Immobilien zum Kaufen in Bezirk Mendrisio: 1128 Treffer

Novazzano: Komfortables und helles Einfamilienhaus im Grünen

In einem ruhigen Wohnviertel der Gemeinde Novazzano, optimal sonnig und von der Natur umgeben, bieten wir ein hübsches und komfortables Einfamilienhaus mit privatem Garten im Erdgeschoss zum Verkauf an. Die Liegenschaft befindet sich auf einem besonders sonnigen Grundstück in der ruhigen und hügeligen Wohngegend der Via Cereda, Hausnummer 22. Von der Wohnung aus kann man tatsächlich eine entspannende Aussicht in die grüne Umgebung genießen und gleichzeitig ein hohes Maß an Sonneneinstrahlung während des gesamten Tages. Die Lage ermöglicht es, die wichtigsten Dienstleistungen und Infrastrukturen bequem zu erreichen und bietet eine ideale Umgebung für diejenigen, die in einer ruhigen Gegend leben möchten, ohne auf die Praktikabilität der Verbindungen zu verzichten. Die Via Cereda verfügt außerdem über Nahversorgungsdienste, während die öffentlichen Verkehrsmittel der Gemeinde es ermöglichen, Chiasso und Mendrisio kurz zu erreichen. Das Gebäude, ursprünglich 1987 erbaut, präsentiert sich in einem sehr guten Erhaltungszustand dank der regelmäßigen Wartung, die im Laufe der Jahre durchgeführt wurde. Es ist gekennzeichnet durch große, elegante und gut verteilte Räume und zeichnet sich durch hochwertige Ausführungen aus, darunter die Bodenbeläge aus Naturstein und das Parkett aus massivem Holz. Die Räume, die sich auf zwei Ebenen von 160 m² Bruttogeschoßfläche befinden, sind wie folgt unterteilt: Ebene -1 – Untergeschoss: Außenbereich mit einem Parkplatz und direktem Zugang zum Wohnhaus. Dieses Geschoss bietet eine große, beheizte Garage mit zwei bequemen Autostellplätzen, einen Eingangsbereich, einen Hobbyraum, eine Waschküche mit Wäscheständer, ein Badezimmer mit Dusche, einen Schutzraum und einen Technikraum. Ebene 0 – Erdgeschoss: Geräumiger Eingangsbereich mit Einbauschränken, Gästebadezimmer mit Dusche, große, bewohnbare Küche, Flur mit Treppenhaus, zwei Einzelzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Arbeitszimmer und geräumiger Wohnbereich mit Kamin. Dieses Geschoss wird durch eine angenehme Veranda abgerundet, die vom Flur aus zugänglich ist. Außerhalb des Gebäudes verfügt die Liegenschaft über einen hübschen, privaten Garten, ideal für angenehme Momente im Freien. Aufgrund der aktuellen Bodenindizes (I.S. 0,4) besteht die Möglichkeit, das bestehende Gebäude noch zu erweitern, was weitere Möglichkeiten der Personalisierung bietet. Bauwerte des Grundstücks: Erweiterungswohngebiet • Grundstücksfläche 2159 (570 m²) + Miteigentumsanteil Grundstück 2238 (63 m²) 633 m² • I.S. 0,4 • Maximale Bruttogeschoßfläche 253 m² • I.O. 30% • Maximale Höhe 9 m (First), 7,5 m (Dachtraufe) Sehr komfortable Liegenschaft, ideal für Familien, die ein ruhiges Zuhause suchen, aber nicht auf die Nähe zu städtischen Dienstleistungen verzichten möchten. Standort: Novazzano liegt strategisch günstig zwischen Chiasso und Mendrisio und bietet eine ideale Lage, da es in der Nähe der Autobahn und der Bahnverbindungen liegt. Die Gemeinde bietet außerdem einen attraktiven Steuermultiplikator (65%). Trotz der Nähe zur Stadt sind die Wohngebiete in Novazzano in eine landschaftliche Umgebung mit grünen Weinbergen und einer dominierenden Aussicht auf die Hügel eingebettet. Es ist die perfekte Lösung für diejenigen, die die Vorteile von Dienstleistungen und Infrastrukturen genießen möchten, ohne auf Ruhe und Kontakt mit der Natur zu verzichten.

Stabio: Wohnung im Grünen und in ruhiger Lage

Die Wohnung mit einer Fläche von ca. 70 m² besteht aus einem Eingangsbereich, zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einer Küche und einem Badezimmer mit Badewanne.Die Räume sind einfach ausgestattet und müssen renoviert werden. So bietet sich die Möglichkeit, sie nach den eigenen Bedürfnissen zu erneuern und individuell zu gestalten.Der Balkon blickt auf den grossen Garten und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne sowie eine besonders ruhige Umgebung.Zur Wohnung gehören ausserdem ein Kellerabteil, Gemeinschaftsräume mit Waschküche und ein Bereich zum Abstellen von Fahrrädern. Besonders interessant ist die Garagenbox, die bereits im Verkaufspreis inbegriffen ist.

