Einsiedeln - Immeuble commercial et résidentiel à vendre

Zone commerciale représentative avec terrain à bâtir et appartement en attique de 5,5 pièces

Dans un emplacement exceptionnellement bien connecté à Glarus, cette zone commerciale exceptionnelle se présente comme un investissement idéal pour des investisseurs visionnaires, des développeurs de projets et des entreprises ayant des exigences élevées en termes d'espace, d'infrastructure et de possibilités de développement. Dans les combles de l'atelier, il y a un appartement en attique de 5,5 pièces supplémentaire avec une surface habitable d'environ 210 m². La surface de terrasse impressionnante associée, d'environ 285 m², entoure généreusement l'appartement et crée un sentiment de vie unique avec une vue spectaculaire sur le Schilt et le paysage montagneux environnant. Cette propriété offre les éléments suivants : • Appartement en attique de 5,5 pièces avec environ 210 m² d'espace habitable pour 1 500 000 francs suisses, hors taxes. • Salle de réunion de haute qualité pour jusqu'à 12 personnes avec équipement moderne • Propriété commerciale spacieuse avec un potentiel de développement important • Tube déjà préparé pour une éventuelle installation d'ascenseur • Possibilités d'utilisation flexibles pour différents concepts commerciaux • Salle d'exposition représentative avec plus de 1 000 m² d'espace • Espaces de bureaux et de réception modernes et représentatifs • Cafétéria ou bar spacieux avec un caractère de séjour • Terrain à bâtir supplémentaire (avec structures existantes) d'environ 2 684 m² • Halle de stationnement polyvalente avec des aires spacieuses • Parking sur le toit et stands couverts supplémentaires disponibles • Étude de faisabilité et projet préliminaire déjà disponibles • Salles de réunion et cafétéria ou bar • Architecture moderne avec de grandes façades vitrées • Objet d'investissement attractif avec un potentiel d'expansion • Combinaison de logement et d'espace commercial possible • Environ 285 m² de surface de terrasse entourante • Vue de rêve sur la montagne du Schilt • À seulement environ 45 minutes de Zurich • Visibilité élevée et emplacement stratégique • Aires de stationnement et de stockage spacieuses • Espaces de bureaux et de réception modernes • Installation de lavage intégrée disponible • Espace pour environ 25 véhicules Ne manquez pas cette opportunité - un home créé avec cœur et esprit vous attend !

Maison d'habitation et de commerce avec un grand potentiel de développement dans le canton de Zug

Ce grand immeuble d'habitation et de commerce, construit en 1998, est situé dans l'idyllique Neuheim, à seulement 7-10 minutes en voiture de Baar et de Zug. AGENCEMENT - 2e/3e étage maison unifamiliale 7,5 pièces d'environ 208 m² - 1er étage espace commercial (potentiel d'habitation) d'environ 251 m² - Rez-de-chaussée espace commercial/boutique (potentiel d'habitation) d'environ 245 m² - Sous-sol stockage/cave d'environ 156 m² - 4 places de parking souterraines - 7 places de parking extérieures CARACTÉRISTIQUES PARTICULIÈRES - Emplacement calme avec belle vue - Maison unifamiliale 7,5 pièces de haute qualité et de grande taille - Terrain de 1278 m², au point le plus élevé avec vue sur le lac et les montagnes - 860 m² d'espace utilisable de manière flexible - Volume de bâtiment de 4152 m - 11-23 places de parking pour voitures/salle d'exposition - Prairie également adaptée à l'élevage d'animaux POTENTIELS DE DÉVELOPPEMENT Scénario de conversion en maison multifamiliale : Grande maison unifamiliale plus 4 appartements et location - Rendement brut d'environ 3,8% Scénario de grande maison unifamiliale plus conversion en 4 appartements avec vente en propriété par étages - Potentiel de profit d'environ CHF 1'850'000.- Scénario de grande maison unifamiliale plus espace commercial et/ou bureaux sur 2-3 étages Vivre et travailler dans sa propre maison Scénario de villa avec 2 appartements - Potentiel de profit d'environ CHF 1'900'000.- Scénario de villa avec collection de voitures jusqu'à 23 voitures dans/avec sa propre maison Nous avons suscité votre intérêt ? Contactez-nous aujourd'hui et nous vous enverrons la documentation de vente. Cette propriété est située dans la petite commune rurale de Neuheim dans le canton de Zug. L'endroit se caractérise par son emplacement calme et naturel, mais offre en même temps une bonne connexion aux villes économiquement fortes de Zug et de Baar. Le voisinage est caractérisé par des maisons unifamiliales et des immeubles multifamiliaux plus petits. Neuheim offre une infrastructure de base pour les besoins quotidiens, y compris une école primaire, un magasin d'alimentation et des restaurants.

Maison d'habitation et de commerce avec potentiel de création de valeur ! Investissez maintenant dans un emplacement de premier choix au cœur de la Suisse.

Emplacement, emplacement, emplacement - cette opportunité ne se présentera plus. Au cœur de l'emplacement très demandé et du nœud de transport Goldau, les investisseurs ont l'occasion rare d'acquérir une maison multifamiliale entièrement louée avec une entreprise commerciale intégrée et des places de parking extérieures, un garage souterrain et une grande réserve de terrain constructible (WG3) avec un potentiel de création de valeur significatif. Une base idéale pour un investissement durable dans une région très demandée qui ne se présentera plus bientôt !La maison d'habitation comprend dix unités résidentielles avec des surfaces habitables comprises entre 75 et 108m². Tous les appartements disposent d'un balcon/terrasse ou d'une surface extérieure privée, ainsi que d'une orientation attractive avec une vue lointaine sur les beaux environs et les montagnes. Les appartements sont bien entretenus et, avec leur emplacement naturel, offrent les meilleures conditions pour une commercialisation ou une location réussie.Intégrée à la maison multifamiliale se trouve une concession automobile établie avec un atelier. La vaste surface extérieure pour les véhicules est complétée par des places de parking extérieures supplémentaires pour les locataires et les visiteurs.Un grand garage souterrain avec 17 places de parking complète l'offre unique.Ce qui suit est offert par cette maison multifamiliale avec entreprise commerciale intégrée :1er et 2e étage + grenier, surface habitable 1040m2 : • 10 appartements + grenier, • 5 x 3,5 pièces, 4 x 4,5 pièces, 1 x 5,5 pièces d'environ 75m2 à 108m2 • Chaque unité avec balcon ou surface extérieure privée Réz-de-chaussée, surface habitable 432m2 : • Concession automobile établie avec atelier et surfaces extérieures spacieuses et pavées Sous-sol • Pièces annexes pour usage commercial, caves, buanderie, locaux techniques et abri • Garage souterrain avec 17 places de parking Réserve de terrain constructible exclusive avec potentiel de développement supplémentaire de 1691m2 (WG3) • CHF 3 000 000 Je serais ravi de vous fournir les documents de projet complets et de vous informer personnellement sur le potentiel de développement de cette propriété d'investissement attractive. Je me réjouis de votre contact.