Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo Untergeschoss • Zimmer mit direktem Zugang zum Garten - geeignet als Hobbyraum oder Büro • Zimmer mit Einbauschränken - geeignet als Arbeits- oder Schlafzimmer • Kleines Badezimmer mit Dusche (kein Fenster) • Öltank / Technik Kontakt Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne nehmen wir uns Zeit für Sie.Rufen Sie uns an oder bekunden Sie Ihr Interesse per E-Mail. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Charmante 5-Zimmer Maisonettewohnung im Herzen von Aarau

Objektbeschrieb Diese charmante Maisonettewohnung mit rund 75 m² bietet auf zwei Ebenen ein behagliches Zuhause mitten in der Stadt Aarau. Das 1982 erbaute Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise und einen sehr gepflegten Allgemeinzustand.Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Beim Umbau kamen hochwertige Materialien und moderne Ausstattungselemente zum Einsatz, was ein stilvolles und komfortables Wohnen ermöglicht.Raumaufteilung • Helles Wohnzimmer mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten • Ruhiges Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank • Hochwertige Küche mit Induktionskochherd, moderner Dunstabzugshaube, Umluftbackofen und Kombisteamer • Stilvolles Badezimmer mit Badewanne • Grosszügige Galerie mit zusätzlichem Platz für Büro, Hobby oder Gäste Sanierungen und Ausstattung • 2015: Komplette Erneuerung von Küche inkl. Geräten • 2015: Badzimmer vollständig modernisiert • 2015: Erneuerung der Galerietreppe • 2015: Sanierung und Erneuerung von Böden und Wänden (Schlafzimmerboden 2001) • 2015: Ersatz des Boilers • 2015: Erneuerung sämtlicher Wasser- und Elektroleitungen • 2015: Einbau von Schrank und Kommode im Schlafzimmer • 2016-2017: Ersatz sämtlicher Fenster und Storen (mit Ausnahme von 5 Galeriefenstern) Zusätzliche Merkmale • Lift im Gebäude • Eigenes Kellerabteil • Gepflegtes Wohnhaus mit guter Nachbarschaft Investitionen und technische Erneuerungen Investitionen und technische Erneuerungen • Heizungsersatz: 2008 • Treppenhaus inkl. Beleuchtung: 2010 • Liftersatz: 2017 • Fassadensanierung: 2018 Kontakt Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne nehmen wir uns Zeit für Sie.Lassen Sie sich diese Wohnung bei einer Besichtigung näher zeigen. Rufen Sie uns an oder bekunden Sie Ihr Interesse per E-Mail. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Stilvolles Wohnen in Aarauer Altstadtnähe!

Willkommen in dieser schönen 5.5-Zimmer-Wohnung in Aarau, die im Jahr 1993 gebaut wurde. Die Wohnung hat grosse, helle Zimmer, die viel Platz zum Wohlfühlen bieten. Vom Balkon aus haben Sie einen tollen Blick auf die Aare, was für eine entspannte Atmosphäre sorgt. Die Räume sind freundlich gestaltet und lassen viel Tageslicht hinein. Die Lage ist zentral, sodass Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und andere Annehmlichkeiten bequem erreichbar sind. Die Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Sie ist ideal für Familien oder Paare, die das Stadtleben mit Blick auf die Natur geniessen möchten. Hier finden Sie ein gemütliches Zuhause in einer schönen Lage.Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Ruhige Umgebung • Kinderfreundliches Quartier • Sonnige Lage • Gut durchdachter Grundriss • Helle Räumlichkeiten • Gemütlicher Balkon • Praktischer Keller • Lift • Einstellhallenplatz kann gemietet werden • Gemeinschaftshaus • Bruttowohnfläche: 185 m² • Nettowohnfläche: 85 m² • Hobbyraum exkl. à CHF 20'000.- Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich!Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Sie.

Investieren, vermieten und profitieren

Dieses Immobilienangebot wird Ihnen im Auftrag der Eigentümerschaft durch Raiffeisen Immomakler präsentiert. Entsprechend werden Ihre Daten aus diesem Kontaktformular direkt an die Eigentümerschaft übermittelt.Diese charmante 4.5-Zimmerwohnung befindet sich im beliebten Telli-Quartier, das durch seine zentrale und dennoch naturnahe Lage überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten wie das Telli-Zentrum, Schulen und der öffentliche Verkehr sind bequem zu Fuss erreichbar. Die Aare liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ermöglicht ideale Bedingungen für entspannte Spaziergänge und vielfältige Freizeitaktivitäten am Wasser.Im Eingangsbereich erwarten Sie grosszügige Einbauschränke, die praktischen Stauraum bieten. Die Wohnung verfügt über ein grosses Schlafzimmer sowie einen hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Verweilen einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und komfortabel eingerichtet. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Platz.Das Objekt ist zurzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Anlageimmobilie für Investoren, die eine solide und langfristige Rendite suchen.Kontaktieren Sie uns bei Interesse für weitere Informationen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Modernisiertes Doppeleinfamilienhaus mit Garten in Aarau