Mendrisio: Delizioses Einfamilienhaus mit herrlichem Garten und Panoramablick

In Mendrisio, im renommierten und exklusiven Wohngebiet "Villa Foresta", bieten wir ein elegantes Einfamilienhaus mit herrlichem Panoramablick auf die umliegenden Hügel an, das durch einen fein gestalteten Garten bereichert wird.Das Anwesen befindet sich in der sehr ruhigen Via Agostino Nizzola 1, in sonniger und panoramischer Lage, von der aus man einen atemberaubenden 360-Grad-Blick auf die Berge des Mendrisiotto genießt. Diese Lage ist auch besonders strategisch, da sie es ermöglicht, die wichtigsten Dienstleistungen der Stadt bequem zu erreichen: Supermärkte (Coop und Migros), Bars und Restaurants, Kindergärten, Grund- und Mittelschulen (neues Gymnasium nur wenige Schritte entfernt), den Bahnhof Mendrisio (zu Fuß in etwa 10 Minuten erreichbar) und die Autobahnabfahrt mit Verbindungen nach Norden (Lugano, Varese) und Süden (Mailand). In der Nähe des Anwesens befinden sich außerdem das Krankenhaus Beata Vergine, die renommierte Architekturakademie und der neuere SUPSI-Campus.Das 1976 nach hohen Qualitäts- und Komfortstandards errichtete Anwesen wurde immer sorgfältig und kontinuierlich gepflegt, was seinen hervorragenden Erhaltungszustand über die Zeit hinweg bewahrt hat (zwischen den 90er und 2000er Jahren wurden Bäder, Küche, Fenster, Bodenbelag im Wohnbereich erneuert, während die Heizung 2023 ersetzt wurde). Zu seinen Stärken gehören die geräumigen und einladenden Räume, eine funktionale und sorgfältig geplante Raumaufteilung, die Anwesenheit zahlreicher Nebenräume im Erdgeschoss und eine große Verfügbarkeit von Parkplätzen. Das Haus verfügt außerdem über eine Klimaanlage und eine Alarmanlage.Die auf 3 Ebenen verteilten Räume umfassen etwa 210 m² Wohnfläche und sind wie folgt aufgeteilt: • Erdgeschoss (Straßenniveau): Ein Vorplatz mit 1 Außenparkplatz und direktem Zugang zum Wohnhaus. Diese Ebene bietet ein großes, beheiztes Garage mit 2 komfortablen Parkplätzen, ein Waschraum (in dem sich der Technikraum befindet) und mehrere Abstellräume. • Erster Stock (Wohnbereich): Ein helles Atrium führt direkt in das elegante Wohnzimmer, das durch einen raffinierten Kamin und große Fenster, die einen atemberaubenden Blick auf den wunderschönen, terrassierten Garten bieten, bereichert wird. Im Wohnzimmer befindet sich auch ein separates, komfortables Esszimmer. Die Küche, ebenfalls separat und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, ist hell und funktional gestaltet. Ein großes Badezimmer mit Dusche und Whirlpool vervollständigt diese Ebene. • Zweiter Stock (Schlafbereich): Der Schlafbereich ist gut verteilt und umfasst ein großes Schlafzimmer, zwei geräumige Schlafzimmer und ein fensterloses Badezimmer mit Badewanne. Von dieser Ebene aus gelangt man direkt in einen gemütlichen, separaten Gastraum mit Küche und einem praktischen Außenabstellraum. Auf Wunsch kann das Anwesen mit dem aktuellen Mobiliar verkauft werden.Außerhalb des Hauses befindet sich ein hübscher, privater Garten, der sich über zwei Ebenen erstreckt, sorgfältig mit Hecken und Blumenbeeten gestaltet und bietet einen atemberaubenden Blick auf Mendrisio und seine Hügel.Ein sehr komfortables Anwesen, perfekt für Familien, die ein ruhiges Zuhause, aber in der Nähe der städtischen Einrichtungen suchen.Ort: Mendrisio, bekannt als "Magnifico Borgo" dank seines renommierten und malerischen historischen Kerns, ist eine wichtige Stadt im Süden des Kantons Tessin, 10 km von der italienischen Grenze (Como und Varese in der Nähe) und 20 km von Lugano entfernt, mit zahlreichen Infrastrukturen und Dienstleistungen (wie dem berühmten Einkaufszentrum Fox Town und seinem Casinò Admiral). Dank der berühmten Architekturakademie und der SUPSI (die sich vor wenigen Jahren hier niedergelassen hat) ist Mendrisio zu einem bedeutenden internationalen Studienzentrum geworden.

Stabio San Pietro: Faszinierendes Einfamilienhaus 3.5 Zimmer mit privatem Garten und offenem Blick

