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Dietikon - Immeuble commercial et résidentiel à vendre

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261m², CHF 2'900'000.–

Konradstrasse 72, 8005 Zürich

Appartement et locaux commerciaux centralement situés dans le district 5

Description de l'objetÀ une adresse centrale dans le quartier animé de Zurich 5, à proximité de la gare principale et de la Limmat, nous vendons plusieurs unités polyvalentes dans une propriété. L'offre comprend : • Atelier dans le sous-sol, environ 89,5 m² • Surface commerciale au rez-de-chaussée, environ 71 m² • Appartement 3 pièces au dernier étage, environ 67,5 m² • Grenier dans le stock de toit, 33 m² La propriété convainc par ses possibilités d'utilisation diverses et dispose d'une terrasse utilisable en commun, qui offre aux utilisateurs un espace extérieur supplémentaire. L'appartement en mansarde dispose également d'un grenier spacieux, qui peut être aménagé en espace de vie supplémentaire dans le cadre des règlements de construction. Sur le toit, il existe un potentiel pour réaliser une terrasse de toit d'environ 12 m². Dans le sous-sol, un cellier d'environ 8 m² est disponible pour l'appartement en tant qu'espace de stockage pratique.Le chauffage au gaz existant sera remplacé par le chauffage urbain dans les prochaines années. La distribution et le stockage seront placés dans le sous-sol, ce qui réduira la surface de l'atelier d'environ 10 m². En retour, la « vieille » salle de chauffe dans la mansarde deviendra disponible.Toutes les unités sont actuellement louées.Nous serions ravis de vous montrer les objets. Nous nous réjouissons de votre contact. Emplacement Le quartier 5, également connu sous le nom de quartier industriel, est l'un des quartiers les plus animés et les plus diversifiés de Zurich. L'ancienne zone industrielle s'est développée en un quartier urbain avec un mélange excitant de logement, de travail, de culture et de gastronomie au cours des dernières décennies. L'emplacement central à proximité de la gare principale et la proximité de la Limmat font du quartier 5 un emplacement de résidence et de travail très prisé.Le quartier compte environ 15 700 habitants (en 2024) et combine le caractère d'un quartier urbain développé avec une urbanité moderne. Les bâtiments historiques, les anciennes zones industrielles et les constructions neuves modernes façonnent le paysage urbain varié. La ville de Zurich dispose actuellement d'un taux d'imposition de 119 %.