Objektbeschrieb An begehrter Wohnlage in Aarau befindet sich dieses charmante 10.5-Zimmer-Doppel-Einfamilienhaus mit rund 230 m² Wohnfläche und einem grosszügigen Garten. Die Liegenschaft vereint historisches Flair mit zeitgemässer Technik und eignet sich ideal für Familien, die ein schönes Zuhause suchen.Das Haus wurde 1932 erbaut und 2003 umfassend saniert, inklusive neuer Fenster und neues Dach. Seither folgten laufend Modernisierungen:2018: Photovoltaikanlage 2019: Überdachte Terrasse mit Glasdach, Markisen (horizontal und vertikal) und Licht2020: Einbau einer Wärmepumpe mit WP-Boiler2018/2024: Klimaanlage im DachgeschossDie Liegenschaft steht auf einem 553 m² grossen Grundstück und überzeugt durch ein gepflegtes Erscheinungsbild sowie eine klug durchdachte Raumaufteilung.Im Erdgeschoss befindet sich ein grosszügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet drei helle Schlafzimmer und ein modern gestaltetes Badezimmer. Im klimatisierten Dachgeschoss steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, ideal als Elternschlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Im Untergeschoss sind Abstell- und Technikräume vorhanden.Zur Liegenschaft gehören zwei Garagenplätze sowie zwei bis drei Aussenparkplätze. Beheizt wird das Haus über eine moderne Wärmepumpe mit Radiatoren.Highlights auf einen Blick: • Attraktive Wohnlage in Aarau • 10.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus mit ca. 230 m² Wohnfläche • Schöner Garten auf einer Grundstücksfläche von 553 m² • Grosszügige Parkierungsmöglichkeit • Charmante Kombination aus historischem Flair und moderner Technik Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns, Ihnen die Liegenschaft unverbindlich vor Ort zu zeigen.

Mehrfamilienhaus an attraktiver Lage mit über 4.7% Nettorendite!

Diese charmante und vollständig sanierte Liegenschaft befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Aarau und überzeugt durch ihre Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Auf insgesamt ca. 400 m² Wohnfläche verteilen sich vier separate Wohneinheiten mit insgesamt 20 Zimmern auf drei oberirdische Geschosse, ergänzt durch einen ausgebauten Keller.Die Immobilie befindet sich in einem exzellenten baulichen Zustand, sowohl technisch als auch optisch, und wurde umfassend modernisiert. Dank der Bodenheizung in allen Wohneinheiten, modernen Grundrissen und hochwertiger Ausstattung ist ein zeitgemäßer Wohnkomfort garantiert.Eckdaten auf einen Blick: • Liegenschaftstyp: Mehrfamilienhaus • Wohnfläche gesamt: ca. 400?m² • Grundstücksfläche: ca. 130?m² • Anzahl Wohneinheiten: 4 • Zimmeranzahl gesamt: 20 • komplett saniert • Bauweise: Massiv-/Holzständerkonstruktion • Deckenhöhe (Ø): ca. 220?cm • Etagen (inkl. Keller): 4 • Keller: vorhanden • Heizungsart: Bodenheizung • Heizung Baujahr: 2010 • Befeuerung: Gas • Terrassen: 2, gesamt ca. 30 m² • demnächst freistehend! Mieteinnahmen & WirtschaftlichkeitDas Objekt ist voll vermietet - mit teils langjährigen Mietern, wodurch stabile Einnahmen und ein niedriger Leerstand garantiert sind. Aufgrund der hervorragenden Lage besteht ein hohes Potenzial für zukünftige Mietanpassungen.Highlights: • Top-Investment mit attraktiver Nettorendite von ca. 4.7?% • Zentrale Innenstadtlage mit hervorragender Infrastruktur • Hervorragende Vermietbarkeit durch unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖV, Schulen und städtischen Dienstleistungen • Kein Sanierungsbedarf - sofortige Übernahme möglich • Moderne Technik & Ausstattung inkl. Bodenheizung • Geringes Risiko durch bestehende Mietverträge und solide Mieterstruktur LagebeschreibungDie Liegenschaft befindet sich in einer bevorzugten und lebendigen Lage im Stadtzentrum von Aarau. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche Annehmlichkeiten des urbanen Lebens: Restaurants, Geschäfte, Ärzte, Schulen sowie den Bahnhof mit hervorragender Anbindung nach Zürich, Basel und Bern. Die attraktive Wohnumgebung garantiert beste Lebensqualität für Mieter und sichert eine nachhaltige Rendite für Investoren.Einziehen, vermieten, profitieren - sichern Sie sich jetzt dieses solide Anlageobjekt in bester Lage!Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.