In San Pietro di Stabio, im Herzen seines malerischen historischen Kerns, bieten wir ein komfortables Einfamilienhaus zur Verkauf an, das 1996 vollständig renoviert wurde und über eine große Außenfläche mit einem schönen privaten Garten und offenem Blick in die Grüne verfügt.Das faszinierende Anwesen befindet sich auf einem seltenen und wertvollen Grundstück von 451 m², das sich im charakteristischen Kern des Ortes San Pietro befindet. Der Grund, der großzügig bemessen und sehr sonnig ist, ist in die ruhige Wohngegend von Via Dogana 3 integriert, in einer komfortablen und gut bedienten Lage, nur wenige Schritte von den wichtigsten Dienstleistungen des Ortes entfernt, darunter Bars und Restaurants, Grund- und Mittelschulen sowie der Bahnhof von Stabio.Das Gebäude, das ursprünglich Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut wurde, präsentiert sich heute in einem excellenten Erhaltungszustand dank einer vollständigen Renovierung, die Mitte der 90er Jahre durchgeführt wurde, und der regelmäßigen Wartung, die im Laufe der Jahre durchgeführt wurde. Zu seinen bemerkenswerten Merkmalen gehören die einladende Atmosphäre der Räume, die in eleganter rustikaler Stil ausgestattet sind, und der hohe Wohnkomfort, der durch eine optimale Raumaufteilung und überdurchschnittliche Raumhöhen garantiert wird, die durch die hohen mansardierten Decken hervorragend betont werden. Die zahlreichen Nebenräume im Erdgeschoss, die gute Sonnenausrichtung des Hauses und des Grundstücks, die großzügige Verfügbarkeit von Parkplätzen, insgesamt 4 (davon 2 innen), und die prächtige, große Außenfläche vervollständigen das Angebot.Das Haus ist auf 2 Ebenen verteilt und verfügt über eine Nutzfläche von etwa 130 m². Die Aufteilung ist wie folgt: • Erdgeschoss (PT): Großer Vorplatz mit 2 Außenparkplätzen, einem beheizten Garage mit Technikraum und einem zweiten Garage. Durch den Eingang gelangt man in eine großzügige Eingangshalle, von der aus man einen Waschraum und ein Badezimmer mit Dusche erreicht. • Erstes Obergeschoss (P1): Das erste Obergeschoss beherbergt den Hauptwohnbereich des Hauses, der durch helle und einladende Räume gekennzeichnet ist. Das Herz des Hauses ist der große Wohnraum mit hohen mansardierten Decken, der durch einen Kamin und einen direkten Zugang zum Balkon und zur großzügigen Terrasse von etwa 33 m² bereichert wird. Die Küche, getrennt und hell, bietet praktische und funktionale Räume. Der Schlafbereich, gut verteilt, umfasst ein großes Schlafzimmer, ein Einzelzimmer und ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Außen befindet sich eine hübsche Grünfläche, die mit dekorativen Sträuchern und Pflanzen bereichert ist, ideal als Erholungsbereich und Frischluftzone während der gesamten schönen Jahreszeit.Was die Parkplätze betrifft, verfügt das Anwesen über eine große Garage für ein Auto, eine zweite einzelne Garage und weitere offene Parkplätze auf dem Außenvorplatz.Das Objekt ist besonders geeignet für Familien, die eine komfortable, geräumige und strategische Lösung in der Ruhe des Mendrisiotto suchen.Standort: Dank seiner strategischen Lage im Süden des Tessins (an der Grenze zu Italien, nur 15 km von Varese entfernt) und seiner attraktiven Steuergesetzgebung (mit einem Multiplikator von 65%) ist Stabio eine besonders begehrte Gemeinde, die sowohl über eine Wohn- als auch über eine gewerbliche Infrastruktur verfügt. Tatsächlich gibt es auf dem Gemeindegebiet neben Wohnhäusern auch zahlreiche kommerzielle und industrielle Betriebe von internationalem Rang, die jedes Jahr viele Arbeitnehmer anziehen.Der Bahnhof von Stabio (der das Tessin direkt mit Varese und dem Flughafen Mailand-Malpensa verbindet) und die Autobahnausfahrt Mendrisio (nur wenige Kilometer entfernt) gewährleisten den Bewohnern eine optimale Mobilität, sodass die wichtigsten Städte des Tessins in kurzer Zeit erreicht werden können.Stabio bietet sich als idealer Standort nicht nur wegen des umfassenden Angebots an Infrastrukturen und Dienstleistungen auf dem Gemeindegebiet, sondern auch wegen seiner wunderschönen sonnigen und hügeligen Landschaft, die durch weite Grünflächen und Weinberge gekennzeichnet ist.

Villa im Liberty-Stil mit Garten und drei Wohneinheiten - ideal auch als Investition