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Prix sur demande

5400 Baden

Occasion rare : Maison historique multifamiliale dans le quartier des bains

Ce bâtiment élégant, historique, datant de 1926, incarne le charme et l'authenticité du quartier thermal historique de Baden, connu depuis l'époque romaine pour ses riches sources thermales. Le bâtiment conserve de nombreux de ses caractéristiques architecturales d'origine, notamment des hauts plafonds, des poutres en bois apparentes, des proportions généreuses et des intérieurs caractéristiques, créant une ambiance unique pour les résidents et les entreprises. Cela représente une occasion d'investissement rare dans l'un des micro-lieux les plus recherchés de Baden : le prestigieux quartier thermal.Emplacement de premier choixL'emplacement est vraiment exceptionnel. La propriété est située directement sur le Kurpark et à proximité du Grand Casino Baden et du Thermalbad FORTYSEVEN. La Limmat, avec sa promenade pittoresque, ses bains thermaux publics gratuits et son architecture historique environnante, souligne le caractère unique de la zone. Les résidents et les visiteurs bénéficient d'un mélange harmonieux de bien-être, d'histoire et de style de vie suisse moderne, le tout dans une atmosphère de vieille ville charmante.La gare de Baden est à seulement 3-4 minutes à pied et offre des connexions directes à la gare principale de Zurich en environ 15 minutes, avec l'aéroport de Zurich accessible en 16 minutes supplémentaires. Pour les investisseurs et les résidents qui cherchent à Zurich et ses environs, la connexion de Baden est un avantage significatif : en train, elle est plus proche du centre-ville que de nombreux quartiers du canton de Zurich lui-même. Cette excellente connexion rend la propriété particulièrement attrayante pour les navetteurs, un groupe cible avec une demande constamment forte et une puissance d'achat stable.Présentation de l'investissementLa propriété est située dans un emplacement très recherché avec une solide trajectoire d'appréciation de la valeur et offre un potentiel d'investissement à long terme convaincant. Les valeurs des propriétés résidentielles sur le marché environnant ont augmenté d'environ 25 % au cours des cinq dernières années, soulignant encore les perspectives de croissance et l'attrait général de la propriété.Cette propriété d'investissement à usage mixte est commercialisée exclusivement auprès d'investisseurs qualifiés avec un budget d'achat minimum de 8 millions de CHF. Des documents de propriété complets seront fournis exclusivement aux acheteurs financièrement qualifiés qui peuvent fournir une preuve de capital ou une confirmation de financement par une institution financière suisse réputée.Les vendeurs se réservent le droit de décider quels partis auront accès aux informations et aux possibilités de visite.La propriété est entièrement louée et génère actuellement des revenus locatifs annuels d'environ 180 000 CHF. La vente comprend le transfert de tous les contrats de location existants. L'emplacement prestigieux dans le quartier thermal, la proximité des offres de bien-être, des liaisons de transport, de la culture et de la vieille ville rendent les unités particulièrement adaptées à la location et exercent une forte attraction sur les navetteurs, les professionnels, les entreprises locales et les locataires à l'esprit lifestyle. Baden offre à de nombreux résidents et investisseurs une position fiscale plus attrayante que la ville de Zurich.Présentation de la propriétéLe bâtiment comprend : • 4 appartements (chacun 3 / 3,5 / 4 / 4,5 pièces) • 4 unités commerciales • 1,5 places de parking • Surface totale : environ 660 m² Potentiel d'augmentation de valeur supplémentaireLa propriété offre des possibilités d'augmentation de valeur supplémentaires (sous réserve d'approbation), notamment : • Potentiel d'expansion dans le sous-sol (par exemple, unité résidentielle et/ou commerciale supplémentaire) • Mesures d'augmentation de la valeur préapprouvées : terrasse sur le toit avec vue sur le Kurpark & balcon supplémentaire pour l'appartement du premier étage, ce qui...

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CHF 2'500'000.–

Wehntalerstrasse 39, 41, 41a, 8157 Dielsdorf

Maison d'habitation et de commerce avec local commercial et Wiihüsli

Dans le centre du village de Dielsdorf, vous trouverez de nombreuses installations commerciales et de services, telles que des pharmacies, des boulangeries, des boucheries, des supermarchés (Coop, Migros) et d'autres magasins spécialisés. La commune dispose également d'une bonne offre médicale avec divers cabinets médicaux. La connexion aux transports publics est excellente : Directement en face ou à proximité de la Wehntalerstrasse se trouve l'arrêt de bus VBG, ligne de bus 593 (arrêt "Wehntalerstrasse"). La ligne 593 relie Dielsdorf au centre-ville et à la gare de Dielsdorf, d'où partent des trains directs pour le centre-ville de Zurich. La propriété est donc idéalement située : Les installations commerciales, les écoles et les autres nécessités quotidiennes sont facilement accessibles, souvent à quelques minutes à pied ou en bus. Les espaces verts et les zones de loisirs sont également situés à proximité immédiate, permettant un bon équilibre entre infrastructure urbaine et vie naturelle. Avec un taux d'imposition attractif (taxe communale, sans taxe d'église), Dielsdorf est l'une des communes financièrement intéressantes du canton de Zurich, combinée avec une haute qualité de vie et de logement.Wehntalerstrasse 39, Dielsdorf - 1 local commercial, 2 pièces de stockage et 3 places de parking (devant le magasin) - Appartement 4,5 pièces - Appartement 6,5 pièces Wehntalerstrasse 41, Dielsdorf - Appartement 3 pièces Wehntalerstrasse 41a, Dielsdorf - Maison 3 pièces "Wiihüsli" en tant que bar avec 1 pièce de stockage et 3 places de parking Les trois bâtiments se présentent dans un bon état et bien entretenu dans l'ensemble. Les appartements convainquent par des plans d'étage généreusement conçus et fonctionnels qui répondent aux exigences de vie actuelles et offrent une variété d'utilisations. L'entreprise de vente et le restaurant ont une très bonne situation, très visible et avec une fréquentation élevée. La présence claire sur la rue et l'accessibilité contribuent de manière significative à l'attractivité des espaces commerciaux et créent les meilleures conditions pour une exploitation durable. Les trois bâtiments sont inclus dans l'inventaire des objets protégés possibles. Intéressé par d'autres documents ? Nous serions ravis de vous fournir la documentation de vente détaillée et vous demandons de remplir le formulaire de contact.

