3 risultati - Immobili in vendita: Bursins

Ampia casa con panorama spettacolare sul lago e le Alpi

Situata a Bursins, questa villa del 2005 perfettamente mantenuta si distingue per la sua posizione dominante che offre una vista libera sulla catena delle Alpi e sul lago. Con i suoi bei volumi e la sua distribuzione funzionale, costituisce un bene ideale per una famiglia che privilegia la vista e la luminosità. Il piano terra propone un ampio soggiorno arricchito con un camino a legna, che si apre su una terrazza con una vista spettacolare. La cucina chiusa, completamente attrezzata, beneficia anche di un accesso diretto al giardino privato situato all'ingresso della casa. Questa configurazione attraversante offre un'eccellente fluidità tra gli spazi di vita e gli esterni, garantendo al tempo stesso una perfetta intimità nella vita quotidiana. L'architettura del bene è stata pensata affinché ognuno si senta a casa, al riparo dalle occhiate, con il comfort di una casa indipendente. Lo spazio notte è ripartito sui livelli superiori. Il primo piano accoglie tre camere da letto spaziose e due bagni, mentre l'ultimo piano è dedicato a una suite parentale con doccia privata e un'area di vestizione. Il seminterrato, completamente scavato, offre generosi spazi di stoccaggio e servizi, tra cui una stanza polivalente riscaldata ideale per uno studio o una camera degli ospiti, nonché un garage doppio con accesso diretto. Al di là delle sue prestazioni, è la qualità della vita offerta dalla sua posizione che seduce. Qui, tutto è accessibile a piedi: la scuola, i negozi e la vita del villaggio sono a solo pochi minuti. Per una famiglia, questa vicinanza è un grande vantaggio, offrendo ai bambini un'autonomia preziosa e una gestione hyperpratica della vita quotidiana, senza dover sollecitare l'auto. Un raro equilibrio tra serenità, vista mozzafiato e vita di villaggio.Indirizzo esatto disponibile dopo la registrazione su neho.ch.VOLETE VISITARE? REGISTRAVI PRIMA: https://neho.ch/b/1183-26-2

Bursins, casa antica di 8 locali su ca. 254 m2 abitabili

Bursins si trova nel distretto di Nyon, nel cantone di Vaud. La popolazione nel comune politico di Bursins è variata negli ultimi cinque anni con un aumento medio annuo dell'1,8%, per un totale di 766 abitanti (al 31 dicembre 2022). L'aliquota fiscale è del 14,7% (cantone: 14,7%). Negli ultimi cinque anni, l'aumento medio annuo della costruzione di abitazioni nel comune è stato dello 0,5%, mentre il tasso di vacanza attuale è dello 0,0% (al 1 giugno 2023). I prezzi degli immobili sono cambiati del 22,3% negli ultimi cinque anni (cantone: 22,4%). Casa familiare parzialmente ristrutturata Mandato esclusivo A soli 9 minuti da Gland, 8 minuti da Rolle e a soli 15 minuti da Nyon, questa casa circondata dal verde offre interessanti possibilità di ristrutturazione nel suo volume esistente. Amanti della natura e della tranquillità che sognano di vivere in campagna mentre sono vicini a tutto? Persone che vogliono vivere in mezzo alla natura, senza vicini, con un paesaggio verde e una vista sul lago? Allora questa casa familiare è per voi! Costruita su un terreno di 5.279 m2, questo vecchio edificio del XIX secolo (inventario) è stato convertito in una residenza su tre livelli (parzialmente ristrutturata). Sono previste ristrutturazioni significative. Composizione Residenza attuale 3 appartamenti: • Appartamento principale: 5,5 locali su ca. 137 m2 su più livelli (occupato dai proprietari), grande soggiorno, 3 camere da letto, cucina separata (non riscaldata), 1 bagno-WC, grande locale al piano terra con ingresso separato. Un bagno e doccia al piano terra (accesso indipendente). • Appartamento n. 2 al 1° piano: 2 locali su ca. 72 m2, ristrutturato al 100%, piano disponibile (attualmente affittato). 1 grande soggiorno, 1 camera da letto, 1 bagno-WC, 1 grande terrazza, locale cantina separato. • Appartamento n. 3: piccolo appartamento di 2 locali su ca. 40 m2, sottotetto - senza cucina (attualmente libero), 1 soggiorno, 1 camera da letto, 1 bagno-WC, locale cantina separato. Superficie abitabile totale: ca. 250 m2 Potenziale: Sottotetto (2/3 non ancora utilizzato) Volume totale: 1.983 m3 Annessi • Garage doppia con 38 m2, volume 108 m3 • Copertura per auto con 81 m2, volume 415 m3 e ca. 4 posti auto esterni • Sottotetto utilizzabile (2/3 non ancora utilizzato) • Fienile (vecchia stalla) con 100 m2, 441 m3 • Pozzo e pollaio con 10 m2 Terreno Terreno n. 225 • Giardino, via di accesso 679 m2 • Bosco 2.127 m2 (regolarmente mantenuto) Vantaggi aggiuntivi • La proprietà è stata rimossa dalla LDFR • La stalla dismessa può essere convertita in una scuderia (100 m2) • La proprietà ha una sua sorgente Nostro parere: Si tratta di un ottimo investimento a lungo termine, anche se sono previste ristrutturazioni significative. Per ulteriori informazioni o visite: Christina Giotto 076 583 22 85 christina.giotto@nideal.ch La descrizione tecnica della proprietà e il prezzo visualizzato sono puramente indicativi e non vincolanti.

