Dübendorf - Immeuble commercial et résidentiel à vendre

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261m², CHF 2'900'000.–

Konradstrasse 72, 8005 Zürich

Appartement et locaux commerciaux centralement situés dans le district 5

Description de l'objetÀ une adresse centrale dans le quartier animé de Zurich 5, à proximité de la gare principale et de la Limmat, nous vendons plusieurs unités polyvalentes dans une propriété. L'offre comprend : • Atelier dans le sous-sol, environ 89,5 m² • Surface commerciale au rez-de-chaussée, environ 71 m² • Appartement 3 pièces au dernier étage, environ 67,5 m² • Grenier dans le stock de toit, 33 m² La propriété convainc par ses possibilités d'utilisation diverses et dispose d'une terrasse utilisable en commun, qui offre aux utilisateurs un espace extérieur supplémentaire. L'appartement en mansarde dispose également d'un grenier spacieux, qui peut être aménagé en espace de vie supplémentaire dans le cadre des règlements de construction. Sur le toit, il existe un potentiel pour réaliser une terrasse de toit d'environ 12 m². Dans le sous-sol, un cellier d'environ 8 m² est disponible pour l'appartement en tant qu'espace de stockage pratique.Le chauffage au gaz existant sera remplacé par le chauffage urbain dans les prochaines années. La distribution et le stockage seront placés dans le sous-sol, ce qui réduira la surface de l'atelier d'environ 10 m². En retour, la « vieille » salle de chauffe dans la mansarde deviendra disponible.Toutes les unités sont actuellement louées.Nous serions ravis de vous montrer les objets. Nous nous réjouissons de votre contact. Emplacement Le quartier 5, également connu sous le nom de quartier industriel, est l'un des quartiers les plus animés et les plus diversifiés de Zurich. L'ancienne zone industrielle s'est développée en un quartier urbain avec un mélange excitant de logement, de travail, de culture et de gastronomie au cours des dernières décennies. L'emplacement central à proximité de la gare principale et la proximité de la Limmat font du quartier 5 un emplacement de résidence et de travail très prisé.Le quartier compte environ 15 700 habitants (en 2024) et combine le caractère d'un quartier urbain développé avec une urbanité moderne. Les bâtiments historiques, les anciennes zones industrielles et les constructions neuves modernes façonnent le paysage urbain varié. La ville de Zurich dispose actuellement d'un taux d'imposition de 119 %.

Durée du trajet

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Prix sur demande

8001 Zürich

Opportunité d'investissement discrète dans un emplacement central de Zurich

Opportunité d'investissement discrète dans un emplacement central de Zurich (quartier 1) Mise en vente d'une propriété résidentielle et commerciale exceptionnelle dans l'un des emplacements les plus recherchés du quartier 1 de Zurich. La propriété combine une utilisation mixte attractive de commerces et de logements, une situation de location stable, ainsi qu'une base de rendement intéressante à long terme.La propriété a été entretenue et modernisée de manière extensive ces dernières années et offre aux investisseurs une opportunité rare d'acquérir un objet de placement de haute qualité avec substance, prestige et potentiel durable.En raison du niveau élevé de confidentialité, aucune donnée supplémentaire sur l'objet, l'emplacement ou les locataires ne sera communiquée publiquement. Les informations détaillées, les documents et les informations supplémentaires ne seront fournies qu'après un contact qualifié et un accord de confidentialité signé.Profil succinct discrètement résumé : • Propriété résidentielle et commerciale exclusive • Emplacement urbain central très recherché • Structure de locataires stable • Base de rendement attractive • État entretenu et modernisé • Intéressant pour les investisseurs à long terme • Le prix d'achat se situe dans la fourchette de 35-40 millions de CHF • Informations supplémentaires uniquement après accord de confidentialité signé Seuls les intérêts d'achat crédibles, vérifiés et sérieux sont pris en considération.