Comprare e affittare immobili a Losanna: dati e cifre principali
Per cosa è conosciuta Losanna?
Losanna si trova nel canton Vaud. Losanna è conosciuta come capitale amministrativa del Canton Vaud e come importante centro svizzero per l’istruzione, lo sport e le organizzazioni internazionali. La sua posizione in pendenza sopra il Lago di Ginevra le conferisce un carattere urbano distintivo, con un centro compatto, strade ripide e un forte legame con il lungolago. Gli acquirenti guardano spesso a Losanna per il mix di vita cittadina, opportunità professionali e domanda residenziale di lungo periodo.
Com'è il mercato immobiliare a Losanna?
Losanna ha un mercato immobiliare maturo e selettivo, influenzato da un’offerta di terreni edificabili limitata, da una domanda costante di proprietari-occupanti e dalla concorrenza per gli immobili ben posizionati.
Livelli di prezzo per acquisto e affitto
Acquisto
I prezzi medi di acquisto erano:
- Appartamento: 1 293 333 CHF
- Questo è 58,8 % più alto della media svizzera.
- Circa il 25 % degli appartamenti ha un prezzo inferiore a 895 000 CHF.
- Circa il 75 % degli appartamenti costa 1 795 000 CHF o meno.
- Casa unifamiliare: 2 200 000 CHF
- Questo è 74,5 % più alto della media svizzera.
- Circa il 25 % delle case unifamiliari ha un prezzo inferiore a 1 680 000 CHF.
- Circa il 75 % delle case unifamiliari costa 2 950 000 CHF o meno.
Affitto
I canoni di locazione mensili medi erano:
- Appartamento: 1 720 CHF
- Questo è 4,2 % più alto della media svizzera.
- Circa il 25 % degli annunci di affitto ha un prezzo inferiore a 1 363 CHF.
- Circa il 75 % degli annunci di affitto costa 2 150 CHF o meno.
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Aliquote fiscali
Losanna ha un'aliquota fiscale generale del 14,17 %. Si confronta con 13,68 % per il canton Vaud e con 12,38 % a livello nazionale.
- Aliquote fiscali per tipo di nucleo familiare:
- Persona sola senza figli: 20,17 %
- Coppia sposata senza figli: 13 %
- Coppia con figli: 9,19 %
- Pensionato sposato: 18,45 %
- Esempio di onere fiscale annuo:
- Persona sola (senza figli, reddito 100 000 CHF): 16 880 CHF
- Persona sola (senza figli, reddito 150 000 CHF): 32 105 CHF
- Coppia sposata (senza figli, reddito 200 000 CHF): 36 840 CHF
- Coppia sposata (2 figli, reddito 125 000 CHF): 12 340 CHF
- Coppia sposata (2 figli, reddito 175 000 CHF): 23 175 CHF
Nota: le aliquote fiscali indicate sono indicative e possono essere imprecise; rivolgersi a un consulente fiscale qualificato per un parere specifico sulla propria situazione.
Disponibilità
- Offerta abitativa
- Tasso di sfitto: 0,58 % (media svizzera: 1,01 %)
- Numero totale di appartamenti: 82 321
- Crescita abitativa negli ultimi 5 anni: 3 040 nuovi appartamenti sono stati immessi sul mercato.
Demografia ed economia
- Popolazione: 144 873, con una quota di stranieri del 42,68 %.
- Reddito: reddito annuo medio: 75 095 CHF. Questo è 8,3 % più basso della media svizzera (media svizzera: 81 875 CHF).
- Occupazione: tasso di disoccupazione: 3,1 % (media svizzera: 1,47 %).
Collegamenti
- Ci vogliono 16 minuti per raggiungere la città più vicina con i mezzi pubblici.
- Ci vogliono 16 minuti per raggiungere il polo regionale più vicino con i mezzi pubblici.
- Ci vogliono 13 minuti in auto per raggiungere la città più vicina.
- Ci vogliono 13 minuti in auto per raggiungere il polo regionale più vicino.
Com'è la vita quotidiana a Losanna?
La vita quotidiana a Losanna unisce un’atmosfera urbana vivace con un facile accesso al lago e ai vigneti vicini. I residenti beneficiano di musei, teatri, caffè, ristoranti, parchi e spazi pubblici che accompagnano sia la routine sia il tempo libero. La città piace anche a chi desidera uno stile di vita urbano senza rinunciare a un rapido accesso alla natura.
Quali quartieri si adattano a diversi stili di vita?
Le diverse zone di Losanna si adattano a profili di acquirenti differenti, dagli appartamenti centrali per pendolari e professionisti ai quartieri residenziali più tranquilli per nuclei che cercano più spazio. Gli acquirenti confrontano spesso le aree collinari, le zone vicine al lago e i quartieri residenziali più pratici in base a stile di vita, budget e necessità di spostamento.
- Ouchy
- Apprezzata da chi desidera una posizione sul lago, una buona percorribilità a piedi e un contesto residenziale urbano più consolidato.
- Montriond
- Una buona scelta per professionisti e pendolari che valorizzano l’accesso centrale, la comodità dei trasporti pubblici e la vicinanza ai servizi.
- Sous-Gare
- Attira chi cerca un quartiere vivace e ben collegato, vicino alla stazione e ai servizi quotidiani.
- Chailly
- Spesso scelta da nuclei che cercano un’atmosfera residenziale più tranquilla, negozi di quartiere e un ambiente più consolidato e adatto alle famiglie.
Dati al: giugno 2026
Nota: il mercato degli appartamenti in vendita può cambiare rapidamente; è quindi sempre consigliabile consultare esperti immobiliari o agenti immobiliari locali per conoscere gli ultimi sviluppi.