102 risultati - Immobili in vendita: Chiasso

Sarah Ferrari Giussani

Sarah Ferrari Giussani

1 / 13
Sarah Ferrari Giussani

Sarah Ferrari Giussani

  • Veduta
6.5 locali, CHF 1'150'000.–
Top
Corso San Gottardo 46B, 6830 Chiasso

CHIASSO PEDONALE ELEGANTE ATTICO CON TERRAZZA SOLARIUM E AUTORIMESSA

CHIASSO PEDONALE ELEGANTE ATTICO CON TERRAZZA SOLARIUM E AUTORIMESSA Nel cuore della zona pedonale di Chiasso, proponiamo in vendita un elegante attico 6.5 locali di circa 210mq disposto principalmente su un unico livello abitativo, con ulteriori spazi indipendenti al piano superiore e comoda autorimessa privata. L'abitazione si distingue per gli ambienti generosi, la luminosità e una distribuzione degli spazi particolarmente funzionale: la vera vita quotidiana si sviluppa infatti sul piano principale, dove troviamo un ampio soggiorno con zona pranzo, cucina moderna e una zona notte ben organizzata e riservata. La suite padronale dispone di bagno en suite, elegante locale armadio con armadiature su misura e lavanderia annessa, creando un ambiente esclusivo e particolarmente confortevole. Le altre due camere, separate dalla suite, sono valorizzate da armadiature integrate e da un pratico locale guardaroba, oltre a essere servite da un ulteriore bagno completo. Al livello superiore, collegato da una scala interna, si aprono due splendidi ambienti versatili, ideali come studio privato, area hobby, locale ospiti o zona relax, con accesso diretto a una grande terrazza solarium, perfetta per vivere momenti all'aperto in totale privacy. La proprietà include inoltre un'autorimessa coperta, elemento raro e particolarmente prezioso in pieno centro pedonale, oltre due posteggi esterni. Una soluzione raffinata e confortevole, ideale per chi desidera ampi spazi abitativi, tranquillità e la comodità di avere tutti i principali servizi, la stazione e il confine italiano a pochi minuti. L'immobile si presta inoltre, previo eventuale cambio di destinazione, anche come prestigioso ufficio di rappresentanza. PREZZO DI VENDITA: 1'150'000 CHF

  • Veduta
Tempo di percorrenza
-
1 / 9
3.5 locali, 65m², CHF 260'000.–
via comacini maestri 7, 6830 Chiasso

Vendesi Appartamento / Ufficio, 3.5 locali Chiasso

A Chiasso, in ottima posizione, a due passi dalla dogana, all'interno di una palazzina di appartamenti ed uffici, proponiamo un splendido ufficio/appartamento al piano 5 di circa 70 mq cosi composto:Atrio di ingresso, un bagno, 3 locali e cucinetta.Attualmente l'ufficio e' locato e rende un 4 % circa, inquilino storico.Contratto annuale con scadenza 3 mesi di anticipo, rinnovo automatico annuale ogni 30.09.Ideale anche per investitori stranieri senza residenza in Svizzera.L'ufficio puo' essere convertito in appartamento (chiedendo i vari permessi e dando disdetta all'attuale inquilino).L'ufficio in passato era gia' un appartamento.Lo stabile e' dotato di ascensore e non ci sono barriere architettoniche.L'immobile e' dotato di porta blindata.Le cantine sono state rifatte di recente.Lo stabile dispone di due ascensori.Prezzo 260000 CHF.Non sono disponibili posteggi nello stabile ma proprio dietro lo stabile sono presenti posteggi blu da poter prendere in affitto dal comune per i residenti a circa 260 CHF/annui. Per maggiori informazioni chiedere alla polizia di Chiasso.Per un rapido contatto potete inviare un messaggio al WhatsApp Business +41 79 829 88 89, questo numero è destinato solo alla chat.In alternativa, potete chiedere di essere ricontattati in modalità ordinaria e un agente prenderà contatto con voi non appena possibile.Disclaimer:Si ricorda che le informazioni indicate non sono contrattualmente vincolanti (foto planimetrie comprese) pertanto, si rende attenti eventuali acquirenti a leggere sempre attentantmente la documentazione.La metratura indicata come misura indicativa e non vincolante, l'appartamento e' venduto a corpo, l'acquirente puo' verificare la metratura durante il sopralluogo.Ogni richiesta extra al propreitario deve essere indicata per iscritto.

