1 résultat - Immeuble commercial et résidentiel à vendre: Baden

Occasion rare : Maison historique multifamiliale dans le quartier des bains

Ce bâtiment élégant, historique, datant de 1926, incarne le charme et l'authenticité du quartier thermal historique de Baden, connu depuis l'époque romaine pour ses riches sources thermales. Le bâtiment conserve de nombreux de ses caractéristiques architecturales d'origine, notamment des hauts plafonds, des poutres en bois apparentes, des proportions généreuses et des intérieurs caractéristiques, créant une ambiance unique pour les résidents et les entreprises. Cela représente une occasion d'investissement rare dans l'un des micro-lieux les plus recherchés de Baden : le prestigieux quartier thermal.Emplacement de premier choixL'emplacement est vraiment exceptionnel. La propriété est située directement sur le Kurpark et à proximité du Grand Casino Baden et du Thermalbad FORTYSEVEN. La Limmat, avec sa promenade pittoresque, ses bains thermaux publics gratuits et son architecture historique environnante, souligne le caractère unique de la zone. Les résidents et les visiteurs bénéficient d'un mélange harmonieux de bien-être, d'histoire et de style de vie suisse moderne, le tout dans une atmosphère de vieille ville charmante.La gare de Baden est à seulement 3-4 minutes à pied et offre des connexions directes à la gare principale de Zurich en environ 15 minutes, avec l'aéroport de Zurich accessible en 16 minutes supplémentaires. Pour les investisseurs et les résidents qui cherchent à Zurich et ses environs, la connexion de Baden est un avantage significatif : en train, elle est plus proche du centre-ville que de nombreux quartiers du canton de Zurich lui-même. Cette excellente connexion rend la propriété particulièrement attrayante pour les navetteurs, un groupe cible avec une demande constamment forte et une puissance d'achat stable.Présentation de l'investissementLa propriété est située dans un emplacement très recherché avec une solide trajectoire d'appréciation de la valeur et offre un potentiel d'investissement à long terme convaincant. Les valeurs des propriétés résidentielles sur le marché environnant ont augmenté d'environ 25 % au cours des cinq dernières années, soulignant encore les perspectives de croissance et l'attrait général de la propriété.Cette propriété d'investissement à usage mixte est commercialisée exclusivement auprès d'investisseurs qualifiés avec un budget d'achat minimum de 8 millions de CHF. Des documents de propriété complets seront fournis exclusivement aux acheteurs financièrement qualifiés qui peuvent fournir une preuve de capital ou une confirmation de financement par une institution financière suisse réputée.Les vendeurs se réservent le droit de décider quels partis auront accès aux informations et aux possibilités de visite.La propriété est entièrement louée et génère actuellement des revenus locatifs annuels d'environ 180 000 CHF. La vente comprend le transfert de tous les contrats de location existants. L'emplacement prestigieux dans le quartier thermal, la proximité des offres de bien-être, des liaisons de transport, de la culture et de la vieille ville rendent les unités particulièrement adaptées à la location et exercent une forte attraction sur les navetteurs, les professionnels, les entreprises locales et les locataires à l'esprit lifestyle. Baden offre à de nombreux résidents et investisseurs une position fiscale plus attrayante que la ville de Zurich.Présentation de la propriétéLe bâtiment comprend : • 4 appartements (chacun 3 / 3,5 / 4 / 4,5 pièces) • 4 unités commerciales • 1,5 places de parking • Surface totale : environ 660 m² Potentiel d'augmentation de valeur supplémentaireLa propriété offre des possibilités d'augmentation de valeur supplémentaires (sous réserve d'approbation), notamment : • Potentiel d'expansion dans le sous-sol (par exemple, unité résidentielle et/ou commerciale supplémentaire) • Mesures d'augmentation de la valeur préapprouvées : terrasse sur le toit avec vue sur le Kurpark & balcon supplémentaire pour l'appartement du premier étage, ce qui...

Propriété idéale pour les grandes familles ou les propriétaires

La commune argovienne de Tägerig est située sur la Reuss et offre une bonne infrastructure, un merveilleux espace de loisirs et de beaux quartiers résidentiels. Cette maison multifamiliale intéressante, louée, avec un bâtiment commercial attenant, se présente dans un endroit central et bien desservi. L'arrêt de bus est à seulement trois minutes à pied.La maison résidentielle attrayante comprend trois appartements ensoleillés, accessibles par l'escalier. Au rez-de-chaussée, il y a un appartement de 3,5 pièces avec un espace de séjour couvert, et au premier étage, il y a une autre unité de 3,5 pièces avec un balcon. L'appartement de 2,5 pièces dans les combles profite également d'un balcon et délice avec ses poutres apparentes frappantes. L'ensemble de la propriété est bien entretenu, et les locataires se sentent à l'aise ici. La propriété commerciale, construite en 1982 et attenante à la maison résidentielle, dispose de deux salles d'exposition lumineuses, d'un bureau, d'un local de stockage et de toilettes. Cette propriété de deux étages pourrait également être convertie et agrandie en espace de vie, ce qui augmenterait considérablement le rendement de l'investissement. Cette offre attractive est complétée par un garage séparé et six places de parking extérieures. Ici, les propriétaires ou les grandes familles trouveront une propriété optimale avec un énorme potentiel pour réaliser leurs idées de vie individuelles.Les images, respectivement les photos des chambres et de l'espace commercial, ont été éditées avec un IA pour protéger la vie privée et les chambres ont été vidées.Intéressé ? Alors contactez-nous pour plus d'informations.