Villa im Liberty-Stil mit Garten und drei Wohneinheiten - ideal auch als InvestitionIn Balerna, in der Via Vincenzo Vela 22, bieten wir eine elegante Villa im Liberty-Stil zum Verkauf an, die 1932 erbaut und im Laufe der Jahre sorgfältig renoviert und in perfektem Zustand erhalten wurde.Diese faszinierende Immobilie kombiniert den Charme der Architektur der Epoche mit modernem Komfort und bietet eine ideale Lösung sowohl als prestigöse Privatresidenz als auch als Immobilieninvestition. Dank ihrer Konfiguration ist es möglich, bis zu drei unabhängige Wohneinheiten zu schaffen, die perfekt für traditionelle Vermietungen oder Kurzzeitvermietungen geeignet sind.Die AußenräumeDie Villa ist von einem gepflegten, ebenerdigen Garten umgeben, der vollständig umzäunt ist und reich an Vegetation, der die Privatsphäre und Ruhe während des gesamten Jahres gewährleistet.Innerhalb der Immobilie befindet sich außerdem ein hübsches, unabhängiges Häuschen, das ideal als Studio, Atelier, Gästehaus oder als weitere Einheit zur Vermietung geeignet ist.Die Außenräume werden vervollständigt durch: • 2 Garagen; • 2 Außenparkplätze; • eine große Überdachung, die als multifunktionale Fläche genutzt werden kann. SouterrainDas Souterrain bietet zahlreiche Serviceräume, darunter: • Waschküche; • drei große Keller oder Lagerräume, die als Archiv, Hobbyraum oder Depot genutzt werden können. ErdgeschossDer Haupteingang führt zu einem eleganten Atrium, das von der charakteristischen originalen Treppe dominiert wird, die alle Ebenen der Villa verbindet.Das Erdgeschoss umfasst: • eine große, bewohnbare Küche mit direktem Zugang zur Veranda (Wintergarten) und zum Garten; • ein helles, klimatisiertes Wohnzimmer mit Balkon; • ein großes Schlafzimmer; • ein Badezimmer mit Badewanne. Erster StockDer erste Stock verfügt über: • drei große Schlafzimmer, eines mit Balkon; • ein Badezimmer mit Dusche; • eine Kochnische. Die aktuelle Raumaufteilung ermöglicht es, mit einem begrenzten Eingriff, ein vollständig unabhängiges Appartement zu schaffen.DachgeschossDas Dachgeschoss ist bereits als unabhängiges Appartement organisiert und umfasst: • eine Küche; • ein Wohnzimmer; • ein großes Schlafzimmer; • ein Badezimmer mit Badewanne. Eine ideale Lösung für Gäste, Familienmitglieder oder für die Wohnraum- oder Tourismusvermietung, mit interessanten Aussichten auf Rendite.Eine Immobilie mit großem PotenzialDie eleganten hohen Decken, die originalen architektonischen Details, die hellen Räume und die großen Flächen machen diese Villa zu einem einzigartigen Angebot auf dem Markt.Es ist die perfekte Lösung für eine große Familie, für diejenigen, die eine repräsentative Residenz wünschen, oder für Investoren, die nach einer Immobilie suchen, die in der Lage ist, durch mehrere unabhängige Wohneinheiten Einkommen zu generieren.Stärken: • Villa im Liberty-Stil von 1932, die im Laufe der Zeit vollständig aufgewertet wurde; • Ca. 240 m² Wohnfläche; • Über 70 m² Nebenräume; • Möglichkeit, bis zu drei unabhängige Wohneinheiten zu schaffen; • Unabhängiges Häuschen im Garten; • Ebenerdiger, sonniger und vollständig umzäunter Garten; • 2 Garagen und 2 Außenparkplätze; • Neue Gasheizung; • Photovoltaikanlage; • Verbindung mit Glasfaser; • Gute Sonnenausrichtung; • Lärmschutz entlang der Eisenbahnlinie; • Strategische Lage, nahe bei Schulen, Dienstleistungen und wichtigen Verbindungen; • Ideal sowohl als repräsentative Wohnung als auch als renditebringendes Investment. Eine seltene Immobilie, bei der der Charme des Liberty-Stils auf die Vielfalt der Räume und ein konkretes Potenzial für Aufwertung trifft, und die sowohl Lebensqualität als auch interessante Investitionsmöglichkeiten bietet.

Haus Bifamiliare Valsasso

Haus Bifamiliare Valsasso ?Haus Bifamiliare Valsasso? liegt in einem ruhigen Wohnviertel, gut erschlossen, sonnig und mit einer offenen Aussicht von 180° nach Süden.Die ideale Lösung für eine große Familie, die nach großzügigen Innenräumen für Verwandte, Freunde und Gäste, angenehmen Außenbereichen, um die Sonne zu genießen und im Freien zu leben, mit verschiedenen Möglichkeiten zur Entwicklung und Modernisierung sucht.Das Haus wurde 1984 mit einer soliden Struktur, guter Ausstattung und Doppelfenstern gebaut und befindet sich derzeit in einem sehr guten Zustand. Es erstreckt sich über 3 Ebenen. • Erdgeschoss: Haupteingang + 4,5-Zimmer-Wohnung - Eingang mit Einbauschränken, Wohn-Esszimmer mit Kamin, Klimaanlage, Terrasse und Zugang zum Garten, separate Küche mit Ausgang zum überdachten Balkon, Flur Schlafbereich mit Klimaanlage, Schlafzimmer mit Ausgang zum überdachten Balkon, Einzelzimmer mit Studienbereich/Büro, Zimmer mit zwei Betten und Doppelstudienbereich, Badezimmer mit Badewanne und Badezimmer mit Dusche. • Untergeschoss -1: Innentreppe + 3,5-Zimmer-Wohnung: Eingang mit Flur, Wohn-Esszimmer mit Kamin, Ausgang zum überdachten Balkon und Zugang zum Garten, separate Küche mit Ausgang zum überdachten Balkon, Flur Schlafbereich, Doppelzimmer, Einzelzimmer, Badezimmer mit Badewanne + Heizraum mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Waschküche-Trockenraum, Keller, Schutzraum und Gartendepot mit Ausgang. • Untergeschoss -2: Vespa-Abstellraum, ehemaliger Tankraum und Depot mit Ausgang zum Portikus und Garten. Ein großzügiger Garten im Erdgeschoss mit vielen Möglichkeiten zur Nutzung als Spielbereich, Garten, Sonnenterrasse oder Ruhebereich.Garage mit 2 Autostellplätzen, direkter Zugang zum Haus, Depot und Dachboden + 3 Außenstellplätze + 2 Gastparkplätze.Hauptwartungsarbeiten: • Internetanschluss mit Glasfaser. • 2022 - Luft-Wasser-Wärmepumpe ?Hoval?. • 2014 - Aufmauerung Gartenumfriedung, Fassadenanstrich, Erneuerung Jalousien ?Griesser?, Wartung Fenster ?EgoKiefer?, Dachkontrolle und Photovoltaikanlage 7,3 kW ?ABB?. • 2011 - Erneuerung der Terrassenbeläge mit Gartenzugang. • 2004 - Pflasterung 3 Außenstellplätze.

