Dietikon - Wohnhäuser oder Geschäftshäuser zum Kaufen

Seltene Gelegenheit: Historisches Mehrfamilienhaus im Bäderquartier

Dieses elegante, aus dem Jahr 1926 stammende historische Gebäude verkörpert den Charme und die Authentizität des historischen Bäderquartiers von Baden, das seit der Römerzeit für seine reichhaltigen Thermalquellen bekannt ist. Das Gebäude bewahrt viele seiner ursprünglichen architektonischen Merkmale, darunter hohe Decken, freiliegende Holzbalken, grosszügige Proportionen und charaktervolle Innenräume, die ein unverwechselbares Ambiente sowohl für Wohn- als auch für Gewerbezwecke schaffen. Dies stellt eine seltene Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Mikrolagen Badens dar: dem prestigeträchtigen Bäderquartier.Erstklassige LageDie Lage ist wirklich aussergewöhnlich. Die Immobilie liegt direkt am Kurpark und in unmittelbarer Nähe zum renommierten Grand Casino Baden sowie zum Thermalbad FORTYSEVEN.Die nahegelegene Limmat mit ihrer malerischen Promenade, den kostenlosen öffentlichen Thermalbädern und der umgebenden historischen Architektur unterstreicht den einzigartigen Charakter der Gegend. Bewohner und Besucher profitieren gleichermassen von einer harmonischen Mischung aus Wellness, Geschichte und modernem Schweizer Lebensstil und das alles in einer charmanten Altstadtatmosphäre.Der Bahnhof Baden ist nur 3-4 Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen zum Hauptbahnhof Zürich in etwa 15 Minuten, wobei der Flughafen Zürich in weiteren 16 Minuten erreichbar ist. Für Investoren und Bewohner, die in und um Zürich suchen, ist die Anbindung von Baden ein echter Vorteil: Mit dem Zug liegt es näher am Stadtzentrum als viele Gebiete innerhalb des Kantons Zürich selbst. Diese hervorragende Anbindung macht die Immobilie besonders attraktiv für Pendler, eine Zielgruppe mit durchweg starker Nachfrage und stabiler Kaufkraft.InvestitionsüberblickDie Immobilie befindet sich in einer äusserst begehrten Lage mit einer soliden Wertsteigerungsbilanz und bietet ein überzeugendes langfristiges Investitionspotenzial. Die Wohnimmobilienwerte im umliegenden Markt sind in den letzten fünf Jahren um rund 25 % gestiegen, was die Wachstumsaussichten und die allgemeine Attraktivität der Immobilie zusätzlich untermauert.Diese gemischt genutzte Anlageimmobilie wird ausschliesslich an qualifizierte Investoren mit einem Mindestkaufbudget von 8 Millionen CHF vermarktet. Umfassende Objektunterlagen werden ausschliesslich an finanziell qualifizierte Käufer bereitgestellt, die einen Kapitalnachweis oder eine bestätigte Finanzierung durch ein renommiertes Schweizer Finanzinstitut vorlegen können.Die Verkäufer behalten sich das Recht vor, zu entscheiden, welche Parteien Zugang zu Informationen und Besichtigungsmöglichkeiten erhalten.Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit jährliche Mieteinnahmen von rund CHF 180'000. Der Verkauf umfasst die Übertragung aller bestehenden Mietverträge. Die prestigeträchtige Lage im Bäderquartier, die Nähe zu Wellnessangeboten, Verkehrsanbindungen, Kultur und der Altstadt machen die Einheiten besonders vermietungsfreundlich und üben eine starke Anziehungskraft auf Pendler, Berufstätige, lokale Unternehmen und lifestyleorientierte Mieter aus. Baden bietet vielen Einwohnern und Investoren im Vergleich zur Stadt Zürich eine attraktive steuerliche Positionierung.ObjektübersichtDas Gebäude umfasst: • 4 Wohnungen (je 3 / 3.5 / 4 / 4.5 Zimmerwohnung) • 4 Gewerbeeinheiten • 1,5 Parkplätze • Gesamtgeschossfläche: ca. 660 m² Zusätzliches WertsteigerungspotenzialDie Immobilie bietet weitere Wertsteigerungsmöglichkeiten (vorbehaltlich der Genehmigung), darunter: • Ausbaupotenzial im Keller (z.B. zusätzliche Wohn- und/oder Gewerbeeinheit) • Vorab genehmigte Wertsteigerungsmassnahmen: Dachterrasse mit Blick auf den Kurpark & zus. Balkon für die Wohnung im ersten Obergeschoss, wodurch alle...