Très représentatifs bureaux et locaux commerciaux au cœur de Zurzibiets

Parc d'entreprises TÜFEBRUNNE Tegerfelden, idéal pour les expositions, les bureaux, les salles de pratique, les centres médicaux, les cabinets d'avocats, les compagnies d'assurance, les sociétés de fiducie et beaucoup plus. Dans le village viticole de Tegerfelden et ainsi au cœur de Zurzibiets, le parc d'entreprises Tüfebrunne est en construction dans un emplacement privilégié avec deux bâtiments commerciaux représentatifs et un garage souterrain entre eux. Les bâtiments cubiques convainquent par leur architecture linéaire et un concept de pièces confortable et flexible. Déterminez vous-même la division et la taille des espaces commerciaux, parfaitement adaptés à vos besoins et exigences. Bâtiment de bureaux 2 Tüfebrunne 4b Dans le bâtiment 2, différents bureaux et locaux commerciaux de 100 à 1 200 m2 maximum sont disponibles à l'achat. Les prix de vente sont composés comme suit ; - Rez-de-chaussée CHF 4 600.--/m2 (ensemble du rez-de-chaussée CHF 1 975 000.--), y compris 36 m2 de pièces en sous-sol - 1er étage CHF 4 400.--/m2 (ensemble du 1er étage CHF 1 895 000.--), y compris 36 m2 de pièces en sous-sol - 2e étage CHF 4 400.--/m2 (ensemble du 2e étage CHF 1 895 000.--), y compris 36 m2 de pièces en sous-sol - 3e étage, bureau/pratique CHF 625 000.--, y compris 16 m2 de pièce en sous-sol et 102m2 de terrasse - Place de parking souterrain CHF 35 000.-- (maximum 15 unités) - Place de parking extérieur CHF 10 000.-- (maximum 3 unités), 8 places de parking pour visiteurs sont déjà incluses devant le bâtiment, des places de parking supplémentaires peuvent être louées. Les étages peuvent être combinés les uns avec les autres, par exemple avec un escalier intérieur, construction du bâtiment en propriété par étage, occupation à partir de l'été 2024 lorsque la construction commence au printemps prochain. La disposition des espaces intérieurs est encore librement planifiable. Exécution : Sous-sol avec chauffage par le sol, revêtement de sol, murs avec peinture anti-rayure, plafonds peints à cru, installation électrique et réseau de base, éclairage de base, cuisine intégrée. Le bâtiment sera construit avec une isolation thermique renforcée, une ventilation de confort et une pompe à chaleur géothermique. Les installations d'ascenseur et sanitaires ainsi que 8 places de parking pour visiteurs sont également déjà incluses. Exemples de surfaces possibles : Entreprise 1 Rez-de-chaussée Prix de vente : CHF 1 975 000.-- Surface de bureau nette chauffée : 429 m2 Sous-sol/entrepôt : 36 m2 Entreprise 2 1er étage Prix de vente : CHF 1 020 000.-- Surface de bureau nette chauffée : 229 m2 Sous-sol/entrepôt : 18 m2 Entreprise 3 1er étage Prix de vente : CHF 868 000.-- Surface de bureau nette chauffée : 195 m2 Sous-sol/entrepôt : 18 m2 Entreprise 4 2e étage Prix de vente : CHF 824 500.-- Surface de bureau nette chauffée : 183 m2 Sous-sol/entrepôt : 18 m2 Entreprise 5 2e étage Prix de vente : CHF 347 000.-- Surface de bureau nette chauffée : 77 m2 Sous-sol/entrepôt : 18 m2 Entreprise 6 2e étage Prix de vente : CHF 716 500.-- Surface de bureau nette chauffée : 159 m2 Sous-sol/entrepôt : 18 m2 Entreprise 7 3e étage Prix de vente : CHF 625 000.-- Surface de bureau nette chauffée : 113 m2 Sous-sol/entrepôt : 16 m2 Général Place de parking souterrain : CHF 35 000.-- Place de parking extérieur : CHF 10 000.-- Convenable pour les entreprises de services suivantes Bureau d'études, cabinet d'avocats Assurance, assurance maladie Administration de sociétés industrielles Bureau immobilier et de fiducie Laboratoire et centre médical Centre de fitness Sociétés de commerce import/export Exposition et entrepôt etc. Nous serions ravis de vous envoyer la documentation détaillée.

Habitation et commerce réunis

Habitation et commerce réunis Situé dans un endroit idéal sur la rue principale à Döttingen, à quelques minutes de Koblenz, cette maison de 4,5 pièces offre un potentiel polyvalent.La propriété est idéale en tant qu'opportunité d'investissement ou pour une utilisation personnelle ultérieure. La maison est actuellement louée et offre déjà un rendement intéressant. Il convient de noter particulièrement le salon de coiffure séparé, qui est également loué et génère des revenus supplémentaires. L'aménagement spatial spacieux et le grand jardin créent une haute qualité de vie et beaucoup d'espace pour la détente et la vie de famille.Grâce à la combinaison d'espace de vie et de zone commerciale, cette propriété est une opportunité excitante pour les investisseurs ou les acheteurs qui souhaitent combiner vie et travail. La localisation centrale avec de bonnes connexions et infrastructures à proximité complète l'offre. Döttingen 5312 Döttingen est situé dans le district de Zurzach, dans le canton d'Argovie. La population de la commune politique de Döttingen a changé en moyenne de +2,0% par an au cours des cinq dernières années pour atteindre 4 561 habitants (au 31 décembre 2024). La charge fiscale est de 11,0% (canton : 10,9%). Au cours des cinq dernières années, la commune a enregistré en moyenne une activité de construction résidentielle annuelle de 0,9%, tandis que le taux de vacance est actuellement de 0,7% (au 1er juin 2025). Les prix de l'immobilier ont changé de +33,7% au cours des cinq dernières années (canton : +25,0%).