Vista sulle Alpi

Triplex di alto standing con terrazza panoramica di 100 m² e vista libera sul Lago di Ginevra e le Alpi Tra Ginevra e Losanna, nel cuore della Costa Vaudese, questo triplex di alto standing beneficia di una posizione privilegiata in una zona residenziale tranquilla e verde. Situato in una piccola coproprietà di soli 5 appartamenti, perfettamente mantenuta, questa proprietà di circa 280 m² offre una terrazza panoramica in teak di 100 m² con una vista completamente libera e definitivamente preservata sul Lago di Ginevra, le Alpi e il Monte Bianco. I terreni agricoli circostanti garantiscono l'assenza di qualsiasi futura costruzione, un vantaggio che è diventato particolarmente raro nella regione. Questa proprietà attirerà sia clienti locali che internazionali che cercano: -un ambiente residenziale di alta qualità, -calma e discrezione, -belli volumi, -grande luminosità, -nonché la vicinanza immediata a Ginevra, Losanna, Nyon e all'aeroporto internazionale. Interamente ristrutturato con materiali di alta qualità e finiture curate, l'appartamento offre spazi di vita luminosi, caldi e perfettamente mantenuti. Il grande soggiorno che si apre sulla terrazza crea una continuità naturale tra gli spazi interni ed esterni, ideale per godere appieno del panorama e ricevere in un ambiente privilegiato. Distribuzione Piano terra -Ingresso -Bagno per gli ospiti -Lavanderia -Ampio soggiorno/pranzo -Cucina aperta e completamente attrezzata -Accesso diretto alla terrazza panoramica Primo piano -4 grandi camere da letto -Bagno con vasca e doccia all'italiana -Suite genitoriale con bagno privato e vista sui vigneti Sottotetto Spazio polifunzionale, ideale per: -ufficio, -sala fitness, -cinema, -biblioteca, -sala giochi, -o telelavoro. Servizi e punti di forza -Terrazza panoramica in teak di 100 m² -Vista completamente libera e definitivamente preservata sul Lago di Ginevra e le Alpi -Posizione ideale tra Ginevra e Losanna -Zona residenziale tranquilla e verde -Piccola coproprietà discreta di 5 appartamenti -Volumi generosi e grande luminosità -Riscaldamento a pavimento con pompa di calore -Vetri doppi -Pre-equipaggiamento per stazione di ricarica elettrica -2 grandi cantine, di cui una cantina del vino -2 posti auto coperti -Fermata dell'autobus di fronte alla residenza -Proprietà perfettamente mantenuta -Ideale per una famiglia o una residenza principale di alto standing Prezzo di vendita Appartamento: CHF 1'850'000.? 2 posti auto coperti: CHF 60'000.? Prezzo totale: CHF 1'910'000

Grande casa familiare con annesso indipendente

Questa villa di villaggio, curata nel corso degli anni, sedurrà immediatamente gli amanti di edifici antichi con un carattere affermato e volumi generosi. Emana un fascino autentico e un'atmosfera calda, rara sul mercato. La vista è libera e notevole sulla campagna circostante, con il Jura sullo sfondo. Gli spazi interni sono ampi e confortevoli, offrono una bella libertà di allestimento e permettono a ciascuno di trovare il proprio posto, sia per una grande famiglia che per un'attività di telelavoro. La casa dispone di un salone doppio con camino, ideale per momenti conviviali e caldi. La cucina moderna e funzionale si apre su una sala da pranzo prolungata da una bella veranda, permettendo di godere della luce e delle stagioni durante tutto l'anno. Una terrazza soleggiata prolunga gli spazi di vita e offre un accesso diretto al grande giardino. Al piano superiore si trovano quattro camere da letto, tra cui una suite genitoriale con bagno privato. Due altri bagni completano lo spazio notte, oltre a uno spazio aperto che può essere allestito come ufficio o angolo lettura secondo le esigenze. Una grande terrazza al piano superiore offre anche un accesso diretto all'esterno e rafforza il legame con il giardino. I solai, a loro volta, presentano un bellissimo potenziale di allestimento supplementare secondo i progetti e i desideri. Un appartamento indipendente su due livelli completa questa proprietà. Costituisce una reale opportunità, sia per un reddito da locazione, per accogliere parenti stretti in completa autonomia o per un uso professionale indipendente. La proprietà dispone anche di un garage doppio e di un cortile che consente il parcheggio di diversi veicoli, un vantaggio non trascurabile nella vita quotidiana. Situata nel comune di Burtigny, la proprietà beneficia di un ambiente calmo e verde, restando vicina ai servizi. Le città di Gland e Nyon sono a proximità immediata, offrono negozi, scuole, ristoranti e infrastrutture sportive. Un servizio di autobus collega efficacemente il villaggio alle stazioni di Gland e Nyon, facilitando gli spostamenti quotidiani con i trasporti pubblici. L'accesso all'autostrada è rapido, circa 10 minuti in auto, permettendo di raggiungere facilmente le principali vie di comunicazione e i centri urbani della regione.Indirizzo esatto disponibile su richiesta.DESIERA VISITARE? SI PREGA DI REGISTRARSI PRIMA: https://neho.ch/b/1268-26-3

Lumineux attique rénové avec goût, vue sur les vignes et le lac

Au coeur de la prestigieuse Côte vaudoise, cet attique d'exception d'environ 160 m² (rénové en 2021) incarne l'équilibre parfait entre élégance moderne et cadre bucolique. Niché en bordure de vignobles dans la commune prisée de Mont-sur-Rolle, ce bien rare offre une immersion totale dans un paysage de carte postale, à seulement 10 minutes à pied de Rolle et de ses écoles internationales renommées. • Panorama unique : Une vue contemplative sur le Bassin Lémanique, les cimes enneigées des Alpes et l'évolution saisonnière des vignes. • Architecture & lumière : Un séjour magistral sous plafond cathédrale, sublimé par une cheminée contemporaine, créant une atmosphère chaleureuse. • Rénovation haute couture : Matériaux nobles, cuisine de chef entièrement équipée et finitions soignées pour un confort sans compromis. • Localisation stratégique : Au sein d'un quartier résidentiel, tout en étant à quelques minutes des axes autoroutiers, des commerces et des centres culturels de Nyon et Aubonne. Distribution IntérieureEspace de Réception (1er Niveau) : • Arrivée directe et privée par ascenseur. • Vaste hall d'entrée avec vestiaire intégré. • Pièce de vie baignée de lumière avec accès balcon et cheminée à récupérateur de chaleur. • Cuisine dînatoire ouverte, véritable coeur technologique et esthétique du logement. • Deux chambres spacieuses et une salle d'eau avec douche à l'italienne et espace buanderie discret. Suite Parentale & Bureau (2ème Niveau) : • L'étage supérieur est une ode à la sérénité : une suite parentale majestueuse avec dressing dédié, offrant un réveil face au lac. • Un espace bureau (ou chambre d'appoint) idéal pour le télétravail, alliant calme et inspiration. • Salle de bains moderne avec finitions haut de gamme. Annexes & Confort • Une grande cave (14 m²). • Stationnement : Une place intérieure et une place extérieure (prix en sus). • Environnement sécurisé : Idéal pour l'épanouissement d'une famille. Une opportunité rare à Mont-sur-Rolle, à découvrir sans tarder.N'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez de plus amples informations ou organiser une visite.Im Herzen der prestigeträchtigen Côte vaudoise verkörpert dieses außergewöhnliche Penthouse mit einer Fläche von ca. 160 m² (renoviert 2021) das perfekte Gleichgewicht zwischen moderner Eleganz und bukolischer Umgebung. Eingebettet am Rande der Weinberge in der beliebten Gemeinde Mont-sur-Rolle, bietet dieses seltene Objekt ein völliges Eintauchen in eine Postkartenlandschaft, nur 10 Gehminuten von Rolle und seinen renommierten internationalen Schulen entfernt. • Ein einzigartiges Panorama: Ein kontemplativer Blick auf das Genferseebecken, die schneebedeckten Gipfel der Alpen und die saisonale Entwicklung der Weinberge. • Architektur & Licht: Ein meisterhaftes Wohnzimmer mit Kathedraldecke, das durch einen modernen Kamin sublimiert wird und eine warme Atmosphäre schafft. • Haute-Couture-Renovierung: Edle Materialien, eine voll ausgestattete Chefküche und sorgfältige Verarbeitung für kompromisslosen Komfort. • Strategische Lage: Innerhalb eines Wohnviertels und doch nur wenige Minuten von den Autobahnachsen, den Geschäften und den kulturellen Zentren von Nyon und Aubonne entfernt. InnenaufteilungEmpfangsbereich (1. Ebene): • Der direkte und private Zugang erfolgt über einen Aufzug. • Große Eingangshalle mit integrierter Garderobe. • Lichtdurchfluteter Wohnraum mit Balkonzugang und Kamin mit Wärmerückgewinnung. • Offene Essküche,...