Tempo di percorrenza
-
1 / 19
  • Parcheggio
  • Balcone / Terrazza
  • Garage
  • +4
5 locali, 122m², CHF 640'000.–
6830 Chiasso

Luminoso attico di 5 locali con grande terrazza a Chiasso

Proponiamo in vendita un'elegante attico di 5 locali situato a Chiasso, in una posizione strategica che coniuga la tranquillità residenziale con la praticità dei servizi urbani.La vicinanza a scuole, mezzi pubblici, attività culturali, al confine italiano e all’accesso autostradale rende questa soluzione ideale sia come abitazione principale che come investimento.L’attico, mai abitato e pari al nuovo, si trova al quinto ed ultimo piano di una palazzina moderna e curata, servita da ascensore. Gli spazi interni sono ampi, ben distribuiti e inondati di luce naturale grazie alle grandi finestre e alla favorevole esposizione.L’ingresso si apre su un atrio con ripostiglio, seguito da un luminoso soggiorno con cucina a vista completamente attrezzata e accesso alla terrazza coperta. La zona notte comprende una camera matrimoniale, due camere singole ideali anche come studio o stanza ospiti, un bagno di servizio con doccia e un secondo bagno con vasca.Completano la proprietà una cantina, la possibilità di acquistare un box auto in autorimessa a CHF 45’000.– e un posto auto esterno a CHF 15’000.–.Un'opportunità imperdibile per chi cerca comfort, qualità e una posizione ben collegata nel cuore del Mendrisiotto.Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita!

  • Parcheggio
  • Balcone / Terrazza
  • Garage
  • +4
1 / 15
  • Balcone / Terrazza
  • Garage
2.5 locali, 52m², CHF 425'000.–
6830 Chiasso

Nuovissimo appartamento 2.5 locali con giardino privato e portico

A Chiasso, vivace città di frontiera nel Mendrisiotto, nota per la sua posizione strategica al confine con l'Italia e per la sua atmosfera culturale e commerciale, proponiamo alla vendita un nuovissimo appartamento 2,5 locali.L'immobile si trova in una posizione centrale e comoda, ideale per chi desidera muoversi a piedi verso tutti i principali servizi, tra cui negozi, ristoranti e mezzi pubblici. La zona è particolarmente apprezzata per la sua praticità e come polo strategico per collegarsi facilmente a tutte le principali destinazioni in Ticino e nel nord Italia..L’appartamento dispone di un piacevole giardino verde con portico pavimentato, perfetto per rilassarsi pacificamente all’aria aperta coltivando i propri hobby preferiti.La zona living, caratterizzata da un design moderno e funzionale, offre un ambiente spazioso e accogliente, con cucina e soggiorno open space che creano un'atmosfera ideale per la vita quotidiana.L'appartamento, di nuova costruzione nel 2024, è stato progettato con un'attenzione particolare all'estetica e alla funzionalità nonché al contenimento dell’impatto ambientale e delle spese energetiche, utilizzando materiali di alta qualità e tecnologie all'avanguardia per garantire il massimo comfort abitativo. L'isolamento termico e acustico è stato curato con soluzioni mirate per offrire il miglior confort.Il riscaldamento è provvisto da un efficiente sistema centralizzato a termopompa aria-acqua con raffrescamento estivo a pavimento, aiutato da ottimi serramenti in PVC e impenetrabili vetri tripli. La pavimentazione è in parquet per la zona giorno e eleganti e moderne piastrelle opache per i bagni.Da notare come l’appartamento in oggetto si discosti dalle altre unità della residenza offrendo colori e materiali dal design particolarmente accattivante. L’offerta presenta la possibilità di acquisire il fine mobilio con cui è stata arredata l’unità ad un prezzo particolarmente vantaggioso.L’immobile è anche disponibile come residenza secondaria, il che rende possibile, data la perfetta situazione strategica, sia sfruttare l’oggetto come comodo pied-à-terre ma anche e soprattutto di metterlo a reddito con contratto di locazione stabile o come redditizia attività di affitti brevi.Per il bucato è disponibile un comodo locale lavanderia privato, situato in una terrazza coperta (portico), in grado di offrire massima praticità e autonomia.L'appartamento si compone di ingresso che conduce direttamente nella zona giorno con soggiorno, cucina open space e accesso al giardino, al portico coperto e al secondo portico con la lavanderia privata, di una camera matrimoniale e di un bagno finestrato con doccia.Un posteggio in autorimessa comodamente incluso nel prezzo di vendita e una cantina completano questa interessante offerta.UN NUOVISSIMO APPARTAMENTO DI ALTO STANDING!!