Prächtige Villenimmobilie im eigenen Park

Diese hochwertige Villa, umgeben von Grün, ist über eine elegante, von Laternen beleuchtete Zufahrt erreichbar und von ihrem eigenen Park mit großem Garten umgeben. Die Hecke umgibt das gesamte Anwesen und gewährleistet Privatsphäre und Exklusivität, während der Park durch majestätische Bäume bereichert wird. Die Immobilie wird durch eine fein gearbeitete Eisenzaun umrandet. Der Eingang wird durch ein Tor mit ferngesteuerter Automatik gesteuert. Die Villa erstreckt sich über eine einzige Ebene, zusätzlich zu einem praktischen Halbuntergeschoss. Diese Konfiguration bietet funktionale und leicht zugängliche Räume. Erdgeschoss: • Eingang mit großem Atrium; • 4 Schlafzimmer, davon eines als Doppelzimmer; • 3 Badezimmer (Badewanne, Dusche, Gästetoilette); • Wohnküche; • Esszimmer und großes Wohnzimmer mit Kamin; • Büro; • Vorratsraum, Waschküche/Trockneraum, Abstellraum; • Böden im Atrium, Wohnzimmer aus Arzo-Marmor. Halbuntergeschoss: • Technikraum, Heizung/Wassertank und Schutzraum; • 2 sehr große Abstellräume/Keller/Lagerräume; • Unabhängige Wohnung: Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer mit Möglichkeit, auch eine Küche einzurichten. Außenbereiche: • Direkter Zugang zu den großen überdachten Terrassen und zum Garten; • Japanischer Garten; • 2 überdachte Parkplätze. Ideal für Familien, die Komfort, Stil und großzügige Räume suchen. Wir bevorzugen es, nicht alle spezifischen Merkmale aufzulisten, sondern laden Sie ein, sich persönlich durch eine Besichtigung von dem Wert dieses Objekts zu überzeugen. Das große, hangabwärts gelegene Grundstück bietet die Möglichkeit, ein separates Gebäude zu errichten. Der große Garten vor der Villa ermöglicht außerdem die Anlage eines privaten Pools. Wir fügen einige relevante Daten hinzu, falls das Grundstück genutzt und bebaut werden soll, wie die Parzelle es erlaubt: Bauregelungszone R3; Nutzungsgrad 0,6; Belegungsgrad 30 %; Maximale Höhe 10,50 Meter; Gesamtnutzfläche 1'390 m2. Infrastruktur zu Fuß 1,1 km (13 Minuten) und mit dem Fahrrad oder Auto 1,3 km (5 Minuten): • Kinderkrippe, Via Stefano Franscini 34; • Grundschule, Via Stefano Franscini 27; • Mittelschule, Via Stefano Franscini 30. Geschäfte zu Fuß 295 Meter (4 Minuten): • Shopping-Center Serfontana mit Migros, Coop, Denner, Apotheke, Fitnessstudio, Friseur, Modegeschäften, Bars und Restaurant. Öffentliche Verkehrsmittel zu Fuß in der Via al Ponte (4 Minuten): • Bushaltestelle für Chiasso und Mendrisio, AutoPostale für das Muggio-Tal.

Komfortables Einfamilienhaus mit großem Garten und wichtigen Bauindizes in Stabio

