"Stabio San Pietro: Faszinierendes Einfamilienhaus 3.5 Zimmer mit privatem Garten und offenem Blick"

In San Pietro di Stabio, im Herzen seines malerischen historischen Kerns, bieten wir ein komfortables Einfamilienhaus zur Verkauf an, das 1996 vollständig renoviert wurde und über eine große Außenfläche mit einem schönen privaten Garten und offenem Blick in die Grüne verfügt.

Das faszinierende Anwesen befindet sich auf einem seltenen und wertvollen Grundstück von 451 m², das sich im charakteristischen Kern des Ortes San Pietro befindet. Der Grund, der großzügig bemessen und sehr sonnig ist, ist in die ruhige Wohngegend von Via Dogana 3 integriert, in einer komfortablen und gut bedienten Lage, nur wenige Schritte von den wichtigsten Dienstleistungen des Ortes entfernt, darunter Bars und Restaurants, Grund- und Mittelschulen sowie der Bahnhof von Stabio.

Das Gebäude, das ursprünglich Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut wurde, präsentiert sich heute in einem excellenten Erhaltungszustand dank einer vollständigen Renovierung, die Mitte der 90er Jahre durchgeführt wurde, und der regelmäßigen Wartung, die im Laufe der Jahre durchgeführt wurde. Zu seinen bemerkenswerten Merkmalen gehören die einladende Atmosphäre der Räume, die in eleganter rustikaler Stil ausgestattet sind, und der hohe Wohnkomfort, der durch eine optimale Raumaufteilung und überdurchschnittliche Raumhöhen garantiert wird, die durch die hohen mansardierten Decken hervorragend betont werden. Die zahlreichen Nebenräume im Erdgeschoss, die gute Sonnenausrichtung des Hauses und des Grundstücks, die großzügige Verfügbarkeit von Parkplätzen, insgesamt 4 (davon 2 innen), und die prächtige, große Außenfläche vervollständigen das Angebot.

Das Haus ist auf 2 Ebenen verteilt und verfügt über eine Nutzfläche von etwa 130 m². Die Aufteilung ist wie folgt:

• Erdgeschoss (PT): Großer Vorplatz mit 2 Außenparkplätzen, einem beheizten Garage mit Technikraum und einem zweiten Garage. Durch den Eingang gelangt man in eine großzügige Eingangshalle, von der aus man einen Waschraum und ein Badezimmer mit Dusche erreicht.

• Erstes Obergeschoss (P1): Das erste Obergeschoss beherbergt den Hauptwohnbereich des Hauses, der durch helle und einladende Räume gekennzeichnet ist. Das Herz des Hauses ist der große Wohnraum mit hohen mansardierten Decken, der durch einen Kamin und einen direkten Zugang zum Balkon und zur großzügigen Terrasse von etwa 33 m² bereichert wird. Die Küche, getrennt und hell, bietet praktische und funktionale Räume. Der Schlafbereich, gut verteilt, umfasst ein großes Schlafzimmer, ein Einzelzimmer und ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne.

Außen befindet sich eine hübsche Grünfläche, die mit dekorativen Sträuchern und Pflanzen bereichert ist, ideal als Erholungsbereich und Frischluftzone während der gesamten schönen Jahreszeit.

Was die Parkplätze betrifft, verfügt das Anwesen über eine große Garage für ein Auto, eine zweite einzelne Garage und weitere offene Parkplätze auf dem Außenvorplatz.

Das Objekt ist besonders geeignet für Familien, die eine komfortable, geräumige und strategische Lösung in der Ruhe des Mendrisiotto suchen.

Standort: Dank seiner strategischen Lage im Süden des Tessins (an der Grenze zu Italien, nur 15 km von Varese entfernt) und seiner attraktiven Steuergesetzgebung (mit einem Multiplikator von 65%) ist Stabio eine besonders begehrte Gemeinde, die sowohl über eine Wohn- als auch über eine gewerbliche Infrastruktur verfügt. Tatsächlich gibt es auf dem Gemeindegebiet neben Wohnhäusern auch zahlreiche kommerzielle und industrielle Betriebe von internationalem Rang, die jedes Jahr viele Arbeitnehmer anziehen.

Der Bahnhof von Stabio (der das Tessin direkt mit Varese und dem Flughafen Mailand-Malpensa verbindet) und die Autobahnausfahrt Mendrisio (nur wenige Kilometer entfernt) gewährleisten den Bewohnern eine optimale Mobilität, sodass die wichtigsten Städte des Tessins in kurzer Zeit erreicht werden können.

Stabio bietet sich als idealer Standort nicht nur wegen des umfassenden Angebots an Infrastrukturen und Dienstleistungen auf dem Gemeindegebiet, sondern auch wegen seiner wunderschönen sonnigen und hügeligen Landschaft, die durch weite Grünflächen und Weinberge gekennzeichnet ist.