In einem ruhigen Wohnviertel der Gemeinde Novazzano, optimal besonnt und von der Natur umgeben, bieten wir ein hübsches und komfortables Einfamilienhaus mit privatem Garten im Erdgeschoss zum Verkauf an.

Das Anwesen befindet sich auf einem besonders sonnigen Grundstück in der ruhigen und hügeligen Wohngegend von Via Cereda, Hausnummer 22. Von der Wohnung aus kann man tatsächlich eine entspannende Aussicht in die Grüne genießen, zusammen mit einem hervorragenden Maß an Sonneneinstrahlung während des gesamten Tages. Die Lage ermöglicht es, die wichtigsten Dienstleistungen und Infrastrukturen bequem zu erreichen und bietet eine ideale Umgebung für diejenigen, die in einer ruhigen Gegend leben möchten, ohne die Praktikabilität der Verbindungen aufzugeben. Die Via Cereda verfügt außerdem über Nahversorgungsdienste, während die öffentlichen Verkehrsmittel der Gemeinde es ermöglichen, Chiasso und Mendrisio kurz zu erreichen.

Das Gebäude, das ursprünglich 1987 erbaut wurde, präsentiert sich in einem hervorragenden Erhaltungszustand dank der regelmäßigen Wartung, die im Laufe der Jahre durchgeführt wurde. Es ist gekennzeichnet durch geräumige, elegante und gut verteilte Räume und zeichnet sich durch hochwertige Ausführungen aus, darunter die Bodenbeläge aus Naturstein und das Massivholz-Parkett.

Die Räume, die auf zwei Ebenen mit jeweils 160 m² Bruttogesamtwohnfläche (für eine SUL von 160 m²) verteilt sind, sind wie folgt unterteilt:

Ebene -1 – Untergeschoss: Außenplatz mit einem Parkplatz und direktem Zugang zum Wohnhaus. Diese Ebene bietet eine große, beheizte Garage mit zwei bequemen Autostellplätzen, einen Eingangsbereich, einen Hobbyraum, eine Waschküche mit Wäscheständer, ein Badezimmer mit Dusche, einen Schutzraum und einen Technikraum.

Ebene 0 – Erdgeschoss: Geräumiger Eingangsbereich mit Einbauschränken, Gästebad mit Dusche, große, bewohnbare Küche, Flur mit Treppenhaus, zwei Einzelzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Arbeitszimmer und geräumiges Wohnzimmer mit Kamin. Dieser Bereich wird durch eine angenehme Veranda abgerundet, die vom Flur aus zugänglich ist.

Außerhalb des Gebäudes verfügt das Anwesen über einen hübschen, privaten Garten, ideal für die Verbringung angenehmer Momente im Freien.

Aufgrund der aktuellen Bodenindizes (I.S. 0,4) besteht die Möglichkeit, das bestehende Gebäude noch zu erweitern, wodurch weitere Möglichkeiten der Personalisierung entstehen.

Baurechtliche Daten des Grundstücks:

Erweiterungswohngebiet

• SE Grundstück 2159 (570 m²) + Miteigentumsanteil Grundstück 2238 (63 m²) 633 m²

• I.S. 0,4

• SUL max 253 m²

• I.O. 30%

• H max 9 m (First), 7,5 m (Dachtraufe)

Ein besonders komfortables Anwesen, perfekt für Familien, die nach einer ruhigen Umgebung suchen, aber nicht auf die Praktikabilität der städtischen Verbindungen verzichten möchten.

Standort: Novazzano liegt strategisch günstig zwischen Chiasso und Mendrisio und bietet eine ideale Lage, da es in der Nähe der Autobahn und der Bahnverbindungen liegt. Die Gemeinde verfügt außerdem über einen attraktiven Steuermultiplikator (65%).

Trotz der Nähe zur Stadt sind die Wohngebiete in dem kleinen Ort Novazzano in eine landschaftliche Umgebung eingebettet, die von den grünen Weinbergen und der dominierenden Aussicht auf die Hügel geprägt ist.

Es ist die perfekte Lösung für diejenigen, die die Vorteile von Dienstleistungen und Infrastrukturen genießen möchten, ohne auf Ruhe und Kontakt mit der Natur verzichten zu müssen.