Propriétés industrielles à vendre
Pour acheter un commerce, il est conseillé de bien connaître ses motivations et aussi si c’est pour ouvrir un commerce ou un investissement.
Si vous désirez chercher un commerce dans le but de l’acheter, vous pourrez soit vous orienter vers une agence immobilière qui vous mettra en relation avec l’un de ses agents immobiliers, soit vous décidez vous-même à faire toutes les démarches de recherche.
Votre entreprise devra être inscrite
Vous avez la solution entre plusieurs formes juridique pour votre commerce. Toutefois, quelle que soit celle que vous choisirez, vous devrez être inscrit sur le registre du commerce, qui est une sorte de base de données publique que chaque canton gère. Si vous trouvez un commerce correspondant à vos besoins et que vous désirez l’acheter, vous pouvez vous rendre sur le registre du commerce de votre canton et consulter ainsi les données. L’inscription du commerce que vous envisagez comprend plusieurs informations comme, bien entendu, le nom c’est-à-dire la raison sociale, l’année où le commerce a été fondé, son adresse officielle et le but dans lequel il a été créé. Vous aurez aussi la visibilité sur le nom des associés, des membres du Conseil d’administration, de la direction et des personnes qui sont autorisées à signer. Une autre information d’importance est la situation financière du commerce. Le registre est tenu à jour quotidiennement et les informations s’y trouvant sont officielles et fiables.
Un commerce dans une grande ville
Pour acheter un commerce à la région de, par exemple, Berne, Zurich, Bâle, Genève ou Lausanne vous paierez plus cher que si vous choisissez d’acheter un commerce en zone rurale, cela va sans dire. Si vous voulez acheter le fonds de commerce, mais ne pas vous en occuper vous-même, vous pourrez éventuellement le mettre en gérance. Le nom dans le registre du commerce restera alors le vôtre. En achetant le commerce, vous achèterez aussi, la plupart du temps, les locaux qui vont avec. Pensez aussi que la concurrence dans une grande ville si elle est plus élevée forme aussi une meilleure stimulation que dans un endroit où la concurrence pourrait être moindre.
Les impôts à prévoir
Si votre commerce réalise plus de 100.000 francs de chiffre d’affaire annuel, vous serez soumis à la TVA. Vous devrez faire part de votre situation à l’Administration Fédérale des Contributions qui pourra éventuellement vous fournir le formulaire adéquat pour faire votre déclaration. Informez-vous le mieux que vous pourrez auprès de ce service compétent et cela pourra vous éviter de nombreux déboires éventuels.
Acquérir un objet commercial en Suisse
L'achat d'un objet commercial en Suisse offre une large gamme de possibilités, des biens compacts aux grands immeubles mixtes, des bureaux aux cabinets médicaux ou aux commerces de détail. Que ce soit pour une utilisation personnelle ou comme investissement, choisis la solution qui répond à tes besoins et objectifs. Pour les acheteurs privés, la propriété permet de démarrer leur propre activité commerciale ; les investisseurs profitent de revenus locatifs et d'une stabilité durable.
Objet commercial en bref
Idéal pour utilisateurs directs (petites et moyennes entreprises, cabinets médicaux, ateliers) et aux investisseurs
Revenus générés par des baux commerciaux, ajustés selon un indice
Augmentation de la valeur grâce à un emplacement stratégique, la modernisation et l'efficacité énergétique
Risques : vacance locative, dépendance à la conjoncture économique, et coûts d'entretien plus élevés
Vue d'ensemble du marché des objets commerciaux en Suisse
Le taux de chômage s'élève à 1.47%, soutenant ainsi la demande en surfaces de bureaux et surfaces commerciales. Parallèlement, la population a changé de 3.57% en trois ans, atteignant 9'051'029 personnes, favorisant les emplacements centraux bien desservis par les transports publics. Dans les emplacements premium, les prix et les rendements attendus sont élevés ; les emplacements périphériques offrent des prix d'entrée plus accessibles, mais avec un risque de vacance plus élevé.
Coûts et financement d'un objet commercial
Le prix d'acquisition est influencé par plusieurs facteurs : l'emplacement, la surface louable, l'état du bien, l'année de construction et la qualité des baux commerciaux (durée, résiliation, indexation). En plus, il y a les frais de notaire, d'enregistrement foncier, et selon le canton, un droit de mutation ; en cas de vente optionnelle, il y a également la TVA. Il faut également prévoir les coûts pour l'audit technique et juridique, l'évaluation, la gestion, l'assurance bâtiment et les investissements nécessaires. Le financement repose généralement sur des hypothèques ; la viabilité, les fonds propres et le rendement potentiel sont évalués. Pour les biens à usage commercial, des fonds propres supplémentaires peuvent être exigés.
Guide pratique – Étapes pour acquérir un objet commercial
Fixer l'objectif : usage personnel, investissement locatif ou combinaison des deux.
Évaluer l'emplacement : fréquentation, desservi par les transports publics, accessibilité générale et facilité de stationnement.
Examiner le bien immobilier : agencement, utilisation, protection incendie et performance énergétique.
Vérifier les contrats de location : durée, charges, indexation, garanties.
Calculer le rendement : rendement brut et net, taux de vacance, plan d'investissement.
Revoir les contrats de location : durée, charges supplémentaires, indexation et garanties financières.
Vérifier les aspects juridiques : législation en matière de construction, servitudes et droit du bail conformément au Code des obligations (CO).
Démarches suivantes
Nous proposons des immeubles commerciaux correspondant à tes critères en Suisse. Commence ta recherche, compare les zones et organise des visites. Consulte des experts dès le départ et décide sur la base de documents certifiés.