Casa a schiera a Genolier

Casa a schiera 5.5 locali 🏡 Nuovo progetto immobiliare a Genolier – 4 case a schiera in venditaSiamo lieti di presentare un nuovo progetto residenziale situato nel quartiere molto richiesto di Sus-Châtel a Genolier.Questo sviluppo consiste di 4 unità, distribuite in 2 case a schiera, offerte al prezzo di CHF 2’140’000.– IVA inclusa per unità. Ogni casa a schiera di 5,5 locali beneficia di un giardino privato, situato su un terreno di circa 732 m², con la possibilità di installare una piscina e un posto auto secondo le esigenze dei futuri proprietari.Le case a schiera sono progettate con materiali e attrezzature di alta qualità, tra cui finestre Vitrocsa, note per i loro telai molto sottili che offrono una luminosità eccezionale e una continuità visiva tra interno ed esterno. Sono anche dotate di una pompa di calore reversibile, che assicura il riscaldamento in inverno e il raffreddamento in estate per un comfort ottimale tutto l'anno.La posizione è eccezionale: vista libera sul lago e le Alpi, ambiente calmo, illuminazione ottimale, giardino generoso e la stazione ferroviaria di Sus-Châtel è raggiungibile a piedi in 5 minuti.𝐏𝐢𝐚𝐧𝐨 𝐭𝐞𝐫𝐫𝐚 : Cucina – soggiorno – sala da pranzo aperti Camera da letto / studio 10 m² Bagno per gli ospiti Terrazza 45 m² Grande giardino compatibile con l'installazione di una piscina 2 posti auto esterni + posti auto per gli ospiti𝐏𝐢𝐚𝐧𝐨 𝐬𝐮𝐩𝐞𝐫𝐢𝐨𝐫𝐞 : Suite padronale con cabina armadio e bagno (doccia all'italiana) 2 camere da letto per bambini (12-13 m2) Bagno per bambini con doccia e vasca da bagno𝐒𝐨𝐭𝐭𝐨𝐭𝐞𝐫𝐫𝐚 : Sala giochi 25 m² Lavanderia individuale Cantina Deposito sotto le scale Locale tecnico comune (per 2 unità)🛠️ Stato del progetto I lavori di demolizione e bonifica dell'amianto della villa esistente sono già in corso. L'avvio della costruzione è previsto per quest'estate, a seconda dei progressi delle vendite, per una consegna tra estate e autunno 2027.🌿 Ambiente di vita privilegiato Genolier offre un ambiente eccezionale:Negozio, ristoranti e scuole Clinica medica rinomata Trasporti pubblici efficienti Aliquota fiscale attraente: 52% Un'opportunità rara per godere di un comfort di vita notevole sulla Côte, in uno dei comuni più richiesti della regione.

Magnifica casa di 6.5 locali con giardino

Incastonata nel cuore del villaggio di Lavigny, in un ambiente privilegiato circondato da vigneti, questo superbo edificio del XVII secolo offre un raro ambiente di vita, che combina la calma della natura con la prossimità immediata ai servizi. Il centro di Aubonne e i suoi negozi possono essere raggiunti in meno di cinque minuti, mentre gli assi di comunicazione principali rimangono facilmente accessibili.Costruito su un terreno di circa 1'315 m², la proprietà beneficia di una posizione dominante particolarmente apprezzabile. La sua orientamento a sud-ovest assicura un'eccellente insolazione durante tutto il giorno e mette in evidenza una vista libera sulla vecchia città di Aubonne e il suo castello. Al riparo dalle occhiate, il giardino piano e alberato costituisce uno spazio di relax vero e proprio per tutta la famiglia. Offre anche la possibilità di accogliere una piscina, soggetta alle autorizzazioni richieste. La grande terrazza pavimentata di circa 38 m² prolunga armoniosamente gli spazi esterni e invita a godere appieno dei bei giorni.Sviluppando una superficie abitabile generosa di circa 230 m² distribuita su tre livelli, questa casa di tipo vigneronne seduce con i suoi volumi confortevoli e una distribuzione ideale per una famiglia. Le cinque camere da letto e le numerose stanze annesse permettono a ciascuno di godere del proprio spazio, preservando un'atmosfera conviviale.Ristrutturata con cura nel corso degli anni, la casa ha saputo conservare tutta l'autenticità che fa il suo fascino. Le pietre naturali, le travi a vista e i materiali nobili testimoniano la sua storia, mentre gli arredi contemporanei offrono il comfort atteso. Questa alleanza riuscita tra carattere d'epoca e prestazioni attuali conferisce alla proprietà un'identità unica e intemporale.Due bagni completano l'alloggio. Le dipendenze apportano un vero valore aggiunto con un laboratorio, una cantina, un carnotzet, una cantina per il vino, nonché un ampio granaio di circa 130 m² che offre importanti capacità di stoccaggio o potenziale per un allestimento secondo le esigenze.Tre posti auto esterni completano questo bene di carattere, ideale per gli acquirenti in cerca di spazio, autenticità e un ambiente di vita privilegiato nel cuore della regione di Vaud.Aline Jaquier - aline@maillard-immo.ch - 079 251 70 70

