Objet commercial attractif avec station-service, atelier et partie résidentielle
La propriété commerciale proposée est située dans un endroit très visible sur une route principale très fréquentée et bénéficie d'une fréquence clientèle constamment élevée. La proximité directe avec une station de lavage crée des synergies supplémentaires et accroît l'attractivité de l'emplacement pour diverses utilisations commerciales. Au centre se trouve un atelier généreusement dimensionné, qui est adapté aux opérations d'atelier de voitures, d'entreprises artisanales ou de commerces à vocation service en raison de sa conception structurelle. Les grandes entrées et la disposition pratique des pièces permettent des processus de travail efficaces et suffisamment d'espace pour des installations opérationnelles individuelles.Du côté de la rue se trouve la station-service, dont l'emplacement garantit une visibilité ininterrompue et une bonne accessibilité. La boutique de station-service directement connectée couvre les besoins quotidiens de la clientèle et offre un potentiel de vente supplémentaire. L'infrastructure existante permet à la fois une continuation immédiate de l'exploitation et une adaptation possible de l'offre.Un autre élément de la propriété est un espace commercial utilisable de manière flexible, qui convient à des fins de bureau, de vente ou de service. En raison de son entrée séparée, cette zone peut être utilisée de manière indépendante du reste de l'exploitation.En outre, la propriété dispose de deux unités résidentielles, qui conviennent aux exploitants, aux employés ou à la location régulière. La séparation spatiale entre les zones de vie et de travail assure une distinction claire. Cette propriété commerciale convient aux entrepreneurs qui souhaitent combiner plusieurs domaines d'activité à un seul emplacement, ainsi qu'aux investisseurs intéressés par des opportunités de revenus diversifiées.Intéressé ? Alors contactez-nous pour obtenir de plus amples informations.
Propriété à rendement élevé dans un excellent emplacement
Située sur la célèbre et très fréquentée Bahnhofstrasse à Bischoffszell, cette propriété à rendement élevé se présente comme une rare opportunité pour les investisseurs qui recherchent des rendements stables, un excellent emplacement et un potentiel de développement supplémentaire. La propriété combine l'habitation et l'espace commercial de manière idéale et bénéficie d'une visibilité élevée, d'une accessibilité excellente et d'une demande constante pour les espaces résidentiels et commerciaux. Présentation de l'objet • 3 unités résidentielles • • 1 × appartement 1,5 pièces • 1 × appartement 2,5 pièces • 1 × appartement 3,5 pièces • 2 espaces commerciaux • • 1 × grand local commercial (actuellement pizzeria) • 1 × petit local commercial (actuellement fleuriste) Points forts de l'investissement • Rendement brut sans précédent de plus de 4,1% !! ? nettement supérieur à la moyenne régionale et cantonale • Loué en entier ? revenus locatifs immédiats et stables dès la prise de possession • Très bon état ? investi et rénové de manière continue, sans arriéré d'investissement immédiat • Mélange attractif d'usage résidentiel et commercial • Potentiel d'expansion dans les combles ? création de valeur supplémentaire possible État et qualitéLes appartements et les espaces commerciaux sont dans un état très bien entretenu. Ces dernières années, des investissements et des rénovations continus ont été effectués, ce qui a un impact positif sur la rentabilité, la satisfaction des locataires et la préservation de la valeur.EmplacementLa Bahnhofstrasse est l'un des meilleurs et des plus connus emplacements de Bischoffszell. La position centrale garantit une forte fréquentation, une visibilité optimale pour les espaces commerciaux et des distances courtes à la gare, aux commerces, à la gastronomie et aux infrastructures.Résumé : Une propriété à rendement rare avec un rendement brut supérieur à la moyenne, une location complète, un potentiel d'expansion et un emplacement de premier ordre - idéal pour les investisseurs qui se concentrent sur des rendements durables et une croissance de valeur à long terme.Adresse exacte disponible après inscription sur neho.ch.INTÉRESSÉ PAR UNE VISITE ? INSCRIVEZ-VOUS : https://neho.ch/b/9220-25-2
Remo Leferink
Immobilienmakler
Maison de ville ancienne attrayante avec espace commercial
Ce bâtiment résidentiel et commercial caractéristique est situé dans un emplacement remarquable à l'entrée ouest de la vieille ville d'Arbon et combine de manière attrayante le logement et le travail dans le centre-ville historique.Jusqu'à présent, la propriété n'a pas été utilisée comme objet de rendement :Espace commercial au rez-de-chaussée : loyer préférentielAppartement au 1er étage : loyer préférentielAppartement au 2e étage : auto-occupéLes baux existants seront résiliés avec la vente de la propriété.La nouvelle propriété est ainsi complètement libre dans la planification.Au rez-de-chaussée, il y a un espace commercial d'environ 105 m² avec des pièces annexes supplémentaires. Les deux appartements aux étages supérieurs ont des plans d'étage indépendants et offrent des espaces de vie attrayants avec des équipements modernes.L'appartement 3,5 pièces au 1er étage avec une surface habitable nette d'environ 97 m² dispose d'une terrasse sud ensoleillée.Au 2e étage, il y a un appartement 4 pièces avec une surface habitable nette d'environ 99 m². Il dispose d'un balcon sud et d'un escalier intérieur vers les combles avec deux pièces chauffées et un espace de service ouvert.Il y a un garage pour voiture disponible, qui offre de l'espace pour un véhicule et un espace de stockage supplémentaire.La propriété a été continuellement entretenue, la façade et les appartements ont été rénovés il y a quelques années. L'aménagement au rez-de-chaussée est plus ancien.La propriété est chauffée à l'aide de radiateurs de stockage électriques et de panneaux infrarouges.La situation dans la vieille ville convainc par des distances courtes dans la vie quotidienne : les installations de shopping, les jardins d'enfants et les écoles, ainsi que les arrêts de bus, sont à distance de marche.La proximité du lac de Constance et de la promenade lacustre complète la haute qualité de l'emplacement.Nous serions ravis de vous fournir notre documentation de vente détaillée et de réaliser une visite non engageante avec vous.Nous nous réjouissons de vos commentaires.
TRADITION, NATURE ET GRAND POTENTIEL
TRADITION, NATURE ET GRAND POTENTIEL Ce lieu traditionnel enchante par son emplacement idyllique, un terrain généreux et une vue imprenable sur le Säntis. Niché dans les prairies et les champs, mais à seulement quelques minutes du lac de Constance, le Bühlhof combine la nature, la tranquillité et la proximité de la ville d'une manière unique.Grâce à son emplacement spécial, à l'attrait touristique de la région et à la taille du terrain, le Bühlhof convient à la fois aux investisseurs et aux esprits créatifs qui recherchent quelque chose d'exceptionnel et veulent relier l'histoire avec l'avenir.Vos avantages en un coup d'œil : • Emplacement idyllique à la campagne, mais proche de la ville et du lac • Vues magnifiques et vue imprenable sur le Säntis • Grand terrain avec un potentiel diversifié • Zone résidentielle et commerciale • Possibilités d'utilisation diverses (résidentiel, gastronomie, commerce, événements) • Grand parking • Lieu de excursion populaire et point de rencontre avec une tradition décennale • Besoin de rénovation comme opportunité de mettre en œuvre vos propres visions et créer de la valeur ajoutée Êtes-vous intéressé ? Nous nous réjouissons de votre contact !
