Vendita di un blocco di unità PPE completamente affittate
Abbiamo il vantaggio di offrire in vendita un pacchetto di 16 unità immobiliari su un totale di 21, all'interno di un edificio, costituito come PPE e costruito nel 2016, di alta qualità e completamente affittate a locatori di alta qualità e finanziariamente solidi. Gli elementi che mettiamo, su richiesta e dopo la firma di un accordo di riservatezza, a vostra disposizione, per permettervi di valutare il vostro potenziale interesse all'acquisto delle unità sopra menzionate, sono i seguenti: • Stati di gestione delle 16 unità affittate 2024-2025, compresi i posti auto assegnati; • Foto interni degli appartamenti e degli uffici in mansarda; • Foto della facciata • Stato locativo per le 16 unità e loro annessi • Polizza assicurativa ambientale Noi attiriamo la vostra attenzione sul fatto che ogni unità dà diritto a un voto. Così, l'acquirente delle 16 unità su 21 ha un potere decisionale proporzionale.Il budget annuo medio della PPE è di CHF 68'000.00, di cui 891/1000 è a carico del proprietario delle 16 unità, ovvero CHF 60'588.00 all'anno. < br />Considerando il prezzo atteso dal venditore e il suo valore locativo netto, il rendimento lordo risultante è del 3,7%. < br />È specificato che è possibile acquisire la società che detiene le unità, che rappresenta gli unici asset che comprende, il che eviterà il pagamento delle tasse di trasferimento. < br />La riassunzione del mutuo attuale presso il creditore ipotecario a un tasso fisso del 2,7%, in scadenza tra 8 anni, è una delle condizioni imperative imposte dal venditore. < br />Considerando tutti gli aspetti sopra menzionati, è naturale avvicinare questo investimento sotto l'aspetto del rendimento netto e non del rendimento lordo. Quest'ultimo può essere valutato come segue: Il rendimento netto risultante da questa simulazione obiettiva è 4,7%. Dopo i primi otto anni, considerando un tasso ipotecario medio dell'1,5%, il rendimento netto sarà aumentato in modo significativo, come mostra la seguente simulazione: Reddito netto annuo CHF 423'515,10 (media delle dichiarazioni 2024-2025, spese di manutenzione e operativi dedotti - senza aumento per considerazione prudente)./. spese condominiali annuali ./. mutuo dal 9° annoIl rendimento netto risultante da questa simulazione obiettiva è 7,6%. Considerando la qualità costruttiva dell'edificio, la sua prestazione energetica ottimale (etichetta Minergie), la sua posizione eccezionale e gli aspetti oggettivamente controllabili (ad eccezione del mercato ipotecario futuro), la simulazione sopra menzionata appare perfettamente realistica.