Bell'edificio del XVIII secolo, completamente ristrutturato

Bell'edificio del XVIII secolo, completamente ristrutturato Nel cuore del pittoresco villaggio di Lavigny, circondato da vigneti e bagnato di tranquillità, questo bell'edificio del XVIII secolo, completamente ristrutturato, seduce per la sua autenticità e la sua eleganza senza tempo. Annidato sulle colline del fiume Aubonne, offre una vista magnifica sul castello di Aubonne e la valle di Lavigny, in un ambiente verde e preservato.Composto da due appartamenti indipendenti di circa 200 m² e 120 m², questa proprietà combina armoniosamente il fascino del vecchio con il comfort contemporaneo. I restauri e le modernizzazioni sono stati realizzati con materiali di qualità, nel rispetto del carattere storico della casa. Travi a vista, altezze soffitto e finiture curate portano calore e autenticità in ogni spazio.Questa proprietà è in perfetto stato di manutenzione e offre una bella flessibilità d'uso: abitazione familiare, bene intergenerazionale o ancora creazione di una PPE con due appartamenti. Può essere acquistata nella sua totalità o parzialmente, vale a dire l'appartamento di 6,5 locali al prezzo di CHF 1'950'000.-.Posizione ideale, beneficia di un accesso privilegiato a tutte le comodità: trasporti pubblici, negozi, centri commerciali, scuole pubbliche e private, nonché autostrade.Un piccolo gioiello raro in un ambiente bucolico, che combina carattere, comfort e vicinanza a tutti i comfort moderni.Aline Jaquier - aline@maillard-immo.ch - 079 251 70 70

Vista spettacolare e comfort moderno a Genolier

Villa rinnovata con vista spettacolare e comfort moderno a GenolierPosizionata sulla cima del pittoresco villaggio di Genolier, questa villa a schiera recentemente rinnovata combina armoniosamente comfort, stile contemporaneo e rispetto delle norme energetiche attuali. Offre una vista mozzafiato sul Lago di Ginevra e una vista libera sul Monte Bianco dai suoi tre livelli, seducendo con la sua disposizione funzionale e i suoi volumi generosi.Il piano terra si apre su una cucina completa, comunicante con una sala da pranzo e un soggiorno accogliente con camino funzionale, nonché un bagno per gli ospiti - ideale per momenti conviviali.Al primo piano, la villa offre tre ampie camere da letto. Due di esse condividono un elegante bagno con doccia, mentre la terza è una camera da letto con bagno privato.I combles sono stati trasformati in un'area di relax con una sala TV, una camera da letto aggiuntiva e un bagno con toilette.Il seminterrato comprende una stanza con sauna e doccia, due ampi locali e una lavanderia funzionale.Esternamente, il giardino verde, intimo e pacifico, invita al relax intorno a un forno a pizza tradizionale. Un garage e quattro posti auto esterni completano questa proprietà eccezionale.Non perdere l'opportunità di scoprire questa villa unica!Chloé GononDirectrice dell'Immobilier di LussoPROXIMMO-LuxuryAgenzia Immobiliare SàrlPlace Bel-Air 113° piano / Torre Bel-AirCH - 1003 LosannaRte de Lausanne 35, CH - 1040 EchallensAv. du Casino 33, CH - MontreuxRuelle W.-Mayor 2, CH - 2001 NeuchâtelMobile (+41) 079 601 67 81Fisso agenzia (+41) 021 351 08 08Fisso generale (+41) 0840 111 222Facebook PROXIMMO Agenzia ImmobiliareLinkedIn PROXIMMO Agenzia ImmobiliareInstagram PROXIMMO_ImmobilierTikTok PROXIMMO_ImmobilierPosta elettronica chloe@proximmo.chWeb www.proximmo.chWeb www.proximmo-luxury.ch

Magnifica casa di 5.5 locali a Vich

Situata nella cornice pacifica e ricercata del villaggio di Vich, questa notevole villa individuale di 5,5 locali si distingue per i suoi volumi generosi, l'architettura aerea e l'ambiente naturale privilegiato. Offre una superficie abitabile di 214 m² distribuita su due livelli, ed è dotata anche di un ampio seminterrato abitabile che offre molteplici possibilità.Fin dall'ingresso, il piano terra rivela un'area di ricevimento luminosa dove il soggiorno e la sala da pranzo si aprono armoniosamente su una cucina attrezzata. Il cuore della casa, il soggiorno, impressiona per la sua altezza spettacolare del soffitto, sublimata da una galleria in mezzanino. Un'imponente camino aperto completa questo spazio, creando un'atmosfera che è sia grandiosa che calda. Le ampie finestre invitano al relax su una terrazza di 95 m², prolungando la vita verso un giardino alberato di oltre 1.200 m². Questo livello include anche tre camere da letto confortevoli, un bagno e un bagno per gli ospiti.Il piano superiore è dedicato all'intimità. Qui si trova una suite parentale eccezionale dotata di un guardaroba, un bagno privato e un balcone che offre una vista libera. La galleria aperta, che si affaccia sul soggiorno, costituisce uno spazio ideale e versatile per un ufficio ispiratore, una biblioteca o un angolo di lettura bagnato di luce. Inoltre, il seminterrato di 74 m², riscaldato e dotato di luce naturale, offre un potenziale notevole per un laboratorio o una sala da gioco.All'esterno, il giardino di 1.280 m² è un vero e proprio rifugio di pace, cullato dal dolce mormorio della Serine che borda la proprietà - un privilegio raro che garantisce una quiete assoluta. Mantenuta con il massimo cura, la casa ha beneficiato di numerose ristrutturazioni nel corso degli anni e gode di attrezzature moderne e performanti. È dotata, in particolare, di pannelli solari termici per la produzione di acqua calda e di pannelli fotovoltaici per il consumo di elettricità. Fino a 5 veicoli possono essere parcheggiati. Unendo carattere, volumi eccezionali e comfort energetico, questa casa è il rifugio ideale per una famiglia in cerca di serenità.

