Dans un quartier résidentiel calme de la commune de Novazzano, ensoleillé et entouré de nature, nous proposons à la vente une charmante et confortable maison unifamiliale avec jardin privé au rez-de-chaussée.

La propriété est située sur un terrain particulièrement ensoleillé dans le quartier résidentiel calme et vallonné de la Via Cereda, au numéro 22. De l'habitation, vous pouvez en fait profiter d'une vue relaxante sur la verdure, ainsi que d'un excellent niveau d'ensoleillement tout au long de la journée. La situation permet de rejoindre facilement les principaux services et infrastructures, offrant un environnement idéal pour ceux qui veulent vivre dans un quartier calme sans renoncer à la praticité des connexions. La zone de la Via Cereda dispose également de services de proximité, tandis que les liaisons de transport en commun de la commune permettent de rejoindre brièvement Chiasso et Mendrisio.

Le bâtiment, construit à l'origine en 1987, se présente dans un excellent état de conservation grâce à la maintenance régulière effectuée au fil des ans. Il est caractérisé par des environnements spacieux, élégants et bien distribués, et se distingue par ses finitions de haute qualité, notamment les revêtements de sol en pierre naturelle et le parquet en bois massif.

Les espaces, répartis sur deux niveaux de 160 mètres carrés chacun (pour une surface utile totale de 160 mètres carrés), sont divisés comme suit :

Niveau -1 – Sous-sol : Espace extérieur avec un parking et accès direct à la maison. Ce niveau comprend un grand garage chauffé avec deux places de parking confortables, un hall d'entrée, un local hobby, une buanderie avec étendoir, une salle de bain avec douche, un abri et un local technique.

Niveau 0 – Rez-de-chaussée : Grand hall d'entrée avec armoire murale, salle de bain pour invités avec douche, grande cuisine, couloir avec escalier, deux chambres simples, chambre à coucher, salle de bain avec baignoire, bureau et vaste séjour avec cheminée. Le niveau est complété par une agréable veranda, accessible depuis le couloir.

À l'extérieur, la propriété dispose d'un joli jardin privé, idéal pour passer des moments agréables à l'air libre.

Grâce aux indices fonciers actuels (I.S. 0,4), il existe la possibilité d'agrandir encore le bâtiment existant, permettant ainsi des possibilités de personnalisation supplémentaires.

Données édificatoires du terrain :

Zone résidentielle extensive

• SE terrain 2159 (570 m²) + quote-part de terrain 2238 (63 m²) 633 m²

• I.S. 0,4

• SUL max 253 m²

• I.O. 30%

• H max 9 m (faîtage), 7,5 m (noue)

Une propriété particulièrement confortable, parfaite pour les familles à la recherche d'un habitat tranquille mais ne voulant pas renoncer à la praticité des connexions urbaines.

Emplacement : Novazzano est situé de manière stratégique entre Chiasso et Mendrisio, ce qui en fait un emplacement idéal puisqu'il est proche de l'autoroute et des liaisons ferroviaires. La commune bénéficie également d'un multiplicateur fiscal attractif (65%).

Malgré la proximité avec la ville, les zones résidentielles du petit village de Novazzano sont intégrées dans un contexte paysager immergé dans la verdure de ses beaux vignobles, avec une vue dominante sur les collines.

C'est la solution parfaite pour ceux qui veulent profiter de la commodité des services et des infrastructures sans renoncer à la tranquillité et au contact avec la nature.