Ideale Liegenschaft für Grossfamilien oder Vermieter

Die Aargauer Gemeinde Tägerig liegt an der Reuss und offeriert neben einer guten Infrastruktur ein wunderbares Naherholungsgebiet und schöne Wohnlagen. Dieses interessante, vermietete Mehrfamilienhaus mit angebautem Gewerbehaus präsentiert sich an zentraler und verkehrsgünstiger Lage. Die Bushaltestelle ist in nur drei Minuten zu Fuss erreichbar.Das ansprechende Wohnhaus beinhaltet drei sonnenverwöhnte Wohnungen, die über das Treppenhaus zugänglich sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3.5-Zimmer-Wohnung mit gedecktem Sitzplatz und im ersten Obergeschoss ebenfalls eine Einheit mit 3.5 Zimmern sowie einem Balkon. Auch die 2.5-Zimmer-Dachwohnung profitiert von einem Balkon und begeistert mit den markanten Sichtbalken. Die gesamte Liegenschaft ist gut unterhalten und die Mieter fühlen sich hier wohl. Die 1982 erstellte angebaute Gewerbeimmobilie verfügt über zwei helle Ausstellungsräume, ein Büro, einen Lagerraum und eine Toilette. Diese zweigeschossige Liegenschaft könnte auch zu Wohnraum um- und ausgebaut werden, was die Rendite markant erhöhen würde. Dieses attraktive Angebot wird durch eine separate Garage und sechs Aussenparkplätze ergänzt. Hier finden Vermieter oder Grossfamilien eine optimale Immobilie mit enormem Potenzial, um ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen.Die Bilder respektive die Aufnahmen der Zimmer und vom Gewerbe wurden mit KI zum Schutz der Privatsphäre bearbeitet und die Räume geleert.Interessiert? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf für weitere Informationen.

Gewerbehalle für Selbstnutzer - ideal für Produktion oder Logistik

Ideales Objekt zur SelbstnutzungDie Gewerbeliegenschaft verfügt über zwei grössere Hallen, eine Halle mit ca. 1'500 m² Fläche undeiner Raumhöhe von bis zu 7.75 m, sowie eine Halle mit ca. 800 m² und einer Raumhöhe bis zu 3.05 m.Weiter wird das Gebäude von einem Bürotrakt sowie diversen Aufenhalts- und Technikflächen ergänzt.Die Liegenschaft verfügt durch eine Trafostation einen direkten Anschluss ans Mittelspannungsnetz(max. 39 kV). Zusätzlich verfügt die hohe Halle über einen bestehenden Laufkran (Traglast max.1'000 kg). Beide Hallen sind durch eigenständige Anlieferungsrampen erschlossen. Insgesamt stehenrund 4'000 m² Produktions- und Lagerfläche zur Verfügung.Hervorragende Verkehrsanbindung fürlokale sowie (inter-)nationale UnternehmenDie Liegenschaft zeichnet sich durch ihre hervorragendeGewerbelage aus, die sowohl dieNähe zur Stadt Zürichund zu dem Flughafen alsauch eine gute Anbindung an die Autobahn bietet.Weiter bietet die Swissterminal FrenkendorfAG, als direkter Nachbar, über ihr Containerumschlag-Terminal für Schiene und Strasse einenZugang zu allen grossen europäischen Seehäfenan.Attraktiver Standort für GewerbeDie Liegenschaft liegt im südlichen Industrie undGewerbegebiet von Niederhasli. Niederhasliist ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit optimalenBedingungen für Gewerbe und Unternehmen.Als Mitglied des Vereins Standort ZürcherUnterland fördert Niederhasli gezielt dieregionale Wirtschaft und stärkt den Austauschzwischen Unternehmen und Politik.Bei Interesse zögern Sie bitte nicht uns zu kontaktieren, gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung.