Meraviglioso appartamento di 5,5 locali a Perroy con terrazza e giardino

Scopri questo superbo appartamento di 5,5 locali di 156 m² situato al piano terra di un edificio di villaggio costruito nel 2005 a Perroy. Questo spazioso appartamento offre uno spazio di vita ideale per le famiglie, che combina comfort e tranquillità. L'appartamento comprende: • Soggiorno spazioso: Area di vita moderna con pareti bianche, pavimento in piastrelle, grande finestra con accesso al balcone e alla terrazza • Cucina attrezzata: Cucina con armadi in legno, banconi in granito, elettrodomestici integrati, compresi lavastoviglie e lavatrice • Camere da letto confortevoli: Quattro camere da letto luminose con pavimento in parquet, di cui una con accesso al giardino privato • Bagni: Un bagno e una doccia, più un bagno per gli ospiti e una lavanderia privata nell'ingresso dell'appartamento • Terrazza con vista: Magnifica terrazza esterna adiacente al soggiorno e un grande balcone adiacente alla cucina • Giardino privato: Spazio esterno situato in una zona tranquilla dietro l'edificio, accessibile da una delle camere da letto Vantaggi: Questo appartamento beneficia di un ambiente soleggiato e tranquillo, vicino al lago (7 minuti a piedi dalla spiaggia) e alla stazione ferroviaria. Un posto auto esterno e uno interno sono inclusi, così come un seminterrato. L'immobile è perfettamente adatto alle famiglie con bambini. Posizione privilegiata: Situato in posizione ideale a Perroy, avrete un accesso facile alle comodità, con il supermercato OAlentejano a 3 minuti a piedi, la scuola Le Prieuré a 5 minuti e la fermata dell'autobus Vinicole a soli 1 minuto. Questa proprietà unica offre un perfetto equilibrio tra vita moderna e serenità, ideale per una famiglia che cerca qualità e praticità in un contesto incantevole della regione lémanica. Dettagli del prezzo: Appartamento: CHF 1'450'000.– Posto auto interno: CHF 30'000.– Posto auto esterno: CHF 20'000.– Prezzo totale: CHF 1'500'000.– Note: L'appartamento è attualmente affittato. Il contratto di affitto è stato risolto per il 30 settembre 2026 e l'immobile sarà disponibile al più presto dal 1 ottobre 2026. Lo stato generale dell'appartamento è buono; tuttavia, sono previsti alcuni lavori di rinnovamento. Contatto per le visite: Annamaria Leonardi - LEMAN CONSEIL IMMOBILIER aleonardi@lcimmo.ch Mobile: 078 759 40 48

Una situazione ideale tra lago e vigneti

Situata in un ambiente residenziale calmo e verde a Bursinel, questa proprietà offre uno spazio di vita privilegiato tra lago e campagna, ideale per una famiglia in cerca di comfort e serenità.Al piano terra, lo spazio di vita è composto da un soggiorno luminoso con cucina aperta, creando un'atmosfera conviviale e moderna. Una grande porta a vetri consente l'accesso diretto al giardino e porta luce naturale all'intero spazio. Un camino a legna completa questo spazio, offrendo un'atmosfera calda e piacevole durante la stagione invernale.Il primo piano ospita due camere da letto confortevoli, tra cui una grande camera con accesso al balcone. Quest'ultima potrebbe facilmente essere divisa in due stanze separate creando una parete, permettendo di allestire fino a tre camere a questo livello. Un bagno separato e un bagno completano questo piano.Il secondo piano offre tre camere da letto aggiuntive e un bagno, offrendo spazi ideali per una grande famiglia, uno studio o stanze polivalenti secondo le esigenze.All'esterno, un bellissimo giardino di circa 350 m², curato, costituisce un vero e proprio prolungamento dello spazio di vita. Dotato di un idromassaggio e beneficiando di una vista libera sui campi circostanti, invita al relax e ai momenti conviviali.Quattro posti auto sono disponibili in aggiunta al prezzo di vendita, compresi due box chiusi e due spazi all'aperto. I box sono offerti a CHF 35'000.- ciascuno e gli spazi di parcheggio all'aperto a CHF 15'000.- ciascuno.La situazione è particolarmente attraente, a pochi minuti dal Lago di Ginevra, raggiungibile in circa 3 minuti in auto o una ventina di minuti a piedi, permettendo di godere appieno delle rive e delle attività offerte dalla regione.Una proprietà rara in una comune ambita della Costa, che combina volume, funzionalità e qualità della vita.Saremo lieti di accogliervi su appuntamento per presentarvi questa proprietà e rispondere a tutte le vostre domande.File completo, informazioni aggiuntive e visite su richiesta, inviandoci i vostri dati di contatto completi via e-mail o attraverso il modulo di contatto.Justin Favrodjustin@proximmo.ch079 525 17 47PROXIMMOAgenzia Immobiliare SàrlRue de la Morâche 71260 Nyon

Meravigliosa casa con vista impareggiabile e autentico fascino

Costruita su un magnifico terreno, questa proprietà di carattere beneficia di un ambiente privilegiato, offrendo una vista panoramica spettacolare sul Lago di Ginevra, il lago e le Alpi.Situata in un quartiere residenziale pacifico e ricercato di Perroy, questa proprietà seduce con la sua autenticità, il suo fascino e la qualità impeccabile della sua manutenzione.Ristrutturata e ampliata nel 2013, la casa dispone di circa 250 m² di spazio abitabile, diviso armoniosamente tra aree di giorno e notte.I proprietari attuali, appassionati di architettura e decorazione, hanno saputo valorizzare la personalità e l'architettura della casa in ogni dettaglio. Ogni spazio emana un'atmosfera classica e rilassante, in cui eleganza, equilibrio e dolcezza di vivere si mescolano.Piano degli spazi: Al piano terra - Area giorno • Un accogliente ingresso con armadio integrato • Un ampio soggiorno che include un salotto caldo con camino e un'area da pranzo conviviale, l'insieme ampiamente aperto all'esterno. Le grandi finestre offrono una vera continuità tra interno ed esterno, bagnando la stanza di luce e rivelando la vista mozzafiato sul lago • Una luminosa sala da pranzo, ideale per ricevere • Una cucina abitabile, completamente attrezzata, con accesso diretto a una terrazza da pranzo ideale per i pasti all'aperto Al piano terra - Area notte • Tre camere da letto comode e un bagno Al piano superiore • Una suite genitoriale con cabina armadio e bagno privato • Uno studio o camera per gli ospiti La cantina comprende una centrale termica, una cantina e un locale di depositoL'esterno offre diverse terrazze soleggiate, un giardino bellissimo e curato, nonché un garage e diversi posti auto.----------La proprietà ha ancora un potenziale di ampliamento, che consente di prevedere estensioni secondo le esigenze.Un'alleanza sottile di fascino, comfort e luce, questa casa familiare incarna l'eleganza senza tempo e il fascino di una casa curata con attenzione, in un contesto eccezionale di fronte al Lago di Ginevra.