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Prix sur demande

Stallikonerstrasse 41, 8903 Birmensdorf ZH

Stallikonerstrasse 41 + 45, 8903 Birmensdorf

Stallikonerstrasse 41 & 45, 8903 Birmensdorf ZH Un emplacement attractif et bien fréquenté à Birmensdorf, nous vous présentons deux propriétés résidentielles et commerciales entièrement louées sur Stallikonerstrasse 41 et Stallikonerstrasse 45. Les objets sont situés sur la route cantonale de connexion avec une excellente visibilité et une très bonne accessibilité, idéale pour les utilisations commerciales et de services combinées avec l'habitation.Chiffres clés: • Superficie du terrain: 706 m² (no de cad. 1647) • Zone: W2 (facteur d'utilisation 45 %) • Année de construction: 1906 / 1909 • Cubature: 1'282 m³ (no 41) / 456 m³ (no 45) • Entièrement loué • Revenu locatif net annuel: CHF 116'592.- Mélange d'utilisations avec base de revenus stableLes deux propriétés offrent un mélange d'utilisations attractif et diversifiéStallikonerstrasse 41: • Restaurant (environ 95 m²) avec terrasse (environ 72 m²) • Appartement 2,5 pièces (environ 70 m²) • Appartement 3,5 pièces (environ 80 m²) • Bureau/pièce • Sous-sol et locaux annexes Stallikonerstrasse 45: • Salon de coiffure (environ 36 m²) • Appartement 3 pièces (environ 80 m²) • 2 garages/locaux de stockage Les propriétés sont actuellement entièrement louées et génèrent des revenus stables en cours.Stationnement: • 5 places de stationnement pour visiteurs sur la propriété • En outre, 10 places de stationnement extérieures (sécurisées par le registre foncier, actuellement attribuées au restaurant) Cette situation de stationnement représente un avantage de localisation significatif, en particulier pour l'utilisation gastronomique.État:Les bâtiments ont été construits en construction solide et rénovés en 1985 (no 41) et 1996/97 (no 45). Les façades ont été renouvelées en 2011.Il existe un certain besoin de rénovation et de modernisation, en particulier dans les cuisines et les salles de bains des appartements. Cela résulte en un potentiel d'optimisation et d'augmentation des loyers attractif à moyen et long terme.Avantages de localisation:Birmensdorf convainc avec: • Très bonne connexion aux transports publics (S-Bahn environ 15-17 minutes à la gare principale de Zurich) • Accès rapide à l'autoroute A3 • Bonne infrastructure avec commerces, écoles et équipements de loisirs • Structure résidentielle et démographique stable L'emplacement sur un axe principal fréquenté offre une visibilité élevée pour le commerce et une demande constante dans le segment résidentiel.Conclusion:Une opportunité intéressante pour les propriétaires existants et les investisseurs qui se concentrent sur: • Utilisation diversifiée (gastronomie, commerce, habitation) • Retour sur investissement en cours • Microlocalisation solide avec bonne connexion routière • Préservation de la valeur durable avec potentiel d'optimisation Avez-vous été intéressé? Nous serions ravis de vous fournir la documentation de vente complète.IVAG Indermaur Verwaltungs AG