AHS TOWER - NEUE UND HELLERE LUXUSBÜROS IN DUBAI

Eine Erfahrung kommerzieller Exzellenz, entwickelt für Ihr Unternehmen. Situated im Herzen der Sheikh Zayed Road, repräsentiert der AHS Tower eine neue Ära des kommerziellen Prestiges in Dubai. Der 69-stöckige Wolkenkratzer prägt sich als Symbol der Eleganz und Innovation aus, mit direktem Zugang zur Dubai Metro in nur 3 Minuten und Panoramablicken über die Skyline und das Meer. Strategisch zwischen DIFC, Downtown Dubai, Dubai Mall und Business Bay gelegen, bietet der AHS Tower moderne, flexible und maßgeschneiderte Arbeitsräume, die von Killa Design und AHS Atelier entworfen wurden und visionäres Design mit funktionalem Komfort verbinden. Die Einheiten reichen von 320 bis 620 m², ideal für alle Unternehmensbedürfnisse, von Start-ups bis hin zu großen Konzernen. Die Räume sind für: * Große offene Flächen und private Executive-Büros * Helle Besprechungsräume mit Aussicht * Lounges für Networking und Pausen * Pantry und ausgestattete Dienstleistungen * Sichere Lager und Depoträume Der AHS Tower zeichnet sich durch exklusive Dienstleistungen aus, die auf zwei Etagen für Amenities reserviert sind. Hier können Sie: * Eine luxuriöse Empfangslounge mit Coffee-Bar und Retail-Konzept-Store nutzen * Ein privates Clubhaus für Executive mit Hobby-Bereich, Lounge und Ausstellungsfläche * Ein High-Tech-Fitnesscenter mit Yoga, Pilates, Barbier- und Schönheitssalon * Ein Spa- und Wellnesscenter mit Pool, Sauna und Entspannungsbereichen * Eine panoramische Sky-Galerie im 69. Stock, ideal für exklusive Events und Meetings Zusätzliche Merkmale: * 17 Hochgeschwindigkeitsaufzüge mit internationalen Sicherheitsstandards * Tiefgarage mit 17.500 Plätzen und Ladestationen für Elektrofahrzeuge * 24/7-Concierge-Service * Fahrradparkplatz und sichere Abstellräume Stressfreies Kaufen: Ideal für High-Net-Worth-Investoren, Preise ab CHF 960/m² (CHF 2,88 Mio. + halbes Stockwerk, bis zu CHF 6,96 Mio. für ein ganzes Stockwerk), flexibles Zahlungsplan-Modell: 5% Vorabzahlung, 20% SPA, quartalsweise während der Bauzeit, 40% Q4 2026. Resiliente Prognosen von AHS Properties (Nr. 1 Luxus 2024): Renditen von 9,6 bis 12,72% (CHF 132/m²), ROI 4 Jahre 50,89% nach Service-Charge (CHF 36.897/Jahr). Hohe Liquidität und Wertsteigerung von 10-15% in 3 Jahren. Der AHS Tower ist nicht nur ein Bürogebäude: Es ist eine Erfolgserklärung, die das Wachstum Ihres Unternehmens im dynamischen Markt von Dubai antreibt. Kontaktieren Sie uns heute für die exklusive Investoren-Broschüre, finanzielle Details oder eine personalisierte Beratung. Positionieren Sie Ihr Unternehmen im Herzen von Dubai mit dem AHS Tower - limitierte Off-Market-Gelegenheiten für Visionäre.

Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal und Wiihüsli

Im Dorfzentrum von Dielsdorf finden sich viele Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister, etwa Apotheken, Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte (Coop, Migros) und weitere Detailgeschäfte. Die Gemeinde verfügt zudem über ein gutes medizinisches Angebot mit verschiedenen Arztpraxen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Direkt vor oder in der Nähe der Wehntalerstrasse liegt die Haltestelle VBG-Buslinie Bus 593 (Haltestelle "Wehntalerstrasse"). Die Linie 593 verbindet Dielsdorf sowohl mit dem Ortszentrum als auch mit dem Bahnhof Dielsdorf, von dort bestehen direkte Zugverbindungen ins Stadtzentrum Zürich. Die Liegenschaft ist somit ideal gelegen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulhäuser und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, oft in wenigen Geh- oder Busminuten. Grünflächen und Erholungsgebiete befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was eine gute Balance aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen ermöglicht. Mit einem attraktiven Steuerfuss (Gemeindesteuer, ohne Kirchensteuer) gehört Dielsdorf zu den finanziell interessanten Gemeinden im Kanton Zürich, verbunden mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität.Wehntalerstrasse 39, Dielsdorf - 1 Ladenlokal, 2 Lagerräume und 3 Parkplätze (vor dem Ladengeschäft) - 4.5-Zimmerwohnung - 6.5-Zimmerwohnung Wehntalerstrasse 41, Dielsdorf - 3-Zimmerwohnung Wehntalerstrasse 41a, Dielsdorf - 3-Zimmerhaus "Wiihüsli" als Barlokal mit 1 Lagerraum und 3 Parkplätzen Die drei Gebäude präsentieren sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Die Wohnungen überzeugen durch grosszügig konzipierte und funktionale Grundrisse, die heutigen Wohnansprüchen entsprechen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Verkaufsgeschäft sowie das Restaurant verfügen über eine sehr gute, gut sichtbare Lage mit hoher Frequenz. Die klare Präsenz im Strassenraum sowie die gute Erreichbarkeit tragen wesentlich zur Attraktivität der Gewerbeflächen bei und schaffen beste Voraussetzungen für einen nachhaltigen Betrieb. Alle drei Gebäude befinden sich im Inventar der möglichen Schutzobjekte. Interessiert an weiteren Unterlagen? Gerne stellen wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation zu und bitten Sie, das Kontaktformular auszufüllen.

