• Hallway with yellow walls, a parquet floor, a ceiling light, and several doors leading to rooms including a bathroom with green tiles.
  • Unfurnished living and dining room with a parquet floor, red and white walls, a small kitchenette with a white dishwasher at the back, and a ceiling light.
  • Living and dining room with a sofa, shag rug, electric fireplace, and a wooden dining table with teal chairs.
  • Empty room with carpeted floor, a ceiling light, and a window overlooking residential buildings.
  • Unfurnished room with yellow walls, carpeted floor, and glass doors leading to a balcony; the view shows other residential buildings, not a landscape.
  • Empty room with beige carpet, white walls, a ceiling light, and an open wooden door leading to a hallway with parquet flooring.
  • Bedroom with a double bed, two bedside tables with lamps, a cream armchair with a plaid throw, and a large framed abstract artwork.
  • Bathroom with green tiled walls, a built-in bathtub with a handheld shower, a wall-mounted sink, and a mirror cabinet.
  • Bathroom with a walk-in glass shower, a wall-mounted toilet, a wooden floating vanity with a vessel sink, and a round illuminated mirror.
  • Long balcony with a concrete floor and a frosted glass railing, overlooking a town with hills in the distance.
  • Aerial view over a wooded valley with apartment buildings on the left, a town in the distance, and hills under a clear blue sky.
  • Floor plan with a Büro, Elternzimmer, Bad, Gäste WC, Küche, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Abstellkammer, and balconies to the east and west.

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1 / 13
Zimmer
4.5
Wohnfläche
95 m2
Verkaufspreis
CHF 640'000.–

"4 1/2 Wohnung mit fantastischer Aussicht"

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Adresse

Rütmattstrasse 12, 5004 Aarau

Wegzeit

  • 23 min.Station: Aarau Torfeld

Umgebungsinformationen

Quelle für diese Daten

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Bitte beachten Sie, dass die angezeigten Standorte möglicherweise nicht aktuell sind und es zu Abweichungen kommen kann.

  • Schule

    2 min.Tellischulhaus

  • Supermarkt

    4 min.Coop

  • Apotheke

    4 min.Medbase Apotheke Telli

  • Öffentliche Verkehrsmittel

    6 min.Delfterstrasse

Die Zeiten beziehen sich auf die Strecke zu Fuss.

Preis

Kaufpreis:
CHF 640'000.–

Hauptangaben

Verfügbarkeit:
Sofort
Objekttyp:
Wohnung
Anzahl Zimmer:
4.5
Etage:
12
Wohnfläche:
95 m2
Baujahr:
1972

Eigenschaften

  • Balkon / Terrasse

  • Aussicht

  • Rollstuhlgängig

  • Kinderfreundlich

  • Garage

  • Lift

Dokumente (0)

Beschreibung

Wer eine Eigentumswohnung im beliebten, geschichtsträchtigen und grünen Telli-Quartier in Aarau sucht, findet dort ein urbanes Wohnkonzept mit hervorragender Infrastruktur direkt an der Aare.

 Lage & Infrastruktur:

Das Telli-Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, der öffentliche Verkehr sowie die Aare liegen direkt vor der Haustür.

Wohnform:

Die Grosssiedlung zeichnet sich durch viel Grün, eine autofreie Oberfläche (Zufahrt unterirdisch) und eine gute Nachbarschaft aus.

 Die attraktive 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Telli-Quartier in Aarau. Einkaufsmöglichkeiten wie das Telli-Zentrum, Schulen sowie der öffentliche Verkehr sind bequem zu Fuss erreichbar. Die nahegelegene Aare bietet zudem ideale Voraussetzungen für erholsame Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und vielseitige Freizeitmöglichkeiten in naturnaher Umgebung.

Ihr neues Zuhause liegt im zwölften Obergeschoss und überzeugt mit einem atemberaubenden Weitblick in die Ferne.  Der durchdachte Grundriss umfasst drei gut geschnittene Schlafzimmer, wobei eines über einen direkten Ausgang zum östlichen Balkon verfügt.

 Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum Hauptbalkon, der zum Verweilen und Geniessen der ruhigen Umgebung einlädt. Die moderne Qualitäts-Küche wurde ca. 2010 eingebaut, ist mit zeitgemässen Geräten und Marmorarbeitsflächen ausgestattet und wird durch ein kleines Reduit ergänzt. Die Wohnungen in dieser Liegenschaft zeichnen sich zusätzlich durch ihre gute Geräuschdämmung aus.

 Abgerundet wird dieses ansprechende Angebot durch ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen Parkplatz in der Tiefgarage, der wettergeschütztes Parkieren ermöglicht.

Die Wohnung hat Sanierungsbedarf (Wände, teils Bodenbeläge, ev. Bad/WC). 

 

Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Notariatskosten gehen zu Lasten der Käuferschaft.

Hypothekenrechner

Vom Traumhaus zum Eigenheim: Der Hypothekenrechner kann dir helfen, die Tragbarkeit dieser Immobilie abzuschätzen.

Kaufpreis
Haushaltseinkommen

Jährliches Bruttoeinkommen aller Personen, die sich für die Hypothek bewerben (einschliesslich 13. Monatsgehalt oder Bonuszahlung).

Die Hypothek ist erschwinglich, wenn die Lebenshaltungskosten ein Drittel (33%) deines Einkommens nicht überschreiten.

Eigenmittel

Mindestens 20% des Immobilienwertes musst du mit eigenen Mitteln finanzieren. Dazu gehören Ersparnisse, Erbvorbezug, Schenkungen, sämtliche Vorsorgeguthaben (3a, 3b) und Pensionskassengelder. Aus der Pensionskasse darfst du max. 10% des Kaufpreises beziehen.

Kontakt

M. Schraner

Inseratenummer
4003629707
Objekt-Ref.
45nfy.an5er

Anbieter kontaktieren

Eigenmittel (optional)

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