  • Balcone / Terrazza
  • Garage
1 / 17
  • Ascensore
3.5 locali, 124m², CHF 550'000.–
6830 Chiasso

Elegante 3,5 locali in corte meticolosamente ristrutturata a nuovo.

A Chiasso, comune del Ticino famoso per la sua prossimità al confine e per la sua comodità ai servizi, proponiamo alla vendita un bellissimo appartamento 3,5 locali.L'immobile si trova in zona centralissima, a soli 50 metri da Piazza Indipendenza. Tutti i servizi sono dunque facilmente raggiungibili a piedi in pochi minuti. La posizione permette inoltre di collegarsi agevolmente con l'Italia e con tutte le principali destinazioni del Ticino.La residenza è stata ricavata dalla Residenza Corte tramite una meticolosa opera di totale rivalorizzazione e ampiamento. La ristrutturazione è stata totale ed ha incluso una completa lastricatura in pietra e l'installazione di un nuovo impianto di illuminazione per la corte interna chiusa su quattro lati.Gli ambienti comuni, pregni di fascino e comfort, sono in grado di offrire un altissimo impatto estetico per un'esperienza abitativa veramente signorile.Se la palazzina è davvero molto bella, l'appartamento non è di certo da meno. Gli interni sono infatti stati attentamente studiati per garantire una grande qualità. Esempi delle finiture sono i meravigliosi pavimenti in parquet "monopark" (un elegante materiale frutto di un procedimento di compressione di legni nobili) sull'intera superficie al di fuori dei bagni e il pregiato gres porcellanato posato per il locale lavanderia.L'immobile dispone di una piacevole terrazza coperta di 9 mq, ottima per rilassarsi all'aperto ogniqualvolta lo si desideri.Nonostante l'abitazione sia stata utilizzata saltuariamente dalla creazione, gli interni sono in perfetto stato e a tutti gli effetti pari al nuovo.Il riscaldamento è provvisto da un efficiente sistema centralizzato a gas con contabilizzazione separata dei consumi, aiutato da un boiler solare e bollitori di riscaldamento. La diffusione avviene tramite serpentine di calore mentre i serramenti sono in pvc e isolante vetrocamera.L'appartamento, sito al primo piano della residenza, è accessibile tramite un comodo lift e passando per un elegante ballatoio sito all'interno della corte.L'immobile si compone di ingresso in un atrio con armadi a muro, luminosa zona living con soggiorno, zona pranzo, cucina open space e accesso alla terrazza coperta, una camera matrimoniale, una seconda camera, di un bagno non finestrato con doccia e del locale lavanderia.Per il bucato è possibile sfruttare un comodissimo locale lavanderia con lavabo sito direttamente all'interno dell'unità.Per il parcheggio sono disponibili dei posteggi a partire da CHF 120.--/mese presso l'autosilo ubicato a soli 20 metri dalla residenza mentre nelle immediate vicinanze si trovano vari posti blu per residenti. Completa l'offerta una comoda cantina inclusa nel prezzo.

