Immobilien in Aarau kaufen und mieten: Zahlen und Fakten im Überblick
Wofür ist Aarau bekannt?
Aarau liegt im Kanton Aargau. Aarau ist die Hauptstadt des Kantons Aargau und bekannt für ihre gut erhaltene Altstadt, die bemalten Dachuntersichten und das kompakte Verwaltungszentrum. Die Stadt hat eine starke regionale Rolle für öffentliche Dienstleistungen, Bildung und Beschäftigung und spricht zugleich Käufer an, die eine kleinere Stadt mit gutem Zugang zu grösseren Arbeitsmärkten suchen.
Wie sieht der Immobilienmarkt in Aarau aus?
Der Immobilienmarkt in Aarau wird im Allgemeinen von einer stabilen lokalen Nachfrage, der zentralen Lage im Aargau und einem Wohnungsbestand geprägt, der ältere städtische Häuser mit neueren Überbauungen verbindet.
Preisniveau für Kauf und Miete
Kaufen
Die durchschnittlichen Kaufpreise lagen bei:
- Wohnung: 845’000 CHF
- Das ist 3.8% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Wohnungen sind unter 625’961 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Wohnungen kosten 1’260’000 CHF oder weniger.
- Einfamilienhaus: 1’421’125 CHF
- Das ist 12.7% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Einfamilienhäuser sind unter 1’140’000 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Einfamilienhäuser kosten 1’690’102 CHF oder weniger.
Mieten
Die durchschnittlichen monatlichen Mietpreise lagen bei:
- Wohnung: 1’628 CHF
- Das ist 1.3% niedriger als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Mietinserate liegen unter 1’330 CHF.
- Rund 75% der Mietinserate kosten 1’970 CHF oder weniger.
Eine detaillierte Aufschlüsselung finden Sie unter:
https://www.immoscout24.ch/de/immobilienpreise-pro-m2/ort-aarau
Steuersätze
Aarau hat einen allgemeinen Steuersatz von 10.53%. Im Vergleich dazu liegen die Sätze bei 10.93% für den Kanton Aargau und 12.38% schweizweit.
- Steuersätze nach Haushaltstyp:
- Alleinstehend ohne Kinder: 15.3%
- Ehepaar ohne Kinder: 9.69%
- Paar mit Kindern: 6.79%
- Verheiratete Rentner: 13.46%
- Beispiel für die jährliche Steuerbelastung:
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 100’000 CHF): 12’780 CHF
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 150’000 CHF): 24’845 CHF
- Ehepaar (keine Kinder, Einkommen 200’000 CHF): 27’875 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 125’000 CHF): 7’200 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 175’000 CHF): 16’580 CHF
Hinweis: Die angegebenen Steuersätze sind nur Richtwerte und können ungenau sein; wenden Sie sich für eine individuelle Beratung an einen qualifizierten Steuerberater.
Verfügbarkeit
- Wohnungsangebot
- Leerstandsquote: 0.38% (Schweizer Durchschnitt: 1.01%)
- Gesamtzahl Wohnungen: 12’500
- Wohnungswachstum in den letzten 5 Jahren: 511 neue Wohnungen wurden dem Markt hinzugefügt.
Demografie & Wirtschaft
- Bevölkerung: 22’710, mit einem Ausländeranteil von 23.39%.
- Einkommen: Durchschnittliches Jahreseinkommen: 78’045 CHF. Das ist 4.7% niedriger als der Schweizer Durchschnitt (Schweizer Durchschnitt: 81’875 CHF).
- Beschäftigung: Arbeitslosenquote: 1.48% (Schweizer Durchschnitt: 1.47%).
Erreichbarkeit
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 43 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 11 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
- Mit dem Auto dauert es 50 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem Auto dauert es 8 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
Wie ist der Alltag in Aarau?
Der Alltag in Aarau konzentriert sich auf eine gut zu Fuss erschliessbare Altstadt, Uferwege entlang der Aare und den einfachen Zugang zu Alltagsdienstleistungen, Cafés und Restaurants. Hinzu kommen kulturelle Angebote, lokale Veranstaltungen und die nahe Landschaft für Spaziergänge und Velofahrten. Die Stadt eignet sich für Menschen, die ein praktisches urbanes Umfeld ohne das Tempo einer grossen Metropole suchen.
Welche Lebensstile passen zu Aarau?
Aarau eignet sich für Pendler, Berufstätige, Familien und Käufer, die eine kompakte Stadt mit nahen Alltagsangeboten bevorzugen. Sie spricht auch Menschen an, die einen ruhigeren urbanen Lebensstil, Zugang zu öffentlichen Dienstleistungen und einen Standort suchen, der sich gut zum Wohnen und Arbeiten in der Region eignet.
Datenstand: Juni 2026
Hinweis: Der Markt für Wohnungen zum Kauf kann sich schnell ändern, daher ist es immer ratsam, sich bei lokalen Immobilienexperten / Immobilienmaklern nach den neuesten Entwicklungen zu erkundigen.