In Stabio, in einer wunderschönen grünen Oase, bieten wir ein komfortables Einfamilienhaus mit angeschlossenem 2,5-Zimmer-Appartement, einem großen und prächtigen privaten Garten und wichtigen Bauindizes zum Verkauf.Das Anwesen befindet sich auf einem seltenen und wertvollen Grundstück mit einer Fläche von 1141 m², das sich in einer ruhigen und Wohngegend in der Via Luvee 10 befindet, nur wenige Schritte von den wichtigsten Dienstleistungen des Ortes entfernt, wie Bars und Restaurants, Mittel- und Grundschulen sowie dem Bahnhof Stabio.Das 1977 ursprünglich erbaute Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand dank regelmäßiger und konstanter Wartung (es gibt neue Metalljalousien und die Ersetzung der alten Heizanlage mit einer neuen Gasheizung). Es zeichnet sich durch elegante, große und helle Räume aus und verfügt über zwei Wohneinheiten: im unteren Stockwerk befindet sich eine 2,5-Zimmer-Dependence und in den oberen Stockwerken die zweite und Hauptwohneinheit mit 5,5 Zimmern, die auf mehrere Ebenen verteilt ist.Das Haus ist auf 5 Ebenen verteilt und hat eine Nutzfläche von etwa 200 m². Es ist wie folgt aufgeteilt: • Erstes Stockwerk (P-1): Im Souterrain befinden sich zwei komfortable Keller und ein Technikraum; • Zweites Stockwerk (PT): Im Erdgeschoss befindet sich ein Raum, der als Wäscherei (ehemaliger Garagenraum) mit angeschlossener Dusche und einem 2,5-Zimmer-Appartement genutzt wird. Vom Eingang des ersten Appartements gelangen wir in ein helles Wohnzimmer mit Blick auf den Garten, einen separaten Küchenraum, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. • Drittes Stockwerk (P1): Die oberen Stockwerke des Hauses sind der zweiten Wohneinheit vorbehalten, in der sich im ersten Stock der Wohnbereich mit einem hellen Salon, einem schönen Kamin aus Arzo-Marmor und Zugang zur großen Terrasse, einem Esszimmer, einer separaten Küche und einem Gästebad befindet. • Viertes Stockwerk (P2): Das zweite Stockwerk, das der Schlafzone vorbehalten ist, besteht aus zwei geräumigen Doppelschlafzimmern, einem hellen Einzelzimmer mit Zugang zur Terrasse und einem Badezimmer mit Badewanne. • Fünftes Stockwerk (P3): Das oberste Stockwerk, das durch eine gemütliche Decke mit sichtbaren Dachbalken gekennzeichnet ist, besteht aus einem großen und geräumigen offenen Raum (der möglicherweise in Wohnraum umgewandelt werden kann) und einem weiteren Raum, der als Dachboden des Hauses dient. Außen befindet sich eine spektakuläre Grünfläche mit dekorativen Sträuchern und Pflanzen, sowie eine komfortable Grillzone mit Portikus und Steinhaustisch, ideal als Ruhe- und Erfrischungsbereich während der gesamten schönen Jahreszeit. In Bezug auf Parkplätze bietet das Anwesen eine geräumige Doppelgarage und zwei weitere offene Parkplätze auf dem Außenhof. Unter der Garage befindet sich ein komfortabler Keller und ein weiterer Weinkeller.Die wichtigen Bauindizes des Grundstücks (I.S. 1,0) in einer intensiven Zone bieten die Möglichkeit, das bestehende Gebäude erheblich zu erweitern oder einen zweiten Baukörper innerhalb der großen Grünfläche zu errichten (SUL potenziell nutzbar 940 m²), was eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Personalisierung bietet.Bauindizes des Grundstücks:- Intensive Zone- S.E. 1141 m²- I.S. 1,0- SUL max 1141 m²- I.O. 50%- H max 13m- Mindestgrünfläche 25%Das Objekt ist besonders geeignet für Familien, auch große, die eine komfortable, geräumige und strategische Lösung in der Natur des Mendrisiotto suchen. Weitere Informationen auf Anfrage.Standort: Aufgrund seiner strategischen Lage im Süden des Tessins (an der Grenze zu Italien, nur 15 km von Varese entfernt) und seiner attraktiven Steuern (mit einem Multiplikator von 65%) ist Stabio eine sehr gefragte Gemeinde, die sowohl über eine Wohn- als auch eine gewerbliche Bebauung verfügt. Tatsächlich gibt es auf dem Gebiet neben Wohnhäusern auch zahlreiche kommerzielle und industrielle Aktivitäten von internationaler Bedeutung, die jedes Jahr viele Arbeitnehmer anziehen.Der Bahnhof Stabio (der das Tessin direkt mit Varese und dem Flughafen Mailand-Malpensa verbindet) und die Autobahnausfahrt Mendrisio (nur wenige Kilometer entfernt) gewährleisten den Bewohnern eine gute Mobilität und ermöglichen es, die wichtigsten Städte des Tessins in kurzer Zeit zu erreichen.Stabio bietet sich als idealer Standort nicht nur aufgrund des umfassenden Angebots an Infrastrukturen und Dienstleistungen auf dem Gebiet, sondern auch aufgrund seiner wunderschönen sonnigen und hügeligen Landschaft, die durch weite Grünflächen und Weinberge gekennzeichnet ist.

Neue 4.5-Zimmer-Wohnung mit großem privatem Garten

Die Wohnung Nummer 10 mit 4.5 Zimmern besteht aus: Wohn-/Esszimmer von 45m2, separates Badezimmer, überdachte Terrasse von 19 m2 und einer zweiten offenen Terrasse von 36m2 (ev. überdacht), großes Schlafzimmer mit "walk-in"-Kleiderschrank und en-suite-Badezimmer, zwei weitere große Schlafzimmer, zweites großes Badezimmer, Waschküche und Abstellraum von 7.3 m2, privater Garten von 340 m2 und einem Abstellraum/Keller im Parterre.166 mq SUL, 235 mq kommerziell.Ein weiteres Appartement mit 4.5 Zimmern im Erdgeschoss (Appartement Nummer 5) mit 166 mq SUL, 209 mq kommerziell, ist verfügbar.19 überdachte Parkplätze in der Tiefgarage sind zum Preis von CHF 50'000 verfügbar.Derzeit haben wir den Rohbau abgeschlossen, die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant.Residenza al ParcoIn einer der exklusivsten Zonen im grünen Herzen von Novazzano, im neuen Komplex Residenza al Parco mit nur 10 Wohneinheiten, bieten wir sehr geräumige Appartements mit 2,5 und 4,5 Zimmern an, die derzeit in der Bauphase sind, mit folgenden Vorteilen:- eine sehr gepflegte Wohngegend, außergewöhnlich ruhig, wenig befahren (30 km/h-Zone), ideal auch für Familien mit Kindern- erhöhte Lage, offene Aussicht auf die Hügel und Weinberge mit guter Sonneneinstrahlung das ganze Jahr über- umgeben von einem malerischen Wald mit einer Vielzahl von gut gepflegten Wegen, einem Fitnessparcour, einem Spielplatz zwischen den Bäumen in unmittelbarer Nähe der Residenza- hochwertige Ausführung und Möglichkeit der Personalisierung- gute Bauqualität: Planung und Bauleitung durch denselben Architekten/Eigentümer des Grundstücks- "Green-Building"-Konzept mit Solarmodulen von ca. 60kW, geringer Wärmeübertragung und daher sehr geringe monatliche Betriebskosten, CECE-Zertifizierung- gute Schallisolierung- Heizung mit reversibler Wärmepumpe für die Kühlung;- elektrische Anlagen mit KNX-Domotik- Waschküchen/Abstellräume in jedem Appartement- 3 Außenparkplätze und 19 Parkplätze in der Tiefgarage mit ebenerdigem Zugang und großem Raum für Manöver- 10 Keller von 7 mq each- Vorbereitung für die Ladestation von Elektroautos- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe- große Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen in 5 Minuten mit dem Auto- Nähe zur italienischen Grenze- kommunaler Multiplikator von 65%- "Rent-to-Buy"-MöglichkeitKEINE MAKLER, DANKE!