  • Ascensore
1 / 13
  • Parcheggio
19 locali, 1877m², CHF 4'900'000.–
6830 Chiasso

Chiasso: Palazzo a reddito 19 locali

Stabile a reddito nel cuore di Chiasso, composto da 19 unità tra residenziale e commerciale, situato in posizione strategica a pochi passi dalla stazione, dal confine italiano e da tutti i principali servizi.La proprietà coniuga stabilità di reddito immediata e importante potenziale di valorizzazione, grazie a unità sottoutilizzate, canoni inferiori al mercato e possibilità di riconversione interna.Dati generali.Tipologia: stabile a reddito residenziale + commerciale.Unità totali: 19-14 appartamenti-5 unità commerciali / magazzini-3 posti auto esterni.Ristrutturazione principale: 1992 (ristrutturazione completa).Ulteriori interventi: estate 2024 (facciata, balconi, tetto, 4 appartamenti rinnovati)Superfici.Superficie del fondo: 781 m².Superficie locabile: 1'877 m².Distribuzione su 4 pianiStato giuridico e tecnicoZona: zona nucleoVincoli.NON soggetto a vincolo storico.Nessuna iscrizione a catasto siti inquinatiStato manutentivo: buono stato generale, nessun intervento urgente previstoStruttura: muratura mista (calcestruzzo e pietra)Riscaldamento: olio, impianto in ottimo statoFinestre: legno doppio vetro (in parte PVC triplo vetro)RedditivitàSituazione attuale (IST).Ricavi annui: CHF 211'440.-.Rendita IST: 4.32 %.3 unità attualmente sfitteSituazione a piena locazione (SOLL attuale).Ricavi annui: CHF 261'240.-.Rendita attesa: 5.33 %Scenario di valorizzazione (con investimento).Investimento stimato: CHF 460'000.-N.B. Conversione grande unità (ex ufficio 8 locali) in ca. 4 appartamenti.Ricavi potenziali: CHF 290'400.- / anno.Rendita attesa: 5.42 %Proiezione finanziaria (leva bancaria).Equity stimato: 30 %.Rendimento sul capitale proprio: ? 8 %.Cash flow positivo anche dopo ammortamenti e interessi

  • Parcheggio
1 / 12
  • Balcone / Terrazza
  • Garage
  • Ascensore
4.5 locali, 100m², CHF 490'000.–
6830 Chiasso

Ampio 4,5 locali con due terrazzi, bell'affaccio e cucina abitabile

A Chiasso, località vivace e ben servita capace di coniugare praticità quotidiana e respiro urbano, proponiamo alla vendita un ampio appartamento 4,5 locali.L’immobile si trova in una zona comodissima e vicina a tutti i principali servizi, caratteristica in grado di rendere gli spostamenti e la vita di ogni giorno particolarmente semplici e funzionali.Grazie alla sua esposizione a est e alla posizione al quarto piano, l’appartamento gode di una piacevole luce naturale in grado di accompagnare con continuità i diversi ambienti della casa.La proprietà dispone di due terrazzi per una superficie complessiva di 15 m², spazi esterni che arricchiscono l’abitazione e ne ampliano la vivibilità. Dall'abitazione è possibile ammirare un piacevole affaccio sulla natura e sui caseggiati circostanti.La cucina abitabile rappresenta un valore sempre molto apprezzato, in grado di offrire uno spazio comodo e ben separato per la quotidianità.Gli ambienti dell’appartamento si distinguono per le loro metrature generose e facilmente personalizzabili, un pregio che permette di adattare la casa con naturalezza alle proprie esigenze abitative.L’immobile, edificato nel 1967, si presenta in buono stato e ha beneficiato nel 2024 di lavori di miglioria che hanno incluso il tinteggio della facciata e la sostituzione degli infissi.Il riscaldamento è provvisto da un efficiente sistema centralizzato a gasolio con diffusione a caloriferi, aiutato da ottimi serramenti in pvc e isolante vetrocamera. La pavimentazione è in parquet, con piastrelle nei bagni.L’appartamento, sito al quarto piano, è collegato al pianterreno tramite un comodo lift.Per il bucato è disponibile una lavanderia condominiale, in grado di offrire una pratica soluzione per la gestione della quotidianità.L’appartamento si compone di soggiorno, cucina abitabile, dei due terrazzi, di due camere doppie, di una camera singola e di un bagno finestrato con doccia.Un box auto al piano terra e una comoda cantina completano questa interessante offerta.UN COMODO APPARTAMENTO PER TUTTA LA FAMIGLIA!!