Stallikonerstrasse 41 + 45, 8903 Birmensdorf

Stallikonerstrasse 41 & 45, 8903 Birmensdorf ZH An attraktiver und gut frequentierter Lage in Birmensdorf präsentieren wir Ihnen zwei vollvermietete Wohn- und Geschäftsliegenschaften an der Stallikonerstrasse 41 und Stallikonerstrasse 45. Die Objekte befinden sich an der kantonalen Verbindungsstrasse mit ausgezeichneter Sichtbarkeit und sehr guter Erschliessung, ideal für Gewerbe- und Dienstleistungsnutzungen kombiniert mit Wohnen.Eckdaten: • Parzellenfläche: 706 m² (Kat.-Nr. 1647) • Zone: W2 (Ausnützungsziffer 45 %) • Baujahre: 1906 / 1909 • Kubatur: 1'282 m³ (Nr. 41) / 456 m³ (Nr. 45) • Vollvermietet • Jährlicher Nettomietertrag: CHF 116'592.- Nutzungsmix mit stabiler ErtragsbasisDie beiden Liegenschaften bieten einen attraktiven und diversifizierten MietermixStallikonerstrasse 41: • Restaurant (ca. 95 m²) mit Terrasse (ca. 72 m²) • 2.5-Zimmerwohnung (ca. 70 m²) • 3.5-Zimmerwohnung (ca. 80 m²) • Büro/Zimmer • Keller- und Nebenflächen Stallikonerstrasse 45: • Coiffeursalon (ca. 36 m²) • 3.0-Zimmerwohnung (ca. 80 m²) • 2 Garagen / Lagerräume Die Liegenschaften sind aktuell vollständig vermietet und generieren stabile laufende Einnahmen.Parkierung: • 5 Besucherparkplätze auf dem Grundstück • Zusätzlich 10 externe Aussenparkplätze (dinglich gesichert, derzeit dem Restaurant zugeordnet) Gerade für die Gastronomienutzung stellt diese Parkierungssituation einen erheblichen Standortvorteil dar.Zustand:Die Gebäude wurden in Massivbauweise erstellt und in den Jahren 1985 (Nr. 41) sowie 1996/97 (Nr. 45) umgebaut bzw. renoviert. Die Fassaden wurden 2011 erneuert.Es besteht ein gewisser Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere bei Küchen und Nasszellen der Wohnungen. Daraus ergibt sich mittel- bis langfristig ein attraktives Optimierungs- und Mietsteigerungspotenzial.Standortvorteile:Birmensdorf überzeugt durch: • Sehr gute ÖV-Anbindung (S-Bahn ca. 15-17 Min. nach Zürich HB) • Schnellen Anschluss an die Autobahn A3 • Gute Infrastruktur mit Einkauf, Schulen und Freizeitangeboten • Stabile Wohn- und Bevölkerungsstruktur Die Lage an einer frequentierten Hauptachse bietet hohe Visibilität für das Gewerbe und konstante Nachfrage im Wohnsegment.Fazit:Eine interessante Gelegenheit für Bestandshalter und Investoren, die auf: • Diversifizierte Nutzung (Gastronomie, Gewerbe, Wohnen) • Laufende Erträge • Solide Mikrolage mit guter Verkehrsanbindung • Nachhaltige Werterhaltung mit Optimierungspotenzial setzen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die vollständige Verkaufsdokumentation zu.IVAG Indermaur Verwaltungs AG

Wohn- und Geschäftshaus an zentraler Lage

Gut unterhaltenes Wohn und GeschäftshausZentrale Lage, voll vermietet, langjährige MieterAufstockung mit 3 Attikawohnungen und einem Studio 2013 Grosse Dachterrassen, Bodenheizung, FernsichtAlle Etagen sind mit Lift erschlossenAuf jedem Geschoss befinden sich SanitäranlagenNeue Heizung 2013, Gebäudebaujahr 1930, Kubatur 11'185mParzelle 1979m², 39 Aussenparkplätze mit SchrankeSeit 2022 gibt es 6 Tiefgaragenplätze in Haus Bärengässli

Diskrete Investmentopportunität an zentraler Zürcher Stadtlage

Diskrete Investmentopportunität an zentraler Zürcher Stadtlage (Kreis 1) Zum Verkauf steht eine aussergewöhnliche Wohn- und Geschäftsliegenschaft an einer der gefragtesten Lage des Zürcher Kreis 1. Das Objekt vereint eine attraktive Mischnutzung aus Gewerbe und Wohnen, eine stabile Vermietungssituation sowie eine langfristig interessante Ertragsbasis.Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren umfassend unterhalten und modernisiert und bietet Investoren eine seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Anlageobjekt mit Substanz, Prestige und nachhaltigem Potenzial zu erwerben.Aufgrund der hohen Vertraulichkeit werden keine weiteren Objekt-, Standort- oder Mieterdaten öffentlich kommuniziert. Detaillierte Informationen, Unterlagen sowie weiterführende Angaben werden ausschliesslich nach qualifizierter Kontaktaufnahme und unterzeichneter Vertraulichkeitserklärung herausgegeben.Kurzprofil diskret zusammengefasst: • Exklusive Wohn- und Geschäftsliegenschaft • Sehr gefragte urbane Zentrumslage • Stabile Mieterstruktur • Attraktive Ertragsbasis • Gepflegter und modernisierter Zustand • Interessant für langfristig orientierte Investoren • Der Kaufpreis bewegt sich im Bereich von CHF 35-40 Mio. • Weitere Informationen nur nach unterzeichneter Vertraulichkeitserklärung Es werden ausschliesslich kaufkräftige, geprüfte und ernsthafte Kaufinteressenten berücksichtigt.