Superbo appartamento su un solo livello

Arzier-Le Muids Si tratta di una incantevole comune svizzera di 2'954 abitanti situata nel cantone di Vaud, ubicata ai piedi del Giura e della pianura. Questo villaggio offre un ambiente di vita pacifico, caratterizzato dalla sua natura circostante, paesaggi rurali e attività locali, favorendo i circuiti corti e la vita comunitaria.Caratteristiche di Arzier-le-Muids :Ambiente naturale : La comune offre un ambiente verde ai piedi del Giura, ideale per gli amanti della natura.Vita locale : Una vita comunitaria attiva è presente, che consente di scambiare informazioni sulle attività delle società locali, la vita politica e sociale.Artigianato e prodotti locali : La comune mette in evidenza i suoi artigiani e agricoltori, promuovendo così i circuiti corti.Ambiente di vita : È un luogo privilegiato per i residenti, offrendo un'atmosfera di villaggio in Svizzera. Bell'appartamento con vista panoramica Questo appartamento è fuori dal comune, nulla è lasciato al caso, i proprietari hanno messo molto gusto e i materiali sono di alta qualità. L'ingresso è spazioso e beneficia di numerosi armadi a muro. Molte possibilità di stoccaggio.Nel corridoio, un bagno separato e una lavanderia privata con macchine. Nella parte posteriore, una palestra con sauna, bagno turco dotato di doccia. Se interessati, l'attrezzatura del Wellness Perfect può essere acquistata per 15'000.- franchi, da discutere.La cucina è progettata con molto stoccaggio in forma di cassetti, la sua attrezzatura Miele per il forno, frigorifero e piano cottura in ceramica (induzione). Il piano di lavoro è in granito nero con stoccaggio sotto la barra.Il soggiorno, con una superficie di 50 m2, è molto piacevole e dà accesso a una bella terrazza con vista mozzafiato.Un bel bagno nel corridoio, seguito da uno studio, una camera da letto con accesso a un giardino sullo stesso livello, una camera da letto principale con doccia privata e una cabina armadio, quest'ultima collegata alla terrazza. Una stanza è allestita negli annessi, attualmente un'area benessere.Tutte le persiane sono elettriche e dotate di telecomando, l'acqua calda è fornita da pannelli solari, il patio sulla terrazza è dotato di un sistema di ombreggiatura anche automatizzato.La rete idrica è dotata di un addolcitore a sale e la manutenzione è effettuata una volta all'anno. Il garage principale è dotato di una porta automatica e di un accesso in piastrelle, che conduce al box di 36 m2 dove possono essere parcheggiate due auto. Una stazione di ricarica è installata all'interno.La manutenzione dell'esterno è monitorata regolarmente da un concierge e un giardiniere. (incluso nelle spese di PPE)La disponibilità dell'immobile è prevista per il 1° febbraio 2027.A causa del traffico, non sarà possibile effettuare visite il venerdì sera, massimo fino alle 16:00.

SPAZIOSO RENOVATO CON VISTA PANORAMICA

Questo superbo duplex di 5,5 locali, di circa 180 m², sedurrà le famiglie come gli amanti di grandi volumi e tranquillità. Entrando, scoprirete un ampio, luminoso soggiorno, messo in evidenza da un camino che crea un'atmosfera calda, nonché un'area conviviale per la cena. La cucina moderna, aperta e dotata di un bar, offre uno spazio funzionale, perfetto per la vita quotidiana. Il livello principale comprende tre camere da letto confortevoli. Al piano superiore, la luminosa suite genitoriale offre intimità e comfort. Balcone con vista sui campi e sul bosco, cantina inclusa. Box garage e posto auto esterno (CHF 55'000.-) sono disponibili a un costo aggiuntivo. Una proprietà rara che combina spazio, luce e ambiente privilegiato.Questa offerta di BETTERHOMES si caratterizza per i seguenti vantaggi: - ampi locali con camino e area da pranzo- cucina moderna, attrezzata con bar, aperta all'area da pranzo- luminosa, spaziosa suite genitoriale al piano superiore- 3 camere da letto confortevoli- ampio balcone con vista libera sulla natura e sul bosco- 1 cantina- 1 box garage, 1 posto auto esterno (a un costo aggiuntivo di CHF 60'000.-)- ecc., ecc., ecc. ...Interessati? Contattateci per una visita gratuita!Non è quello che cercate? Troverete oltre 2'000 altre proprietà su: www.betterhomes.ch - Lo specialista svizzero delle transazioni immobiliari.Avete una proprietà da vendere?Approfittate della nostra competenza: https://www.betterhomes.ch/it/benefitVolete sapere il valore della vostra proprietà?Scoprite il suo valore ora con la nostra valutazione gratuita, non vincolante e immediata!https://www.betterhomes.ch/it/knowledge/estimationMaggiori dettagliPosizione: in una zona residenziale tranquilla Stato dell'edificio: non richiede alcuna ristrutturazioneBagni: 1 (1 x WC / doccia / lavabo, 1 x WC / lavabo / vasca da bagno)Trasporti pubblici: fermata dell'autobus, 270 m Scuola: scuola primaria, 300 m, scuola secondaria, 1,7 km Negozi: Coop, 3,4 km

Duplex d'eccezione di 6,5 locali con vista sul lago e sulle vigne a Mont-sur-Rolle