  • Balcone / Terrazza
  • Garage
  • Ascensore
1 / 8
  • Parcheggio
  • Balcone / Terrazza
  • Garage
  • +1
10 locali, 713m², CHF 1'790'000.–
Via Rinaldo Simen, 6830 Chiasso

Prestigiosa Villa con giardino a Chiasso vicino al centro città

Proponiamo in vendita una villa di grande metratura, di ben 500 mq calpestabili, completamente ristrutturata nel 2019 con materiali di pregio e grande attenzione ai dettagli, situata in una posizione strategica di Chiasso: a pochi minuti dal centro, dalle scuole, dai supermercati e dallaccesso autostradale, ma allo stesso tempo inserita in una zona rinomata e tranquilla, lontana dal traffico della strada cantonale principale.La villa è suddivisa in due appartamenti indipendenti, ideale per una soluzione privata e a reddito o per nuclei familiari che desiderano vivere vicini mantenendo la propria indipendenza.Il primo appartamento di 3.5 locali si trova al piano terra ed è così composto:Due camere da letto spaziose, ideali per una famiglia o per chi desidera avere uno studio o una stanza per gli ospiti.Due bagni, entrambi ben rifiniti e funzionali, per garantire praticità e privacy.Ampia zona giorno con camino, perfetta per creare unatmosfera calda e accogliente durante i mesi invernali.Accesso esterno indipendente tramite una comoda rampa, che rende lingresso facilmente fruibile anche da persone con mobilità ridotta o per chi necessita di un accesso privo di barriere architettoniche.Appartamento mansardato duplex di 4.5 locali è sito al primo piano, laccesso allimmobile avviene tramite ascensore esterno, che garantisce comodità e praticità.La proprietà si compone di:Ampia zona giorno open space, perfetta per accogliere momenti conviviali e di relax.Tre camere da letto ben distribuite e confortevoli.Due bagni moderni, finemente rifiniti e funzionali.La mansarda rappresenta il vero valore aggiunto di questa soluzione abitativa: un ambiente arioso e luminoso, con altezze generose e spazi versatili, ideale come studio, area relax o ulteriore zona notte.Ampia taverna di 150 mq e cantina grande con lavanderia.Ampio giardino privato con possibilità di realizzare una piscina.Garage doppio di 50 mq privato e due posteggi esterni antistanti al box e un ulteriore posto auto anteriormente con il cancello manuale.Tutta la casa è senza barriere.Prezzo di vendita: CHF 1'790'000.-Per informazioni prego contattare Hristina 076 276 07 31

  • Parcheggio
  • Balcone / Terrazza
  • Garage
  • +1

Proprietà suggerite sulla base dei risultati della tua ricerca

Comprare e affittare immobili a Chiasso: dati e cifre principali

Per cosa è conosciuta Chiasso?

Chiasso si trova nel canton Ticino. Chiasso è conosciuta come importante comune di confine all’estremità meridionale del Ticino, con una forte identità transfrontaliera plasmata da commercio, trasporti e servizi. È da tempo associata al traffico ferroviario, alla logistica e alle attività commerciali, il che la rende uno degli accessi più pratici al mercato immobiliare svizzero della regione.

Com'è il mercato immobiliare a Chiasso?

Il mercato immobiliare di Chiasso è in genere caratterizzato da un contesto urbano di confine, da un patrimonio abitativo piuttosto funzionale e da una domanda influenzata da pendolari, residenti locali e legami transfrontalieri.