Große 2.5-Zimmer-Wohnung mit 19m2 Terrasse und Panoramablick

Die Wohnung Nr. 8 mit 2.5 Zimmern besteht aus: großem Wohn-/Ess-/Kochbereich, überdachter Terrasse von 19 m2, großem Schlafzimmer, sehr großem Badezimmer, Waschküche und Abstellraum von 5 m2. Die Liegenschaft wird durch den Abstellraum/Keller im Autorimessa-Erdgeschoss vervollständigt.76 mq SUL, 93 mq kommerziell.Auf Anfrage sind überdachte Autostellplätze in der Autorimessa zum Preis von CHF 50'000 verfügbarDie Übergabe ist für Ende 2026 geplantResidenza al ParcoIn einem der exklusivsten Viertel im grünen Herzen von Novazzano im neuen Wohnkomplex Residenza al Parco mit nur 10 Wohneinheiten bieten wir sehr geräumige 2,5- und 4,5-Zimmer-Wohnungen an, die derzeit in der Bauphase sind und folgende Vorteile bieten:- sehr gepflegte Wohngegend, außergewöhnlich ruhig, wenig befahren (30 km/h-Zone), ideal auch für Familien mit Kindern- erhöhte Lage, freie Sicht auf die Hügel und Weinberge mit sehr gutem Sonnenlicht das ganze Jahr über- umgeben von einem malerischen Wald mit einer Vielzahl von gut gepflegten Wegen, einem ausgestatteten Vitalpfad, einem Spielplatz zwischen den Bäumen in unmittelbarer Nähe der Residenza- edle Ausführung und Möglichkeit der Personalisierung- sehr gute Bauqualität: Planung und Bauleitung durch denselben Architekten/Eigentümer des Grundstücks- "Green-Building"-Konzept mit Solarmodulen von ca. 60kW, geringer Wärmeleitfähigkeit und daher sehr geringen monatlichen Nebenkosten, CECE-Zertifizierung- sehr gute Schalldämmung- Heizung mit reversibler Wärmepumpe für die Kühlung;- Elektrische Anlagen mit KNX-Domotik- Waschküchen/Abstellräume in jeder Wohnung integriert- 3 Außenparkplätze und 19 Parkplätze in der Autorimessa mit ebenerdigem Zugang und großem Manövrierbereich- 10 Keller von 7 mq each- Vorbereitung für die Ladestation von Elektroautos- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe- große Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar- Nähe zur italienischen Grenze- kommunaler Multiplikator von 65%- Rent-to-Buy möglichKEINE MAKLER, DANKE!

Modernes und großes 2.5-Zimmer-Apartment mit Panoramablick in Novazzano

Die Wohnung Nummer 9 mit 2.5 Zimmern besteht aus: großem Wohn-/Esszimmer/Küche mit offener Raumgestaltung, überdachter Terrasse von 20 m2, großem Schlafzimmer, sehr großem Badezimmer, Waschküche und Abstellraum von 5 m2. Die Liegenschaft wird durch den Abstellraum/Keller im Untergeschoss der Tiefgarage vervollständigt.80 m2 SUL, 97 m2 Verkaufsfläche.Auf Anfrage sind überdachte Autostellplätze in der Tiefgarage zum Preis von CHF 50'000 verfügbarDie Übergabe ist für Ende 2026 geplantResidenza al ParcoIn einem der exklusivsten Viertel im grünen Herzen von Novazzano, im neuen Wohnkomplex Residenza al Parco mit nur 10 Wohneinheiten, bieten wir sehr geräumige 2,5- und 4,5-Zimmer-Wohnungen an, die derzeit in der Bauphase sind und folgende Vorteile bieten:- sehr gepflegte Wohngegend, außergewöhnlich ruhig, wenig befahren (30 km/h-Zone), ideal auch für Familien mit Kindern- erhöhte Lage, freie Sicht auf die Hügel und Weinberge mit guter Sonneneinstrahlung das ganze Jahr über- umgeben von einem malerischen Wald mit einer Vielzahl von gut gepflegten Wanderwegen, einem ausgestatteten Vitalpfad, einem Spielplatz, der zwischen den Bäumen in unmittelbarer Nähe der Residenza eingebettet ist- edle Ausführung und Möglichkeit der Personalisierung- gute Bauqualität: Planung und Bauleitung durch denselben Architekten/Eigentümer des Grundstücks- "Green-Building"-Konzeption mit Solarmodulen von ca. 60 kW, geringer Wärmeleitfähigkeit und entsprechend niedrigen monatlichen Nebenkosten, CECE-Zertifizierung- gute Schalldämmung- Heizung mit reversibler Wärmepumpe für die Kühlung;- Elektrische Anlagen mit KNX-Domotik- Waschküchen/Abstellräume, die in jede Wohnung integriert sind- 3 Außenparkplätze und 19 Parkplätze in der Tiefgarage mit ebenerdigem Zugang und großem Manövrierbereich- 10 Keller von 7 m2 each- Vorkehrungen für die Ladestationen von Elektroautos- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe- große Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen, 5 Minuten mit dem Auto entfernt- Nähe zur italienischen Grenze- kommunaler Multiplikator von 65%KEINE MAKLER, DANKE!