Scopri questo superbo duplex di circa 300 m² di spazio abitabile situato nel pittoresco villaggio di Mont-sur-Rolle. Costruito nel 2005 e ristrutturato più volte tra il 2015 e il 2024, questo appartamento di 6,5 locali offre uno spazio di vita eccezionale con una vista impareggiabile sui vigneti circostanti.Caratteristiche principali: • Aree di vita spaziose: Grande salone con soffitto in legno, ampie finestre e accesso al balcone con vista panoramica • Camere da letto confortevoli: Quattro camere da letto luminose con pavimento in parquet, tra cui una camera da letto principale con vista, due camere molto indipendenti, spaziose e con bagno annesso. • Area biblioteca: Al piano mezzanino • Cucina moderna: Dotata di tutti gli elettrodomestici moderni, area spaziosa, bar. • Area pranzo accogliente: Con accesso diretto alla terrazza e vista sui vigneti • Bagni eleganti: Tre bagni, tra cui uno moderno con doccia all'italiana e vasca da bagno, oltre a un bagno separato per una camera da letto indipendente • Aree esterne: Terrazza con vista sulla campagna • Garage: Privato, per quattro veicoli (in aggiunta a CHF 160'000.-) • Lavanderia e cantina: Private Attrezzature e servizi: • Garage sotterraneo con quattro posti auto • Ascensore che accede all'appartamento per un accesso facilitato • Lavanderia con colonna di lavaggio • Spazi di stoccaggio ottimizzati • Accessibile alle persone con mobilità ridotta • Ambiente adatto alle famiglie Aliquota fiscale: 59,9%Posizione privilegiata: Mont-sur-Rolle gode di una posizione calma e soleggiata. Le fermate dell'autobus "Maison de Ville" e "Jeune Suisse" si trovano a soli 2 minuti a piedi, e una scuola è accessibile in 6 minuti di cammino, ideale per le famiglie.Questo duplex eccezionale combina armoniosamente il fascino del legno, la modernità delle attrezzature e la bellezza del paesaggio viticolo vaudois. I volumi generosi e gli spazi utili lo rendono un'opportunità rara in questa regione apprezzata del cantone di Vaud. • Lei è un po' lontano o troppo occupato: prenoti una visita virtuale (tramite videoconferenza con noi)

Bella casa di villaggio - Vista – Volumi - grande garage per 3 auto - Progetto da personalizzare

Situata nel incantevole villaggio di Saint-Livres, a soli 3 minuti da Aubonne, questa casa di villaggio offre un potenziale raro nella regione.Con oltre 375 m² di spazio abitabile, grandi volumi e un bel salone di 60 m² con loggia e vista aperta, questa proprietà combina il fascino del vecchio e il comfort di una ristrutturazione moderna.La ristrutturazione è attualmente in corso e offre un'opportunità unica: completare il progetto secondo i propri gusti e necessità (scelta dei materiali, finiture e arredi).I punti salienti✔ Oltre 375 m² di spazio abitabile✔ Bello spazio soggiorno/cucina/salotto di 60 m² con loggia e vista✔ 6 camere da letto, tra cui una suite genitoriale con cabina armadio e bagno/doccia✔ 2 bagni con doccia✔ Grande garage per 3 auto✔ Spazio aggiuntivo per biciclette, motociclette o deposito ✔ cantinaComfort e attrezzature • Riscaldamento a pompa di calore • Distribuzione a pavimento • Pannelli solari • Ottima prestazione energetica Opzioni possibiliA seconda delle proprie esigenze, possono essere integrate diverse opzioni:• Ascensore • Ampliamento del tetto con mezzanino (circa 40 m² di spazio abitabile aggiuntivo) • Bagno aggiuntivo • Camino • Altri arredi personalizzatiPosizioneSaint-Livres offre un ambiente di vita ricercato tra lago e campagna, restando vicino agli assi principali: • Aubonne: 3 minuti • Accesso autostradale: circa 5 minuti • Losanna: circa 25 minuti • Ginevra: circa 35 minuti Dettagli finanziariAcquisto del terreno con realizzazione del progetto fino alla consegna completa, sia come appaltatore generale sia attraverso mandato di architetto, a seconda del budget CFC scelto. • Prezzo della proprietà: CHF 1'420'000.– • Budget per la ristrutturazione completa: CHF 470'000.– a CHF 730'000.– a seconda delle opzioni Prezzo totale stimato dopo la completa ristrutturazione, a seconda delle opzioni scelte CHF 1'890'000.– a CHF 2'150'000.–Inoltre, c'è un vantaggio significativo: questa proprietà è una delle ultime opportunità per beneficiare dei vantaggi fiscali legati alle ristrutturazioni, prima che entrino in vigore le modifiche annunciate alla tassazione immobiliare per i proprietari.➡ L'intera proprietà corrisponde a CHF 7'500 / m², un prezzo unico per una proprietà nuova nella regione.✨ È necessaria una visita per apprezzare appieno i volumi, la vista e il potenziale unico di questa proprietà.📩 Documentazione completa, piani e visualizzazioni disponibili su richiesta.

Meravigliosa casa di villaggio di 6,5 locali ad Arzier-Le Muids

Nel cuore di un villaggio pacifico, a due passi dalle comodità e contemporaneamente in un ambiente calmo e verde, questa superba casa di villaggio interamente ristrutturata saprà sedurre con il suo perfetto equilibrio tra il fascino dell'antico e il comfort moderno.Costruita su un terreno di 572 m², questa proprietà rara sviluppa circa 200 m² di spazio abitabile con volumi generosi e bagnati di luce. Ristrutturata nel 2013 e successivamente restaurata con cura nel rispetto della sua autenticità architettonica, offre un'armonia riuscita tra materiali nobili, dotazioni contemporanee e tecnologie sostenibili.All'esterno, scoprirete un giardino alberato e curatamente sistemato, ideale per godere appieno delle belle giornate in un ambiente privilegiato.Infine, la casa si distingue per attrezzature performanti e ecocompatibili, che includono una pompa di calore, pannelli solari termici e pannelli fotovoltaici.