Livelli di prezzo per acquisto e affitto

Acquisto

I prezzi medi di acquisto erano:

  • Appartamento: 413 000 CHF
    • Questo è 49,3 % più basso della media svizzera.
    • Circa il 25 % degli appartamenti ha un prezzo inferiore a 332 500 CHF.
    • Circa il 75 % degli appartamenti costa 595 000 CHF o meno.
  • Casa unifamiliare: 785 000 CHF
    • Questo è 37,7 % più basso della media svizzera.
    • Circa il 25 % delle case unifamiliari ha un prezzo inferiore a 609 125 CHF.
    • Circa il 75 % delle case unifamiliari costa 1 029 180 CHF o meno.

Affitto

I canoni di locazione mensili medi erano:

  • Appartamento: 1 085 CHF
    • Questo è 34,2 % più basso della media svizzera.
    • Circa il 25 % degli annunci di affitto ha un prezzo inferiore a 900 CHF.
    • Circa il 75 % degli annunci di affitto costa 1 250 CHF o meno.

Per un'analisi dettagliata, visita: https://www.immoscout24.ch/it/prezzi-immobili-m2/luogo-chiasso

Aliquote fiscali

Chiasso ha un'aliquota fiscale generale del 11,29 %. Si confronta con 11,01 % per il canton Ticino e con 12,38 % a livello nazionale.

  • Aliquote fiscali per tipo di nucleo familiare:
    • Persona sola senza figli: 17,06 %
    • Coppia sposata senza figli: 9,88 %
    • Coppia con figli: 6,18 %
    • Pensionato sposato: 15,54 %
  • Esempio di onere fiscale annuo:
    • Persona sola (senza figli, reddito 100 000 CHF): 14 230 CHF
    • Persona sola (senza figli, reddito 150 000 CHF): 28 045 CHF
    • Coppia sposata (senza figli, reddito 200 000 CHF): 31 340 CHF
    • Coppia sposata (2 figli, reddito 125 000 CHF): 5 095 CHF
    • Coppia sposata (2 figli, reddito 175 000 CHF): 16 495 CHF

Nota: le aliquote fiscali indicate sono indicative e possono essere imprecise; rivolgersi a un consulente fiscale qualificato per un parere specifico sulla propria situazione.

Disponibilità

  • Offerta abitativa
    • Tasso di sfitto: 7,96 % (media svizzera: 1,01 %)
    • Numero totale di appartamenti: 5 583
    • Crescita abitativa negli ultimi 5 anni: 212 nuovi appartamenti sono stati immessi sul mercato.

Demografia ed economia

  • Popolazione: 7 564, con una quota di stranieri del 45,13 %.
  • Reddito: reddito annuo medio: 59 360 CHF. Questo è 27,5 % più basso della media svizzera (media svizzera: 81 875 CHF).
  • Occupazione: tasso di disoccupazione: 2,18 % (media svizzera: 1,47 %).

Collegamenti

  • Ci vogliono 34 minuti per raggiungere la città più vicina con i mezzi pubblici.
  • Ci vogliono 6 minuti per raggiungere il polo regionale più vicino con i mezzi pubblici.
  • Ci vogliono 32 minuti in auto per raggiungere la città più vicina.
  • Ci vogliono 8 minuti in auto per raggiungere il polo regionale più vicino.

Com'è la vita quotidiana a Chiasso?

La vita quotidiana a Chiasso ruota attorno a un centro cittadino compatto, ai servizi di tutti i giorni e alla facile accessibilità al confine italiano. I residenti beneficiano di spazi verdi nelle vicinanze, ristoranti locali e dell’offerta culturale più ampia del Mendrisiotto.

Quali stili di vita si adattano a Chiasso?

Chiasso è adatta ai frontalieri, ai professionisti che danno valore a un accesso pratico ai trasporti e agli acquirenti che cercano un contesto urbano, sobrio, nel sud del Ticino. Può interessare anche gli investitori alla ricerca di una domanda locativa legata all’economia locale e al traffico di confine.

Dati al: giugno 2026

Nota: il mercato degli appartamenti in vendita può cambiare rapidamente; è quindi sempre consigliabile consultare esperti immobiliari o agenti immobiliari locali per conoscere gli ultimi sviluppi.

Altri oggetti interessanti