Interessantes und zentrales 3-Zimmer-Apartement

Die Gemeinde Balerna, die zum Bezirk Mendrisio gehört, bietet eine gute Lebensqualität. In Balerna finden wir die Kindergärten, die Grundschulen und die Mittelschulen. Es gibt auch das Sportzentrum, Spielplätze für Kinder, eine Bibliothek und verschiedene Räume für die Organisation von Veranstaltungen. Für Senioren gibt es das Seniorenzentrum und Tageszentren für kreative Aktivitäten, die sich an Menschen im dritten und vierten Lebensjahrzehnt richten. Die Gemeinde verfolgt das Ziel, den aktuellen und zukünftigen Generationen eine gute Lebensqualität zu gewährleisten.Dieses schöne Apartment befindet sich im 4. Stock der Residenz Torre Sirna, einem 10-stöckigen Gebäude, das in Balerna thront. Jedes Stockwerk bietet 4 Apartments. Die Gegend ist zentral, komfortabel und sonnig. Das Gebäude ist in gutem Zustand. Zwei Aufzüge, die vom Erdgeschoss starten, führen zu den verschiedenen Wohnetagen. Im Erdgeschoss befindet sich der Haupteingang mit einem Atrium/Foyer und den Briefkästen. Im Untergeschoss befinden sich zwei Waschküchen und ein Keller, der zum Apartment gehört.Mit einem bequemen Aufzug gelangt man zum charmanten Apartment, das sich im 4. Stock des Condominiums befindet.Dieses Apartment eignet sich für Familien und auch für ältere Menschen, die eine Lage mit maximaler Bequemlichkeit in der Nähe aller notwendigen Infrastrukturen suchen. Das schöne 3-Zimmer-Apartment hat eine Wohnfläche von ca. 70 m2, die sehr gut strukturiert und auf einem einzigen Wohnniveau verteilt ist, und zwar wie folgt: Eingang, Atrium, Tag, Küche, geschlossen, möbliert. Geräumiges Wohn-/Esszimmer, sehr hell und mit einem schönen Balkon. Es gibt ein zweites Atrium, das den Schlafbereich bedient, mit bequemen Einbauschränken. Der Schlafbereich besteht aus zwei Zimmern (einem Doppelzimmer) und einem Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschine.Vom Balkon aus genießt man eine schöne Aussicht und vor allem die Sonne. Die Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet (Kochfeld aus Glas-Keramik, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzugshaube). Da sie noch nie erneuert wurde, zeigt sie Spuren des Verschleißes. Die Böden sind im Wohnbereich und in den Zimmern aus Holz, im Atrium, in der Küche und im Badezimmer aus farbigen Fliesen.Das Apartment präsentiert sich in einem annehmbaren Zustand.Mit einigen Anpassungen könnte es bequem bewohnt werden. Anspruchsvollere Personen könnten eine umfassendere Erneuerung planen, um es noch einladender zu machen. Ein angenehmes, zentrales und geräumiges Apartment, sofort verfügbar. Eignet sich auch als Rentenapartment, zum einen sensationellen Preis.Verkaufspreis: CHF 210'000.00Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung.

Gemütliche Wohnung im Stadtzentrum

Diese Wohnung befindet sich im Zentrum von Chiasso, in der Nähe von Geschäften und allen städtischen Dienstleistungen. Sie profitiert von der Nähe zum SBB-Bahnhof und zu Ponte Chiasso in Italien.Die Wohnung ist sehr komfortabel und gemütlich und verfügt über besonders hohe Räume. Sie bietet einen grosszügigen Eingangsbereich mit Einbauschränken, 3 geräumige Zimmer mit direktem Zugang zum grossen Balkon, der sich über die gesamte Fassade erstreckt, sowie zwei Badezimmer mit Fenstern, eines davon mit Badewanne und Bidet.Der grosszügige Wohnbereich mit Zugang zu einem weiteren Balkon und die offene Küche, die ebenfalls über einen eigenen Balkon verfügt, tragen zur hohen Wohnqualität dieser ansprechenden Wohnung bei.Eine Klimaanlage ergänzt den Komfort zusätzlich.Im Untergeschoss befinden sich die Waschküche und der Keller.