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5'220m², Prix sur demande

Gewerbestrasse 16, 8155 Niederhasli

Hall industrielle pour usage propre - idéale pour la production ou la logistique

Objet idéal pour usage propreLa propriété commerciale dispose de deux grandes halles, une halle d'environ 1 500 m² d'espace et d'une hauteur de pièce jusqu'à 7,75 m, ainsi qu'une halle d'environ 800 m² et d'une hauteur de pièce jusqu'à 3,05 m et 170 m² avec une hauteur de pièce jusqu'à 2,90 m. En outre, le bâtiment est complété par un wing de bureaux et diverses zones de pause et techniques. La propriété dispose d'un branchement direct au réseau moyenne tension (max. 39 kV) grâce à une station de transformation. En outre, la grande halle dispose d'une grue aérienne existante (capacité de charge maximale 1 000 kg). Les deux halles sont accessibles par des rampes de chargement séparées. Au total, environ 4 000 m² d'espace de production et de stockage sont disponibles.Excellentes liaisons de transport pour les entreprises locales et (inter-)nationalesLa propriété se caractérise par son excellent emplacement commercial, qui offre à la fois la proximité de la ville de Zurich et de l'aéroport, ainsi qu'un bon accès à l'autoroute.En outre, la Swissterminal Frenkendorf AG, en tant que voisin direct, offre un accès à tous les grands ports maritimes européens grâce à son terminal de transbordement de conteneurs pour le rail et la route.Emplacement attractif pour l'industrieLa propriété est située dans la zone industrielle et commerciale sud de Niederhasli. Niederhasli est un emplacement d'affaires attractif avec des conditions optimales pour l'industrie et les entreprises.En tant que membre de l'association Standort Zürcher Unterland, Niederhasli promeut spécifiquement l'économie régionale et renforce les échanges entre les entreprises et la politique.Si vous êtes intéressé, n'hésitez pas à nous contacter, nous sommes à votre disposition.

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Prix sur demande

Zentralstrasse 30a, 5610 Wohlen AG

Maison d'habitation et de commerce dans un emplacement central

Maison d'habitation et de commerce bien entretenue Emplacement central, entièrement loué, locataires à long terme Extension avec 3 appartements en mansarde et un studio en 2013 Grandes terrasses sur le toit, chauffage par le sol, vue lointaine Tous les étages sont accessibles par ascenseur Des sanitaires se trouvent à chaque étage Nouveau système de chauffage en 2013, année de construction 1930, volume 11 185 m Parcelle 1 979 m², 39 places de parking extérieures avec barrière Depuis 2022, il y a 6 places de parking souterrain dans la maison Bärengässli

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7'470m², CHF 20'500'000.–

Chriesiweg 6, 8916 Jonen

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Prix sur demande

8001 Zürich

Opportunité d'investissement discrète dans un emplacement central de Zurich

Opportunité d'investissement discrète dans un emplacement central de Zurich (quartier 1) Mise en vente d'une propriété résidentielle et commerciale exceptionnelle dans l'un des emplacements les plus recherchés du quartier 1 de Zurich. La propriété combine une utilisation mixte attractive de commerces et de logements, une situation de location stable, ainsi qu'une base de rendement intéressante à long terme.La propriété a été entretenue et modernisée de manière extensive ces dernières années et offre aux investisseurs une opportunité rare d'acquérir un objet de placement de haute qualité avec substance, prestige et potentiel durable.En raison du niveau élevé de confidentialité, aucune donnée supplémentaire sur l'objet, l'emplacement ou les locataires ne sera communiquée publiquement. Les informations détaillées, les documents et les informations supplémentaires ne seront fournies qu'après un contact qualifié et un accord de confidentialité signé.Profil succinct discrètement résumé : • Propriété résidentielle et commerciale exclusive • Emplacement urbain central très recherché • Structure de locataires stable • Base de rendement attractive • État entretenu et modernisé • Intéressant pour les investisseurs à long terme • Le prix d'achat se situe dans la fourchette de 35-40 millions de CHF • Informations supplémentaires uniquement après accord de confidentialité signé Seuls les intérêts d'achat crédibles, vérifiés et sérieux sont pris en considération.

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Prix sur demande

Pumperwekstrasse 21, 8105 Regensdorf