Nel cuore di Rolle — Villa di 5,5 locali con appartamento indipendente di 2 locali e piscina

Esclusiva — Situata nel cuore di Rolle, in uno dei quartieri più ricercati della Riviera vaudoise, questa rara proprietà si distingue per la sua configurazione ideale: una villa familiare di 5,5 locali completata da un vero e proprio appartamento indipendente di 2 locali, completamente attrezzato e perfettamente autonomo.A pochi passi dal lago, dal centro storico, dalle scuole e dalla stazione ferroviaria, questo indirizzo combina perfettamente la qualità della vita, l'accessibilità e il contesto residenziale privilegiato.La villa principale seduce immediatamente con i suoi volumi generosi, la luminosità onnipresente e le prestazioni di alta gamma. Il piano terra accoglie un ampio soggiorno con camino e belle altezze del soffitto, una cucina aperta di alto standard, nonché una prima camera da letto. Le ampie finestre offrono accesso diretto al giardino privato, completamente recintato, alla terrazza e alla superba piscina, che beneficia di un'ottimale insolazione durante tutta la giornata.Il piano superiore propone due ampie camere da letto, ciascuna con il proprio bagno privato, garantendo comfort, intimità e funzionalità per l'intera famiglia.Il vero punto di forza di questa proprietà risiede nel suo appartamento indipendente di 2,5 locali di circa 50 m² situato al livello inferiore. Completamente attrezzato e con accesso proprio, offre numerose possibilità: alloggio per un parente stretto, spazio per un bambino che desidera più autonomia, reddito da locazione, accoglienza di ospiti o attività professionale indipendente. Può anche essere collegato direttamente all'abitazione principale tramite la scala interna per creare un unico spazio di vita continuo.Questo livello comprende anche una cantina per il vino, una grande lavanderia e un nascondiglio per il PC.La proprietà beneficia inoltre di un particolare vantaggio raro a Rolle: cinque posti auto, compresi un garage chiuso, uno spazio coperto per tre veicoli e un posto esterno aggiuntivo.Completamente rinnovata, la villa è dotata di una pompa di calore che serve i tre livelli, garantendo un ottimo comfort termico e il controllo dei costi energetici. Con 280 m² di spazio abitabile, 350 m² di spazio utile e un volume di 1'536 m³, questa proprietà offre proporzioni particolarmente ricercate sulla Riviera vaudoise.Il quartiere, residenziale, familiare e sicuro, beneficia di un accesso immediato ai servizi, agli assi autostradali e alle scuole locali e internazionali, restando in prossimità diretta del lago e dei vigneti classificati UNESCO.Le proprietà che offrono una tale combinazione di posizione, volume, prestazioni e appartamento indipendente rimangono estremamente rare sul mercato di Rolle.Agenzie e broker si astengono.

Villa individuale eccezionale con vista aperta sulla natura

Una villa familiare eccezionale A Le Vaud, in un ambiente residenziale calmo e verde, scopri questa opportunità rara: una villa individuale situata su un magnifico terreno di 1'161 m² con vista aperta sulla campagna.Il prezzo comprende un progetto di trasformazione completo che consente la creazione di una villa familiare elegante di 7,5 locali con 5 camere da letto, tra cui una suite genitoriale, uno studio, ampi spazi di vita e servizi contemporanei.Gia' ristrutturata su elementi essenziali (isolamento, facciata, tripli vetri, tende elettriche e parquet in legno massiccio), la proprietà beneficia di una base costruttiva eccellente nonché di un CECB C.Una soluzione ideale per godere di una casa completamente ripensata secondo gli standard attuali, con un budget controllato e un tempo di realizzazione ridotto, a pochi minuti da Nyon.Per ulteriori informazioni:Christopher Aubert - +41 78 327 55 35 - christopher@maillard-immo.ch

Villa d'eccezione con vista panoramica sul Monte Bianco, il Lago di Ginevra e le Alpi

Genolier - Proprietà d'eccezione con panorama lacustre e alpino HÊME Luxury Realty, la divisione dedicata all'immobilier d'eccezione di Maillard Immobilier, ha il piacere di presentarvi questa proprietà esclusiva situata in uno dei settori più ricercati di Genolier.Costruita su un terreno di oltre 1'500 m², questa elegante villa di circa 250 m² abitabili offre volumi generosi, luminosità notevole e una vista spettacolare sul lago e le montagne. Dispone, tra l'altro, di ampi spazi di ricevimento, diverse camere da letto, uno studio indipendente con ingresso privato, uno spazio benessere con sauna e numerose stanze polivalenti.All'esterno, tutto è stato pensato per godere appieno del contesto eccezionale: piscina, pool house completamente attrezzato, terrazze panoramiche e giardino curatamente sistemato.Posizionata in modo ideale tra Ginevra e Losanna, vicino a scuole internazionali e servizi, questa proprietà rara sedurrà gli acquirenti in cerca di discrezione, comfort e uno stile di vita privilegiato sulla Côte.Un indirizzo esclusivo dove eleganza, serenità e panorama d'eccezione si incontrano.Christopher Aubert - +41 78 327 55 35

Appartamento di 5 locali, carino e spazioso, in posizione ideale a Gland

Appartamento di 5.5 locali, carino e spazioso, in posizione ideale a Gland Situato in una piccola coproprietà di 3 appartamenti, a pochi metri dalle scuole e da tutte le comodità, questo appartamento di 5.5 locali, con una superficie generosa di circa 170m2, vi sedurrà per la sua posizione strategica nel Vieux Bourg, per il suo ambiente calmo e pacifico, nonché per i suoi grandi spazi.L'appartamento è composto da:Piano terra: • Ampio ingresso • Soggiorno di circa 33 m2 con accesso a un ampio balcone di 21 m2, orientato a sud-ovest • Cucina/sala da pranzo di circa 20 m2 • Bagnetto per gli ospiti Sottotetto: • Zona di circolazione (disimpegno) di 12 m2 • 4 camere da letto • Ampio bagno con doppio lavandino Sottotetto: • Bella stanza disponibile con angolo ridotto che può essere utilizzato come ufficio, sala da gioco o altro L'appartamento dispone anche di una cantina di 10 m2 e di un locale di deposito privato di 15 m2, nonché di armadi a muro all'ingresso dell'appartamento.Un garage-box con soppalco e un posto auto esterno completano i pregi di questa proprietà. (in aggiunta al prezzo, CHF 65'000.-). • Appartamento: CHF 1'195'000.- • Un garage-box e un posto auto esterno: CHF 65'000.- • Totale: CHF 1'260'000.- Punti di forza dell'appartamento: • Situato a proximità immediata delle scuole e di tutte le comodità e della stazione • Ambiente calmo e residenziale • Appartamento spazioso con fascino • Molti spazi di stoccaggio • Idealmente orientato a sud-ovest L'edificio si trova a soli 10 minuti a piedi dalla stazione, a pochi minuti in auto dal centro di Nyon, a 28 minuti da Losanna e a 20 minuti dall'aeroporto di Ginevra.Non esitate a contattarci per ulteriori informazioni.